上海租房标准(优质6篇）

上海租赁标准(1)

出租人(甲方)：__________________________________

承租人(乙方)：__________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方委托房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上就房屋租赁达成如下协议：

第一条__房屋基本情况

(一)房屋位于北京市_________________________________________________________________________________________________

(二)房屋所有权:甲方持有（□房屋所有权证/□公共住房租赁合同/公共住房租赁合同/□房屋买卖合同/□房屋所有权证书号：_____________________________________________________________________________________________房屋（□是/□否)已设定抵押贷款。

第二条__房屋租赁及登记备案

(一)租赁用途:__________________；租赁用途为居住的，居住人数为_____人，最多不超过_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（2）如果租赁目的是居住的，甲方应自与乙方签订本合同之日起7天内到北京人员和出租房屋服务站办理房屋租赁登记手续。对于多人居住的，乙方应通知甲方居住人员，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定提交服务站。

本合同变更或终止的，甲方应自合同变更或终止之日起5日内到北京人员和出租房屋服务站办理登记变更或注销手续。在本合同有效期内，如果居民发生变更，乙方应自变更之日起2天内通知服务站，并办理变更登记手续。

甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所申请临时居留证；居民中有境外人员的，（□甲方/□乙方应自签订本合同之日起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自签订房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条__租赁期限

(一)房屋租赁期为__________________________________________________________________________________________________________

_____________________后视为交付完成。

（2）租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况进行验收，并结清各自应承担的费用。

如果乙方继续承租，应提前___日向甲方提出（□书面/□口头)续租要求，双方协商后重新签订房屋租赁合同。

第四条__租金和押金

(一)租金标准及支付方式：________________________（□月/□季/□半年/□年)，租金总额：人民币___________________（：______)。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_____________________________________________________。甲方委托的租赁代理机构在_______________________________________

1、委托租金账户开户银行按合同约定扣除租金，乙方在______________________________；

2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或POS机划卡)；

3、由于乙方的原因，租金不能直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构支付租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接存入或存入其他账户。

(二)押金：人民币______________________________（：___________________________________

第五条其他相关费用的承担方式

在租赁期内的以下费用中，_______________________________________

⑴水费

⑵电费

⑶电话费

⑷电视收视费

⑸供暖费

⑹燃气费

⑺物业管理费

⑻房屋租赁税

⑼卫生费

⑽上网费

⑾车位费

⑿室内设施维修费。

本合同未列出的其他与房屋有关的费用，由甲方承担。乙方提前支付甲方应支付的费用的，甲方应根据乙方出示的相关支付凭证将相应费用退还乙方。

第六条__佣金

本合同签订后（□即时/□______________________________________（：_____________________________________（：_______________)作为佣金，支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款)。甲乙双方支付的佣金总额不得超过月租标准。

第七条________

（1）甲方应确保房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、公共安全、卫生等安全条件，不得危及人身安全；承租人应确保遵守国家、北京的法律、法规和房屋所在社区的物业管理规定。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施的适用性和安全性:

1、乙方应及时通知甲方修复房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用造成的损失。甲方应在接到乙方通知后_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、乙方因保管不当或使用不当造成房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿。

第八条__转租

除甲乙双方另有约定外，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人，并对转租人的行为承担责任。

第九条合同终止

(一)经甲乙双方协商一致，本合同可终止。

(二)本合同因不可抗力不能继续履行的，本合同自行终止。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面终止合同:

1、延迟交付房屋达日的。

2、交付的房屋严重不符合合同或影响乙方的安全和健康。

3、乙方不承担约定的维修义务，不能正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋:

1、租金不按约定支付____日。

2、欠款项达________________________

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆迁、变更或者损坏房屋主体结构的。

5、附属物品、设备设施因保管不当或使用不当而损坏并拒绝赔偿的。

6、从事非法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作和生活的房屋。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

(五)终止其他法定合同。

第十条__违约责任

(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应当按月租金的____________________________________________________________________________

（2）在租赁期内，甲方需要提前收回房屋或乙方需要提前退还租金的，应提前__日通知对方，并按月租金的______%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

(三)甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，乙方未按约定时间返还房屋的，应按_______________________________

（5）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或恶意串通的，除退还收取的佣金外，还应赔偿甲乙双方造成的损失。

第十一条解决合同纠纷的办法

本合同项下发生的争议由三方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或者按照另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。

第十二条__其他协议事项

_____________________________________________________

_________________________________________________________

本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份，其中甲方持有___________________________________________________________

出租人(甲方)签字

承租人(乙方)签字:

__________________________________

上海租赁标准(2)

出租人(以下简称甲方)：________________

承租人(以下简称乙方)：________________

身份证号码：__________________________________________________ 甲乙双方就下列房屋的租赁达成以下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋位于_______________________________________;位于第_____层。

第二条 房屋用途。

这个房子的用途是______。乙方不得任意改变房屋用途，但双方另有约定。

第三条 租赁期限。租赁期限自______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条 租金。

房屋月租金为________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

租赁期间，国家有关政策调整的，按照新政策调整租金标准；此外，出租人不得以任何理由调整租金。

第五条 付款方式。

乙方应在本合同生效之日向甲方支付定金______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________租金按年结算，每年由乙方在_______________________。此外，入住前必须缴纳__________________________________

第六条 房屋租赁期间的相关费用。

在房屋租赁期间，乙方应支付以下费用，乙方应承担延期付款的违约责任：

1.水、电费;

2.物业管理费；

在租赁期内，如果政府有关部门征收本合同未列出的项目，但与房屋使用有关的费用由乙方支付。

第七条 租赁期满。

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方优先同意继续租赁，则续签租赁合同。

第八条 合同提前终止。

在租赁期间，任何一方提出终止合同，应提前3个月书面通知另一方，经双方协商后签订终止合同，本合同在终止合同签订前仍有效。 甲方因国家建设、不可抗力或本合同第十条规定的情形，必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。甲方不赔偿乙方的经济损失。

第九条 违约责任。

租赁期间，双方必须遵守合同。任何一方违反本合同规定，必须按年度向另一方支付年租的___%作为违约金。租赁期满后，乙方要求继续租赁，甲方必须同意并提前一个月提前支付下一年租金，不得延误。

第十条 本合同的附件是本合同不可分割的一部分。在本合同及其附件中，空格部分填写的文本与印刷文本具有相同的效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，应当依照中华人民共和国的有关法律、法规和政策执行。 第十一条 本合同与附表共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

出租人(以下简称甲方)：________________

承租人(以下简称乙方)：________________

上海租赁标准(3)

1、三人以上人均年可支配收入低于14400元或两人以下人均年可支配收入低于15840元的家庭，黄埔、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区86元，闵行、宝山、嘉定68元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明46元。

2、三人以上、人均可支配收入在14、400元至20、400元之间，或两人以下人均年可支配收入在15、840元至22、440元之间的家庭每月每平方米的租金补贴：黄埔、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区60元，闵行、宝山、嘉定3个区48元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明五个区32元。

3、三人以上、人均可支配收入在20、400元至25、200元之间，或两人以下人均年可支配收入在22、440元至27、720元之间的家庭每月每平方米的租金补贴：黄埔、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区34元，闵行、宝山、嘉定3个区27元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明五个区18元。

上海租赁标准(4)

上海租赁合同模型标准版

随着法律知识的普及，合同对我们的约束力越来越不容忽视，签订合同也是非常必要的行为。那么，我们在制定合同时应该注意什么呢？以下是上海租赁合同模式的标准版本，仅供参考。让我们看看。

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定。在平等自愿的基础上，甲乙双方就甲方将房屋出租给乙方，乙方出租甲方的房屋签订本合同，以明确双方的权利和义务。

首先，房屋座落：__________________________________________

房屋设施明细:(上水道、下水道、瓷脸盆、卫生间、洗脸盆、防盗网、散热器、防盗门)等设施。

第二条房屋租赁期限为(一)年。从年月日到年月日。

乙方租赁该房屋仅作为日常家庭使用。

租赁期满后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按时归还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前三个月书面通知甲方。经甲方同意后，乙方应在支付第二年全年租金的同时重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第三条本合同的租金交付方式为现金，先支付后使用。乙方一次向甲方支付全年租金元，租金交付日期为本合同签订日期和生效日期。

第四条租赁期间，乙方应承担各种消费行为引起的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费等费用。

第五条甲乙双方的权利和责任：

（1）甲乙双方无权在合同存续期间单方面终止履行合同。应在双方达成协议后解决。协商不成时，不影响合同的执行（本条第三款除外）。

(二)乙方在居住期间应保持房屋结构、设备、物品、门窗的完整性。如有损坏，应在合同期满前恢复原貌，由此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方在租赁期间不得将该房屋转借或转租给他人。不得改变租赁目的或使用该房屋进行违法犯罪活动。不得改变房屋结构或损坏房屋。在上述情况下，甲方有权单方面终止合同的执行，不退还乙方向甲方支付的租金。乙方应赔偿乙方给甲方造成的损失。

第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同共两页，一式两份，甲乙双方各持一份

甲方(签字)：

乙方(签字)：

年 月 日

年 月 日

上海租赁标准(5)

第一次在上海租房但不知道合同需要哪些方面的朋友，看看下面整理的上海租房合同模式，希望对你有所帮助！

合同号(No):

出租人(甲方)： 承租人(乙方)及单位:

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

身份证号： 身份证号：

见证人:(以下简称丙方)

授权代表： 电话：

根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州有关地方法规的规定，甲、乙、丙三方在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，并承诺共同遵守。

一、租赁物业的位置及设施：

1.甲方将位于苏州 区 房屋(以下简称“房屋”)租给乙方使用，目的是 ，房屋面积为 平方米。

2.房屋现有装修及设施见附件。除双方另有约定外，附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交付房屋的验证依据。

二、租赁期限

1.该房屋的租赁期限为共同租赁期限 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.租赁期内，甲乙双方未经协商不得提前终止合同。

3.租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应按时退还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.房租是人民币 元整/月(此价不含相关税费)，中介服务费 元整 由 乙方应在签订本合同时向丙方支付首期租金 元给甲方。

2.按房屋租金 付款，付款时间为 ，以甲方实际收到为准。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的5%支付滞纳金。逾期租金超过一个月的，甲方有权收回租赁房屋。乙方应按实际居住日支付租金，并承担违约责任。

四、租赁条件

1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证明或决定该房屋出租的相关证明。

2、甲方应保证房屋租赁不违反国家法律法规的有关规定，并有权决定租赁事宜；签订本合同后，双方应按照国家规定备案。

3、乙方不得违反法律、法规和政府对出租房屋使用的有关规定。

4、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋的部分或全部转租给他人。甲方擅自转租的，甲方有权终止合同，乙方应对甲方和丙方承担违约责任。

5、乙方承担租赁期内的水、电费 实际使用费用，如有特殊约定，从其约定。

6、乙方应及时联系维修，并承担因乙方使用不当或不合理造成房屋或内部设施损坏或故障造成的费用。甲方应承担因不可抗力和非乙方造成的损失。

7、租赁期内，乙方应经甲方同意，经政府有关部门批准，对出租房屋或室内设施进行装修或变更，甲方有权监督装修或变更。合同期满后，乙方不得拆除自行添加的结构性设施

甲方也不需要补偿上述设施。

五、产权变更

1.如甲方按照法定程序将房屋所有权转让给第三方，本合同对新房屋所有人继续有效，无特别约定。

2.甲方出售房屋的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

六、关于押金

为确保乙方合理、善意地使用房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并支付首期租金时支付甲方 元作为押金。租赁期满后，甲方检查房屋后，乙方将房屋钥匙交给甲方，甲方将所有押金归还乙方。

七、终止合同

1.租赁期届满或经甲乙双方协商终止本合同。

2.乙方应在到期日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中列出的物品交给甲方。房屋留置的所有物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方无异议。

3.甲乙双方一方违约的，另一方有权终止合同并向另一方提出赔偿要求的，丙方收取的中介服务费不予退还。

上海租赁标准(6)

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方依法租赁甲方的房地产事宜签订上海租赁合同。

租赁合同中应明确的内容：

1.双方的情况。出租人和承租人的姓名、地址等个人情况应在合同中注明。

2.房屋的具体位置。

3.住房用途。房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭与他人住在一起；住房只能用于居住，还是可以用于其他用途，如办公室等。

4.租赁期限。由于承租人不想经常搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租户，双方都需要一段相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一段时间。

5.租金和支付方式。房租由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自增加租金。

6.房屋维修责任。出租人是房屋的业主或业主的委托人，因此房屋维修是出租人的责任。

7.房屋状况的变化。承租人应当照顾好房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或者增加。确需变更房屋时，应当征得出租人同意，并签订书面协议。

8.转租协议。有些承租人租房的目的不是为了自住，而是为了通过转租获得租金收入。

9.违约责任。在签订合同时，双方应考虑可能的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。

10.租赁合同的变更和终止。出租人和承租人认为有必要变更上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。

2019年上海租赁合同模式(标准版)

出租人(甲方)：______________　　承租人(乙方)：______________

根据《中华人民共和国合同法》、根据《上海市房屋租赁条例》，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方可以依法租赁的房地产事宜签订本合同。

1 、除甲方在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方应在租赁期内提前征得甲方书面同意，然后将房屋的部分或全部转租给他人。但同一住宅不得分割转租。

2 、乙方转租房屋的，应当按照规定与受租人签订书面转租合同。并按规定向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理办公室登记备案。

3 、在租赁期内，乙方将房屋转让给他人租赁或与他人租赁的房屋交换，必须经甲方书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订变更租赁主体的合同，并继续履行合同。

4 、租赁期内，甲方需出售房屋的，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

5、终止本合同的条件

甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担责任：

(一) 房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

(二) 因社会公共利益被依法征用的房屋；

(三) 房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可证范围；

(四) 房屋损坏、灭失或者被认定为危险房屋的；

(五) 甲方已告知乙方，该房屋在出租前已设置抵押贷款，现已受到处罚。

6、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知，另一方可以解除本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金的__________________________________________________________

(一)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后 日内未交付的；

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定，导致租赁目的无法实现；或甲方交付的房屋 房屋有缺陷，危及乙方安全。

(三)乙方未经甲方同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；

(四)因乙方原因损坏房屋主体结构的；

(五)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换租赁房屋的；

(六)乙方逾期不支付累计租金超过_____月的；

(七) ______________________________________

7、违约责任

(一) 如果房屋交付有缺陷，甲方应在交付之日起_____________________________

（2）甲方应负责赔偿甲方因甲方未在合同中通知乙方房屋租赁前抵押或产权转让受到限制而造成的损失。

(三) 租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维护责任，造成房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

(四) 租赁期间，甲方未经本合同规定擅自解除租赁合同，提前收回房屋的，甲方应按提前收回天数的租金向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以支付乙方的损失，甲方也应负责赔偿。

(五) 如果乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围，要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方____________________________________

(六) 租赁期间，如果乙方在非本合同规定的情况下中途擅自退租，乙方应按提前退租天数的租金向甲方支付违约金。如果违约金不足以支付甲方的损失，乙方也应负责赔偿。甲方可以从租赁保证金中扣除。如果保证金不足以扣除，乙方将另行支付不足部分。

8、其他条款

（1）在租赁期间，甲方需要抵押房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺房屋抵押后，双方同意以折扣和出售的方式处罚房屋 __________日书面征求乙方购房意见。

(二)本合同自双方签字/签字后生效。甲方负责在生效后15日内向房屋所在地、县房地产交易中心或农场系统受理处登记备案，并按规定领取 取房屋租赁登记备案证明；本合同登记备案后，本合同变更终止的，在本合同变更终止之日起15日内，由____(甲方/乙方)负责原登记。 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更或终止登记备案而引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

(三)本合同未尽事宜的，经甲乙双方协商一致，可以制定补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有相同的作用。

(四) 甲乙双方在签订本合同时，应明确各自的权利、义务和责任，并愿意严格按照本合同的规定执行。一方违反本合同的，另一方有权按照本租赁合同的规定提出索赔。

(五) 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当协商解决；协商解决不成的，双方同意选择以下方式解决：

(六)提交_____仲裁委员会仲裁；

(七)依法向人民法院起诉。

9、本合同与附件一式_______________________________________

甲方：_________________ 身份证号码：_____________________________________________

乙方:___________________________ 身份证号码：_____________________________________________

签约日期：____________________________________________

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