租房合同和法律（汇集20篇）

租赁合同和法律(1)

出租人(甲方):

承租人(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁事宜达成以下协议：

住房的第一个基本情况

该物业位于

该物业为:

二是住房所有权状况

该财产的所有权状态为：

(1)甲方享有房屋所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证号为x。

（2）甲方有权转租房屋的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有人允许甲方转租房屋的书面证明。

凭证是:xx。

第三条房屋的使用

该房地产的用途如下：xx。乙方保证在租赁期内未经甲方书面同意，并同意未经有关部门批准，不得擅自改变房屋使用。

第四条提交身份供审查

(1)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)和x。

(2)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)和真实有效的身份证明。

第五条住房改善

(一)甲方应在x内对物业进行以下改进

(2)甲方(□是/□否)允许乙方装修、装修或添加新东西。装修、装修或添加新东西的范围如下:

第六条租赁期限

(一)房屋租赁期限为xx(期限超过20年的，超出部分无效。xx)

(2)租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方打算继续租赁，xx应提交一份(□书面/□如果甲方提出xx不反对乙方继续使用租赁房屋，本合同继续有效，租赁期限不确定。xx双方都有权随时终止合同，但应提前终止(□书面/□口头)天通知对方。

第七条租金

(1)租金标准为xx，房屋租金为xx(□年/□月)保持不变，双方可协商从xx开始(□年/□月)调整租金。双方另行约定xx相关调整事宜。

(2)租金支付时间:

(3)租金支付方式:□甲方直接收取/□甲方代理人直接收/甲方代理人直接收/□如果甲方代理人为房地产中介机构，乙方应在银行开户并通过该账户支付租金，除乙方未按时在银行支付租金外，房地产中介机构不得直接向乙方收取租金。房地产经纪机构应当自本合同签订之日起3个工作日内向银行发送其中一份合同。)

（4）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方出具收据凭证..

第八条房屋租赁保证金

(1)甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币(大写:xx)。

（2）租赁期满或合同终止后，除乙方应承担的费用和租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余的房屋租赁保证金应全额返还乙方。

第九条其他费用租赁期间，与房屋有关的费用按下列方式承担：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视/电视收视/□燃气费/□物业管理费/□xx)等待费用。乙方应保存并向甲方出示相关付款凭证..

（2）甲方应承担本合同未规定的房屋租赁税及其他费用..

第十次房屋交付和返还

(一)交付:甲方应在x前按约定条件将房屋交付给乙方。房屋附属设施设备清单经双方检查、签字盖章、交钥匙、xx后视为已交付。

(二)返还:租赁期满或合同终止后，乙方应返还房屋及其附属设施。验收合格后，甲乙双方应在附属设施设备清单上签字盖章。甲乙双方各自结算费用。乙方购买的新产品可以自行回收，乙方装修改造的具体处理方法是(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状的费用/□乙方放弃回收/乙方放弃回收/□属于甲方，但甲方的折价补偿)。退货后，甲方有权处置乙方留下的物品，无需甲方同意。

第十一条房屋及其附属设施的维护

（1）在租赁期内，甲方应确保该物业及其附属设施处于适当和安全的状态。乙方发现物业及其附属设施损坏或有缺陷时，应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到乙方通知后xx天内进行维修..逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..因房屋维修影响乙方使用的，租金相应减少或延长。

(二)甲方不承担乙方装修、改良、增加物品的维修义务。

（3）乙方应合理使用和照顾该物业及其附属设施。乙方因乙方保管不当或使用不当而损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿责任。乙方拒绝维修或承担赔偿责任的，甲方可以维修或购买新产品，费用由乙方承担..

乙方对物业及其附属设施的自然属性或合理使用造成的损失不承担责任。

第十二条转租

(1)除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人之前，应事先征得甲方书面同意。

(二)乙方转租房屋时，应当按照规定与转租人签订书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

（3）转租人对物业及其附属设施造成损坏的，乙方应向甲方承担赔偿责任..

第十三条所有权变更

(1)甲方在租赁期内转让房屋的，应提前xx天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买第三方。

(二)租赁期内房屋所有权发生变化的，本合同在乙方与新业主之间具有法律效力。

第十四条合同终止

(一)经双方协商一致，本合同可终止。

(二)有下列情形之一的，甲乙双方在本合同终止时不承担违约责任:

1.房屋因城市建设需要，依法纳入房屋拆迁范围。

2.地震、火灾等不可抗力造成的损害、损失或其他损失。

(三)有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同:

1.财产未按xx要求交付。

2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方的使用。

3.乙方未承担约定的维修义务，不能正常使用房屋。

4.交付的房屋危及乙方的安全或健康。

5.其他:x。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋:

1.未支付租金或未按约定支付租金日。

2.未付费用共计x元。

3.擅自改变房屋用途。

4.擅自拆除、改变或损坏房屋主体结构的。

5.擅自将房屋转租给第三人。

6.利用房屋从事非法活动。

7.其他:x。

第十五条违约责任

(一)有本合同第十四条第三款规定的情形之一的，甲方应按月租金的xx%向乙方支付违约金。

(二)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。

(3)租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前xx天通知乙方，将收取的租金余额退还乙方，违约金按月租金的xx%支付。

(四)乙方有本合同第十四条第四款规定的情形之一的，应当按月租金的xx%向甲方支付违约金。

(5)如乙方擅自装修、装修或添加新东西，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(6)租赁期内，如乙方需提前退租，应通知甲方每月租金的xx%作为违约金。

（7）甲方未在约定时间内交付房屋，或乙方未在约定时间内支付租金但不符合终止合同条件，乙方未在约定时间内返还房屋的，应按xx标准支付违约金。

(8)其他:xx。

第十六条未经授权的合同代理人

甲方代理人签订本合同并代表其办理有关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方授权范围内或租赁代理合同中确定本合同的“具体条款”。甲方代理人未经甲方书面批准，对甲方不具有法律效力..

第十七条解决合同争议

本合同项下发生的争议，双方应当通过协商或者调解解决；协商或者调解不成的，应当依法向人民法院提起诉讼，或者按照另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方持有xx份。

本合同生效后，双方应以书面形式变更或补充本合同的内容，作为本合同的附件。附件具有与本合同相同的法律效力。

出租人(甲方)(盖章):xx

乙方xx

地址:xx

地址:x

许可证号。:xx

许可证号:x

法定代表人(签名):

出租人代理人(签名):

电话:xx

地址:xx

地址:x

日期xx

租赁合同和法律(2)

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济民法典》及有关规定，经双方协商签订本合同，明确出租人与承租人的权利义务。

第一条房屋位置、房间数量、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期为0月，出租人从xx年xx月xx日起将出租房屋交付给承租人，xx年xx月xx日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：

1、承租人擅自转租、转让、转让房屋的；

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同因期满终止的，承租人到期后确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。

承租人逾期不搬迁的，出租人有权向人民法院起诉并申请执行，承租人应当赔偿出租人所遭受的损失。

合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租人享有优先权。

第三条租金和租金的支付期限

按照国家规定执行租金标准和缴纳期限(国家没有统一规定的，由出租人和承租人协商确定，但不得随意提高)。

第四条租赁期间的房屋修缮

出租人有义务修理房屋。出租人应每隔一个月（或年）仔细检查和修理房屋及其设备，以确保承租人的生活安全和正常使用。

出租人修理房屋时，承租人应积极协助，不得妨碍施工。如果出租人真的无法修理，他可以与承租人协商修理，承租人支付的修理费用将用于抵消租金或由出租人分期偿还。

第五条出租人和承租人的变更

1、如果出租人将房地产所有权转让给第三方，合同将继续对新房地产所有人有效。

2、出租人出售房屋，必须在3个月前通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权。

3、承租人需要与第三人交换房屋时，应当事先征得出租人的同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1.出租人未按上述合同规定向承租人交付符合要求的房屋的，负责赔偿元。

2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，应当支付违约金元。

3.出租人未按时（或未按要求）修理出租房屋的，应当赔偿违约金元；承租人人员人身伤害或者财产损坏的，应当赔偿损失。

4.承租人逾期交付租金的，除及时补交外，还应支付违约金元。

5.承租人违反合同，擅自将租赁房屋转让给他人的，应当支付违约金元；因租赁房屋损坏的，还应当承担赔偿责任。

第七条免责条件

因不可抗力造成房屋损坏和承租人损失的，双方不承担责任。

第八条解决争议的方法

本合同履行中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可以向工商行政管理局经济合同仲裁委员会或者人民法院申请调解或者仲裁。

第九条其他约定的事项

本合同未尽事宜的，应当按照《中华人民共和国经济民法典》的有关规定，经双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式两份，出租人、承租人各执一份；合同副本，送单位备案。

出租人(盖章)

承租人(盖章)：

委托代理人(签名)：

委托代理人(签名)：

签约地点：

签约地点：

签约时间：xx年xxx月xx日

签约时间：xx年xxx月xx日

租赁合同和法律(3)

甲方(出租人)x

身份证号：xx

乙方(承租人)x

身份证号：xx

甲乙双方已充分了解和协商，达成以下租赁合同：

一、房屋位置、面积平方米、装修设施、设备：

二、租赁期限：x，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

3、租金和支付时间：乙方应每月支付一次，先支付后住。第一次，乙方应在甲方交付房屋的同时向甲方支付租金；乙方应在租金到期前支付第二次及以后的租金。

四、租赁押金：乙方应同时支付甲方押金元，到期结算，多余返还。

五、租赁期间的其他约定:

1、甲方应提供合法有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意护理，不得随意破坏房屋装修、结构、设施、设备，否则应按价格赔偿。

3、乙方应支付水、电、气、电话、网络、有线电视的使用费、物业、电梯、卫生费等费用。入住日复印件见：水、电、气。甲方应结清房屋租赁给乙方之前所欠的所有费用。

4、房屋仅限乙方使用，乙方不得擅自转租、改变使用性质或非法使用。

5、合同一经签订，双方不得随意终止。如果任何一方需要提前一个月通知另一方终止合同，合同可以在双方同意后提前终止。在租赁期内，如因不可抗力因素不能继续履行本合同，本合同自然终止，双方不承担违约责任。

6、本合同未尽事宜的，双方可以协商解决，并制定补充条款，与本合同具有同等效力。双方发生争议的，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

7、本合同经签字(盖章)生效。

8、甲乙双方任何一方违约的，违约方应当向守约方支付违约金，违约金为xxx元。损失超过违约金的，应当另行赔偿。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：xxx

联系电话：xxx

乙方(签字)：xxx

联系电话：xxx

签约日期:xx年xx月x日

租赁合同和法律(4)

出租人x(甲方)

xxx身份证

承租人x(乙方)

xxx身份证

根据甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，为明确双方之间的权利和义务，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方出租甲方的房屋，签订本合同。

一、房屋地址

xxx单间。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、房屋租赁期为xx年。从x年x月x日到x年x月x日。

2、房租：每月x元。按月付款，每月提前五天付款。另付定金x元，共计x元。

(大写:x万x千x百x拾x元整)

房屋终止后，甲方验收正确后，无论利息如何，将押金退还乙方。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用作普通房屋。

4、租赁期满后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按时退还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、房屋维修使用

1、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的安全使用。乙方应合理使用其租赁的房屋及其附属设施。乙方因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应负责维修或给予经济补偿。

2、除双方在本合同和补充条款中约定的外，甲方还负责房屋及其设施的维护责任（但乙方使用不当除外）。甲方应提前七天通知乙方维修，乙方应积极协助合作。

3、由于使用需要，乙方可以在不影响房屋结构的前提下装修房屋，但其设计规模、范围、工艺、材料等方案应经甲方同意后方可施工。租赁期满后，附属房屋的装修归甲方所有。甲方不承担乙方装修部分的维修义务。

四、房屋转让转租

1、租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租或转借租赁房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独签订补充协议，乙方应当按照与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直至全部损失得到弥补。

(一)未经甲方书面同意，将房屋转租转借给他人使用。

（2）未经甲方同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋，并在规定期限内未经甲方通知纠正和修复

(三)擅自改变本合同规定的租赁目的或者使用该房屋进行违法活动的

(四)拖欠房租一个月以上的。

本协议一式两份，A.B各执一份，签字后生效。

其他说明:水电数字由甲乙双方和其他承租人平均分配

(入住时的水电数字:电xxx，水xxx)

甲方签字xxx

乙方签字x

xxx联系电话

联系电话：xxx

x年x月x日

x年x月x日

租赁合同和法律(5)

出租人(以下简称甲方)：xxx

身份证号：xx

承租人(以下简称乙方)：xxx

身份证号：xx

甲乙双方就房屋租赁达成以下协议：

1.甲方将位于xx的房屋单间出租给乙方居住(合租)，租赁期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计xx个月。

二、单间房月租金为人民币xx元，按xx(月/季/年)结算。每xx(月/季/年)3日内，乙方向甲方支付xx(月/季/年)全部租金xx元。

3、在乙方租赁期间，乙方应全额承担水、电、气等由乙方生活产生的费用，并按时向有关部门支付租户使用水、电等各种消费。租赁结束时，乙方应支付欠款，并通知甲方。甲方有权向有关主管部门报告、起诉各种费用，包括租金、水电费等。租赁结束时，乙方应通知甲方，甲乙双方应当面检查业主提供的物品和房屋损坏情况，并按照有关标准进行赔偿。

四、乙方同意提前支付xx元作为保证金，合同终止时，作为租金抵消。

5、单间房屋租赁期为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在此期间，任何一方要求终止合同，必须提前两个月通知对方，并支付对方一个月的违约金。

6、在租赁期间，乙方未经甲方同意，无权转租或转借房屋；房屋结构及其用途不得改变。乙方因人为原因损坏房屋及其配套设施的，由乙方承担赔偿责任。租赁期间，乙方应对液化气爆炸、漏气、插座、拖地线漏电等安全事故承担全部责任。

七、甲方保证房屋无产权纠纷，并在按时缴纳租金的前提下，提供相应必要的简单生活设备，甲方应缴纳物业费。

八、本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方都有权向有关部门提起诉讼，请求司法解决。

九、本合同一式x份，甲乙双方各持x份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：xx

乙方(签字)：xx

电话：xx

电话：xx

xx年xxx月x日

xx年xxx月x日

租赁合同和法律(6)

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

经充分协商，甲乙双方达成的房屋租赁合同如下：

房屋位于xx，房型xx，使用面积：xx平方米，房屋质量好。

提供设施包括：xx

二、租赁期为xx个月，从xx年xx月xx日到xx年xx月xx日不等。

三、房屋月租金为人民币xxx圆(￥)，交付期限为每xxx月交付一次，每次交付人民币xx圆(￥)，提前xxx月交付租金。

四、乙方向甲方交付保证金人民币xxx圆(￥)，并与第一笔租金一起交付甲方。合同终止时，保证金应全额退还乙方。

五、乙方应自行支付租赁期间的水、电、气费。物业管理费由甲方承担。(当日读数:电:x煤气:x水：x)

六、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。

1、乙方未经甲方许可转租、转让、转借房屋；

2、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪声，影响其他居民的生活；

3、乙方拖欠租金的。

七、租赁期满前，如甲乙双方想终止合同，应提前一个月通知对方。

八、乙方在租赁期间不得改变其房屋结构。

九、租赁期间房屋出现质量问题的，由双方协议修理。

十、如遇争议，双方协商解决，协商不成，依法处理。

本合同经双方签订后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方:(签字)

乙方:(签字)

xxx年xxx月xxx日xxx

租赁合同和法律(7)

1、约定解除

房屋租赁合同的终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，并按照合同自由的原则终止合同。

中国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致的，可以终止合同。当事人可以约定一方终止合同的条件。终止合同的条件成就时，终止权人可以终止合同。”

2、法定解除

房屋租赁合同的法定终止，是指当事人依法行使终止合同的权利和义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力无法达到合同目的；

(二)履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

3、违约解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意图，受法律保护，双方应当认真履行。但是，由于承租人可能不想在没有正当理由的情况下履行租赁协议，在未与出租人协商或协商失败的情况下，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约。从严格的法律意义上说，它不应该得到法律的支持。但是，鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性质，承租人在此过程中可能会发生意想不到的变化。为了体现公平原则，平衡各方利益，避免浪费社会资源，有必要酌情支持终止合同的请求。

租赁合同和法律(8)

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的，乙方应支付本合同月租金的两倍作为违约金。

2、乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一天，每日应向乙方支付月租金%的滞纳金。

3、乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折扣租金，但乙方应提供有效证明，因甲方未及时履行维修义务或紧急情况。

4、甲方违反本合同规定，提前收回房屋的，应当按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋所有权缺陷或非法出租房屋而无效的，甲方应赔偿乙方的损失。

租赁合同和法律(9)

租约到期时，承租人要求续租，而出租人要求合理变更原租约条件。如果原租金过低，出租人将租金提高到国家附近，即房屋所在地人民政府规定的私人房屋租金标准，或在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平，确定合理的新租金。原承租人不同意的，放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系；原承租人同意这些法律条件的，另行签订租赁合同；写入新条件，将原已届满的期限改为新约定的期限，并向鉴证机关登记（城市私人住房应报房屋所在地房屋管理机关备案）。

新租赁合同成立后，任何一方有过失或故意侵犯对方合法权益的，都有可能影响新合同的有效性。出租人完成租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定租赁（拒绝或拖欠），对方可以终止租赁合同，要求违约人支付费用和损失的合法权益。

租赁到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人继续按原租约支付租金并被其接受，则视为租赁关系的延续和不定期的租赁关系。出租人无正当理由的，不得终止。

租赁期满后，如果出租人因自住需要不愿意继续租赁，未签订续租合同，承租人应将房屋退还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给承租人找房子搬家的时间，酌情延长租赁期限，并协助承租人找房子。承租人还应按时腾出房屋。承租人不积极找房、按时腾房的，出租人有权在当地政府许可范围内提高租金。当承租人有房子可以搬家，拒绝腾出房子时，出租人可以申请法院强迫他搬家，并要求他在房子期间支付租金。

租赁合同和法律(10)

承租人通知出租人的近亲属、单位或者签证部门按照到期日搬迁的，原租约不继续的，不予支付租金。

承租人在通知出租人回来或向承租人明确声明之前，可以按原租约支付租金，也可以按月将租金交给出租人，自得知出租人不续租之日起，不续租。

承租人在租赁期满后续住房屋，直至出租人返还或有明确声明之日。承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才能免除逾期租金。

承租人在租赁生效期内，如擅自转租、转让或转借房屋，或与他人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后，可以追回原房屋，要求赔偿损失，返还违法所得。有关部门可以罚款或者没收违法所得。如果承租人利用业主不使用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从上述适当处理，出租人有权向承租人索赔损失，并向房屋所在地法院申请执行。

需要注意的是，如果租户未收到房东的提前通知，租户有权要求房东续租，但如果房东拒绝续租，法律上不予支持。双方可就赔偿问题达成协议，并严格遵守协议。双方应严格按照有关法律规定续签或终止合同，避免违法犯罪。

租赁合同和法律(11)

行使房屋租赁合同终止权有两种形式：约定终止和法定终止

1、房屋租赁合同的终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，并按照合同自由的原则终止合同。在这方面，《合同法》第九十三条规定：“当事人同意终止合同。当事人可以同意一方终止合同的条件。当终止合同的条件达成时，终止权人可以终止合同。”

2、房屋租赁合同的法定终止是指当事人依法行使终止合同的权利和义务。根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以终止合同：

(一)因不可抗力无法达到合同目的；

(二)履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

(五)法律规定的其他情形，

租赁合同因承租人无正当理由违约而终止。

承租人擅自搬出租赁房屋，停止履行合同，解除租赁关系不必要造成的租赁合同。依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意图，受法律保护，双方应当认真履行。

但是，由于承租人可能不想在没有正当理由的情况下履行租赁协议，在与出租人协商或协商失败的情况下，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。

综上所述，房东与承租人签订的合同一般会明确规定违约后需要赔偿的问题，但如果承租人正常退房，没有给房东造成任何财产物质损失，除非合同明确要求必须支付相应的违约金，否则没有合法理由向承租人索要无根据的违约金。

租赁合同和法律(12)

签订租赁合同时应注意的事项

1、出租房屋的主要资格，即对方是否为业主（如果不是业主，至少应具有业主的相应授权）。在实践中，有人与非业主签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；

2、租房时，应仔细填写房屋状况、房屋装修及随房物品(如随房提供的电话等物品)，防止退租时发生纠纷；

3、明确约定承租人是否有权转租；

4、房屋维修责任应明确约定(一般由出租人负责);

5、约定出租人在每月收取租金时必须出具相应的收款凭证（也可转入约定账户）;

6、要看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过自己和房东的租赁期限；

7、这取决于房屋是否设置了抵押权和其他用益物权；如有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现后如何承担责任；

租赁合同和法律(13)

1、租赁合同正常到期终止时，双方应办理交付手续，清点货物，退还剩余租金和押金。上述过程应有书面文件证明。当然，这些程序在提前终止合同时是必不可少的。

2、除上述程序外，提前终止合同还应签署《终止租赁合同确认书》，并在本文件中明确哪一方提出终止、另一方态度、是否承担违约责任、如何承担等问题。无论终止合同是否一致，双方都应注意保留必要的书面文件。协商一致终止合同的，自然可以签订《终止租赁合同确认书》。协商不一致不能签字的，需要单方面发出书面文件。

3、提出终止合同的一方应当书面通知另一方，特别是承租人准备搬迁的，应当及时通知出租人终止合同和搬迁的时间，以免出租人以不知情为由要求更高的赔偿。作为守约方，在收到另一方终止合同的通知后，可以向另一方发出相应的通知函，主张权利，并保留通知的证据。对方在合理时间内不作出反应的，应当及时向法院提起诉讼。

4、承租人拒绝在租赁合同履行期内接受房屋，或者单方面离开租赁房屋，并通知出租人收回房屋，表明其不再履行租赁合同，拒绝接受或离开房屋不符合合同法规定的终止条件，不具有单方面终止合同的效力，出租人有权终止合同，但合同另有约定的除外。法院解释出租人坚持不终止，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，义务性质不应强制履行，租赁合同目的无法实现，法院可以直接判决终止租赁合同，根据出租人收回房屋的具体情况，当事人起诉或判决生效之日合理确定合同终止的具体时间。

5、承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。出租人作为守约方，也有义务减少损失扩大。具体损失金额由法院根据合同的剩余租赁期限、租赁房屋是否容易再租赁、出租人单独租赁的差额、承租人的过错程度等因素确定，一般以合同约定的三至六个月租金为宜。

6、出租人因自身原因要求终止租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定终止条件。承租人要求继续履行合同的，应当予以支持，但合同另有约定的除外。

我国租赁合同可以终止的情况主要分为三种：协议终止、法律终止和违约终止房屋租赁合同。房屋租赁合同在法律规定的范围内对双方都是自由的，仍然遵循合同自由的原则。双方可以根据自己的利益协商终止。

租赁合同和法律(14)

1、在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直至所有损失都得到弥补。

(一)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人；

(二)未经甲方书面同意，拆迁改变房屋结构或损坏房屋；

(三)变更本合同规定的租赁用途或者使用该房屋进行违法活动的；

(4)拖欠房租一个月以上的。

2、租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的费用的，每逾期一天，按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退还租金的，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的%支付滞纳金。

5、租赁期满后，乙方应如期归还房屋。乙方逾期归还的，每逾期一天向甲方支付月租金%

滞纳金。乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。

综上所述，有时公民在找到合适的房子并决定出租并签订合同后，由于特殊原因不能按照合同出租，或房东临时改变主意收回房屋要求必须违约，会给对方造成不可避免的损失，必须承担违约赔偿责任。

租赁合同和法律(15)

(1)是国内个人，出租非住宅房屋综合征收率为14%，并按书面合同金额征收1‰印花税；土地使用税按地段单位税额征收。

（2）业主为国内企业，按各税种有关规定缴纳各项税款：取得租金收入按5%的税率征收营业税；同时，应缴营业税附加7%的城市建设税和3%的教育费；取得的租金收入按12%的税率征收房地产税；按书面合同金额征收1‰印花税；土地使用税按地段单位税额征收；所得税是为整个企业征收的，非单项征收；

(3)外资企业租赁计税与国内企业的区别在于不征收城建税和教育费附加；城市房地产税按18%征收，不征收房产税和土地使用税。

根据国家发票法：销售商品、提供服务、从事其他经营活动的单位和个人，收款人应当向付款人开具发票；特殊情况下，向收款人开具发票。“出租房屋的业主属于‘对外业务收取款’。业主取得收入后，应当依法纳税，并提供法律凭证，即正式发票。”

房东只需携带身份证、租赁合同和房地产证原件到当地税务局办理即可。开具发票时需缴纳的税费包括：营业税、房地产税、个人所得税等。事实上，未开具发票的房东涉嫌逃税。承租人可以向房地产所在地区税务局报告。一经核实，税务机关将给予相应处罚。

现在很多人在外面工作和生活。因为租房方便灵活，很多人会选择租房。租房似乎是一件小事，但一点也不小。租房时有很多问题需要注意。其中，签订相关租赁合同就是其中之一。签订合同也是为了防止租房时出现很多不必要的麻烦。

租赁合同和法律(16)

承租人通知出租人的近亲属、单位或者签证部门按照到期日搬迁的，原租约不继续的，不予支付租金。

承租人在通知出租人回来或向承租人明确声明之前，可以按原租约支付租金，也可以按月将租金交给出租人，自得知出租人不续租之日起，不续租。

承租人在租赁期满后续住房屋，直至出租人返还或有明确声明之日。承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才能免除逾期租金。

承租人在租赁生效期内，如擅自转租、转让或转借房屋，或与他人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后，可以追回原房屋，要求赔偿损失，返还违法所得。有关部门可以罚款或者没收违法所得。如果承租人利用业主不使用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从上述适当处理，出租人有权向承租人索赔损失，并向房屋所在地法院申请执行。

需要注意的是，如果租户未收到房东的提前通知，租户有权要求房东续租，但如果房东拒绝续租，法律上不予支持。双方可就赔偿问题达成协议，并严格遵守协议。双方应严格按照有关法律规定续签或终止合同，避免违法犯罪。

租赁合同和法律(17)

1、约定解除

房屋租赁合同的终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，并按照合同自由的原则终止合同。

中国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致的，可以终止合同。当事人可以约定一方终止合同的条件。终止合同的条件成就时，终止权人可以终止合同。”

2、法定解除

房屋租赁合同的法定终止，是指当事人依法行使终止合同的权利和义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力无法达到合同目的；

(二)履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

3、违约解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意图，受法律保护，双方应当认真履行。但是，由于承租人可能不想在没有正当理由的情况下履行租赁协议，在未与出租人协商或协商失败的情况下，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约。从严格的法律意义上说，它不应该得到法律的支持。但是，鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性质，承租人在此过程中可能会发生意想不到的变化。为了体现公平原则，平衡各方利益，避免浪费社会资源，有必要酌情支持终止合同的请求。

租赁合同和法律(18)

1、租赁合同正常到期终止时，双方应办理交付手续，清点货物，退还剩余租金和押金。上述过程应有书面文件证明。当然，这些程序在提前终止合同时是必不可少的。

2、除上述程序外，提前终止合同还应签署《终止租赁合同确认书》，并在本文件中明确哪一方提出终止、另一方态度、是否承担违约责任、如何承担等问题。无论终止合同是否一致，双方都应注意保留必要的书面文件。协商一致终止合同的，自然可以签订《终止租赁合同确认书》。协商不一致不能签字的，需要单方面发出书面文件。

3、提出终止合同的一方应当书面通知另一方，特别是承租人准备搬迁的，应当及时通知出租人终止合同和搬迁的时间，以免出租人以不知情为由要求更高的赔偿。作为守约方，在收到另一方终止合同的通知后，可以向另一方发出相应的通知函，主张权利，并保留通知的证据。对方在合理时间内不作出反应的，应当及时向法院提起诉讼。

4、承租人拒绝在租赁合同履行期内接受房屋，或者单方面离开租赁房屋，并通知出租人收回房屋，表明其不再履行租赁合同，拒绝接受或离开房屋不符合合同法规定的终止条件，不具有单方面终止合同的效力，出租人有权终止合同，但合同另有约定的除外。法院解释出租人坚持不终止，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，义务性质不应强制履行，租赁合同目的无法实现，法院可以直接判决终止租赁合同，根据出租人收回房屋的具体情况，当事人起诉或判决生效之日合理确定合同终止的具体时间。

5、承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。出租人作为守约方，也有义务减少损失扩大。具体损失金额由法院根据合同的剩余租赁期限、租赁房屋是否容易再租赁、出租人单独租赁的差额、承租人的过错程度等因素确定，一般以合同约定的三至六个月租金为宜。

6、出租人因自身原因要求终止租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定终止条件。承租人要求继续履行合同的，应当予以支持，但合同另有约定的除外。

我国租赁合同可以终止的情况主要分为三种：协议终止、法律终止和违约终止房屋租赁合同。房屋租赁合同在法律规定的范围内对双方都是自由的，仍然遵循合同自由的原则。双方可以根据自己的利益协商终止。

租赁合同和法律(19)

签订租赁合同时应注意的事项

1、出租房屋的主要资格，即对方是否为业主（如果不是业主，至少应具有业主的相应授权）。在实践中，有人与非业主签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；

2、租房时，应仔细填写房屋状况、房屋装修及随房物品(如随房提供的电话等物品)，防止退租时发生纠纷；

3、明确约定承租人是否有权转租；

4、房屋维修责任应明确约定(一般由出租人负责);

5、约定出租人在每月收取租金时必须出具相应的收款凭证（也可转入约定账户）;

6、要看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过自己和房东的租赁期限；

7、这取决于房屋是否设置了抵押权和其他用益物权；如有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现后如何承担责任；

租赁合同和法律(20)

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的，乙方应支付本合同月租金的两倍作为违约金。

2、乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一天，每日应向乙方支付月租金%的滞纳金。

3、乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折扣租金，但乙方应提供有效证明，因甲方未及时履行维修义务或紧急情况。

4、甲方违反本合同规定，提前收回房屋的，应当按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋所有权缺陷或非法出租房屋而无效的，甲方应赔偿乙方的损失。

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