房地产销售协议范本（精选15篇）

房地产销售协议模型(1)

卖方(以下简称甲方)：

姓名： 国籍/地区： 电话：

身份证/护照号： 邮政编码：

地址：

所占份额：

中间方(中介方)：

营业执照号：

联系地址：

法定代表人： 中介备案证号：

联系(人)电话: 传真：

买方(以下简称乙方)：

姓名： 国籍/地区： 电话：

身份证/护照号： 邮政编码：

地址：

所占份额：

根据《中华人民共和国协议法》、中华人民共和国城市房地产管理法、《**市经济特区房地产转让条例》等有关法律法规规定，在中介服务的帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商的基础上，就下列房地产买卖达成本协议，共同遵守。

第一部分 房地产买卖部分

第一条(出售标的)

甲方房地产(以下简称房地产)位于房地产证号 房地产的用途是 ，注册建筑面积为 平方米。该房地产建于 年 月，入伙时间为 年 月 日。自土地使用权年限以来 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/平方米。房地产转让时，出卖人同时转让专有部分以外共有部分的权利和义务。房地产协议交付的附属设施设备、装修及相关物品清单见附件一。

第二条(房地产抵押现状)

买卖双方都知道该物业产权的现状，并确认该物业是以现状出售的，该物业产权的现状如下：

1、已办理商品房房地产证，无抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。可以完全控制和处理。

2、在抵押状态下，抵押权人是 。抵押权人同意卖方出售房地产。见附件。

3、在抵押状态下，买方同意在签署协议之日 贷款在一天内还清，抵押登记手续终止。双方同意将房地产证原件托管给中介或中介指定的担保公司办理转让手续。(如果买方需要委托担保公司担保融资赎回，卖方必须自签署本协议之日起 天内向担保公司和中介指定人员出具全权公证委托书，卖方必须协助买方办理赎回手续。)

第三条(房地产租约现状)

双方都知道房地产上附有的租赁债务的现状，并同意以下第一项 各种处理方法。

1、该物业没有租约。

2、该物业上方有租约，租赁期限为 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在协议签订之日将承租人放弃优先权的书面文件原件交给买方。双方同意卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系。

3、该物业上方有租约，租赁期限为 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在协议签订之日将承租人放弃优先权的书面文件原件交给买方。双方同意买方处理与承租人有关的剩余租赁期限。卖方收取的押金转让给买方。剩余租赁期限的租金由买方收取。

第四条(附在物业上的户口)附在物业上的户口(无论是卖方自己的还是他人的)，卖方应当保证自收到房地产交易全部价款之日起 日内迁出，否则买方有权要求其迁出。同时，卖方可以按照本协议房地产总价的百分之百 向买方承担违约责任。

第五条(物业转让价格)

甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价格为 。交易价格不含税费。

第六条(交易定金和履约保证金)

经双方协商，买方同意在本协议生效的同时向卖方支付定金 元整(小写: )定金不得高于交易价格的20%。为防范交易风险，督促卖方按约定按时交付物业，结清全部费用，双方同意暂时扣除房价 元作为履约保证金。这笔钱在卖方实际交付房地产时结算。

第七条(税费)

买卖双方应当按照政府有关规定另行缴纳税费：⑴营业税。⑵城建维修税。⑶印花税。⑷所得税。⑸契税。⑹增值税。⑺产权登记费。⑻权籍调查费。⑼公证费。(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费。⒂其他： 。(以实际发生的税费单为准)

经双方协商，其中：

1、买方支付上述费用 项。

2、卖方支付上述费用 项。

[第⑼费用发生在涉外协议中。]

第八条(买方付款方式)

买卖双方协商一致后，约定买方按下列第一条达成 除了支付定金和履约保证金(ab选择其中一种)，还有各种方式支付楼款(ab选择其中一种)

a、一次性付款

双方同意，除定金和履约保证金外，买方必须支付人民币/港元

元整(小写 )于 年 月 日前交给双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。

b、买方向银行按揭付款

1、买方必须将首期款(不含定金)人民币/港元 元整(小写 )于 年 月 日前交给双方指定的银行监管。

2、买方于 年 月 最近，我们向银行提交了抵押贷款申请的相关信息，并配合银行进行贷款调查、审查和审批程序。抵押贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，贷款时间应在银行约定的时间交付给卖方。

如果买方支付的第一笔款项余额小于交易价格与银行承诺的贷款之间的差额，则第一笔款项的金额应相应增加。买方应在银行出具承诺贷款函后三天内补充，并提交指定银行进行监督。

3、分期付款：

买方自协议生效之日起 当天支付所有房地产价格的百分之百 ，即人民币 元。

买方自协议生效之日起 当天支付所有房地产价格的百分之百 ，即人民币 元。

买方自协议生效之日起 扣除履约保证金后的余额在日内支付 元。

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方未按本协议约定的期限付款的，按下列第一条支付 各种处理方法：

1、按逾期时间和欠款比例分别处理

a、逾期在90天内（含90天），或逾期超过90天但未支付到期价款金额未达到全部价款的五分之一的，买方应自约定的应付期限届满后第二天至实际应付款项之日起向卖方支付逾期应付款项的三分之三的违约金。协议将继续履行。

b、逾期超过90天，未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或自付款期限届满之日起半年内终止协议。卖方终止协议的，买方应按累计应付款项的10%向卖方支付违约金。卖方应退还已支付的所有购买价格。如果买方愿意继续履行协议，经卖方同意，协议将继续履行。自约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付之日止，买方应每天向卖方支付逾期应付款的四分之四的违约金。

本条逾期应付款是指本协议约定的到期应付款与本期实际已付款之间的差额。采用分期付款的，按相应分期付款与本期实际已付款之间的差额确定。

2、(双方约定的处理办法)

第十条 (房地产交付)

乙方应当于 将上述房地产交付给买方。交付房屋时，应执行以下第一项 手续：

1、买卖双方共同验收房屋附属设施设备、装修及相关物品清单的具体情况，记录水、电、气表的读数，并交接附表一中列出的物品。

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装修及相关物品清单上签字。

3、移交房屋钥匙。

第十一条(延迟交房的违约责任)

除协议另有约定的特殊情况外，卖方未按本协议第一 按照下列第一条约定的期限，将房地产交付给买方 各种处理方法：

一、按逾期时间分别处理

1、逾期90天（含90天），自约定的交付期届满后第二天至实际交付日止，卖方应向买方支付相当于房地产总价的四分之四的违约金，并继续履行协议。

2、逾期超过90天的，买方有权自约定的交付期届满之日起半年内终止协议。买方终止协议的，卖方应退还所有已支付的购买款项和银行同期存款利息。同时，卖方应按房地产总价的10%向买方支付违约金。并承担买方因交易所发生的佣金、赎回费、税费等相关费用。

3、逾期90天以上，买方要求继续履行协议的，协议继续履行，但自约定的交付期届满后第二天至实际交付日止，卖方以房地产总价为基础，向买方支付违约金。

二、双方约定的方式

第十二条处理物业附属债务

交房前，卖方应结算附属物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用。结算文件必须由买方确认，否则买方有权从履约保证金中扣除上述欠款。

第十三条(产权转让登记)

甲乙双方自签订房地产现售协议生效之日起 日内，共同向房地产权登记部门申请预告登记。预告登记后 双方应当携带房地产证到房地产登记部门办理产权转让登记手续。房地产转让过程中发生的税费，按照国家、省、市的有关规定缴纳。双方另有约定的，从其约定。办理房地产证的有关税费，按双方约定办理。未达成协议的，甲乙双方应当按照国家、省、市的规定承担。

第二部分 中介服务部分

第十四条(中介服务)

(一)、中介为买方提供的服务内容

1、接受购房意向委托，并与买方联系合适的物业。

2、陪同买方看房。

3、准确地向买方传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权状况、现状、房价、学位、户籍、支付方式、违约责任等）

4、对所售房屋的产权进行调查。

5、促进买卖双方完成交易，协助办理房屋交接。

6、协助向银行办理抵押贷款。

(二)中介为卖方提供的服务内容

1、接受卖方出售房屋的意向委托，并与合适的买方联系。

2、准确地向卖方传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式、违约责任等）

3、促进买卖双方完成交易，协助办理房屋交接。

4、协助卖方办理赎回事宜。

第十五条(收取前期佣金)

1、本中介协议生效时，中介方有权向买方收取前期佣金总额（大写） 元。（不超过买方应支付佣金总额的30%），买卖双方未签订房地产销售协议或未完成产权转让的，不需要退还以前的佣金。除中介机构外。

2、本中介协议签订时，中介方有权向卖方收取前期佣金总额(大写) 元。（不超过卖方应支付佣金总额的30%），买卖双方未签订房地产销售协议或未完成产权转让的，不需要退还以前的佣金。除中介机构外。

第十六条(后期收取佣金)

1、当买卖双方签订房地产买卖协议时，中介有权向买方收取后期佣金（大写） 元。如果买卖双方最终未能完成房地产产权转让，则不需要退还后期交易佣金。除中介原因外。

2、当买卖双方签订房地产买卖协议时，中介有权向卖方收取后期佣金（大写） 人民币。双方最终未能完成房地产产权转让，后期交易佣金不需要退还。因中介原因造成的。

第十七条(违约责任)

1、买卖双方利用中介机构提供的信息、条件、机会等信息交易平台，擅自签订房地产销售协议或者委托其他中介公司的，买卖双方应当承担违约责任。中介机构有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。

2、由于卖方的过错或违约，房地产销售协议不能签订交易，卖方应支付中介双倍的交易服务费和双倍的佣金。买方可以要求卖方赔偿已支付的交易服务费和佣金损失。

3、如果买方因买方过错或违约而无法签订房地产销售协议，买方应支付中介双倍的交易服务费和双倍的佣金。卖方可要求买方赔偿已支付的交易服务费和佣金损失。

4、由于中介原因，房地产销售协议未签订或房地产产权未转让，中介应根据已支付的交易佣金和交易服务费对买方进行双倍赔偿。

5、由于中介原因，房地产销售协议未签订或房地产产权未转让，中介应根据已支付的交易佣金和交易服务费对卖方进行双倍赔偿。

6、由于不可抗力，房地产销售协议无法签订或房地产产权未转让，中介应在不可抗力消除后5个工作日内退还买卖双方支付的交易服务费和佣金。

第十八条(双方约定的其他事项)

第十九条(本协议与其他文件的冲突解决)

本协议以外三方在谈判中的声称、理解、承诺和内容与本协议不一致的，以本协议为准。

第二十条 (协议附件)

本协议共有附件 份，页数为 页面。协议附件是协议的重要组成部分，具有与本协议相同的法律效力。买卖双方应在每个附件的每个页面上签字。

第二十一条 (法律适用及纠纷解决)

根据中华人民共和国法律，甲乙双方应协商解决本协议中的纠纷。 解决方法之一

1、向**仲裁委员会申请仲裁

2、仲裁申请中国国际经济贸易仲裁委员会**分会。

3、起诉人民法院。

第二十二条(协议数量及持有)

本协议一式 甲乙双方各执一份，其他交有关部门。具有同等法律效力。

第二十三条(送达)

当事人填写的确认地址为送达地址。

第二十四条 (协议生效)

本协议自双方签署之日起生效。

卖方： 中间方盖章： 买方：

代理人： 居间人员： 代理人：

证号：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地产销售协议模型(2)

甲方：________

地址：________

乙方：房地产中介机构有限公司

地址：________

经友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作模式和范围

甲方指定乙方为在(地区)销售甲方指定的独家销售代理，由甲方在________________________

第二条合作期限

本协议代理期为_________________________________________________________________________________________________________

在本协议的有效代理期内，除甲方或乙方违约外，双方不得单方面终止本合同

同。

甲方不得在本协议有效代理期内指定其他代理人。

第三条费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印刷宣传材料、销售书籍、制作沙盘等)。)由甲方负责支付。费用应在费用发生前一次性到位。

乙方负责支付具体销售人员的费用和日常费用。

第四条销售价格

销售基价(本代理项目各楼层平均价格)由甲乙双方确定为_______________________________________

第五条代理佣金及支付

乙方代理佣金为____________________________________________________________________________________

甲方同意以下方式支付代理佣金。

甲方签订正式销售协议并取得首付款后，乙方完成销售协议中指定房地产的销售责任，可获得本协议规定的全部代理佣金。甲方应在收到首付款后3天内向乙方支付所有代理佣金，乙方应在收到甲方转让的代理佣金后开具收据。

乙方向甲方收取房价，并在扣除乙方应得的佣金后将其余款项返还甲方。

乙方向甲方收取房款的，一次性付款的，应当在协议签订并收取房款后5天内将房款汇入甲方指定的银行账户；分期付款的，应当每两个月向甲方汇款一次。乙方不得擅自挪用收取的房款。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

房地产销售协议模型(3)

甲方： (以下简称甲方) 地址：

法定代表人：

乙方： (以下简称乙方) 地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国协议法》和《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利的原则，经友好协商，甲乙双方就合作开发建设进行了建设 市 区地块房地产项目事宜，以资本共同遵守，达成下列条款。

第一条土地及其项目概况

1、项目名称

双方合作开发的项目暂定名称 “ ” ，最终名称以政府主管部门批准的名称为准(以下简称“本项目”。 )

2、项目位置

本项目占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号为 市字第 号和 市 字第 四至坐标见土地使用权界址坐标表 。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合) 亩) ，甲方已依法取得土地使用权。 上述项目的用地面积和性质以市政府有关部门最终批准为准。

4、项目规划内容

根据本项目用地规划指标 由市规划局颁发 建设用地规划许可证 以证书为准，作为双方合作项目的建设指标。

第二条合作方式

1、 甲方提供符合本协议第一条规定的商品房项目建设用地，参与项目开发、建设、监督管理。

2、乙方提供本项目除土地价格外的所有开发建设资金，并负责本项目的开发、建设、运营和管理。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的所有建设、设施、设备和安装资金，本协议另有约定的除外，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人民防空、社区道路等建设费用。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用和委托销售费用 销售房屋的代理费和其他费用。

4、本项目以双方名义共同开发建设，按约定比例分配 房屋销售收入和政府依法收取的税费 (双方缴纳的税费由双方分成 直接从共管账户中扣除收入，统一分支

付) ，经双方协商，未售出的房屋可按约定比例分配。

第三条合作利益分配和税费承担

1、合作项目销售期间，甲方按甲方占用 % 、乙方占 % 按同一比例分配房屋销售收入，承担政府依法收取的税费。

2、乙方出售房屋时，销售款项进入双方共同监督的专项账户，并按实际销售收入定期分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方统一结算。

3、 销售期内未售出的房屋，经双方协商按约定比例分配，甲方占可销售面积的比例 %，乙方占 %利益分配。不可销售部分按上述约定的比例享有权益，并承担竣工后的运营成本。在分配房屋时，双方必须无条件地合作和方便。

第四条双方的责任

(一)甲方责任

1、甲方负责提供项目合法有效的土地使用权证书，确保项目土地使用权证书的合法性和真实性，并承担项目用地的全部土地价格。

2、甲方负责提供相关程序，协助乙方完成本项目《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目开工许可证》、《商品房预售许可证》以及消防、环保、人民防空等事项的审批程序。

3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方是处理征地遗留问题、搬迁安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，确保项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应办理相关手续，方便所售房屋的产权证。

6、甲方应为购房者申请抵押贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、经双方协商一致分配未售出的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义出售分配的房屋，并为办理证书提供一切便利。因此，税费由乙方承担。

(二)乙方责任

1、乙方应按本协议约定按时投入项目建设所需的全部资金，确保建设项目按时、按质完成。

2、乙方负责场地清理、场地平整等。

3、乙方负责本协议签订后 90 本项目方案的设计应在当天内进行，并承担设计费用。方案设计必须经甲方确认后报政府主管部门批准，并取得建设申请 施工设计应在批准后尽快完成。 施工期间， 项目规划需要调整变更的，必须经甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责项目建设的管理和房屋销售，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位和销售代理单位，以甲乙双方共同名义与上述单位签订并履行《建设工程承包协议》、《建设工程监理协议》及相关建筑装饰材料、设施设备的销售协议 、 委托销售代理协议等。乙方选择的监理单位和施工单位必须报甲方备案。甲方对乙方的经典

营管理有权进行监督，并有义务提供或办理上述行为所必需的手续。

5、乙方负责组织项目竣工验收，确保项目质量符合国家标准。乙方负责解决存在的质量问题，并承担项目的质量保证和保修责任。

6、乙方应按照工程协议向施工单位支付工程款。本工程竣工验收后， 乙方应及时结算工程，并按协议结算工程款。

7、乙方负责按照本协议第七条规定的交付标准按质量、数量按时完成施工。

第五条开发计划和周期

1、本项目计划分 期开发。

2、本项目的开发周期为 年(自签订协议之日起计算) ，由于政府的审批，上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时间顺延。

3、自本协议签订之日起 乙方在日内向甲方提交项目工作计划， 经甲方确认后执行。

六、协调组织

为协调双方的合作关系，确保双方正确、全面地履行协议义务，确保合作项目的顺利发展，甲方同意组建项目协调小组 乙方指定专职成员名称 名称，专门负责双方的协调。

七、 交房标准

1、社区单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程、其他防水防渗工程，以设计院施工图纸为准。

2、原则上，单位工程的室内外装饰工程和门窗工程以设计图纸为准。经甲乙双方协商，设计施工标准由以下原则确定：

(1)：外装饰采用高级涂料（市政统一要求以市政规划为主），设计单位可选择局部其他材料。

(2)：铝合金窗采用白玻喷涂，喷涂颜色由设计院确定。

(3)：分户门配备豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，客厅、卧室等墙面、天花板完成。

(4)：建筑入口门厅、电梯厅等公共部位采用中高极装饰；顶部 石应英漆材料根据吊顶、墙面和地面的设计选用。

(5)：防火楼梯采用水泥地面和墙面作为石英涂料。

3、原则上，单位工程中的水电安装和电视电话系统工程以设计图纸为准。经甲、 乙方协商，设计和施工标准由以下原则确定：

(1)：给排水系统只安装管道部分，厨房、卫生洁具由买方客户购买安装。

(2)：除公共部分外，电器照明按设计图纸施工，电器（包括灯具）由买方购买安装。

(3)：电视系统按设计入户，甲方确认后执行电视接收天线标准。

(4);电话线入户，宽带网络线入户，安装智能对讲机。

4、电梯工程采用合资电梯。

5、 社区环境绿化工程委托合格的专业公司进行设计（必须符合园林绿化规划指标） ，该标准由甲方确认，并报政府主管部门批准。

6、社区内的消防系统工程，按照消防主管部门批准的意见执行。

7、人防工程按照人防主管部门批准的意见执行。

8、委托专业公司设计施工防盗系统工程，甲方确认后执行社区电视监控防盗系统标准。

9、社区内的游泳池、会馆、商品房由甲乙双方确定，并包含在社区建设内容中，但不包括会馆、商品房的室内二次装修。

10、变配电工程，按设计图纸执行。

11、屋顶露台地面，水泥砂浆找平(含防水) 。

12、楼梯：水泥砂浆抹灰、防滑耐磨涂层、铁栏杆、木扶手；复式单元楼梯水泥砂浆找平。

13、阳台地板、围护为结构地板、铁栏杆，必须符合设计标准。

第八条，特别约定

1、乙方应提前支付有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初始安装和开户费用， 客户入伙时直接向客户收取，未售出分配给甲方的部分，甲方按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方应严格按照双方约定的施工标准进行施工，不得降低交付标准。如提高本项目的交付标准，增加的费用由乙方自行承担，除甲方要求提高标准外，不影响销售分配比例。

3、本项目的所有外部营销广告均由乙方设计、制作和发布，但设计方案必须报甲方备案后方可发布。

4、项目前期物业管理由双方友好协商，共同成立或委托物业管理公司管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。另一方也可以在一方同意的基础上单独成立物业管理公司进行管理。

5、 本协议签订后，乙方向甲方支付定金 佰万元 (￥： 万元) ，无论利息如何，作为乙方的履约定金。本项目已取得竣工验收备案证书 甲方应在日内将定金全部退还给乙方。

6、未经对方书面同意，任何一方不得以项目用地及其建设项目设立担保物权或租赁权。任何一方应确保项目或共同管理账户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，使项目或共同管理账户出现法院查封等法律后果；有上述情形的，有法律纠纷 一方应提供有效资产，解决本项目以外的相关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按照第九条的规定进行 3、4 项目的约定处理。

第九条违约责任

1、甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行本协议的义务 或者履行协议义务不符合约定的，应当向守约方承担违约责任。

2、本协议签订后，甲方因甲方原因无法履行或违反本协议第八条

6 本项约定的，乙方有权全部或部分终止协议，甲方应在收到乙方终止协议通知后 日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部本息，并按乙方实际投资的要求进行 %向 乙方支付违约金（实际投资是指与项目建设直接相关的各种委托设计费用、施工申请费和其他费用， 经评估机构鉴定后确认) 。

3、本项目合作开发审批后，乙方因乙方原因无法履行本协议或乙方无权要求退还定金，并按实际投资 %向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，甲方应在双方结算后及时将实际投资退还乙方。

4、乙方违反本协议第四条第二款 5 乙方未按时支付工程款，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。

5、如果任何一方违反协议，保证金和违约金不足以赔偿守约方的损失，也应予以赔偿。

6、乙方违反本协议第七条的规定，乙方应在规定的期限内补救 除此之外，还应承担因此造成甲方损失的赔偿责任。

7、项目总体规划通过后，任何一方不得擅自终止协议或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿金额不得少于以下金额： 未开发建筑面积(违约时未开发土地面积)×容积率)×【销售单价(以违约评估值为准)-每平方米施工安装成本(以违约评估为准) 值为准)】×50% 本条与本协议其他条款发生冲突的，以本条约定为准。

第十条不可抗力

本协议因不可抗力不能按时履行的，应消除不可抗力因素 之后，双方顺延履行协议。 第十一条解决争议

任何一方都有权向仲裁委员会申请仲裁，或者向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条生效条件

1、本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。双方法定代表人签署盖章的补充协议与本协议不可分割的法律文件具有相同的法律效力。

2、本协议一式 甲乙双方各执 份额，其余报有关部门备案。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

法定代表人(签字) ：

乙方：

法定代表人(签字) ：

****************

房地产销售协议模型(4)

甲方：

乙方：

经友好协商，甲乙双方委托乙方独家代理其开发 达成以下协议，共同遵守社区商品房销售事宜。

一、销售范围

小区面积约 平方米(以政府批准的面积审查报告为准)。

二、销售价格

社区甲方同意保证平均价格 元/㎡委托乙方全权销售，乙方在保证平均价格的基础上提取%作为销售佣金；实际销售平均价格超过保证平均价格后，甲乙双方按8保证平均价格进行溢价 ：2分成。

三、销售佣金佣金及结算方式

1、乙方以甲方的名义出售。乙方的销售佣金税由乙方以现金返还甲方（从销售佣金中扣除）。

2、乙方让价低于均价的，乙方应补足让价部分，并从当月佣金中扣除；因甲方原因让价低于均价的，乙方应按实际销售额底价提取%的佣金，让价部分由甲方承担。

3、当月销售佣金结算表由乙方在销售当月月底提交给甲方。甲方应在下个月5日前完成审查，并将佣金提取给乙方（乙方开具收据）。

四、甲方的责任和义务

1、提供商品房合法销售文件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、商品房预售许可证、公司营业执照、开发资质等。

2、购房协议盖章，开具收房款收据；待售房款全部到位(含已完成的抵押贷款)后，按实际购房金额开具正式发票。

3、乙方现场提供房屋作为销售部。

4、本协议约定的商品房由乙方独家代理销售。在代理销售期间，甲方因特殊原因需要出售房屋的，视为乙方的销售业绩，并按时支付给乙方的销售佣金费和超过底价的份额费。

五、乙方的责任和义务

1、乙方必须保持甲方形象，全力做好销售工作，完成预定的销售任务，才能明确限期(销售周期十个月)对外销售。

2、乙方进场后，销售部发生的费用全部由乙方自行承担。

3、负责项目销售计划的制定、推广和实施。

4、负责广告等相关费用。

5、乙方不得收取客户现金，否则甲方有权终止乙方的销售代理。

六、本协议签订后半个月内，乙方支付甲方销售保证金

万元。

七、违约责任

1、甲方在本协议到期前不得以任何理由终止本协议，否则甲方应赔偿乙方的违约金 万元整。

1、 如乙方未能完成甲方给予的销售任务，乙方应赔偿甲方的违约金

万元整。

八、本协议未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议，具有法律效力。

九、本协议履行中发生的争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方都可以提交人民法院审理。

九、本协议一式四份，甲乙双方各持两份，双方签字盖章后生效。

甲方:(签字) 乙方:(签字)

法定代表人： 法定代表人：

电 话： 电 话：

年 月 日

房地产销售协议模型(5)

卖方(甲方)：___________________________

地 _______________________________________________________

邮码:____________________________ 电话:_____________________________

法定代表人：_________________ 职位:________________________

买方(乙方)：___________________________

地 _______________________________________________________

邮码:____________________________ 电话:_____________________________

法定代表人：_________________ 职位:________________________

协 议 书：

甲乙双方按照国家有关房地产的规定，经协商一致，签订本协议，以资本共同信守执行。

第一条 乙方在_________________________________________ 栋 建筑面积为____平方米。

第二条 上述房地产的交易价格：

第三条 付款时间及方法：

第四条 甲方应在________________________

第五条 税费分担

房地产局在甲方承担房地产交易时，应收取甲方交易金额的___%的交易费。承担公证费和协议公证费。

在房地产交易中，乙方承担房地产局应征收乙方交易金额的___%交易费，并承担房地产交易中国家征收的所有其他税费。

第六条 违约责任

乙方必须按时向甲方支付。逾期的，每逾期一天，应向甲方支付部分违约金___%的违约金。

甲方必须按时将房产交付给乙方，否则每逾期一天，应向乙方支付部分违约金___%的违约金。

第七条 本协议主体

甲方为____________________________________

乙方为_____________________

第八条 本协议经国家公证机关_____ 公证处公证。

第九条 本协议一式 一份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房地产管理局___________ 公证处各一份。

第十条 解决本协议争议的方法：

甲 方:_______________________ 乙 方:_______________________

代 表:_________________________ 代 表:_________________________

_____________________ _____________________

房地产销售协议模型(6)

卖方:_________

(本人)(法定代表人)姓名:___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号)：_____

地址：________

邮政编码:_____联系电话:_______

委托代理：________________________________

地址:___________________

买方:_________

(本人)(法定代表人)姓名:___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号)：_____

地址：________

邮政编码:_____联系电话:_______

委托代理：________________________________

地址:___________________

第一条 房屋的基本情况。

卖方房屋(以下简称房屋)位于_____;房屋结构为_________________________________________________________________________;本协议附件1见房屋平面图。房屋内附设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

第二条 对房屋面积的特殊约定。

本协议第一条约定的面积为（出卖人暂测）（原产权证书上注明）（房地产产权登记机关实际确定）面积。暂测面积或原产权证书上注明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际确定的面积不同的，以房地产产权登记机关实际确定的面积（以下简称实际面积）为准。

房屋交付时，实际面积与临时面积的差异不得超过临时面积±_____%(不包括±_____%)房价保持不变。

实际面积与临时面积之间的差异超过了临时面积±_______%(包括)±_____%)甲乙双方同意按以下方式处理:

买受人有权提出退房，出卖人必须在买受人提出退房要求之日起___________________________________________

每平方米价格保持不变，房价总额按实际面积调整。

。

第三条 土地使用权的性质。

取得该房屋相应土地使用权的方式为____;土地使用权从_________________________________________________;房屋买卖后，买受人(必须)(不必要)按照有关规定办理土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，房屋价格为( 币)每平方米_____元，总金额为( 货币)______________________________________元整。

第五条 付款方式。

买方应在本协议生效之日向卖方支付定金( 货币)_________________________________________________________________________

第六条 交付期限。

出卖人应在本协议生效之日起30日内将该房屋的产权证书交给买受人，并在收到该房屋全部价款之日起________________________

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买方未按本协议第四条规定的时间支付的，卖方有权追究买方逾期应付款的违约利息。月利息自本协议规定的应付款期限之日起至实际支付之日起计算。逾期超过___天后，视为买方不履行本协议。届时，卖方有权追究买方的违约责任。

终止协议时，买方应按累计应付款的___%向卖方支付违约金。当卖方实际经济损失超过买方支付的违约金时，买方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

买方按累计应付款____%向卖方支付违约金，协议继续履行。

。

第八条 出卖人逾期交付房屋的违约责任

除人为不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，卖方未按照本协议第五条规定的期限将房屋交给买方的，买方有权按照交付的房价向卖方追究违约利息。根据本协议第十一条规定的最终交付期限的第二天至实际交付之日止，月利息按_________________________________________________________如果逾期超过_____________________________________

终止协议时，卖方应按买受人累计支付的___%向买受人支付违约金。当乙方实际经济损失超过卖方支付的违约金时，甲方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

卖方按买受人累计支付的____%向买受人支付违约金，协议继续履行。

。

第九条 关于产权登记的约定。

自买受人实际接受房屋之日起，卖方协助买受人在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理所有权登记手续。买受人因卖方过失不能在双方实际交接之日起____________________________________

付款_____%赔偿买方损失。

第十条 卖方保证房屋交易时无产权纠纷，卖方应在交易前完成抵押贷款、抵押债务、税收和租金。交易结束后，如有上述未明确的事项，卖方应承担全部责任。

第十一条 因房屋所有权转让而产生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳；除另有约定外，其他房屋交易所发生的税费由甲乙双方按政府规定分别缴纳。

第十二条 本协议未尽事项的，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。

第十三条 本协议的附件是本协议不可分割的一部分。在本协议及其附件中，空格部分填写的文本与印刷文本具有相同的效力。

本协议及其附件及补充协议中未规定的事项，应当依照中华人民共和国的有关法律、法规和政策执行。

第十四条 本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条 本协议自甲乙双方签字之日起生效。

第十六条 本协议与附表共____页、一式__________________________

卖方(签字)：

卖方代理人(签字)：

__________________

买方(签字)：

买方代理人(签字)：

__________________

房地产销售协议模型(7)

转让方(甲方)：

法定代表人：

职务：

住所：

开户行：

账号：

受让人(甲方)：

法定代表人：

职务：

住所：

开户行:账号:

根据《中华人民共和国协议法》、中华人民共和国城市房地产管理法、《城市房地产开发管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律法规规定，按照平等互利的原则，就_________________________

第一条 房地产项目概况

1、项目名称：，位于，四个范围为：东、西、南、北。（详见附件1，规划绑桩红线图），转让项目包括建筑及其附属设施（详见附件2）。

2、项目使用性质:(_____、____、____)

3、项目规划条件：

(1)占地面积:____平方米；

(2)规划容积率:_____

(3)建筑总高度:_____

(4)总建筑面积:____平方米；

(5)地面积:____平方米；

(6)地下面积:____平方米；

4、规划指标：

5、项目投资建设:本项目总投资1万元，现转让方已累计投资1万元，达到总投资__%以上。

6、其他情况。

第二条 项目开发建设现状

甲乙双方共同确认后，形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件3)。

第三条 项目法律程序

1、甲方以____________________________;甲方已按国有土地使用权出让协议全部缴纳土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_____;国有使用权使用期从_____________________________________

2、本项目拆迁许可证号为:________;

3、本项目建设用地规划许可证号为：________;

4、本工程建设工程规划许可证号为：________;

5、本工程建设工程开工许可证号为:_______;

6、本项目固定资产投资计划立项批准文号为：__________;

7、本项目商品房预售许可证号为:_______;

8、《项目建议书》：_________;

9、《项目可行性研究报告》：_________;

10、项目环境影响研究报告：______。

第四条 转让法律程序

1、项目转让时，本协议第三条甲方取得的法律程序和许可证（包括土地出让金支付凭证）应在本协议生效之日起15个工作日内交付给乙方。甲方应积极协助乙方向政府有关主管部门办理转移手续。乙方未按照本协议第五条的规定及时向甲方支付相关费用，或未按照政府有关部门的规定提供转让文件所需的证明文件，甲方有权拒绝提交相关文件。

2、甲方保证各项法律手续转让的确定性。因甲方责任转让不确定而影响项目转让的，甲乙双方同意按(________)办理:

(1)双方共同向政府主管部门申请补办相关手续，相关手续的一切费用由甲方承担。补办不成功的，甲乙双方按(_)办理；

(2)协议终止后，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的__%予以赔偿；

3、甲方同意按照以下(__)方法处理，如因乙方责任无法确定转让手续而影响项目转让:

（1）协议终止后，甲方不退还乙方支付的押金，并退还乙方已支付的其他费用。同时，乙方在接管项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

(2)协议终止后，乙方按已付费用的__%赔偿甲方的损失。

第五条 项目转让费及其与项目转让之间的间接费用

1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议，项目转让费为______万元(小写：$_____元)。

2、支付方式：转账支票支付。

3、付款期限：

乙方必须在__________________________________________;

乙方必须在___________________________________________;

乙方必须在_____________________________________;

乙方必须在______________________________________________;

乙方必须在______________________________________

5、房地产税、契税、印花税等税费在项目转让过程中发生的，依照国家税法的规定办理。

6、项目转让后，乙方应承担向政府有关部门支付的所有费用（本协议其他条款特别约定的除外）。

第六条 项目转让后，办理法律手续和义务

乙方应根据项目原国有土地使用权转让协议及附件、城市规划批准文件、固定资产投资计划批准文件、拆迁批准文件等进行开发建设。确有必要修改有关限制的，乙方应在项目转让后向有关部门申请，并办理相关法律程序，甲方应履行协助处理的义务。

第六条 甲方对项目建设的责任

甲方向乙方转让项目仍需完成

1、_________________;

2、_________________;

3、________________

第七条 甲方对项目开发建设未完成审批手续的相关费用负责。

1、_________________;

2、_________________;

3、________________

第八条 项目转让后，甲方与开发项目其他第三方签订的协议的处理

1、甲方应如实提供甲方与其他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售协议原件，或与原件一致，除非甲方终止原协议；

2、项目转让后，乙方应继续履行的协议细节如下（详见附件4）;

(一)《建设工程承包协议》;

(2)《工程监理协议》;

(3)商品房预售协议，共__________________；

(4)___________________

3、甲方应通知上述协议当事人，与乙方协商继续履行相关协议，并以下方式处理原协议。

(一)若几方达成协议，应签订书面补充协议。

(2)甲方不能达成被充电协议的，应当与原协议当事人终止，甲方应当承担与乙方无关的协议责任。

4、甲方应承担上述三项谈判补充协议所产生的费用。

第九条 甲方责任

1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件；

2、甲方保证项目不担保第三方或甲方的债务；

3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情况。

4、甲方保证《中华人民共和国协议法》第286条规定的优先受偿权不存在其他行使；

5、甲方应如实向乙方提供项目转让的现状；

6、甲方应按照本协议第四条第一款的规定，及时向乙方提供许可证和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转让手续；

7、甲方应对本协议中任何一方的相关事项保密，除非商业秘密（数据）已被公众正当知晓，否则甲方在与乙方讨论项目转让过程中获得的任何商业秘密（数据）泄露（包括故意或过失）不得将与本协议无关的任何其他方或个人泄露（包括故意或过失）。

8、甲方应履行本协议约定的其他义务.

第十条 乙方责任

1、乙方保证有资格转让项目，并有能力继续开发和建设本协议项目；

2、乙方应按本协议第五条约定向乙方支付项目转让费；

3、乙方应按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润份额；

4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前签订的协议；

5、乙方保证有关设计、施工、工程监理、商品房预售等协议由乙方按本协议第八条处理；

6、乙方应对本协议中任何一方的相关事项保密，除非商业秘密（数据）已被公众正当知晓，否则乙方在与甲方讨论项目转让过程中及以后履行本协议时获得的任何商业秘密（数据）泄露（包括故意或过失）给与本协议无关的其他方或个人；

7、甲方应按照本协议履行其他义务。

第十一条 违约责任

1、甲方的违约责任

（1）如果甲方没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，乙方不知道或不可能知道，本协议无效，乙方应赔偿项目转让费的__%。如乙方实际损失超过本赔偿金额，甲方应根据实际情况进行赔偿。

（2）甲方未按本协议第四条按时向乙方转交有关文件或甲方未按本协议第九条第一款至第五款义务（一款）的，视为甲方根本违约。乙方有权终止协议。甲方应退还乙方已支付的所有费用，并按项目转让费的__%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金，甲方应根据实际情况进行赔偿。

(3)甲方未按本协议第九条第六款至第八款履行义务的，甲方应向乙方支付违约金元。

2、乙方违约责任

（1）如乙方未具备法定资质，甲方不知道或不可能知道，本协议无效，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%。如甲方实际损失超过本赔偿金额，超过部分乙方应按实际赔偿；

（2）乙方未按本协议第五条约定按期向甲方支付项目转让费，每逾期一天按项目转让费的万分之一支付违约金。逾期30天以上的，甲方有权终止协议，罚款。同时，乙方应按已支付项目转让费的__%向甲方赔偿。甲方实际损失超过这两项赔偿费的，超过部分乙方仍需按实际赔偿。

(3)甲方未履行本协议约定的其它义务时，应向乙方支付违约金____万元(小写：$___元)。

第十二条 不可抗力

不可抗力是指不可预测、不可避免、不可克服的客观情况，包括国家政策变化、城市规划变化等。

由于不可抗力，直接影响本协议的履行或者不符合条件的，应当书面通知对方，并在15日内提供事故细节和协议不能履行或者部分不能履行或者需要延迟履行的有效证明文件，由事故发生地区的权力机关或者公证机构出具。根据对履行要求的影响程度，双方协商解决是否需要或部分免除履行要求的责任或延期履行的协议。

第十三条 法律适用

中华人民共和国法律适用于本协议的订立、效力、解释、履行和争议。

第十四条 争议的解决

双方应友好协商解决执行协议或与本协议有关的所有争议。如果协商不能解决，双方同意以下第一种方式解决。

1、向项目所在地人民法院起诉

2、向____仲裁委员会申请仲裁。

第十五条 协议文

本协议文本采用中方。本协议原件有三份，甲乙双方各持有一份，另一份由甲乙双方共同报__________________________

第十六条 协议及其他协议生效

本协议由甲乙双方签字盖章，经政府审批机关批准后生效。

本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议具有与本协议相同的法律效力。

第十七条 协议附件

附件包括与本协议相关的协议、附图、附表、交接程序等，是本协议不可分割的组成部分。

附件1：规划绑桩红线图

附件二：建筑物及其附属设施等

附件3：项目开发建设现状

附件4：乙方在项目转让后继续履行的协议细节

甲方：_____________________

住所：__________________________

法定代表人：___________________________

委托代理：_______________________________

电话:_________________________________

传真:___________________________

开户行：_________________________

帐户：__________________________________

_____________________________

乙方:______________________________

住所：__________________________

法定代表人：___________________________

委托代理：_______________________________

电话:_________________________________

传真:___________________________

开户行：_________________________

帐户：__________________________________

_____________________________

房地产销售协议模型(8)

双方（必须亲自填写，确保联系方式真实可靠，以便及时获得联系；联系方式发生变化时，应及时通知对方）：

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

鉴于：1、甲方是本协议下房屋的所有人。甲方保证对出售的房屋享有完全的处罚权，并保证符合国家有关规定，无产权和债务纠纷，其对房屋的处罚已获得房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出售给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金。

5、本协议项下房屋的《房地产权证》尚未办理。

根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本协议，共同履行。

一、标的房屋基本情况

1、位置： 市 区 路 号 。

2、户型： ;建筑面积： ，套内面积： 。

3、本协议项下房屋相应的土地使用权与房屋一起转让。

二、房价

房屋交易总价为：人民币____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

本协议项下房屋相应的土地使用权价格已包含在交易总价中。

公共部位与公共住房共享的建筑面积不再单独计价。

三、付款方式及期限

甲乙双方同意以下方式支付：

1、乙方已向甲方支付定金 元整，自本协议签订之日起_____________________________________________________________________

2、剩余房款_________________________________________ 自乙方取得该房屋《房地产权证》之日起，元整在___天内支付。

四、房屋交付及产权登记协议。

1、自本协议签订之日起____________________________________________________

2、甲方应在房屋产权登记机关开始办理产权登记 日内，及时办理所有权登记(指房屋产权证)。

3、甲方应自取得房地产所有权证书（指房屋的房地产所有权证书）之日起 日内，房屋所有权应及时登记并转让给乙方。

五、税费分担协议

1、甲方应承担甲方办理房地产所有权证所需的所有税费、产权登记费、交易手续费等。

2、甲方应承担将房地产转让给乙方的所有税费，如交易税费、产权登记费、交易手续费等。

六、违约责任

1、乙方未按本协议规定的时间支付的，乙方应自本协议规定的应付期限之日起至实际全额支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的万分之一 的违约金。

2、甲方未按本协议规定的期限交付房屋的，甲方应当自本协议规定的交付期限之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已支付房价的万分之一 的违约金。

3、乙方有权选择以下任何方式处理甲方违反本协议第四条房屋交付和产权登记的协议：

乙方退房后，甲方自乙方退房要求之日起 乙方已支付的房价应退还给甲方，并按已支付的房价支付 %乙方房屋损失赔偿，乙方装修损失按乙方投入房屋装修费用赔偿。

乙方不退房，甲方按已付房价支付 %向乙方支付违约金。

七、解决争议的方法

本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

八、特别约定

房屋交付后，如发生房屋征用或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

九、免责条件

1、甲乙双方因不可抗力导致本协议不能继续履行或造成的损失，不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力是指“不可预见、不可避免、不可克服的客观情况”。

十、本协议由重庆周立泰律师事务所见证。

十一、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，律师事务所一份，法律效力相同，甲乙双方签字后生效。

十二、本协议未尽事宜的，甲乙双方可另行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十三、双方约定的其他事项:附件 。

甲方：___________________ 乙方:______________________________

身份证号码：_________________________________________________

地址：______________________________

电话：____________________________________________________

签订日期：

见证人：

房地产销售协议模型(9)

委托方(以下简称甲方):

代理人(以下简称乙方):

经友好协商，甲乙双方现就甲方自有产权的房地产交给乙方房地产中介机构负责代理销售达成以下协议:

一、房地产基本情况:

甲方自有产权的房地产位于甲方 市 区 单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。

二、销售价格及收款方式：

1、甲方确认本协议指定的房屋销售底价为__ ___元/平方米，总价 乙方可视市场情况高于底价出售元人民币， 销售价格超过甲方指定的销售底价，甲方必须 %、乙方得 %。销售价格低于甲方底价的，必须经甲方书面批准；

2、甲方确认乙方收取房款。

三、甲方同意乙方客户的以下付款方式：

四、结算方式：

双方同意，自购房客户与甲方签订房屋销售协议，房产证转让并交付房屋后，方应办理房款结算手续。

一次性付款结算方式：

1、一次性付款是指购房客户在与甲方签订房屋买卖协议之日向乙方账户支付全部房款；

2、乙方代表甲方办理产权转让手续或委托乙方办理产权转让手续后，乙方应自产权证书转让之日起三日内将购买资金转让给甲方。

抵押贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房协议后，购房客户在向乙方支付首期房款后，开始向银行申请抵押贷款。抵押贷款手续批准后，房产证转让并办抵押后，乙方应支付首期款，抵押贷款由抵押银行支付。

为保证房屋交易的安全，房屋产权转让手续完成后，甲方收到乙方通知后，必须凭身份证到乙方领取房款。委托他人取款的，应当凭公证委托书（注明收款）和委托人身份证明领取。甲方为法人的，应当按照协议规定的开户银行和账户转账。

五、代理期限及代理权限：

本协议的代理期限为 从_______________________________________________________

甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议，并向甲方收取房款。

3、甲方不得指定其他人或中介机构在本协议有效代理期内出售该房地产。

4、委托期满仍未出售的，甲方授权乙方在委托底价内浮动 %出售。

六、收取代理费

1、乙方的代理费为本协议销售的房地产，成功销售后按总交易额的___%收取。乙方的实际销售价格超过甲方指定的销售底价，甲方必须 % ，乙方得 %。甲方以人民币形式支付代理费，乙方从代收房款中扣除。

甲方与乙方客户正式签订房屋销售协议，乙方客户支付首付款后，乙方可获得本协议规定的全部代理费。

3、甲方委托乙方在信息宣传系统上向物业发布广告，并将购房客户带到现场查看房屋。双方同意甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费和服务费 元。

七、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交以下房屋产权证明，确保其真实性和准确性。

1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、乙方核对原件后，将原件交还甲方，如业主身份证等有效证件复印件及原件。

2)、已婚夫妇以一方名义拥有房屋所有权，但共同生活八年以上的，应当经另一方书面同意。

3)、原购房协议(另外:房屋为集体土地的，应当提交乡、村办、村委会城管科证明)

4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

5)、房屋是否设置担保等债权债务的书面声明。

6)、委托人代理的，应当出具房主授权委托书原件和受托人身份证明。

2、甲方保证房地产的产权明确。甲方应清理相关的所有权纠纷、债权和债务纠纷，甲方应赔偿乙方和乙方客户的经济损失。

3、乙方与客户签订房屋协议后，甲方应在收到乙方通知后三天内到乙方签署销售确认书，并与乙方客户签订购买协议。甲方应对甲方因甲方地址和电话号码变更而造成的损失负责。甲方的联系电话和地址以本协议中包含的地址为准，并在交付后交付。

4、甲方与乙方客户签订房屋买卖协议后，如双方委托乙方办理房产证转让手续，应支付代理费。

5、房产证转让完成后，甲乙双方结清房款后，本代理协议规定的房地产代理义务将完成。

6、乙方原则上要求甲方在办理房产证转让后将房产交付给购房客户。特殊情况下，甲方应书面通知乙方提前交付房屋。

7、乙方是房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利和义务。

八、违约责任：

1、在委托代理期间，乙方将委托房地产出售，并与购房客户签订房屋协议。购房客户未履行房屋协议规定的条款的，乙方有权终止房屋协议，没收定金；乙方与购房客户签订房屋协议后，甲方应支付违约金，违约金金额为乙方客户支付给乙方的定金。

2、甲方不得委托乙方以外的任何中介机构或个人出售房地产，否则视为违约，并承担违约责任。甲方自行出售委托物业的，应提前3天书面通知乙方，否则乙方仍按未出售物业出售，由此造成的经济损失由甲方承担。

九、乙方必须严格遵守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、积极、热情地为甲方提供代理服务，乙方必须严格遵守甲方的相关商业秘密不能泄露。

十、双方同意无锡仲裁委员会仲裁本协议发生争议。

十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。本协议自双方签字盖章后生效。

十二、如有其他事项，可签订补充协议。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

开户行：

帐号：

签约日期： 年 月 日

房地产销售协议模型(10)

卖方(以下简称甲方)：

姓名： 国籍/地区： 电话：

身份证/护照号： 邮政编码：

地址：

所占份额：

中间方(中介方)：

营业执照号：

联系地址：

法定代表人： 中介备案证号：

联系(人)电话: 传真：

买方(以下简称乙方)：

姓名： 国籍/地区： 电话：

身份证/护照号： 邮政编码：

地址：

所占份额：

根据《中华人民共和国协议法》、中华人民共和国城市房地产管理法、《**市经济特区房地产转让条例》等有关法律法规规定，在中介服务的帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商的基础上，就下列房地产买卖达成本协议，共同遵守。

第一部分 房地产买卖部分

第一条(出售标的)

甲方房地产(以下简称房地产)位于房地产证号 房地产的用途是 ，注册建筑面积为 平方米。该房地产建于 年 月，入伙时间为 年 月 日。自土地使用权年限以来 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/平方米。房地产转让时，出卖人同时转让专有部分以外共有部分的权利和义务。房地产协议交付的附属设施设备、装修及相关物品清单见附件一。

第二条(房地产抵押现状)

买卖双方都知道该物业产权的现状，并确认该物业是以现状出售的，该物业产权的现状如下：

1、已办理商品房房地产证，无抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。可以完全控制和处理。

2、在抵押状态下，抵押权人是 。抵押权人同意卖方出售房地产。见附件。

3、在抵押状态下，买方同意在签署协议之日 贷款在一天内还清，抵押登记手续终止。双方同意将房地产证原件托管给中介或中介指定的担保公司办理转让手续。(如果买方需要委托担保公司担保融资赎回，卖方必须自签署本协议之日起 天内向担保公司和中介指定人员出具全权公证委托书，卖方必须协助买方办理赎回手续。)

第三条(房地产租约现状)

双方都知道房地产上附有的租赁债务的现状，并同意以下第一项 各种处理方法。

1、该物业没有租约。

2、该物业上方有租约，租赁期限为 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在协议签订之日将承租人放弃优先权的书面文件原件交给买方。双方同意卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系。

3、该物业上方有租约，租赁期限为 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在协议签订之日将承租人放弃优先权的书面文件原件交给买方。双方同意买方处理与承租人有关的剩余租赁期限。卖方收取的押金转让给买方。剩余租赁期限的租金由买方收取。

第四条(附在物业上的户口)附在物业上的户口(无论是卖方自己的还是他人的)，卖方应当保证自收到房地产交易全部价款之日起 日内迁出，否则买方有权要求其迁出。同时，卖方可以按照本协议房地产总价的百分之百 向买方承担违约责任。

第五条(物业转让价格)

甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价格为 。交易价格不含税费。

第六条(交易定金和履约保证金)

经双方协商，买方同意在本协议生效的同时向卖方支付定金 元整(小写: )定金不得高于交易价格的20%。为防范交易风险，督促卖方按约定按时交付物业，结清全部费用，双方同意暂时扣除房价 元作为履约保证金。该款项在卖方实际交付房地产时结算。

第七条(税费)

买卖双方应当按照政府有关规定另行缴纳税费：⑴营业税。⑵城建维修税。⑶印花税。⑷所得税。⑸契税。⑹增值税。⑺产权登记费。⑻权籍调查费。⑼公证费。(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费。⒂其他： 。(以实际发生的税费单为准)

经双方协商，其中：

1、买方支付上述费用 项。

2、卖方支付上述费用 项。

[第⑼费用发生在涉外协议中。]

第八条(买方付款方式)

买卖双方协商一致后，约定买方按下列第一条达成 除了支付定金和履约保证金(ab选择其中一种)，还有各种方式支付楼款(ab选择其中一种)

a、一次性付款

双方同意，除定金和履约保证金外，买方必须支付人民币/港元

元整(小写 )于 年 月 日前交给双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。

b、买方向银行按揭付款

1、买方必须将首期款(不含定金)人民币/港元 元整(小写 )于 年 月 日前交给双方指定的银行监管。

2、买方于 年 月 最近，我们向银行提交了抵押贷款申请的相关信息，并配合银行进行贷款调查、审查和审批程序。抵押贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，贷款时间应在银行约定的时间交付给卖方。

如果买方支付的第一笔款项余额小于交易价格与银行承诺的贷款之间的差额，则第一笔款项的金额应相应增加。买方应在银行出具承诺贷款函后三天内补充，并提交指定银行进行监督。

3、分期付款：

买方自协议生效之日起 当天支付所有房地产价格的百分之百 ，即人民币 元。

买方自协议生效之日起 当天支付所有房地产价格的百分之百 ，即人民币 元。

买方自协议生效之日起 扣除履约保证金后的余额在日内支付 元。

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方未按本协议约定的期限付款的，按下列第一条支付 各种处理方法：

1、按逾期时间和欠款比例分别处理

a、逾期在90天内（含90天），或逾期超过90天但未支付到期价款金额未达到全部价款的五分之一的，买方应自约定的应付期限届满后第二天至实际应付款项之日起向卖方支付逾期应付款项的三分之三的违约金。协议将继续履行。

b、逾期超过90天，未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或自付款期限届满之日起半年内终止协议。卖方终止协议的，买方应按累计应付款项的10%向卖方支付违约金。卖方应退还已支付的所有购买价格。如果买方愿意继续履行协议，经卖方同意，协议将继续履行。自约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付之日止，买方应每天向卖方支付逾期应付款的四分之四的违约金。

本条逾期应付款是指本协议约定的到期应付款与本期实际已付款之间的差额。采用分期付款的，按相应分期付款与本期实际已付款之间的差额确定。

2、(双方约定的处理办法)

第十条 (房地产交付)

乙方应当于 将上述房地产交付给买方。交付房屋时，应执行以下第一项 手续：

1、买卖双方共同验收房屋附属设施设备、装修及相关物品清单的具体情况，记录水、电、气表的读数，并交接附表一中列出的物品。

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装修及相关物品清单上签字。

3、移交房屋钥匙。

第十一条(延迟交房的违约责任)

除协议另有约定的特殊情况外，卖方未按本协议第一 按照下列第一条约定的期限，将房地产交付给买方 各种处理方法：

一、按逾期时间分别处理

1、逾期90天（含90天），自约定的交付期届满后第二天至实际交付日止，卖方应向买方支付相当于房地产总价的四分之四的违约金，并继续履行协议。

2、逾期超过90天的，买方有权自约定的交付期届满之日起半年内终止协议。买方终止协议的，卖方应退还所有已支付的购买款项和银行同期存款利息。同时，卖方应按房地产总价的10%向买方支付违约金。并承担买方因交易所发生的佣金、赎回费、税费等相关费用。

3、逾期90天以上，买方要求继续履行协议的，协议继续履行，但自约定的交付期届满后第二天至实际交付日止，卖方以房地产总价为基础，向买方支付违约金。

二、双方约定的方式

第十二条处理物业附属债务

交房前，卖方应结算附属物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用。结算文件必须由买方确认，否则买方有权从履约保证金中扣除上述欠款。

第十三条(产权转让登记)

甲乙双方自签订房地产现售协议生效之日起 日内，共同向房地产权登记部门申请预告登记。预告登记后 双方应当携带房地产证到房地产登记部门办理产权转让登记手续。房地产转让过程中发生的税费，按照国家、省、市的有关规定缴纳。双方另有约定的，从其约定。办理房地产证的有关税费，按双方约定办理。未达成协议的，甲乙双方应当按照国家、省、市的规定承担。

第二部分 中介服务部分

第十四条(中介服务)

(一)、中介为买方提供的服务内容

1、接受购房意向委托，并与买方联系合适的物业。

2、陪同买方看房。

3、准确地向买方传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权状况、现状、房价、学位、户籍、支付方式、违约责任等）

4、对所售房屋的产权进行调查。

5、促进买卖双方完成交易，协助办理房屋交接。

6、协助向银行办理抵押贷款。

(二)中介为卖方提供的服务内容

1、接受卖方出售房屋的意向委托，并与合适的买方联系。

2、准确地向卖方传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式、违约责任等）

3、促进买卖双方完成交易，协助办理房屋交接。

4、协助卖方办理赎回事宜。

第十五条(收取前期佣金)

1、本中介协议生效时，中介方有权向买方收取前期佣金总额（大写） 元。（不超过买方应支付佣金总额的30%），买卖双方未签订房地产销售协议或未完成产权转让的，不需要退还以前的佣金。除中介机构外。

2、本中介协议签订时，中介方有权向卖方收取前期佣金总额(大写) 元。（不超过卖方应支付佣金总额的30%），买卖双方未签订房地产销售协议或未完成产权转让的，不需要退还以前的佣金。除中介机构外。

第十六条(后期收取佣金)

1、当买卖双方签订房地产买卖协议时，中介有权向买方收取后期佣金（大写） 元。如果买卖双方最终未能完成房地产产权转让，则不需要退还后期交易佣金。除中介原因外。

2、当买卖双方签订房地产买卖协议时，中介有权向卖方收取后期佣金（大写） 人民币。双方最终未能完成房地产产权转让，后期交易佣金不需要退还。因中介原因造成的。

第十七条(违约责任)

1、买卖双方利用中介机构提供的信息、条件、机会等信息交易平台，擅自签订房地产销售协议或者委托其他中介公司的，买卖双方应当承担违约责任。中介机构有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。

2、由于卖方的过错或违约，房地产销售协议不能签订交易，卖方应支付中介双倍的交易服务费和双倍的佣金。买方可以要求卖方赔偿已支付的交易服务费和佣金损失。

3、如果买方因买方过错或违约而无法签订房地产销售协议，买方应支付中介双倍的交易服务费和双倍的佣金。卖方可要求买方赔偿已支付的交易服务费和佣金损失。

4、由于中介原因，房地产销售协议未签订或房地产产权未转让，中介应根据已支付的交易佣金和交易服务费对买方进行双倍赔偿。

5、由于中介原因，房地产销售协议未签订或房地产产权未转让，中介应根据已支付的交易佣金和交易服务费对卖方进行双倍赔偿。

6、由于不可抗力，房地产销售协议无法签订或房地产产权未转让，中介应在不可抗力消除后5个工作日内退还买卖双方支付的交易服务费和佣金。

第十八条(双方约定的其他事项)

第十九条(本协议与其他文件的冲突解决)

本协议以外三方在谈判中的声称、理解、承诺和内容与本协议不一致的，以本协议为准。

第二十条 (协议附件)

本协议共有附件 份，页数为 页面。协议附件是协议的重要组成部分，具有与本协议相同的法律效力。买卖双方应在每个附件的每个页面上签字。

第二十一条 (法律适用及纠纷解决)

根据中华人民共和国法律，甲乙双方应协商解决本协议中的纠纷。 解决方法之一

1、向**仲裁委员会申请仲裁

2、仲裁申请中国国际经济贸易仲裁委员会**分会。

3、起诉人民法院。

第二十二条(协议数量及持有)

本协议一式 甲乙双方各执一份，其他交有关部门。具有同等法律效力。

第二十三条(送达)

当事人填写的确认地址为送达地址。

第二十四条 (协议生效)

本协议自双方签署之日起生效。

卖方： 中间方盖章： 买方：

代理人： 居间人员： 代理人：

证号：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地产销售协议模型(11)

甲方： (以下简称甲方) 地址：

法定代表人：

乙方： (以下简称乙方) 地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国协议法》和《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利的原则，经友好协商，甲乙双方就合作开发建设进行了建设 市 区地块房地产项目事宜，以资本共同遵守，达成下列条款。

第一条土地及其项目概况

1、项目名称

双方合作开发的项目暂定名称 “ ” ，最终名称以政府主管部门批准的名称为准(以下简称“本项目”。 )

2、项目位置

本项目占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号为 市字第 号和 市 字第 四至坐标见土地使用权界址坐标表 。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合) 亩) ，甲方已依法取得土地使用权。 上述项目的用地面积和性质以市政府有关部门最终批准为准。

4、项目规划内容

根据本项目用地规划指标 由市规划局颁发 建设用地规划许可证 以证书为准，作为双方合作项目的建设指标。

第二条合作方式

1、 甲方提供符合本协议第一条规定的商品房项目建设用地，参与项目开发、建设、监督管理。

2、乙方提供本项目除土地价格外的所有开发建设资金，并负责本项目的开发、建设、运营和管理。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的所有建设、设施、设备和安装资金，本协议另有约定的除外，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人民防空、社区道路等建设费用。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用和委托销售费用 销售房屋的代理费和其他费用。

4、本项目以双方名义共同开发建设，按约定比例分配 房屋销售收入和政府依法收取的税费 (双方缴纳的税费由双方分成 直接从共管账户中扣除收入，统一分支

付) ，经双方协商，未售出的房屋可按约定比例分配。

第三条合作利益分配和税费承担

1、合作项目销售期间，甲方按甲方占用 % 、乙方占 % 按同一比例分配房屋销售收入，承担政府依法收取的税费。

2、乙方出售房屋时，销售款项进入双方共同监督的专项账户，并按实际销售收入定期分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方统一结算。

3、 销售期内未售出的房屋，经双方协商按约定比例分配，甲方占可销售面积的比例 %，乙方占 %利益分配。不可销售部分按上述约定的比例享有权益，并承担竣工后的运营成本。在分配房屋时，双方必须无条件地合作和方便。

第四条双方的责任

(一)甲方责任

1、甲方负责提供项目合法有效的土地使用权证书，确保项目土地使用权证书的合法性和真实性，并承担项目用地的全部土地价格。

2、甲方负责提供相关程序，协助乙方完成本项目《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目开工许可证》、《商品房预售许可证》以及消防、环保、人民防空等事项的审批程序。

3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方是处理征地遗留问题、搬迁安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，确保项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应办理相关手续，方便所售房屋的产权证。

6、甲方应为购房者申请抵押贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、经双方协商一致分配未售出的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义出售分配的房屋，并为办理证书提供一切便利。因此，税费由乙方承担。

(二)乙方责任

1、乙方应按本协议约定按时投入项目建设所需的全部资金，确保建设项目按时、按质完成。

2、乙方负责场地清理、场地平整等。

3、乙方负责本协议签订后 90 本项目方案的设计应在当天内进行，并承担设计费用。方案设计必须经甲方确认后报政府主管部门批准，并取得建设申请 施工设计应在批准后尽快完成。 施工期间， 项目规划需要调整变更的，必须经甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责项目建设的管理和房屋销售，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位和销售代理单位，以甲乙双方共同名义与上述单位签订并履行《建设工程承包协议》、《建设工程监理协议》及相关建筑装饰材料、设施设备的销售协议 、 委托销售代理协议等。乙方选择的监理单位和施工单位必须报甲方备案。甲方对乙方的经典

营管理有权进行监督，并有义务提供或办理上述行为所必需的手续。

5、乙方负责组织项目竣工验收，确保项目质量符合国家标准。乙方负责解决存在的质量问题，并承担项目的质量保证和保修责任。

6、乙方应按照工程协议向施工单位支付工程款。本工程竣工验收后， 乙方应及时结算工程，并按协议结算工程款。

7、乙方负责按照本协议第七条规定的交付标准按质量、数量按时完成施工。

第五条开发计划和周期

1、本项目计划分 期开发。

2、本项目的开发周期为 年(自签订协议之日起计算) ，由于政府的审批，上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时间顺延。

3、自本协议签订之日起 乙方在日内向甲方提交项目工作计划， 经甲方确认后执行。

六、协调组织

为协调双方的合作关系，确保双方正确、全面地履行协议义务，确保合作项目的顺利发展，甲方同意组建项目协调小组 乙方指定专职成员名称 名称，专门负责双方的协调。

七、 交房标准

1、社区单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程、其他防水防渗工程，以设计院施工图纸为准。

2、原则上，单位工程的室内外装饰工程和门窗工程以设计图纸为准。经甲乙双方协商，设计施工标准由以下原则确定：

(1)：外装饰采用高级涂料（市政统一要求以市政规划为主），设计单位可选择局部其他材料。

(2)：铝合金窗采用白玻喷涂，喷涂颜色由设计院确定。

(3)：分户门配备豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，客厅、卧室等墙面、天花板完成。

(4)：建筑入口门厅、电梯厅等公共部位采用中高极装饰；顶部 石应英漆材料根据吊顶、墙面和地面的设计选用。

(5)：防火楼梯采用水泥地面和墙面作为石英涂料。

3、原则上，单位工程中的水电安装和电视电话系统工程以设计图纸为准。经甲、 乙方协商，设计和施工标准由以下原则确定：

(1)：给排水系统只安装管道部分，厨房、卫生洁具由买方客户购买安装。

(2)：除公共部分外，电器照明按设计图纸施工，电器（包括灯具）由买方购买安装。

(3)：电视系统按设计入户，甲方确认后执行电视接收天线标准。

(4);电话线入户，宽带网络线入户，安装智能对讲机。

4、电梯工程采用合资电梯。

5、 社区环境绿化工程委托合格的专业公司进行设计（必须符合园林绿化规划指标） ，该标准由甲方确认，并报政府主管部门批准。

6、社区内的消防系统工程，按照消防主管部门批准的意见执行。

7、人防工程按照人防主管部门批准的意见执行。

8、委托专业公司设计施工防盗系统工程，甲方确认后执行社区电视监控防盗系统标准。

9、社区内的游泳池、会馆、商品房由甲乙双方确定，并包含在社区建设内容中，但不包括会馆、商品房的室内二次装修。

10、变配电工程，按设计图纸执行。

11、屋顶露台地面，水泥砂浆找平(含防水) 。

12、楼梯：水泥砂浆抹灰、防滑耐磨涂层、铁栏杆、木扶手；复式单元楼梯水泥砂浆找平。

13、阳台地板、围护为结构地板、铁栏杆，必须符合设计标准。

第八条，特别约定

1、乙方应提前支付有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初始安装和开户费用， 客户入伙时直接向客户收取，未售出分配给甲方的部分，甲方按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方应严格按照双方约定的施工标准进行施工，不得降低交付标准。如提高本项目的交付标准，增加的费用由乙方自行承担，除甲方要求提高标准外，不影响销售分配比例。

3、本项目的所有外部营销广告均由乙方设计、制作和发布，但设计方案必须报甲方备案后方可发布。

4、项目前期物业管理由双方友好协商，共同成立或委托物业管理公司管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。另一方也可以在一方同意的基础上单独成立物业管理公司进行管理。

5、 本协议签订后，乙方向甲方支付定金 佰万元 (￥： 万元) ，无论利息如何，作为乙方的履约定金。本项目已取得竣工验收备案证书 甲方应在日内将定金全部退还给乙方。

6、未经对方书面同意，任何一方不得以项目用地及其建设项目设立担保物权或租赁权。任何一方应确保项目或共同管理账户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，使项目或共同管理账户出现法院查封等法律后果；有上述情形的，有法律纠纷 一方应提供有效资产，解决本项目以外的相关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按照第九条的规定进行 3、4 项目的约定处理。

第九条违约责任

1、甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行本协议的义务 或者履行协议义务不符合约定的，应当向守约方承担违约责任。

2、本协议签订后，甲方因甲方原因无法履行或违反本协议第八条

6 本项约定的，乙方有权全部或部分终止协议，甲方应在收到乙方终止协议通知后 日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部本息，并按乙方实际投资的要求进行 %向 乙方支付违约金（实际投资是指与项目建设直接相关的各种委托设计费用、施工申请费和其他费用， 经评估机构鉴定后确认) 。

3、本项目合作开发审批后，乙方因乙方原因无法履行本协议或乙方无权要求退还定金，并按实际投资 %向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，甲方应在双方结算后及时将实际投资退还乙方。

4、乙方违反本协议第四条第二款 5 乙方未按时支付工程款，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。

5、如果任何一方违反协议，保证金和违约金不足以赔偿守约方的损失，也应予以赔偿。

6、乙方违反本协议第七条的规定，乙方应在规定的期限内补救 除此之外，还应承担因此造成甲方损失的赔偿责任。

7、项目总体规划通过后，任何一方不得擅自终止协议或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿金额不得少于以下金额： 未开发建筑面积(违约时未开发土地面积)×容积率)×【销售单价(以违约评估值为准)-每平方米施工安装成本(以违约评估为准) 值为准)】×50% 本条与本协议其他条款发生冲突的，以本条约定为准。

第十条不可抗力

本协议因不可抗力不能按时履行的，应消除不可抗力因素 之后，双方顺延履行协议。 第十一条解决争议

任何一方都有权向仲裁委员会申请仲裁，或者向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条生效条件

1、本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。双方法定代表人签署盖章的补充协议与本协议不可分割的法律文件具有相同的法律效力。

2、本协议一式 甲乙双方各执 份额，其余报有关部门备案。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

法定代表人(签字) ：

乙方：

法定代表人(签字) ：

****************

房地产销售协议模型(12)

转让方(甲方)：

法定代表人：

职务：

住所：

开户行：

账号：

受让人(甲方)：

法定代表人：

职务：

住所：

开户行:账号:

根据《中华人民共和国协议法》、中华人民共和国城市房地产管理法、《城市房地产开发管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律法规规定，按照平等互利的原则，就_________________________

第一条 房地产项目概况

1、项目名称：，位于，四个范围为：东、西、南、北。（详见附件1，规划绑桩红线图），转让项目包括建筑及其附属设施（详见附件2）。

2、项目使用性质:(_____、____、____)

3、项目规划条件：

(1)占地面积:____平方米；

(2)规划容积率:_____

(3)建筑总高度:_____

(4)总建筑面积:____平方米；

(5)地面积:____平方米；

(6)地下面积:____平方米；

4、规划指标：

5、项目投资建设:本项目总投资1万元，现转让方已累计投资1万元，达到总投资__%以上。

6、其他情况。

第二条 项目开发建设现状

甲乙双方共同确认后，形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件3)。

第三条 项目法律程序

1、甲方以____________________________;甲方已按国有土地使用权出让协议全部缴纳土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_____;国有使用权使用期从_____________________________________

2、本项目拆迁许可证号为:________;

3、本项目建设用地规划许可证号为：________;

4、本工程建设工程规划许可证号为：________;

5、本工程建设工程开工许可证号为:_______;

6、本项目固定资产投资计划立项批准文号为：__________;

7、本项目商品房预售许可证号为:_______;

8、《项目建议书》：_________;

9、《项目可行性研究报告》：_________;

10、项目环境影响研究报告：______。

第四条 转让法律程序

1、项目转让时，本协议第三条甲方取得的法律程序和许可证（包括土地出让金支付凭证）应在本协议生效之日起15个工作日内交付给乙方。甲方应积极协助乙方向政府有关主管部门办理转移手续。乙方未按照本协议第五条的规定及时向甲方支付相关费用，或未按照政府有关部门的规定提供转让文件所需的证明文件，甲方有权拒绝提交相关文件。

2、甲方保证各项法律手续转让的确定性。因甲方责任转让不确定而影响项目转让的，甲乙双方同意按(________)办理:

(1)双方共同向政府主管部门申请补办相关手续，相关手续的一切费用由甲方承担。补办不成功的，甲乙双方按(_)办理；

(2)协议终止后，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的__%予以赔偿；

3、甲方同意按照以下(__)方法处理，如因乙方责任无法确定转让手续而影响项目转让:

（1）协议终止后，甲方不退还乙方支付的押金，并退还乙方已支付的其他费用。同时，乙方在接管项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

(2)协议终止后，乙方按已付费用的__%赔偿甲方的损失。

第五条 项目转让费及其与项目转让之间的间接费用

1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议，项目转让费为______万元(小写：$_____元)。

2、支付方式：转账支票支付。

3、付款期限：

乙方必须在__________________________________________;

乙方必须在___________________________________________;

乙方必须在_____________________________________;

乙方必须在______________________________________________;

乙方必须在______________________________________

5、房地产税、契税、印花税等税费在项目转让过程中发生的，依照国家税法的规定办理。

6、项目转让后，乙方应承担向政府有关部门支付的所有费用（本协议其他条款特别约定的除外）。

第六条 项目转让后，办理法律手续和义务

乙方应根据项目原国有土地使用权转让协议及附件、城市规划批准文件、固定资产投资计划批准文件、拆迁批准文件等进行开发建设。有必要修改有关限制的，乙方应在项目转让后向有关部门申请，并办理相关法律手续，甲方应履行协助处理的义务。

第六条 甲方对项目建设的责任

甲方向乙方转让项目仍需完成

1、_________________;

2、_________________;

3、________________

第七条 甲方对项目开发建设未完成审批手续的相关费用负责。

1、_________________;

2、_________________;

3、________________

第八条 项目转让后，甲方与开发项目其他第三方签订的协议的处理

1、甲方应如实提供甲方与其他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售协议原件，或与原件一致，除非甲方终止原协议；

2、项目转让后，乙方应继续履行的协议细节如下（详见附件4）;

(一)《建设工程承包协议》;

(2)《工程监理协议》;

(3)商品房预售协议，共__________________；

(4)___________________

3、甲方应通知上述协议当事人，与乙方协商继续履行相关协议，并以下方式处理原协议。

(一)若几方达成协议，应签订书面补充协议。

(2)甲方不能达成被充电协议的，应当与原协议当事人终止，甲方应当承担与乙方无关的协议责任。

4、甲方应承担上述三项谈判补充协议所产生的费用。

第九条 甲方责任

1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件；

2、甲方保证项目不担保第三方或甲方的债务；

3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情况。

4、甲方保证《中华人民共和国协议法》第286条规定的优先受偿权不存在其他行使；

5、甲方应如实向乙方提供项目转让的现状；

6、甲方应按照本协议第四条第一款的规定，及时向乙方提供许可证和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转让手续；

7、甲方应对本协议中任何一方的相关事项保密，除非商业秘密（数据）已被公众正当知晓，否则甲方在与乙方讨论项目转让过程中获得的任何商业秘密（数据）泄露（包括故意或过失）不得将与本协议无关的任何其他方或个人泄露（包括故意或过失）。

8、甲方应履行本协议约定的其他义务.

第十条 乙方责任

1、乙方保证有资格转让项目，并有能力继续开发和建设本协议项目；

2、乙方应按本协议第五条约定向乙方支付项目转让费；

3、乙方应按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润份额；

4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前签订的协议；

5、乙方保证有关设计、施工、工程监理、商品房预售等协议由乙方按本协议第八条处理；

6、乙方应对本协议中任何一方的相关事项保密，除非商业秘密（数据）已被公众正当知晓，否则乙方在与甲方讨论项目转让过程中及以后履行本协议时获得的任何商业秘密（数据）泄露（包括故意或过失）给与本协议无关的其他方或个人；

7、甲方应按照本协议履行其他义务。

第十一条 违约责任

1、甲方的违约责任

（1）如果甲方没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，乙方不知道或不可能知道，本协议无效，乙方应赔偿项目转让费的__%。如乙方实际损失超过本赔偿金额，甲方应根据实际情况进行赔偿。

（2）甲方未按本协议第四条按时向乙方转交有关文件或甲方未按本协议第九条第一款至第五款义务（一款）的，视为甲方根本违约。乙方有权终止协议。甲方应退还乙方已支付的所有费用，并按项目转让费的__%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金，甲方应根据实际情况进行赔偿。

(3)甲方未按本协议第九条第六款至第八款履行义务的，甲方应向乙方支付违约金元。

2、乙方违约责任

（1）如乙方未具备法定资质，甲方不知道或不可能知道，本协议无效，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%。如甲方实际损失超过本赔偿金额，超过部分乙方应按实际赔偿；

（2）乙方未按本协议第五条约定按期向甲方支付项目转让费，每逾期一天按项目转让费的万分之一支付违约金。逾期30天以上的，甲方有权终止协议，罚款。同时，乙方应按已支付项目转让费的__%向甲方赔偿。甲方实际损失超过这两项赔偿费的，超过部分乙方仍需按实际赔偿。

(3)甲方未履行本协议约定的其它义务时，应向乙方支付违约金____万元(小写：$___元)。

第十二条 不可抗力

不可抗力是指不可预测、不可避免、不可克服的客观情况，包括国家政策变化、城市规划变化等。

由于不可抗力，直接影响本协议的履行或者不符合条件的，应当书面通知对方，并在15日内提供事故细节和协议不能履行或者部分不能履行或者需要延迟履行的有效证明文件，由事故发生地区的权力机关或者公证机构出具。根据对履行要求的影响程度，双方协商解决是否需要或部分免除履行要求的责任或延期履行的协议。

第十三条 法律适用

中华人民共和国法律适用于本协议的订立、效力、解释、履行和争议。

第十四条 争议的解决

双方应友好协商解决执行协议或与本协议有关的所有争议。如果协商不能解决，双方同意以下第一种方式解决。

1、向项目所在地人民法院起诉

2、向____仲裁委员会申请仲裁。

第十五条 协议文

本协议文本采用中方。本协议原件有三份，甲乙双方各持有一份，另一份由甲乙双方共同报__________________________

第十六条 协议及其他协议生效

本协议由甲乙双方签字盖章，经政府审批机关批准后生效。

本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议具有与本协议相同的法律效力。

第十七条 协议附件

附件包括与本协议相关的协议、附图、附表、交接程序等，是本协议不可分割的组成部分。

附件1：规划绑桩红线图

附件二：建筑物及其附属设施等

附件3：项目开发建设现状

附件4：乙方在项目转让后继续履行的协议细节

甲方：_____________________

住所：__________________________

法定代表人：___________________________

委托代理：_______________________________

电话:_________________________________

传真:___________________________

开户行：_________________________

帐户：__________________________________

_____________________________

乙方:______________________________

住所：__________________________

法定代表人：___________________________

委托代理：_______________________________

电话:_________________________________

传真:___________________________

开户行：_________________________

帐户：__________________________________

_____________________________

房地产销售协议模型(13)

卖方:_________

(本人)(法定代表人)姓名:___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号)：_____

地址：________

邮政编码:_____联系电话:_______

委托代理：________________________________

地址:___________________

买方:_________

(本人)(法定代表人)姓名:___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号)：_____

地址：________

邮政编码:_____联系电话:_______

委托代理：________________________________

地址:___________________

第一条 房屋的基本情况。

卖方房屋(以下简称房屋)位于_____;房屋结构为_________________________________________________________________________;本协议附件1见房屋平面图。房屋内附设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

第二条 对房屋面积的特殊约定。

本协议第一条约定的面积为（出卖人暂测）（原产权证书上注明）（房地产产权登记机关实际确定）面积。暂测面积或原产权证书上注明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际确定的面积不同的，以房地产产权登记机关实际确定的面积（以下简称实际面积）为准。

房屋交付时，实际面积与临时面积的差异不得超过临时面积±_____%(不包括±_____%)房价保持不变。

实际面积与临时面积之间的差异超过了临时面积±_______%(包括)±_____%)甲乙双方同意按以下方式处理:

买受人有权提出退房，出卖人必须在买受人提出退房要求之日起___________________________________________

每平方米价格保持不变，房价总额按实际面积调整。

。

第三条 土地使用权的性质。

取得该房屋相应土地使用权的方式为____;土地使用权从_________________________________________________;房屋买卖后，买受人(必须)(不必要)按照有关规定办理土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，房屋价格为( 币)每平方米_____元，总金额为( 货币)______________________________________元整。

第五条 付款方式。

买方应在本协议生效之日向卖方支付定金( 货币)_________________________________________________________________________

第六条 交付期限。

出卖人应在本协议生效之日起30日内将该房屋的产权证书交给买受人，并在收到该房屋全部价款之日起________________________

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买方未按本协议第四条规定的时间支付的，卖方有权追究买方逾期应付款的违约利息。月利息自本协议规定的应付款期限之日起至实际支付之日起计算。逾期超过___天后，视为买方不履行本协议。届时，卖方有权追究买方的违约责任。

终止协议时，买方应按累计应付款的___%向卖方支付违约金。当卖方实际经济损失超过买方支付的违约金时，买方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

买方按累计应付款____%向卖方支付违约金，协议继续履行。

。

第八条 出卖人逾期交付房屋的违约责任

除人为不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，卖方未按照本协议第五条规定的期限将房屋交给买方的，买方有权按照交付的房价向卖方追究违约利息。根据本协议第十一条规定的最终交付期限的第二天至实际交付之日止，月利息按_________________________________________________________如果逾期超过_____________________________________

终止协议时，卖方应按买受人累计支付的___%向买受人支付违约金。当乙方实际经济损失超过卖方支付的违约金时，甲方应根据实际情况赔偿实际经济损失与违约金的差额。

卖方按买受人累计支付的____%向买受人支付违约金，协议继续履行。

。

第九条 关于产权登记的约定。

自买受人实际接受房屋之日起，卖方协助买受人在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理所有权登记手续。买受人因卖方过失不能在双方实际交接之日起____________________________________

付款_____%赔偿买方损失。

第十条 卖方保证房屋交易时无产权纠纷，卖方应在交易前完成抵押贷款、抵押债务、税收和租金。交易结束后，如有上述未明确的事项，卖方应承担全部责任。

第十一条 因房屋所有权转让而产生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳；除另有约定外，其他房屋交易所发生的税费由甲乙双方按政府规定分别缴纳。

第十二条 本协议未尽事项的，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。

第十三条 本协议的附件是本协议不可分割的一部分。在本协议及其附件中，空格部分填写的文本与印刷文本具有相同的效力。

本协议及其附件及补充协议中未规定的事项，应当依照中华人民共和国的有关法律、法规和政策执行。

第十四条 本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条 本协议自甲乙双方签字之日起生效。

第十六条 本协议与附表共____页、一式__________________________

卖方(签字)：

卖方代理人(签字)：

__________________

买方(签字)：

买方代理人(签字)：

__________________

房地产销售协议模型(14)

甲方：

乙方：

经友好协商，甲乙双方委托乙方独家代理其开发 达成以下协议，共同遵守社区商品房销售事宜。

一、销售范围

小区面积约 平方米(以政府批准的面积审查报告为准)。

二、销售价格

社区甲方同意保证平均价格 元/㎡委托乙方全权销售，乙方在保证平均价格的基础上提取%作为销售佣金；实际销售平均价格超过保证平均价格后，甲乙双方按8保证平均价格进行溢价 ：2分成。

三、销售佣金佣金及结算方式

1、乙方以甲方的名义出售。乙方的销售佣金税由乙方以现金返还甲方（从销售佣金中扣除）。

2、乙方让价低于均价的，乙方应补足让价部分，并从当月佣金中扣除；因甲方原因让价低于均价的，乙方应按实际销售额底价提取%的佣金，让价部分由甲方承担。

3、当月销售佣金结算表由乙方在销售当月月底提交给甲方。甲方应在下个月5日前完成审查，并将佣金提取给乙方（乙方开具收据）。

四、甲方的责任和义务

1、提供商品房合法销售文件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、商品房预售许可证、公司营业执照、开发资质等。

2、购房协议盖章，开具收房款收据；待售房款全部到位(含已完成的抵押贷款)后，按实际购房金额开具正式发票。

3、乙方现场提供房屋作为销售部。

4、本协议约定的商品房由乙方独家代理销售。在代理销售期间，甲方因特殊原因需要出售房屋的，视为乙方的销售业绩，并按时支付给乙方的销售佣金费和超过底价的份额费。

五、乙方的责任和义务

1、乙方必须保持甲方形象，全力做好销售工作，完成预定的销售任务，才能明确限期(销售周期十个月)对外销售。

2、乙方进场后，销售部发生的费用全部由乙方自行承担。

3、负责项目销售计划的制定、推广和实施。

4、负责广告等相关费用。

5、乙方不得收取客户现金，否则甲方有权终止乙方的销售代理。

六、本协议签订后半个月内，乙方支付甲方销售保证金

万元。

七、违约责任

1、甲方在本协议到期前不得以任何理由终止本协议，否则甲方应赔偿乙方的违约金 万元整。

1、 如乙方未能完成甲方给予的销售任务，乙方应赔偿甲方的违约金

万元整。

八、本协议未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议，具有法律效力。

九、本协议履行中发生的争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方都可以提交人民法院审理。

九、本协议一式四份，甲乙双方各持两份，双方签字盖章后生效。

甲方:(签字) 乙方:(签字)

法定代表人： 法定代表人：

电 话： 电 话：

年 月 日

房地产销售协议模型(15)

房地产委托代理销售协议模型

委托方(甲方)：

受托人(乙方)：

经友好协商，甲乙双方就甲方开发建筑(花园、别墅、公寓等)的销售达成协议。).

一、甲方责任

1.提供营业执照复印件和法定代表人证明。

2.提供委托销售项目的相关批准文件，包括物业名称证书、项目批准、土地使用证书、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、商品房预售或销售许可证。

3.提供上述项目的`设计图纸、装修标准和技术指标文件，以及上述项目的周边环境、土地使用、施工和交通状况。

二、乙方责任

1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。

2.在甲方的帮助下，安排客户进行实地考察，介绍项目的当地环境。

3.乙方与客户联系后，通过传真联系甲方确认客户。甲方确认的所有客户均视为乙方交易。

4.在甲方与客户正式签订销售合同前，应作为代理人与客户签订相关认购意向书，并安排客户在规定时间内正式与甲方签订销售合同。

三、销售价格

该物业第一期销售价格暂定为每平方米元。

四、代理佣金

甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，客户与甲方正式签订销售合同时全额支付佣金。

五、代理期和销售面积

甲方同意乙方的代理期为半年，自双方签订本协议之日起计算，乙方在代理期间必须出售平方米。

六、违约责任

乙方在代理期内未按合同规定销售平方米的物业，构成违约，双方另行决定处理违约行为。

七、广告宣传

甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三个阶段，分别在报纸和报纸上发布。

八、争议解决

甲乙双方同意通过友好协商解决本代理协议引起的所有纠纷。协商方式不能解决的，双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为最终结果。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自代表盖章签字之日起生效。

甲方：  乙方：

年 月日

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