借款抵押房屋合同(汇编20篇）

贷款抵押房屋合同(1)

债权人(以下简称甲方)：

债务人(以下简称乙方)：

乙方急需资金作为投资，需向甲方借款。经协商一致同意，在乙方以其产权证书（以下简称乙方抵押品）作为贷款抵押品抵押给甲方的情况下，甲方应向乙方提供双方约定的贷款金额。为此，本合同特别订立：

第一条 借款内容

1、贷款总额：

2、贷款用途：本贷款用于投资需要，不作为其他非法使用。

3、贷款期限:从年月日到年月日止。期限届满之日清偿。

4、贷款利息：月息为。

乙方保证在合同规定的贷款期限内按期偿还本息。

第二条 抵押物事项

1、抵押品名称:房屋产权证(证号:***

2、抵押价值：乙方房产证经双方约定估价为**元

3、抵押期限：自本贷款合同生效之日起，乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款本息。

第三条 甲乙双方的义务

(一)甲方义务:

1、乙方交付的抵押物证明应妥善保管，不得丢失或损坏。

2、乙方到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给乙方。

(二)乙方义务:

1、本息应严格按照合同规定的时间主动偿还。

2、在抵押期间，抵押品不受乙方破产、资产分割和转让的影响。如甲方发现乙方抵押物违反本条款，甲方应通知乙方立即纠正或终止本合同贷款，并追偿所有贷款本息。

3、未经甲方同意，乙方不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。

第四条 违约责任

1、乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

2、乙方未按期偿还利息的，甲方也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，以偿还贷款的本金和利息。如有不足的偿还部分，甲方仍有权向乙方追偿。直到乙方还清甲方所有贷款本息。

第五条 其他规定

1、甲方有权停止合同，收回相应的贷款和利息。

(1)乙方向甲方提供的信息和信息不真实。

(二)乙方与第三方提起诉讼，无法向甲方偿还贷款本息。

(3)乙方资产总额不足以抵消其负债总额。

2、甲乙双方要求变更合同或者本合同的条款，应当事先书面通知对方，本合同的条款在双方达成协议前仍然有效。

3、甲乙双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条 争议解决：

如发生争议，本合同遵守中华人民共和国的法律法规：

1、双方协商解决争议；

2、协商不成的，请有关部门调解；

3、调解不成的，应当向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字盖章)：

乙方(签字盖章)：身份证号：

预订时间：年月日

 

贷款抵押房屋合同(2)

抵 押 人：

抵押权人：

为确保_______________________________________________________经实地考察，抵押权人(以下简称乙方)同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座位位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____________________；抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：________________________________________________

第四条 甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条 乙方保证按主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现在由___________________________________________

甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。

在抵押期间，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的`新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本金和利息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设置抵押。未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条 抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方要求提前处置其抵押房地产。

第九条 未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行终止本合同。

第十条 本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，变更抵押合同或按房地产拆迁补偿价偿乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条 抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十五条 本合同经双方签字盖章后，经市房地产市场管理部门登记有效。

第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条 双方约定的其他事项：

甲方(签字)： 甲方(签字)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

 

贷款抵押房屋合同(3)

借款人：

电话：

地址：

邮编：

贷款人：

电话：

地址：

邮编： 抵押人： 电话： 地址：

邮编：

经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守下列条款：

第一条 借款人因购买自用住房需要向贷款人申请贷款，借款人（抵押人）自愿将其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为总人民币（大写）_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 贷款人同意贷款给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)___________________________________________‰(国家利率调整或借款人未按时向贷款人支付利息的，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 本合同项下的贷款本息，借款人按月还本付息。月还款金额的计算公式：

一、等额偿还法：

贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)每月还款本息=(1+月利率)(上标)

二、递减还款法：

贷款本金

每月还本息=—— +(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率贷款月数

本合同项下贷款本息采用_____法偿还。第一期还款日为_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条 抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第四条 抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条 借款人授权贷款人将本合同项下的贷款转入卖方在银行开立的账户。

第六条 借款期内，借款人必须在贷款人开立的存款账户上存入不少于两个月的还款款项，借款人不得撤销贷款人扣除本账户合同项下的相关欠款。

第七条 借款人应按照本合同订立的还款计划按期足额偿还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天申请延期还款。贷款人经贷款人同意后，贷款人应当按照本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或者借款人不申请延期的，贷款逾期后，贷款人应当按照规定收取逾期利息。借款者申请延期的次数不得超过_____次，且每延期期限不得超过一个月。

借款人可以提前归还所有贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已收取的贷款利息不再调整。

第八条 借款人经贷款人审查同意，申请延期还款后，抵押人自愿继续承担保责任。

第九条 抵押物清单中列出的抵押财产，由抵押人在抵押期间使用、保管、维护、保存，保持抵押物完好无损，费用由抵押人承担。贷款人有权随时监督和检查抵押人保管和使用的抵押品。

第十条 抵押物必须在合同有效期内办理财产保险，财产保险应当由贷款人保存。抵押物保险在抵押期间到期的，抵押人应当负责续保。抵押人未续保的，贷款人有权续保，费用由抵押人承担。

第十一条 抵押期间，抵押品损坏，抵押人应立即通知贷款人，保险责任损失，抵押人必须偿还保险索赔，或存入贷款人指定的账户，当索赔不足以偿还相应的贷款本息时，抵押人负责弥补或由借款人单独提供担保。抵押人对保险责任范围以外的损害承担全部责任。

第十二条 抵押期间，如果抵押品价值下降，贷款人有权要求抵押品恢复抵押品价值或提供与减少价值相等的担保。

第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、租赁、转让、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物。

第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先清偿贷款人提前担保的债权。

第十五条 借款人应当承担抵押品的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用。

第十六条 有下列情形之一的，贷款人有权依法处分抵押物： 一、借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息； 二、借款人在借款期间死亡、失踪或者丧失民事行为能力后，无继承人或者遗赠人； 借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。

第十七条 贷款人依法处分抵押物，除支付处分抵押物所需的费用外，所得价款优先清偿贷款人的贷款本息和逾期利息。以抵押物清偿债务为准，以实际价格为准。如有余额，贷款人将退还抵押人。如果不足，贷款人有权追索借款人和抵押人。

第十八条 抵押人按照本合同约定偿还贷款人全部款项并履行合同全部条款后，贷款人应将抵押物的权利证明及相关资料退还给抵押人，并向抵押物登记机关办理注销手续。

第十九条 在本合同有效期内，借款人或者抵押人变更住所或者法定名称的，应当在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视为送达。

第二十条 其他需要明确的事项。

第二十一条 本合同发生争议的，由贷款人所在地人民法院管辖。

第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。

第二十三条 本合同一式________，借款人、贷款人、抵押人各执一份。

借款人(签字)：_____________ 贷款人(盖章)：_____________

抵押人(签字)：_____________ 法定代表人(签字)：_____________

签约地点:____________________ 签约地点:____________________

 

贷款抵押房屋合同(4)

抵 押 人（甲方）：

抵押权人(乙方)：

为确保_______________________________________________________经实地考察，抵押权人(以下简称乙方)同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座位位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____________________；抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：__________________________________________ ________。

第四条 甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条 乙方保证按主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现在由___________________________________________

甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。

乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设置抵押。未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条 抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方要求提前处置其抵押房地产。

第九条 未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行终止本合同。

第十条 本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，变更抵押合同或按房地产拆迁补偿价偿乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条 抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十五条 双方签字盖章后，本合同将向公证处公证，并由市房地产市场管理部门登记。

第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方两份，公证处一份，房地产市场管理部门一份。

第十七条 双方约定的其他事项：

甲方(签字)：

乙方(签字)：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

地 址：

地 址：

联系电话：

联系电话：

合同签订地点：

合同签订时间：

年 月

 

贷款抵押房屋合同(5)

抵押人(以下简称甲方)：____________

抵押权人借款人(以下简称乙方)：____________

甲方因生产需要向乙方申请贷款。经协商一致同意，甲方将其所有财产（以下简称甲方抵押品）作为贷款抵押品抵押给乙方，乙方应向甲方提供双方约定的贷款金额。就有关事项签订以下协议：

1、乙方向甲方借款金额为-元人民币(￥)。

2、贷款期限:从-年-月-日-年-月-日止。

3、甲方以自有财产为抵押，向乙方提供担保，并在本合同签订后向房地产管理局办理抵押登记手续（即房屋其他权利证书）。乙方将在其他权利完成后-天内将所有资金支付给甲方。

4、贷款利率：按中国人民银行同期存款利率执行。

5、甲方保证在合同规定的期限内按期偿还本息。否则，乙方有权处置抵押品

6、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行本合同之日止。

7、甲方签订本合同后，未经乙方同意，不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。抵押期间，抵押品不受甲方破产、资产分割和转让的影响。乙方发现甲方违反本条款的，处置抵押品。

8、违约责任

(1)、乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

(2)、甲方未按合同规定偿还贷款的，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，用于偿还贷款本息。如有不足的偿还部分，乙方仍有权向甲方追偿。直到甲方还清乙方全部贷款本息。

9、本合同自签订之日起，双方应向海口公证处办理公证手续，乙方应负责抵押登记、公证等一切费用。

10、本合同是经海口市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文件。甲方到期不履行义务或者不适当履行的，乙方可以直接向有管辖权的人民法院申请执行。

11、本合同一式六份，甲方持三份，乙方持一份，公证处保留一份。

甲方：

乙方：

签约时间：___________________________________

债权人(以下简称甲方):

债务人(以下简称乙方):

乙方急需资金投资，需向甲方借款。经协商一致同意，在乙方以其产权证书（以下简称乙方抵押品）作为贷款抵押品抵押给甲方的情况下，甲方应向乙方提供双方约定的贷款金额。为此，本合同的特别订立：

第一条贷款内容

1、贷款总额：

2、贷款用途：本贷款用于投资需要，不作为其他非法使用。

3、贷款期限：自期限届满之日起清偿.

第二条抵押物事项

1、抵押品名称:(证号:)

2、抵押价值：乙方经双方约定估价

3、抵押期限：自本贷款合同生效之日起，乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款。

第三条甲乙双方的义务

(一)甲方义务:

1、乙方交付的抵押物证明应妥善保管，不得丢失或损坏。

2、乙方到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给乙方。

(二)乙方义务:

1、严格按照合同规定的时间主动还款。

2、在抵押期间，抵押品不受乙方破产、资产分割和转让的影响。如甲方发现乙方抵押物违反本条款，甲方应通知乙方立即纠正或终止本合同贷款，并追偿已借款的全部贷款。

3、未经甲方同意，乙方不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。

第四条违约责任

1、乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

2、乙方未按期还款的，甲方也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，用于偿还贷款。如有不足的偿还部分，甲方仍有权向乙方追偿。直到乙方还清甲方的全部贷款。

第五条其他规定

1、甲方有权停止合同，收回下列情形之一的相应贷款。

(1)乙方向甲方提供的信息和信息不真实。

(2)乙方与第三方提起诉讼，无法向甲方偿还贷款。

(3)乙方资产总额不足以抵消其负债总额。

2、甲乙双方要求变更合同或者本合同的条款，应当事先书面通知对方，本合同的条款在双方达成协议前仍然有效。

3、甲乙双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条解决争议：

如发生争议，本合同遵守中华人民共和国的法律法规：

1、双方协商解决争议；

2、协商不成的，请有关部门调解；

3、调解不成的，应当向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字盖章):

乙方(签字盖章):

身份证号：

预订时间：年月日

借方：_______(甲方)

地址：___________

出借人：_______(乙方)

地址：___________

甲方为进一步发展_____________需要_________美元的流动性，所以，甲方向乙方借款__________美元。经友好协商，甲乙双方就贷款和抵押达成协议，特签订本合同共同遵守。经友好协商，甲乙双方就贷款和抵押达成协议，特签订本合同共同遵守。

1、贷款金额：乙方同意向甲方出借美元______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、支付方式：

乙方以美元支付贷款；

以电汇方式汇入甲方提供的中国美元账户；

乙方同意在收到甲方书面提款通知后三日内，将美元汇入甲方提供的中国美元账户；

本贷款的提款期为本协议生效后一年。

三、利息：

利息:年利率10%:;

根据汇率变化，当时双方协商允许利率波动20%；

利息本金：实际贷款金额；

利息日期：按实际借入天数计算；

还款时间：自实际收到贷款之日起，每月计算一次利息，汇入乙方指定账户。

四、贷款期限：

还款期：两年；

甲方视为经济状况，也可提前偿还贷款；

自本合同生效之日起，本息全部在两年内偿还；

甲方同时偿还债务的，乙方有优先清偿权。

五、抵押：

甲方同意以_____________________________________________________________________________

甲方按时偿还借款本息，甲乙双方应当在规定的时间内向国家法律规定的行政主管部门办理注销登记手续。

六、违约责任：

乙方延期支付贷款的，应按上述利率支付延期时间的违约金；

如果甲方延期偿还本息，除非乙方同意，否则应支付双倍利息；

甲方不能偿还上述债务的，乙方拍卖抵押房屋时，应优先偿还乙方债务，不足部分仍由甲方偿还。

七、其他：

本合同未尽事宜，双方在执行过程中友好协商；

如果发生纠纷，由______仲裁委员会通过仲裁解决；

本合同签订后，经外汇管理局登记后生效。本合同还本付息，经外汇管理局事先批准。

八、本合同一式________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(盖章)：____________：___________

法定代表人(签字)：____________：___________

___________年____月____日___________年____月____日

签订地点：___________签订地点：___________

 

贷款抵押房屋合同(6)

贷款人： (以下简称甲方)

地址：

借款人： (乙方)

地址：

鉴于：

1、乙方向甲方借款人民币____________ 元整;

2、为保证还款，乙方以乙方名义持有 股份有限公司(证券代码: ) 甲方应保证1万股的股权质押。

为此，经双方协商，于 年 月 本贷款合同于日在上海特别签订，以使双方遵守履行。

第一条 贷款金额、用途、利率、期限如下：

、金额:(大写)人民币 元整。

、用途:经营资金周转。

、利率： %年利率。

、期限：自 年 月 日至 年 月 日。

第二条 本合同生效后，甲方应按乙方要求释放贷款。

第三条 本息还款时间： 年 月 日。

第四条 本合同项下的贷款，自甲方贷款实际金额之日起计息，按日结息。

第五条 本合同项下的贷款本息由甲方认可的乙方持有

(证券代码: ) 保证1万股的股权，签订质押合同作为本合同的附件。

第六条 乙方应在双方约定的贷款期限内归还全部贷款本息。

第七条 甲方有权在本合同有效期内检查贷款的使用情况，乙方应按照甲方的要求向甲方提供情况和信息。

第八条 合同的变更和终止

、本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止本合同。

、乙方需延长贷款期限的，应在贷款到期前10个工作日内向甲方提出书面申请，并经甲方同意签订延期还款协议。

、甲乙双方需要变更本合同其他条款时，应及时书面通知对方，并经双方协商达成书面协议。

、甲乙双方需要终止本合同时，应及时书面通知对方，并就终止合同后的相关事宜达成书面协议。合同终止协议达成后，乙方已将甲方的贷款和应付利息支付给甲方。

、本合同有效期内，甲乙双方变更住所、通讯地址时，应在变更后3天内书面通知对方。

第九条 违约责任

、乙方未按本合同约定的用途使用贷款的，甲方有权终止合同，收回已发放的部分或全部贷款，并收取甲方应得的利息。

、乙方未按双方约定的还款期限偿还贷款本息，未与甲方签订延期还款协议，或延期期限未偿还贷款的，乙方视为全部违约，甲方有权提前终止合同。

、乙方在本合同有效期内提前归还本金不构成违约，但应向甲方支付相关利息。

、乙方违约时，乙方不仅要向甲方支付本息，还要向甲方支付每天5万元的违约金。给甲方造成经济损失的，还要赔偿经济损失。

、乙方违约的，乙方应承担甲方为保护其权利而支付的诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、拍卖费等费用。

第十条解决争议的方法

、甲乙双方因本合同条款发生的争议，由双方协商或协调解决。

、双方同意：乙方违约、不履行或者不完全履行还款义务的，甲方可以向公证处申请具有强制执行效力的公证文件，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方提供的质押物，也就是说，在《抵押合同》中提供的__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________执行目标包括但不限于贷款本金、利息、违约金、申请执行费等。执行目标包括但不限于贷款本金、利息、违约金、申请执行费等。

第十一条 甲方要求乙方提供的与本合同相关的其他材料均为本合同的组成部分。

第十二条 本合同自甲乙双方签字之日起生效，本合同自动失效，直至本合同项下贷款本息全部清偿。

第十三条 其它规定

、本合同任何条款因任何原因不可执行、无效或无效的，不得影响本合同其他条款的可执行性和有效性。国家法律、法规对本合同的有关内容另有规定的，从其规定。

、乙方未经甲方事先书面同意，不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

、在法律允许的范围内，任何一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利，并不意味着其放弃该权利；任何一方行使其个人权利或部分权利，也不意味着其放弃进一步行使权利或其他权利。

第十四条本合同经公证处公证，借款人乙方承担公证费。

第十五条本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，其余由管理部门登记。

甲方签字：

乙方签字：

 

贷款抵押房屋合同(7)

甲方(贷款人、抵押权人)：__________________________

乙方(贷款人、抵押权人)：__________________________

根据法律法规，本合双方在平等自愿的基础上，明确责任，遵守信用，协商签订本合同，确保共同遵守。

一、贷款条款

1、借款金额:甲方同意借给乙方人民币_________________________

一、贷款条款

1、借款金额:甲方同意借给乙方人民币_________________________

2、贷款用途:用于家庭生活理财。贷款利率：按每年20%计算，高于银行同类贷款利率4倍的，按银行同类贷款利率4倍计算。

3、借款期限，自___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________实际贷款金额与实际贷款日期与贷款合同不符的，以实际贷款金额和日期为准。乙方收到贷款后，应出具借据。乙方出具的借据是本合同的附件，具有与本合同相同的法律效力。贷款归还:利息和本金到期日一并归还。贷款结清后，甲方应将乙方出具的借据归还给乙方。如延迟还款，乙方应按日支付违约金千分之五。

二、抵押条款

1、借款人以下财产

作为上述贷款的抵押：

产权证号：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

住房面积：____________________________;房地产价格：______________________________________;

房屋所有人：__________________________;身份证:_________________________________;

2、借款人应在本贷款协议签订后10个工作日内到房地产交易中心办理抵押手续。

3、借款人应保证抵押的财产没有第三方主张的权利。

3、借款人应保证抵押的财产没有第三方主张的权利。

4、乙方负责本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）。

5、抵押担保范围为本贷款合同下的贷款本金、利息、违约金和其他实现债权的费用。(包括不限于法院诉讼费、律师费等。)

6、抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕。

7、抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得以出售、赠与或者其他方式处分抵押物。

8、本合同中的部分或全部贷款条款因某种原因无效，不影响抵押条款的有效性的，抵押人仍应当按照约定承担责任。

9、其他条款：

本合同自甲乙双方签字后生效，抵押登记后在本合同的抵押条款中生效。如果借款人违约本一式四份，效果相同。抵押权人持有两份，贷款人和抵押人持有一份。本合同发生争议或者争议的，各方同意向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：乙方：

合同签订日期：

 

贷款抵押房屋合同(8)

甲方(贷款人、抵押人) ： 身份证号：

乙方(借款人) ：身份证号：

丙方(抵押人) ：身份证号：

根据有关法律法规，本合同各方在平等、自愿的基础上，经充分协商签订本合同，明确责任，遵守信用，确保共同遵守。

第一部分 借款条款

第一条 贷款金额：根据乙方的申请，甲方同意向乙方借款。

第二条 贷款用途：本贷款只能用于贷款用途： ，乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

第三条 借款利率：

第四条 借款期限： ，自 年 月 日至 年 月 日。

实际贷款日期与本日期不一致的，以实际贷款日期为准。乙方收到贷款后，应出具借据。乙方出具的借据是本合同的附件，具有与本合同相同的法律效力。

第五条 贷款还款：利息按月结算，当月利息在月初支付。本金应在贷款到期日结清，甲方应归还乙方以前出具的借据。如果贷款延迟归还，乙方应按日支付滞纳金 .

第六条 在本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在下列事件发生时提前宣布本合同项下的贷款到期，要求借款人在规定的期限内偿还部分或全部贷款本息，而无需对上述权利正当行使造成的任何损失负责。

(一)乙方违反本合同借款条款中的任何条款；

（2）根据担保条款的约定，抵押人需要提前履行义务或甲方因抵押人或抵押物发生变更或抵押人违反担保条款的约定而提前处分抵押物的；

(三)乙方发生其他可能影响甲方贷款本息返还的行为。

第七条 乙方负责本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）。抵押条款

第八条 抵押物为 ，现抵押人同意以资产的剩余价值作为抵押，以担保本贷款合同下的贷款。

第九条 抵押担保范围为本贷款合同项下的贷款本金、利息、滞纳金和实现债权的所有其他费用，还包括借款人违约给甲方造成的损失。

第十条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕。

第十一条 抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得出租、出售、赠与抵押物，也不得以任何其他方式处分抵押物。

第十二条 抵押权人可以单方面向登记部门办理二次抵押登记手续，并凭公证的抵押贷款合同领取其他权利证书。抵押人必须在登记部门到场的，抵押人应当配合。抵押物的其他权利证明或抵押登记证明由抵押权人保管。

第十三条 本合同中的“贷款条款”部分或全部无效，不影响“抵押条款”的有效性的，抵押人仍应当按照约定承担责任。

第十四条 如果借款人不能按时还款，自逾期以来 天后，抵押权人可以出售抵押品以挽回损失

第二部分 其他条款

第十四条 本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效，本合同中的抵押条款在抵押登记完成后生效。

第十五条 借款人违反本合同的，借款人愿意接受法院的强制执行。

甲方(公章)_____________ 乙方(公章)_____________

法定代表人(签字)_____________ 法定代表人(签字)_____________

__________________________ __________________

 

贷款抵押房屋合同(9)

债权人(以下简称贷款人)：

债务人(以下简称借款人)：

借款人急需一笔资金作为投资，需要向贷款人借款。经协商一致同意，借款人应当向借款人提供双方约定的贷款金额，在借款人以其房产证(以下简称借款人抵押物)作为贷款抵押物抵押给贷款人的情况下。为此，本合同特别订立：

第一条贷款内容

1、贷款总额：

2、贷款用途：本贷款用于投资需要，不作为其他非法使用。

3、贷款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。期限届满之日清偿。

4、贷款利息：月息为。

借款人保证在合同规定的贷款期限内按时主动偿还本息。

第二条抵押物事项

1、抵押物名称:房屋产权证(证号: )。

2、抵押价值：借款人房产证经双方约定估价 元。

3、抵押期限：自本贷款合同生效之日起至借款人偿还贷款人与本合同有关的全部贷款本息。

第三条贷款人与借款人之间的义务

(一)贷款人义务:

1、应妥善保管借款人交付的抵押物证明，不得丢失或损坏。

2、借款人到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给借款人。

(二)借款人的义务:

1、本息应严格按照合同规定的时间主动偿还。

2、抵押期间，抵押品不受借款人破产、资产分割和转让的影响。如果贷款人发现借款人的抵押品违反本条款，贷款人应通知借款人立即纠正或终止本合同的贷款，并追偿所有贷款的本息。

3、未经贷款人同意，借款人不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。

第四条违约责任

1、如果借款人因自身责任未按合同规定偿还贷款，给贷款人造成经济损失，借款人应支付贷款人总额的20%违约金。并承担贷款方向借款人追偿贷款产生的所有费用（诉讼费、评估法、评估费、拍卖费、查询费、公证费、律师费、交通费、电话费等必要费用）。

2、如果借款人未能按时偿还利息，贷款人也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，以偿还贷款的本金和利息。如有不足的偿还部分，贷款人仍有权向借款人追偿。直到借款人还清贷款人全部贷款本息。(本合同纠纷由贷款人所在地人民法院管辖)。

第五条其他规定

1、有下列情形之一的，贷款人有权停止合同，收回相应的贷款和利息。

(1)贷款人向贷款人提供的信息和信息不真实。

(2)借款人与第三方提起诉讼，无法向贷款人偿还贷款本息。

(3)借款人资产总额不足以抵消其总负债。

2、贷款人或借款人任何一方要求变更合同或本合同的条款，必须事先书面通知对方，本合同的条款在双方达成协议前仍然有效。

3、双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条解决争议：

如发生争议，本合同遵守中华人民共和国的法律法规：

1、双方协商解决争议；

2、协商不成的，贷款人有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼(本合同纠纷由贷款人所在地人民法院管辖)。

本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字)：___________：_____________

联系电话：________________________________________________

_____________________________________________________

 

贷款抵押房屋合同(10)

抵押权人:________________________

法定代表人：______________________

抵押人:_______________________

法定代表人：______________________

抵押权房地产买卖合同：购房___________________________

第一条总则

抵押权人与抵押人在_________________________________________________并同意房地产销售合同项下的房地产（销售单位发出入住通知（楼纸）后，立即办理房地产抵押手续，将房地产抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上财产销售合同的全部权益和财产销售合同的财产，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。抵押权人（即贷款人）同意接受上述房地产销售合同的全部权益和房地产销售合同，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的部分。经三方协商，具体签订本合同，应当按照履行情况履行。

第二条释义

在本贷款合同中，除合同另行定义外，以下名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开经营的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息等相关费用。

“房地产买卖合同的全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房地产买卖合同”内的全部权益。

“房地产物业建设期”：销售单位出具入住通知书之前，视为房地产建设期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元；

所有已归还的款项(包括提前归还)不得再次提取。

二、抵押人在此不可撤销的，授权抵押权人以抵押人购房款的名义将上述贷款金额全部存入卖房单位账户。

第四条贷款期限

贷款期限为___年，从抵押权人贷款之日起计算。到期时，抵押人应当偿还贷款的所有本金和利息，但在期限内，如果抵押人违约，抵押人可以随时通知抵押人返还或停止支付或减少贷款金额，抵押人应当立即履行。

第五条利息

第一，贷款利率按____银行贷款利率加___c(年息)计算。

2、上述优惠利率将随市场情况波动。利率一经公布调整，将立即生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合同项下的贷款利率，按贷款日利率或按市场情况书面通知调整。四、合同有效期内，按日贷款余额累计利息，每年365天。

五、贷款利率有调整的，抵押权人应当书面通知抵押权人调整后的利率。

第六条还款

第一，本合同项下的贷款本金及其相应利息，抵押人应分为____________________________________________

第二，抵押权人有权调整和改变每期应付金额或还款期数。

第三，抵押人必须在________________________________________

四、所有应付给抵押权人的款项，应送___银行。

五、抵押人不能从中扣除或者反索任何款项。如果抵押人必须在中国现行或未来的有关法律规范下扣除或反索任何款项（包括税款），抵押人必须立即向抵押权人补偿额外款项，导致抵押权人的收入相当于无需反索的收入。

第七条逾期利息和罚息

1、每月分期付款应付金额按规定期限和日期摊销；如果仍有逾期付款，抵押人必须立即支付逾期付款和逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人决定，按月利息的2%至5%计算。

二、抵押人逾期还款的，除缴纳逾期利息外，抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%至50%的罚息。

3、抵押人必须按照上述指定利率支付逾期未付款项的利息，直至款项结清。无论是在判决确定债务之前还是之后，利息都应按日累计计算。

第八条提前还款

一、抵押人经抵押权人同意，可按下列规定办理提前还款手续：

抵押人可以在每月分期还款日提前部分或全部还清实际贷款金额，每次提前还款金额不低于_______________________________

抵押人必须在预定的提前还款日期前一个月向抵押权人发出书面通知，一经发出，即不可撤销。

抵押人应当自愿提前支付本合同规定的部分或者全部款项，抵押人应当给予抵押权人相当于本部分或者全部款项月利息的补偿。

2、抵押人和担保人同意，在下列情况下，抵押人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或立即追回担保人：

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人本身的外部贷款、担保、赔偿或其他债务责任：

被责令提前偿还违约；

到期但不能如期偿还。

抵押人及/或担保人死亡、合并、收购、重组，或者因法院或者政府机关或者任何决定解散、清算、破产、关闭或者指定接管人或者信托人处理所有或者大部分财产。

抵押人、/或担保人被扣押或者禁止的威胁，应当对房地产、财产或者财产产生不利影响，威胁不能在发生后30天内完全解除。

抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的债务，在清算或破产时不能偿还债务或将停止营业。

如果抵押人和/或担保人在中国法律规范下变得非法或不可能继续履行本合同的责任。如果抵押人、/或担保人因业务前景或其财产发生不利变化，严重影响其履行本合同责任的能力。

抵押人及/或担保人的全部财产或任何重要关键部分被没收和征用，被强制收购（无论是否有价格收购），或被破坏。

抵押人未经抵押权人书面同意，擅自改变其股权结构。

抵押人放弃了抵押财产。

如果发现上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人和/或担保人应立即书面通知抵押权人。除非上述事项在抵押权人知道时已完全解决，否则抵押权人可以根据本合同第十三条担保人和担保人的责任条款第一条，在此类事项发生后的任何时候以任何形式处分抵押物在担保期内追偿担保人。当抵押权人使用上述权力和权利时，担保人？或者抵押人遭受无法控制的损失，抵押权人不承担责任。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人按贷款金额支付手续费5‰，贷款日支付一次，必须绝对真实地提供本合同涉及的所有信息；签订合同后，抵押人提供的信息与事实不一致的，抵押人有权立即收回贷款和利息，并不退还合同收取的手续费。

抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押登记费全部由抵押人支付。

4、如果抵押人未按照合同约定支付本合同规定的所有款项，导致抵押权人收取款项，或因任何原因使抵押权人决定通过任何方式或方式追索。抵押人负责偿还由此产生的所有费用（如处理抵押品的各种手续费、管理费、各种保险费等），逾期利息也按累计计算计算。

第十条贷款的先决条件

一、抵押人填写房地产抵押贷款申请表；申请表必须经担保人确认。

二、抵押人提供购买抵押物的购买合同。

第三，以抵押人的名义，向抵押人指定或认可的保险公司投保不少于重新购买抵押金额的全险；保险单必须转让给____________________________

四、本合同由抵押人、抵押权人、担保人代表签订并加盖公章。

本合同必须由___公证机关公证。

第十一条房地产抵押

一、本合同项下的房地产抵押是指：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押：

(1)指抵押人(即购房业主)与___(即售房单位)签订合同

在市公证处公证的“房地产买卖合同”中，抵押人将按照购房合同所拥有的权益，抵押权人优先；抵押人或者担保人未履行还款责任或者担保义务的，抵押权人可以在“房地产销售合同”内取得抵押人的全部权益，偿还全部欠款；

(2)抵押权的房地产买卖合同必须由抵押权人保管。

抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即买受人)与___(即卖方)签订的“房地产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(可交付使用)的抵押房地产(详见附表);

(2)抵押人应将上述第二项(1)点抵押财产列入本合同附表二，以优先第一地位抵押的抵押权人作为所欠债务的抵押物；(3)抵押人(即买受人)现授权抵押人在收到担保人(售房单位)发出的入住通知后，代其向__________________________________________________

二、抵押房地产保险:

抵押人必须在规定的时间内到抵押权人指定的保险公司，并按照抵押权人指定的保险类型进行保险。保险标的为上述抵押财产，保险金额不少于重新购买抵押财产金额的全额保险。在还清贷款本息之前，抵押人不得以任何理由中断保险。如果抵押人中断保险，抵押人有权代表他投保，所有费用由抵押人承担

责任支付；由此造成的一切损失，抵押人必须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索赔。

抵押人必须在规定的时间内将保险单转让给抵押权人。

抵押人必须在规定的时间内将保险单转让给抵押权人。保险单不得附有任何损害抵押权人权益和权力的限制，或者不承担赔偿的金额。

保险单原本由抵押权人管理，抵押人应当向抵押权人支付保管费。

抵押人不可撤销的授权抵押权人为其代表人，按照保险赔偿，不可撤销的授权抵押权人为赔偿的控制人；未经抵押权人书面同意，授权不可撤销。

如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人和/或担保人追偿，直到抵押人偿还欠款。

如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

三、抵押房地产登记

房地产建设期间的购房权益抵押：向房地产管理机关办理抵押备案。抵押人的“房地产销售合同”和出售单位出具的“已付房价证明书”，由抵押权人收集保管。

2.房地产建成入住后，办理房地产抵押登记。抵押物业的《房地产权证》由抵押权人收取并保管，登记费由抵押人支付。

四、抵押解除

抵押人一旦按时还清抵押权人的全部款项，并履行合同的全部条款和其他全部义务，抵押权人必须解除抵押合同中的抵押权益，并在抵押人要求并承担相关费用的情况下退还抵押财产的产权证书和房地产销售合同。

抵押人在履行上述第一条款下，由抵押人具函_________________________________________________

五、处分抵押物

抵押人不支付本合同规定的任何款项或者不遵守本合同明确规定的条款或者发生违约事项的，抵押人可以立即进入或者享受该建筑的全部或者收取租金和收入；或者以抵押人认为合适的价格、租金和年份出售或者出租该房产的全部或者部分，收取租金和收入。抵押权人可以雇佣接管

抵押人应当对人或者代理人处理上述事项负责，其工资或者报酬由抵押人负责。接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应完全负责接管人或代理人的行为和失职。

任命的接管人应当享有以下权利：

（1）要求客人支付租金或住房费用，并出具有效的租赁单和收据，并有权通过诉讼、指控、扣押或其他方式追偿欠款或住房费用；这些要求将以抵押人或抵押权人的名义出具收据或追偿事项，付款人不需要问接管人是否有权行事；

（2）接管人可以根据抵押权人的书面通知，将其收到的款项投保房地产的全部或部分及其内部附着物和室内装修。

按照第十一条第五条的规定，抵押权人无需征得抵押人或者其他人的同意，有权按照法律有关规定处分财产的全部或者部分。抵押权人有权签署有关财产销售的文件和合同，并取消销售。抵押人不应对由此造成的一切损失负责。在以下情况下，抵押权人可以利用其处置财产的权力：

（1）抵押权人应通知抵押人，要求偿还（无论是否到期），而抵押人未能在一个月内遵守通知并全额偿还给抵押权人；

(2)抵押人逾期30天未清偿全部应付款项；

(三)抵押人违反本合同的任何条款；

(4)抵押人因个人破产，或者法院下令监管财产；或者抵押人为公司组织解散或者清算；

(五)抵押人的财产遭受或者可能被扣押或者没收；

(6)抵押人放弃财产。

当抵押权人根据上述权力向买方出售该房产时，买方不需要查询上述事项，也不需要关注抵押人是否欠抵押权人债务或销售是否不当。

当抵押权人按照上述权力向买方出售财产时，买方不需要查询上述事项，也不需要忽视抵押人是否欠抵押权人债务或销售是否不当。即使销售有任何不当或不规则，对买方来说，销售仍然有效，抵押人有权将财产出售给买方。

抵押权人有权向买方或承租人发出收据或承租单，买方和承租人不必忽视抵押权人收到的金额或租金的使用。如果损失是由于金额或租金的使用不当造成的，则与买方和承租人无关。

抵押权人或者按照第五条(二)规定任命接管人或者代理人的，应当按照下列顺序处理出租或者出售财产所得的款项。

(1)用于偿还因出租或出售房地产而支付的所有费用(包括支付接管人或代理人的费用和报酬);

(2)按照本合同扣缴所欠的所有税款和抵押人应支付的所有费用和杂费(包括保险费和修复财产的费用);

(三)用于扣除抵押人所欠的贷款和应付利息，扣除上述款项后，如有余额，抵押权人应当将余额交付给抵押人或者其他有权收取的人，并出售财产所得价款。如果抵押人欠下的所有款项和利息不足以偿还，抵押权人有权单独追索抵押人和/或担保人。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

抵押权人可以书面发出还款要求或者其他要求，或者关于抵押财产所需的通知。书面通知可以邮寄到抵押人最终报告的住宅或办公地址或者留在财产中，该要求或者通知将在发送或者留下后7天生效。

第十二条抵押人的声明和担保

抵押人的声明和担保如下：

一、抵押人保证按照本合同规定按时按金额还本付息。

第二，抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，不可撤销地授权抵押权人可以支付与本抵押贷款相关的本金、利息和所有费用。

3、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实；上述抵押财产在本合同签订前未抵押给任何银行、公司和个人。

四、抵押财产的损害，无论任何原因，无论任何人的过失，都必须负责赔偿抵押权人的损失。

5、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何方式出售、出租、转让、抵押、再抵押或者偿还上述抵押财产的全部或者部分债务；如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因或者任何人的过失，抵押人应当承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

6、抵押人使用该财产时，除自住外，必须提前通知抵押权人，并经抵押权人书面同意；如果房地产出租，抵押人必须与承租人签订租赁合同，租赁内必须明确：抵押人背约时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。七、允许抵押权人及其授权人在任何合理的时间内进入房地产进行检查。

变更地址时，立即通知抵押权人。

 

贷款抵押房屋合同(11)

抵 押 人:(以下简称甲方)

抵押权人： (以下简称乙方)

为确保甲、乙双方在________________________ 日签定的

(以下简称主合同)履行时，抵押人自愿以其有权处置的房地产作为抵押。经实地考察，抵押权人同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

第一条 甲方用作抵押的房地产座位：

其建筑面积：______m2，占地面积：_______m2 ：__________________________________;

第二条 根据主合同(贷款合同)，双方确认：债务人为：_____________________________;债权人为： ，这个抵押期从_________________________________________。

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：___________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：___________________________________________________

第四条 甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应对产权纠纷或债权债务负责，并承担民事诉讼责任；给乙方造成经济损失的，甲方应一次性向乙方支付经济赔偿元。

第五条 乙方保证按主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现在由______________________________。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条 在抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖或租赁抵押房地产。未经乙方书面同意，上述行为无效，相应后果由甲方自行承担。

第八条 在抵押期间，如果甲方是法人或其他组织，如果发生分立或合并，抵押房地产方应承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方有权要求提前处置其抵押房地产。

第九条 本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十条 本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向当地人民法院起诉。

第十一条 在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或优先偿还乙方的本金和相应利息。

第十二条 抵押期满，债务人不能偿还债务本息，不能与乙方达成延期协议的，乙方有权自行处置抵押房地产，甲方无权以任何形式干涉。乙方处理抵押房地产，偿还债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。

第十三条 本合同未尽事宜的，甲乙双方协商后补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同自甲乙双方签订或盖章本合同后，依法具有法律效力。

第十五条 本合同一式三份，总共三页，甲乙双方各执一份，存档一份。

第十六条 双方约定的其他事项：

甲方(签名或盖章)：

乙方(签名或盖章)：

公民身份证号：

公民身份证号：

住址：

住址：

联系电话：

联系电话：

合同签订时间：

年月日

 

贷款抵押房屋合同(12)

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押权人(乙方)：

代表：为确保_______________________________________________________经实地考察，抵押权人(以下简称乙方)同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房产位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条根据本合同，甲乙双方确认债务人为_________________；抵押期为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第3条利息(年息)____，甲方应于每月____日向乙方支付，不得拖欠。

第四条甲方在本合同有效期内不得出售或赠送抵押物；甲方转让、租赁、转让、再抵押或者以其他方式转让本合同项下的抵押物的，应当经乙方书面同意。

第五条本合同生效后，甲方需要延长本合同项下的贷款期限或者变更本合同其他条款的，应当经乙方同意并达成书面协议。

第六条乙方有权依法处分下列情形之一的抵押财产：

1、本合同约定的还款期限已到，债务人未按约定偿还本息或延期期限仍不能偿还贷款本息。

2、债务人死亡，无继承人履行合同，或者继承人放弃继承。

3、债务人被宣布解散破产。

第七条撤销抵押权：本合同债务人在合同约定的期限内返还贷款本息或者提前返还贷款本息的，乙方应当协助甲方办理注销抵押登记。

第八条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。变更或者解除合同时，应当经双方协商达成书面协议。本合同各条款在协议达成前仍有效。

第九条违约责任

1、根据本合同第四条的规定，乙方有权要求恢复财产原状，或提供乙方认可的新抵押财产，或提前收回本合同项下的贷款本息。

2、甲方违反第四条规定擅自处置抵押财产的，其行为无效。乙方可根据情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下的贷款本息，并要求甲方支付贷款本息总额万分之一的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产共有、争议、查封、扣押或者设定抵押权而给乙方造成经济损失的，应当予以赔偿。

4、甲乙双方违反第八条规定，应当向对方支付主合同项下贷款总额万分之一的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲乙双方商定如下：

____________________________________________________________

第十条双方约定的其他事项：

第十一条争议的解决方法：甲乙双方履行本合同的争议由双方协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院起诉。协商不成的，可以向当地人民法院起诉。

第十二条本合同由甲乙双方签订，自签订之日起生效。

第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：乙方：

代表：代表：代表：

年月日年月日

 

贷款抵押房屋合同(13)

贷款人/抵押权人(以下简称甲方)：

姓名：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

身份证号码：____________________________________________________________

联系地址：______________________________________________________________

联系电话：_____________________________________

借款人/抵押人(以下简称乙方)：

姓名：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

身份证号码：____________________________________________________________

联系地址：______________________________________________________________

联系电话：_____________________________________

为确保甲、乙双方在______________________________________________抵押人自愿以其有权处分的房地产作为抵押。经实地考察，抵押权人同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。经实地考察，抵押权人同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产位于：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________房产证号：_____________________________________________________;

第二条根据主合同(贷款合同)，甲乙双方确认债务人为:___________________;债权人为:____________________这个抵押期从_________________________________________。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：___________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：___________________________________________________

第四条甲方保证上述房地产所有权明确。如发生产权纠纷或债权债务，甲方应自行承担民事诉讼责任；给乙方造成经济损失的，甲方应一次性向乙方支付经济赔偿金。

第五条乙方保证按照主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，应当承担赔偿责任。

第6条抵押房地产现在由_______________________使用。

甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。

乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条在抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖或租赁抵押房地产。未经乙方书面同意，上述行为无效，相应后果由甲方自行承担。

第八条在抵押期间，如果甲方是法人或其他组织，如果发生分立或合并，抵押房地产所有人应在变更后承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方有权要求提前处置其抵押房地产。

第九条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十条本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或优先偿还乙方的本金和相应利息。

第十二条抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，乙方有权自行处置抵押房地产，甲方无权以任何形式干涉。乙方处理抵押房地产，偿还债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。

本合同未尽事宜的，甲乙双方协商后补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙双方签订或盖章本合同后，依法具有法律效力。本合同一式三份，总共三页，甲乙双方各执一份，存档一份。

第十六条双方约定的其他事项：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(签名或盖章)：___________

乙方(签名或盖章)：_______________

签订合同时间：____________________________________

 

贷款抵押房屋合同(14)

债权人(以下简称甲方)：

债务人(以下简称乙方)：

乙方急需资金向甲方借款。经协商一致同意，在乙方以其产权证书（以下简称乙方抵押品）作为贷款抵押品抵押给甲方的情况下，甲方应向乙方提供双方约定的贷款金额。为此，本合同特别订立：

第一条 借款内容

贷款总额：________________万元。

2.贷款期限：时间为_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 抵押物事项

1.抵押物名称：位于______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.抵押期限：自本贷款合同生效之日起，乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款。

第三条 甲乙双方的义务

(一)甲方义务:

1.应妥善保管乙方交付的抵押物证明，不得丢失或损坏。

2.乙方到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给乙方。

(二) 乙方义务：

1.贷款应严格按照合同规定的时间主动偿还。

2.未经甲方同意，乙方不得以其他方式处分抵押品、出售、转让、再抵押或处罚。

第四条 违约责任

1.乙方因自身责任未按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

2.如乙方未按期偿还贷款，抵押品归甲方所有，用于偿还贷款金额。如有不足的偿还部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方偿还甲方全部贷款。

第五条 其他规定

1.甲方有权停止合同，收回下列情形之一的相应贷款。

(1)乙方向甲方提供的信息和信息不真实。

(二)乙方与第三方提起诉讼，无法向甲方偿还贷款本金。

(3)乙方资产总额不足以抵消其负债总额。

2.甲乙双方要求变更合同或本合同中的条款，必须事先通知对方，本合同中的条款在双方达成协议前仍有效。

3.甲乙双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条 争议解决：

如发生争议，本合同遵守中华人民共和国的法律法规：

1.双方协商解决争议；

2.协商不成的，应当向有管辖权的人民法院起诉。

本合同自双方签字之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字盖章)： 时间：

身份证号：

乙方(签字盖章)： 时间：

身份证号：

 

贷款抵押房屋合同(15)

抵 押 人：

抵押权人：

为确保_______________________________________________________经实地考察，抵押权人(以下简称乙方)同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座位位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____________________；抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：________________________________________________

第四条 甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条 乙方保证按主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现在由___________________________________________ 甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。 乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设置抵押。未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条 抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方要求提前处置其抵押房地产。

第九条 未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行终止本合同。

第十条 本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，变更抵押合同或按房地产拆迁补偿价偿乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条 抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十五条 本合同经双方签字盖章后，经市房地产市场管理部门登记有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方约定的其他事项： 甲方(签字)：

法定代表人：

委托代理人： 地 址： 联系电话： 合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

 

贷款抵押房屋合同(16)

债权人(以下简称甲方)：

债务人(以下简称乙方)：

乙方急需投资油漆玻璃，需向甲方借款。经协商一致同意，在乙方以其产权证书（以下简称乙方抵押品）作为贷款抵押品抵押给甲方的情况下，甲方应向乙方提供双方约定的贷款金额。为此，本合同特别订立：

第一条 借款内容

1、贷款总额：10万元。

2、贷款用途：本贷款用于油漆玻璃投资，不作为其他非法使用。

3、贷款期限：时间为一年，即从__开始，到___止。

4、贷款利息:月利率2分，年利率2.4万元。

乙方保证在合同规定的贷款期限内按期偿还本息。

第二条 抵押物事项

1、抵押物名称:房屋产权证(证号: )

2、抵押价值：乙方房产证经双方约定估价为__元。

3、抵押期限：自本贷款合同生效之日起，乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款本息。

第三条 甲乙双方的义务

(一)甲方义务:

1、乙方交付的抵押物证明应妥善保管，不得丢失或损坏。

2、乙方到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给乙方。

(二) 乙方义务：

1、本息应严格按照合同规定的时间主动偿还。

2、在抵押期间，抵押品不受乙方破产、资产分割和转让的影响。如甲方发现乙方抵押物违反本条款，甲方应通知乙方立即纠正或终止本合同贷款，并追偿所有贷款本息。

3、未经甲方同意，乙方不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。

第四条 违约责任

1、乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

2、乙方未按期偿还本息的，甲方也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，用于偿还贷款本息。如有不足的偿还部分，甲方仍有权向乙方追偿。直到乙方还清甲方所有贷款本息。

第五条 其他规定

1、甲方有权停止合同，收回相应的贷款和利息。

(1)乙方向甲方提供的信息和信息不真实。

(二)乙方与第三方提起诉讼，无法向甲方偿还贷款本息。

(3)乙方资产总额不足以抵消其负债总额。

2、甲乙双方任何一方要求变更合同或本合同中的条款，必须事先书面通知对方，本合同中的条款在双方达成协议前仍然有效。

3、甲乙双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条 争议解决：

如发生争议，本合同遵守中华人民共国的法律法规：

1、双方协商解决争议。

2、协商不成的，请有关部门调解。

3、调解不成的，应当向当地人民法院起诉。

本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字盖章)：

身份证号：

乙方(签字盖章)：

身份证号：

订立时间：

 

贷款抵押房屋合同(17)

借款人(即抵押人，以下简称“甲方”) ：

贷款人(即抵押权人，以下简称“乙方”)：

现有甲方向乙方借款人民币(大写)元，用于购买和建造自用住房。销售单位为(注明销售单位全称) 。为维护甲乙双方的利益，本合同按照国务院发布的《贷款合同条例》的规定签订，并共同遵守下列条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造和翻新自用房屋，不得挪作他用。

三、甲方贷款由乙方转让给乙方开立的房屋销售单位或建设单位(房屋改造时)的存款户。

四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为贷款抵押(附抵押详细清单)。抵押品的现值为 万元，担保 偿还万元贷款。

五、贷款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。贷款利率为月息 ‰。

六、贷款按本金法按月返还本息，甲方必须每月返还本息 最近向乙方偿还贷款，本息 元。

七、国家统一调整存贷款利率时，按照国家有关规定调整贷款利率，重新确定月还本付息金额。

8、在贷款期内，甲方未在本合同规定的时间内偿还贷款本息的，应在下个月偿还贷款本息时予以偿还。乙方不予处罚，但上述情况每年不得超过两次。逾期超过一个月或一年两次以上的，乙方有权按逾期天数每天向甲方收取逾期金额万分之三的罚息。

九、乙方有权处理下列情形之一的抵押品。抵押物收入扣除甲方欠乙方的贷款本息和抵押物造成的费用后，其余部分退还甲方，限制甲方按时搬出抵押房屋。甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还不足部分。

1、甲方未在贷款期限内六个月内按期偿还贷款本息或全部贷款到期后六个月内未偿还全部贷款本息的；

2、甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外的，其法定继承人拒绝继续履行偿还贷款本息的义务或不能继续履行偿还贷款本息的义务；

3、甲方违反本合同规定的任何条款。

10、还款担保人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按时偿还贷款本息。当甲方不能按时偿还贷款本息，抵押处理不能履行时，还款担保人必须无条件负责偿还甲方欠乙方的贷款本息。还款担保人收到乙方要求甲方偿还贷款本息的通知后，应在三个月内无条件偿还贷款本息。三个月后未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款人或其他存款人中扣除。

11.在甲方还清全部贷款本息之前，甲方将抵押物享有的全部权益转让给乙方，不得对抵押物造成任何损害。

12、甲方应办理抵押品保险，保险单应交乙方保管。如果抵押品意外损坏，甲方应立即通知保险公司和乙方。保险公司的赔偿金应首先用于偿还贷款本息。如果保险赔偿金不足以偿还贷款本息，甲方仍负责偿还不足部分。

13、乙方应按合同规定办理贷款。如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数每天向甲方支付相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方未履行本合同条款的，双方均有权依照《民事诉讼法》第一百五十八条的规定执行。

十五、本合同正本一式 份，副本 甲乙双方及还款担保人（甲方所在单位）盖章，经法定代表人签字、公证处公证后生效，自甲方偿还乙方全部贷款本息之日起生效。

十六、补充条款：

甲方签名(章)：

地 址：

电 话：

乙方签名(章)：

地 址：

电 话：

还款担保人(甲方所在单位)签字(章)：

地 址：

电 话：

签订日期：

 

贷款抵押房屋合同(18)

抵押权人：___________________________

法定代表人：___________________________

抵押人:______________________________

法定代表人：___________________________

房地产买卖合同：购房______________________________

第一条 总则

抵押权人与抵押人在____________________________________________________并同意房地产销售合同项下的房地产（销售单位发出入住通知（楼纸）后，立即办理房地产抵押手续，将房地产抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上财产销售合同的全部权益和财产销售合同的财产，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。抵押权人（即贷款人）同意接受上述房地产销售合同的全部权益和房地产销售合同，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的部分。经三方协商，具体签订本合同，应当按照履行情况履行。

第二条 释义

在本贷款合同中，除合同另行定义外，以下名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开经营的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息等相关费用。

“房地产买卖合同的全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房地产买卖合同”内的全部权益。

“房地产物业建设期”：销售单位出具入住通知书之前，视为房地产建设期。

第三条 贷款金额

贷款金额：人民币_____元；

所有已归还的款项(包括提前归还)不得再次提取。

二、抵押人在此不可撤销的，授权抵押权人以抵押人购房款的名义将上述贷款金额全部存入卖房单位账户。

第四条 贷款期限

贷款期限为_______年，自抵押权人贷款之日起计算。到期时，抵押人应当偿还贷款的所有本金和利息，但在期限内，如果抵押人违约，抵押人可以随时通知抵押人返还或停止支付或减少贷款金额，抵押人应当立即履行。

第五条 利息

贷款利率按_________________c(年息)计算。

2、上述优惠利率将随市场情况波动。利率一经公布调整，将立即生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合同项下的贷款利率，按贷款日利率或按市场情况书面通知调整。

四、合同有效期内，按日贷款余额累计利息，每年365天。

五、贷款利率有调整的，抵押权人应当书面通知抵押权人调整后的利率。

第六条 还款

第一，本合同项下的贷款本金及其相应利息，抵押人应分为_________________________________

第二，抵押权人有权调整和改变每期应付金额或还款期数。

第三，抵押人必须在____________________________________________________________

四、所有应付给抵押权人的款项，应送______银行。

5、抵押人不得从中扣除或反索任何款项。在中国现行或未来有关法律规范下，必须扣除或反索任何款项（包括税款）的，抵押人应当向抵押权人赔偿额外款项，导致抵押权人的收入相当于无需反索的收入。

第七条 逾期利息和罚息

1、每月分期付款应付金额应按规定期限和日期摊销；如果仍有逾期付款，抵押人必须立即支付逾期付款和逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人决定，按月利息___________________________________

第二，如果抵押人逾期还款，抵押人有权在原利率的基础上，向抵押人收取___________________________________________

3、抵押人必须按照上述指定利率支付逾期未付款项的利息，直至款项结清。无论是在判决确定债务之前还是之后，利息都应按日累计计算。

第八条 提前还款

一、抵押人经抵押权人同意，可按下列规定办理提前还款手续：

抵押人可以在每月分期还款日提前部分或全部偿还实际贷款金额，每次提前偿还金额不低于____________________________________

抵押人必须在预定的提前还款日期前一个月向抵押权人发出书面通知，一经发出，即不可撤销。

抵押人应当自愿提前支付本合同规定的部分或者全部款项，抵押人应当给予抵押权人相当于本部分或者全部款项月利息的补偿。

2、抵押人和担保人同意，在下列情况下，抵押人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或立即追回担保人：

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人自身的贷款、担保、赔偿、承诺或其他借款责任，因：

被责令提前偿还违约；

到期但不能如期偿还。

抵押人及/或担保人死亡、合并、收购、重组，或者因法院或者政府机关或者任何决定解散、清算、破产、关闭或者指定接管人或者信托人处理所有或者大部分财产。

抵押人、/或担保人被扣押或者禁止的威胁，应当对房地产、财产或者财产产生不利影响，威胁不能在发生后30天内完全解除。

抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的债务，在清算或破产时不能偿还债务或将停止营业。

如果抵押人和/或担保人在中国法律规范下变得非法或不可能继续履行本合同的责任。

如果抵押人、/或担保人因业务前景或其财产发生不利变化，严重影响其履行本合同责任的能力。

抵押人及/或担保人的全部财产或任何重要关键部分被没收和征用，被强制收购（无论是否有价格收购），或被破坏。

抵押人未经抵押权人书面同意，擅自改变其股权结构。

抵押人放弃了抵押财产。

如果发现上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人和/或担保人应立即书面通知抵押权人。除非上述事项在抵押权人知道时已完全解决，否则抵押权人可以根据本合同第十三条担保人和担保人的责任条款第一条，在此类事项发生后的任何时候以任何形式处分抵押物在担保期内追偿担保人。当抵押权人使用上述权力和权利时，担保人？或者抵押人遭受无法控制的损失，抵押权人不承担责任。

第九条 手续费等费用

第一，抵押人应按贷款金额支付手续费___________‰，贷款日支付一次，必须绝对真实地提供本合同涉及的所有信息；签订合同后，抵押人提供的信息与事实不一致的，抵押人有权立即收回贷款和利息，并不退还合同收取的手续费。

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日过付____ 币____ 元整。

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押登记费全部由抵押人支付。

4、如果抵押人未按照合同约定支付本合同规定的所有款项，导致抵押权人收取款项，或因任何原因使抵押权人决定通过任何方式或方式追索。抵押人负责偿还由此产生的所有费用（如处理抵押品的各种手续费、管理费、各种保险费等），逾期利息也按累计计算计算。

第十条 贷款先决条件

一、抵押人填写房地产抵押贷款申请表；申请表必须经担保人确认。

二、抵押人提供购买抵押物的购买合同。

3、以抵押人名义，向抵押权人指定或者认可的保险公司投保不少于重新购买抵押物金额的全险；保险单必须转让给____________________________________________________________________________________________

四、本合同由抵押人、抵押权人、担保人代表签订并加盖公章。

本合同必须由_____公证机关公证。

第十一条 房产抵押

一、本合同项下的房地产抵押是指：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押：

(1)指抵押人(即购房者)和_____ (即售房单位)在签订并经____________________________________________偿还所有欠款；

(2)抵押权的房地产买卖合同必须由抵押权人保管。

抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即购房业主)与_______________________________________________;

（2）抵押人应将上述第2项（1）点的抵押财产列入本合同附表2，并优先抵押抵押权人作为债务的抵押品； （3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在收到担保人（销售单位）发出的入住通知后，向_____________________________________________________________________

二、抵押房地产保险:

抵押人必须在规定的时间内到抵押权人指定的保险公司，并按照抵押权人指定的保险类型进行保险。保险标的为上述抵押财产，保险金额不少于重新购买抵押财产金额的全部保险。在还清贷款本息之前，抵押人不得以任何理由中断保险。如果抵押人中断保险，抵押人有权代表他投保，所有费用由抵押人支付；由此造成的一切损失，抵押人必须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索赔。

抵押人必须在规定的时间内将保险单转让给抵押权人。保险单不得附有任何损害抵押权人权益和权力的限制，或者不承担赔偿的金额。

保险单原本由抵押权人管理，抵押人应当向抵押权人支付保管费。

抵押人不可撤销的授权抵押权人为其代表人，按照保险赔偿，不可撤销的授权抵押权人为赔偿的控制人；未经抵押权人书面同意，授权不可撤销。

如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人和/或担保人追偿，直到抵押人偿还欠款。

如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

三、抵押房地产登记

房地产建设期间的购房权益抵押：向房地产管理机构办理抵押备案。抵押人的“房地产销售合同”和销售单位出具的“已付房价证明书”，应当由抵押权人收集保管。

房地产建成入住后，办理房地产抵押登记。抵押物业的《房地产权证》由抵押权人收取并保管，登记费由抵押人支付。

四、抵押解除

抵押人一旦按时还清抵押权人的全部款项，并履行合同的全部条款和其他全部义务，抵押权人必须解除抵押合同中的抵押权益，并在抵押人要求并承担相关费用的情况下退还抵押财产的产权证书和房地产销售合同。

抵押人在履行上述第一条款下，由抵押人具函__________________________________________

五、处分抵押物

抵押人不支付本合同规定的任何款项或者不遵守本合同明确规定的条款或者发生违约事项的，抵押人可以立即进入或者享受该建筑的全部或者收取租金和收入；或者以抵押人认为合适的价格、租金和年份出售或者出租该房产的全部或者部分，收取租金和收入。抵押权人可以聘请接管人或者代理人处理上述事宜，其工资或者报酬由抵押人负责。接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应完全负责接管人或代理人的行为和失职。

任命的接管人应当享有以下权利：

（1）要求客人支付租金或住房费用，并出具有效的租赁单和收据，并有权通过诉讼、投诉、扣押或其他方式追偿欠款或住房费用；这些要求，收据或追偿事项将以抵押人或抵押权人的名义发出，付款人不需要询问接管人是否有权行事；

（2）接管人可以根据抵押权人的书面通知，将其收到的款项投保房地产的全部或部分及其内部附着物和室内装修。

按照第十一条第五条的规定，抵押权人无需征得抵押人或者其他人的同意，有权按照法律有关规定处分财产的全部或者部分。抵押权人有权签署有关财产销售的文件和合同，并取消销售。抵押人不应对由此造成的一切损失负责。

在以下情况下，抵押权人可以利用其处置财产的权力：

（1）抵押权人应通知抵押人，要求偿还（无论是否到期），而抵押人未能在一个月内遵守通知并全额偿还给抵押权人；

(2)抵押人逾期30天未清偿全部应付款项；

(三)抵押人违反本合同的任何条款；

(四)抵押人因个人破产或者法院下令监管财产的；或者抵押人因公司组织被解散或者清算；

(五)抵押人的财产遭受或者可能被扣押或者没收；

(6)抵押人放弃财产。

当抵押权人按照上述权力向买方出售财产时，买方不需要查询上述事项，也不需要忽视抵押人是否欠抵押权人债务或销售是否不当。即使销售有任何不当或不规则，对买方来说，销售仍然有效，抵押人有权将财产出售给买方。

抵押权人有权向买方或承租人发出收据或承租单，买方和承租人不必忽视抵押权人收到的金额或租金的使用。如果损失是由于金额或租金的使用不当造成的，则与买方和承租人无关。

抵押权人或者按照第五条(二)规定任命接管人或者代理人的，应当按照下列顺序处理出租或者出售财产所得的款项。

(1)用于偿还因出租或出售房地产而支付的所有费用(包括支付接管人或代理人的费用和报酬);

(2)按照本合同扣缴所欠的所有税款和抵押人应支付的所有费用和杂费(包括保险费和修复财产的费用);

（3）用于扣除抵押人欠的贷款和应付利息。扣除上述款项后，如有余额，抵押权人应将余额交付给抵押人或其他有权收取的人，并出售房地产所得价款。如果抵押人欠的所有款项和利息不足以偿还，抵押权人有权单独追索抵押人和/或担保人。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

抵押权人可以书面发出还款要求或者其他要求，或者关于抵押财产所需的通知。书面通知可以邮寄到抵押人最终报告的住宅或办公地址或者留在财产中，该要求或者通知将在发送或者留下后7天生效。

第十二条 抵押人的声明和担保

抵押人的声明和担保如下：

一、抵押人保证按照本合同规定按时按金额还本付息。

第二，抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，不可撤销地授权抵押权人可以支付与本抵押贷款相关的本金、利息和所有费用。

3、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实；上述抵押财产在本合同签订前未抵押给任何银行、公司和个人。

四、抵押财产的损害，无论任何原因，无论任何人的过失，都必须负责赔偿抵押权人的损失。

5、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何方式出售、出租、转让、抵押、再抵押或者偿还上述抵押财产的全部或者部分债务；如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因或者任何人的过失，抵押人应当承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

6、抵押人使用该财产时，除自住外，必须提前通知抵押权人，并经抵押权人书面同意；如果房地产出租，抵押人必须与承租人签订租赁合同，租赁内必须明确：抵押人背约时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

七、允许抵押权人及其授权人在任何合理的时间内进入房地产进行检查。

变更地址时，立即通知抵押权人。

抵押人：_______________________________________________

法定代表人：______________________________________

身份证号码：_________________________________________

订立时间：__________________________________________________

 

贷款抵押房屋合同(19)

抵押权人：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

地址:____________________________________

法定代表人：____________________________________

抵押人：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

地址:____________________________________

法定代表人：____________________________________

抵押物业地址:____________________________________

抵押权房地产买卖合同：购房___________________________

第一条总则

抵押人与抵押人在___________________________________________抵押人（即借款人）同意在____________________________________________给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上财产销售合同的全部权益和财产销售合同的财产，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。抵押权人（即贷款人）同意接受上述房地产销售合同的全部权益和房地产销售合同，作为本合同贷款的抵押品，接受担保人承担本合同贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的部分。经三方协商，具体签订本合同，应当按照履行情况履行。

第二条释义

在本贷款合同中，除合同另行定义外，以下名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开经营的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息等相关费用。

“房地产买卖合同的全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房地产买卖合同”内的全部权益。

“房地产物业建设期”：销售单位出具入住通知书之前，视为房地产建设期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:人民币____元；

所有已归还的款项(包括提前归还)不得再次提取。

二、抵押人在此不可撤销的，授权抵押权人以抵押人购房款的名义将上述贷款金额全部存入卖房单位账户。

第四条贷款期限

贷款期限为___年，从抵押权人贷款之日起计算。到期时，抵押人应当偿还贷款的所有本金和利息，但在期限内，如果抵押人违约，抵押人可以随时通知抵押人返还或停止支付或减少贷款金额，抵押人应当立即履行。

第五条利息

第一，贷款利率按____银行贷款最优惠利率加___c(年息)计算。

2、上述优惠利率将随市场情况波动。利率一经公布调整，将立即生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合同项下的贷款利率，按贷款日利率或按市场情况书面通知调整。

四、合同有效期内，按日贷款余额累计利息，每年365天。

五、贷款利率有调整的，抵押权人应当书面通知抵押权人调整后的利率。

第六条还款

第一，本合同项下的贷款本金及其相应利息，抵押人应分为____________________________________________

第二，抵押权人有权调整和改变每期应付金额或还款期数。

第三，抵押人必须在________________________________________

四、所有应付给抵押权人的款项，应送___银行。

五、抵押人不能从中扣除或者反索任何款项。如果抵押人必须在中国现行或未来的有关法律规范下扣除或反索任何款项（包括税款），抵押人必须立即向抵押权人补偿额外款项，导致抵押权人的收入相当于无需反索的收入。

第七条逾期利息和罚息

1、每月分期付款应付金额按规定期限和日期摊销；如果仍有逾期付款，抵押人必须立即支付逾期付款和逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人决定，按月利息的2%至5%计算。

二、抵押人逾期还款的，除缴纳逾期利息外，抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%至50%的罚息。

3、抵押人必须按照上述指定利率支付逾期未付款项的利息，直至款项结清。无论是在判决确定债务之前还是之后，利息都应按日累计计算。

第八条提前还款

一、抵押人经抵押权人同意，可按下列规定办理提前还款手续：

抵押人可以在每月分期还款日提前部分或全部还清实际贷款金额，每次提前还款金额不低于_______________________________

抵押人必须在预定的提前还款日期前一个月向抵押权人发出书面通知，一经发出，即不可撤销。

抵押人应当自愿提前支付本合同规定的部分或者全部款项，抵押人应当给予抵押权人相当于本部分或者全部款项月利息的补偿。

2、抵押人和担保人同意，在下列情况下，抵押人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或立即追回担保人：

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人自身的贷款、担保、赔偿、承诺或其他借款责任，因：

被责令提前偿还违约；

到期但不能如期偿还。

抵押人和/或担保人本身有病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组，或者由于法院或者政府机关或者任何决定解散、清算、破产、关闭或者指定接管人或者信托人处理所有或者大部分财产。

抵押人、/或担保人被扣押或者禁止的威胁，应当对房地产、财产或者财产产生不利影响，威胁不能在发生后30天内完全解除。

抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的债务，在清算或破产时不能偿还债务或将停止营业。

如果抵押人和/或担保人在中国法律规范下变得非法或不可能继续履行本合同的责任。

如果抵押人、/或担保人因业务前景或其财产发生不利变化，严重影响其履行本合同责任的能力。

抵押人及/或担保人的全部财产或任何重要关键部分被没收和征用，被强制收购（无论是否有价格收购），或被破坏。

抵押人未经抵押权人书面同意，擅自改变其股权结构。

抵押人放弃了抵押财产。

如果发现上述事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人和/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知后已完全解决，否则抵押权人可以在本合同第十三条担保人和担保人责任条款第一条第二点的担保期内以任何形式处分抵押物或追偿担保人。抵押权人在使用上述权力和权利时，对担保人、/或抵押人遭受无法控制的损失不承担责任。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人按贷款金额支付手续费5‰，贷款日支付一次，必须绝对真实地提供本合同涉及的所有信息；签订合同后，抵押人提供的信息与事实不一致的，抵押人有权立即收回贷款和利息，并不退还合同收取的手续费。

抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押登记费全部由抵押人支付。

4、如果抵押人未按照合同约定支付本合同规定的所有款项，导致抵押权人收取款项，或因任何原因使抵押权人决定通过任何方式或方式追索。抵押人负责偿还由此产生的所有费用（如处理抵押品的各种手续费、管理费、各种保险费等），逾期利息也按日累计计算。

第十条贷款的先决条件

一、抵押人填写房地产抵押贷款申请表；申请表必须经担保人确认。

二、抵押人提供购买抵押物的购买合同。

第三，以抵押人的名义，向抵押人指定或认可的保险公司投保不少于重新购买抵押金额的全险；保险单必须转让给____________________________

四、本合同由抵押人、抵押权人、担保人代表签订并加盖公章。

本合同必须由___公证机关公证。

第十一条房地产抵押

一、本合同项下的房地产抵押是指：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押：

(1)在抵押人(即购房业主)与___(即售房单位)签订并经___市公证处公证的“房地产买卖合同”中，抵押人将根据该购房合同所拥有的权益，抵押权人优先；抵押人或者担保人未履行还款责任或者担保义务的，抵押权人可以在“房地产销售合同”内取得抵押人的全部权益，偿还全部欠款；

(2)抵押权的房地产买卖合同必须由抵押权人保管。

抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即买受人)与___(即卖方)签订的“房地产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(可交付使用)的抵押房地产(详见附表);

(2)抵押人应将上述第二项(1)点抵押财产列入本合同附表二，抵押权人作为所欠债务的抵押品，优先抵押第一地位；

(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押人在收到担保人(售房单位)发出的入住通知后，代其向________________________________________

二、抵押房地产保险:

抵押人必须在规定的时间内到抵押权人指定的保险公司，并按照抵押权人指定的保险类型进行保险。保险标的为上述抵押财产，保险金额不少于重新购买抵押财产金额的全额保险。在还清贷款本息之前，抵押人不得以任何理由中断保险。如果抵押人中断了保险，抵押权人有权代表他投保，所有费用由抵押人支付；由此造成的一切损失，抵押人必须无条件偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索赔。

抵押人必须在规定的时间内将保险单转让给抵押权人。

抵押人必须在规定的时间内将保险单转让给抵押权人。保险单不得附有任何损害抵押权人权益和权力的限制，或者不承担赔偿的金额。

保险单原本由抵押权人管理，抵押人应当向抵押权人支付保管费。

抵押人不可撤销的授权抵押权人为其代表人，按照保险赔偿，不可撤销的授权抵押权人为赔偿的控制人；未经抵押权人书面同意，授权不可撤销。

如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人和/或担保人追偿，直到抵押人偿还欠款。

如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

三、抵押房地产登记

房地产建设期间的购房权益抵押：向房地产管理机构办理抵押备案。抵押人的“房地产销售合同”和销售单位出具的“已付房价证明书”，应当由抵押权人收集保管。

2.房地产建成入住后，办理房地产抵押登记。抵押物业的《房地产权证》由抵押权人收取并保管，登记费由抵押人支付。

四、抵押解除

抵押人一旦按时还清抵押权人的全部款项，并履行合同的全部条款和其他全部义务，抵押权人必须解除抵押合同中的抵押权益，并在抵押人要求并承担相关费用的情况下退还抵押财产的产权证书和房地产销售合同。

抵押人在履行上述第一条款下，由抵押人具函_________________________________________________

五、处分抵押物

抵押人不支付本合同规定的任何款项或者不遵守本合同明确规定的条款或者发生违约事项的，抵押人可以立即进入或者享受该建筑的全部或者收取租金和收入；或者以抵押人认为合适的价格、租金和年份出售或者出租该房产的全部或者部分，收取租金和收入。抵押权人可以聘请接管人或者代理人处理上述事宜，其工资或者报酬由抵押人负责。接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应完全负责接管人或代理人的行为和失职。

任命的接管人应当享有以下权利：

（1）要求客人支付租金或住房费用，并出具有效的租赁单和收据，并有权通过诉讼、投诉、扣押或其他方式追偿欠款或住房费用；这些要求，收据或追偿事项将以抵押人或抵押权人的名义发出，付款人不需要询问接管人是否有权行事；

（2）接管人可以根据抵押权人的书面通知，将其收到的款项投保房地产的全部或部分及其内部附着物和室内装修。

按照第十一条第五条的规定，抵押权人无需征得抵押人或者其他人的同意，有权按照法律有关规定处分财产的全部或者部分。抵押权人有权签署有关财产销售的文件和合同，并取消销售。抵押人不应对由此造成的一切损失负责。

在以下情况下，抵押权人可以利用其处置财产的权力：

（1）抵押权人应通知抵押人，要求偿还（无论是否到期），而抵押人未能在一个月内遵守通知并全额偿还给抵押权人；

(2)抵押人逾期30天未清偿全部应付款项；

(三)抵押人违反本合同的任何条款；

(四)抵押人因个人破产或者法院下令监管财产的；或者抵押人因公司组织被解散或者清算；

(五)抵押人的财产遭受或者可能被扣押或者没收；

(6)抵押人放弃财产。

当抵押权人按照上述权力向买方出售财产时，买方不需要查询上述事项，也不需要忽视抵押人是否欠抵押权人债务或销售是否不当。即使销售有任何不当或不规则，对买方来说，销售仍然有效，抵押人有权将财产出售给买方。

抵押权人有权向买方或承租人发出收据或承租单，买方和承租人不必忽视抵押权人收到的金额或租金的使用。如果损失是由于金额或租金的使用不当造成的，则与买方和承租人无关。

抵押权人或者按照第五条(二)规定任命接管人或者代理人的，应当按照下列顺序处理出租或者出售财产所得的款项。

(1)用于偿还因出租或出售房地产而支付的所有费用(包括支付接管人或代理人的费用和报酬);

(2)按照本合同扣缴所欠的所有税款和抵押人应支付的所有费用和杂费(包括保险费和修复财产的费用);

（3）用于扣除抵押人欠的贷款和应付利息。扣除上述款项后，如有余额，抵押权人应将余额交付给抵押人或其他有权收取的人，并出售房地产所得价款。如果抵押人欠的所有款项和利息不足以偿还，抵押权人有权单独追索抵押人和/或担保人。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

抵押权人可以书面发出还款要求或者其他要求，或者关于抵押财产所需的通知。书面通知可以邮寄到抵押人最终报告的住宅或办公地址或者留在财产中，该要求或者通知将在发送或者留下后7天生效。

第十二条抵押人的声明和担保

抵押人的声明和担保如下：

一、抵押人保证按照本合同规定按时按金额还本付息。

第二，抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，不可撤销地授权抵押权人可以支付与本抵押贷款相关的本金、利息和所有费用。

3、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实；上述抵押财产在本合同签订前未抵押给任何银行、公司和个人。

四、抵押财产的损害，无论任何原因，无论任何人的过失，都必须负责赔偿抵押权人的损失。

5、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何方式出售、出租、转让、抵押、再抵押或者偿还上述抵押财产的全部或者部分债务；如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因或者任何人的过失，抵押人应当承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

6、抵押人使用该财产时，除自住外，必须提前通知抵押权人，并经抵押权人书面同意；如果房地产出租，抵押人必须与承租人签订租赁合同，租赁内必须明确：抵押人背约时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

七、允许抵押权人及其授权人在任何合理的时间内进入房地产进行检查。

变更地址时，立即通知抵押权人。

九、立即清偿财产的各项维修费用，并保证财产免受扣押或涉及其他法律诉讼；

十、抵押期间，缴纳地方税，有关部门对财产征收的任何税费、管理费、水费、电费等杂费；并遵守居民公约的规定，并赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事项而造成的损失。

十一、抵押权人认为必要时，应当向抵押权人指定的保险公司投保购买房地产保险或者抵押人的人寿保险，保单以抵押权人为受益人。

十二、有诉讼、仲裁或者法院传讯的，对抵押人有不利影响的，保证及时书面通知抵押权人。

十三、担保人代表抵押人偿还全部欠款的，抵押人同意抵押权人将抵押财产权益转让给担保人，并保证对转让无异议。

十四、担保人按照本合同的有关规定清偿抵押人的全部欠款的，抵押人应当将抵押人名下的抵押财产权益转让给担保人。

15、担保人取得抵押财产权益后，抵押人同意担保人可以任何方式处置抵押财产（包括以抵押人名义出售财产），赔偿担保人代表抵押人偿还欠款造成的损失及所有相关费用（包括处理抵押财产）；如有不足，担保人可以向抵押人索赔，抵押人承诺向担保人赔偿所有不足金额。

16、抵押人确认担保人取得抵押财产权益并处置抵押财产的合法地位。抵押人因处置抵押财产而造成的一切损失，放弃追索担保人的权利。

17、根据抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保抵押权人的合法权益。

第十三条担保人和担保人的责任

第一，担保人___，地址_________________________________________________________________________

担保金额：本合同下的贷款本息和与本合同有关的诉讼费用。

担保期限：自本合同生效之日起至抵押人偿还或担保人偿还本合同项下的贷款本息及所有费用之日止。

二、担保人责任：

担保人自愿承担本合同贷款的担保责任。

抵押人未按照抵押权人的规定或者通知履行还款责任，或者抵押人发生违约事项的，抵押权人应当书面通知担保人履行担保责任，并在发函之日起30天内履行担保义务，代表抵押人偿还所欠抵押权人的一切欠款。

担保人保证按照抵押房地产销售合同所列销售单位的责任，按时、按质完成抵押房地产建设项目，抵押权人不承担任何责任（包括抵押人或其他任何人）。

担保人同意抵押人将房地产销售合同的权益抵押给抵押人，承认抵押人在抵押人偿还本合同贷款的全部本息之前，拥有抵押人在房地产销售合同中的全部权益，并确保该权益不受任何人（包括担保人）的侵犯。

担保人保证与抵押权人密切合作，使本合同条款顺利履行；特别是在发出入住通知（楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押相关手续，以保护抵押权人的利益。

担保人履行担保义务后，取得本合同项下的抵押财产销售合同或抵押财产，担保人有权以任何公平或合理的方式处罚，以偿还抵押人偿还欠款本息造成的损失，因处理抵押物造成的任何纠纷或损失，与抵押权人无关。

担保人在这里的担保责任是独立附加抵押权人从抵押人那里获得建筑物或其他抵押，而不是担保权益。只要抵押人违约，抵押权人就可以强制执行担保人在本合同项下的担保责任，直到按照法律程序向法院申请执行。

第十四条抵押权人的责任

抵押权人根据抵押人确切履行本合同的全部条款和担保人愿意承担本合同贷款担保责任的条件：

1、按照合同有关规定，按时向抵押人提供一定期限的质押贷款，贷款将以抵押人购买房屋的名义转入销售单位账户。

2、抵押人向抵押权人偿还本合同规定的贷款总额连续利息和其他应付款项（包括转让给抵押权人的费用），如果抵押权人同时遵守并履行本合同的所有条款，抵押权人将抵押权益的业主的销售合同或产权证书转让给抵押人，并解除担保人的担保责任。

3、如果抵押人未能履行还款义务，担保人清偿所有欠款后，抵押权人将抵押人抵押给抵押权人的抵押财产权益转让给担保人。担保人对抵押财产的处理与抵押权人无关。

第四，本合同由各方签订，经___市公证处公证后，抵押人应当在抵押人收据并收到所有贷款文件后两天内签署提款通知书，抵押人应当以抵押人购房款的名义将贷款金额全部存入售房单位指定账户，否则抵押人应当向担保人支付利息，利息计算应当按照第五条第一项进行。由于抵押人或担保人导致抵押权人未能贷款，抵押权人不承担责任，相关费用不予退还。

第十五条其他的

第一，各方不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止本合同中的任何条款。

2、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人违约或延误的任何宽容、宽限或延迟履行本合同所享有的权益和权力不得受到损害，影响或限制抵押权人按照本合同及相关法律规定的债权人享有一切权益和权力。

3.抵押人不履行本合同规定的，抵押人可以自由出售抵押人的其他财产，以偿还债务；抵押人仍有其他款项的，抵押人也可以拨付欠款。

四、本合同规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，也可以积累；上述权利、利益和赔偿措施不排除法律规定的其他赔偿措施。

5、抵押人、担保人、抵押权人、与本合同有关的通知和要求应以书面形式进行。一旦发出电传和电报，信件将在7天内发送，任何手工发送的信件将被视为已交付给对方。

6、抵押权人无需征得抵押人和担保人的同意，可以将抵押权人在本合同项下的权益转让给他人；但抵押人和担保人未经抵押权人书面同意，不得将本合同项下的任何还款和其他责任或义务转让给第三方；抵押人或担保人的继承人或接受人仍必须继续向抵押权人或抵押权人的承让人承担本合同项下的还款和其他责任。

7.本合同中提到的抵押权人还包括抵押权人的继承人和承让人；抵押人还包括抵押权人同意的继承人和接收人。

8、无论本合同因何种原因在法律上无效，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。在上述情况下，抵押人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿本息及其他相关款项。

9、抵押权人向抵押人和担保人偿还欠款时，只需提供抵押权人出具的欠款数目表（明显错误者除外），即抵押人和担保人作为抵押人和担保人欠款的确切证据，不得反对。

第十六条适用法律和纠纷的解决

一、本合同依照中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。3、如果抵押人来自海外或台湾等地区，或者是该地区的居民，抵押权人有权在抵押人的来源或居住地执行本合同，并向抵押人追索，包括仲裁、诉讼和仲裁或诉讼裁决。如果抵押权人决定在上述地区执行上述权力，抵押人和担保人必须承认本合同同时受该地区法律保障，本合同中的任何规定都不得提出异议，在本地区法律上被视为无效或非法，不影响其他规定的有效性。

第十七条附则

本合同必须由三方代表签署，并经___市公证机关公证。

第十七条附则

本合同必须由三方代表签署，并经___市公证机关公证。

二、本合同经_______________________________

三、本合同附表(一)、附表(二)及抵押人(即买受人)与担保人(即卖方)签订的房地产买卖合同(附件三)是本合同不可分割的部分。

四、本合同用中文书写，一式肆分，效力相同；抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处存档一份。

第十八条签字

本合同各方已详细说明并同意遵守本合同的全部条款。

抵押人:__________ 抵押权人：________

地址：___________________________

银行及帐户：________________________________

______

登记机关：

抵押登记号(___________________

抵押登记日期，_____________________

 

贷款抵押房屋合同(20)

一、本合同仅作为房地产抵押担保使用。

二、本合同必须用钢笔、碳笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。

三、抵押人是房屋所有人；抵押权人是债权人。

四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。

五、金额大写风格：一、二、三、四、五、陆、七、八、九、捡。

六、合同签订的一方或者双方为自然人的，“法定代表人”可以空缺。

抵 押 人：

抵押权人：

为确保_________________________________________________________抵押权人(以下简称乙方)在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的‘房地产座位位于_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____________________;抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）：_______________________________________________

第四条 甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条 乙方保证按主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现在由___________________________________________

甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。

乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设置抵押。未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条 抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方要求提前处置其抵押房地产。

第九条 未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行终止本合同。

第十条 本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。在协议达成之前，本合同的条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商解决或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

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