房屋合同租赁纠纷(精品18篇）

房屋合同租赁纠纷(1)

——王昌平与田锡海违法建筑租赁合同纠纷上诉

本案要旨：

土地使用单位租赁农村集体经济组织土地，未缴纳税款，未履行耕地补偿义务的，建设非法建筑向第三人租赁的，建筑租赁合同无效。但基于诚信原则，为了保持交易稳定，实现社会资源的有效配置，土地使用单位对非法建筑的所有权受法律保护，承租人也应支付所有权使用费。

案号:(20XX)渝五中法民终字02602号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(2)

——赵俊辉诉浙江现代贸易物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷

本案要旨：

根据合同法理论和相关立法精神，必须经公安消防机构验收的房屋，未经消防验收合格签订的房屋租赁合同，应当认定合同相对无效，因违反目标需要确定、可能和合法合同的有效要求。但在一审法院辩论结束前，经消防验收合格，租赁标的符合法律规定，无效合同变得有效，效力可追溯，自合同成立以来有效。

案例号:浙杭民终字第114号(20XX)

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(3)

——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉罗华荣房屋租赁合同纠纷

本案要旨：

租赁合同约定，租赁期限未满一方单方面终止合同的，应当提前通知另一方并支付违约金。本条款是否视为授予合同一方任意终止的权利，应当根据履行初衷、违约责任的具体协议等客观情况进行具体分析。长期租赁和租赁目的明确的，应当确定本条款应当是履行合同中违约责任的协议，而不是给予双方任意终止合同的权利。

(20XX)闽02民终字3323号

资料来源:人民法院案件选择案件，总第115集()

房屋合同租赁纠纷(4)

——中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司房屋租赁合同纠纷，如中国人民解放军93792部队

本案要旨：

在房屋租赁合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁房屋未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的，应当确认租赁合同无效。合同无效后，根据《合同法》第五十八条的规定，承租人应当承担返还租赁物的义务。但是，如果承租人与出租人之间只有正式的交接，从未实际占有和使用过租赁物，租赁物一直由其他主体占有和使用，出租人知道这一点，则不应判断承租人承担返还租赁物的义务。

案号:(20XX)一中民初字7988号

来源:人民法院案件选择。总第121集()

房屋合同租赁纠纷(5)

出租人:-市-房地产开发有限公司(简称甲方)

承租方: (乙方)

为明确甲乙双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，就下列房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守。

一、 租赁房屋的位置和面积

甲方将位于-市-东路-商场地下一层 平方米，租赁给乙方使用。乙方自本合同签订之日起拥有本合同标的物的管理和使用权。

二、 租赁期限

1、起租日期以乙方正式开业日期为准。

2、乙方各种装修、调试、大采购，起租日期前不少于四个月 招商等开业准备工作。

3、支付租金的具体计算以乙方的正式开业日期为准。

4、租赁期从—年 月 日起到—年 月 日止共十年。

三、 租金数额

1、租金第一、二年总金额为 万元/年。

2、从第三年到第十年 万元/年。

3、本合同涉及的货币为人民币。

四、 租金支付方式及时间

1、每季度支付一次租金。

2、原则先交后用，上一季度最后七天交下一季度租金。

3、开业后第二个月前三天支付首期租金。

4、假期顺延。

五、 计算水、电费

1、 乙方独立安装租赁区内的水和电表，并单独收费；乙方使用电力 乙方负责梯子的电费和维护费，并接入乙方的电表。

2、因乙方原因造成的逾期不能结算的，甲方有权停电、停水，在此期间造成的一切损失由乙方负责。

3、物业管理费先服务后支付，再签订协议。

六、 房屋的改造、维护和维护

1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋的主体结构，乙方可以经甲方同意 承租区在不损坏房屋主体结构的基础上进行局部改造和装修，装修费用由乙方承担。

2、甲方定期维修房屋，确保乙方的经营、办公和生活环境不受影响。

七、 物业管理

甲方所属的物业管理中心负责商场的物业管理。

1、甲方必须保证乙方水电的正常供应，并负责主配电室的正常运输 转移管理、维护和维护。

2、乙方负责超市内水、电、空调主机房的维修，乙方负责所需费用。

3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。因甲方物业管理原因停水、停电的责任由甲方承担。甲方应按停电、停水时间补偿乙方相应时间内的租金。停电、停水时间超过三小时，甲方应对乙方的全部损失负责。

4、甲方对电力部门、自来水公司和不可抗力因素造成的停电和停水不负责任，但电力部门、自来水公司应提前三天通知乙方停电和停水。

5、甲方协调有关部门允许车辆正常停放在商场前门，并负责车辆管理。广场停车场不得用作货物出租车停车场和其他业务，实现车辆摆放整齐，商场进出口畅通。

6、甲方负责协商商城其他业主的营业时间和其他事项 管理。乙方自行安排乙方的经营时间和管理，甲方不得干涉。

7、甲方负责消防设施的配置、检查、验收和使用。

8、甲方的正常维护应限制在2次/年内，并应提前3天通知乙方。

9、甲方物业管理项目明细必须在乙方装修前通知乙方，乙方内容应按乙方要求办理。

10、甲方必须免费为乙方提供足够醒目的店名。

11、甲方应免费为乙方提供相当大的广告位置。

12、准备期间，甲方免费向乙方提供约300平方米的办公室。

13、甲方不留后遗症，必须一次性解决乙方的排水问题。

房屋合同租赁纠纷(6)

——王红琴诉江苏冠宇机械设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，应当赔偿出租人租赁物的损失。承租人因违约而损坏租赁物，影响出租人正常出租的，承租人应当赔偿出租人相应的租金损失，但出租人因自身原因扩大的租金损失应当承担相应的不利益，即合同法第一百一十九条规定的赔偿权范围。

案号:(20XX)仪新民初字0424号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(7)

——重庆江津区展硕慰贸易有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案

本案要旨：

在履行租赁合同的过程中，出租房屋由国家征收，其征收补偿对象为房屋所有人，承租人不是征收补偿对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人要求分割赔偿金的，人民法院不能根据征收赔偿协议以征收赔偿项目的名义确定具体赔偿金是否给予承租人的，应当按照双方的合同约定，并按照《合同法》的基本原则和有关规定，按照租赁合同纠纷进行判决。

案号:(20XX)渝五中法民终字第00785号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(8)

——宁波市北仑区农村信用合作协会柴桥信用社诉宁波市北仑鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽车零部件工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

第三人声称双方签订的合同损害了其利益，但合同无效的，第三人应当承担举证责任。人民法院应当根据合同签订后的履行事实、日常生活经验规则、市场交易主体的行为习惯，判断双方是否存在恶意串通，确定合同的有效性。

案例号：浙民申字第2999号(20XX)

来源:人民法院案件选择。总第110集()

房屋合同租赁纠纷(9)

——李克俭起诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷

本案要旨：

不定期房屋租赁合同的承租人和定期房屋租赁合同的承租人也享有优先购买权。侵犯承租人优先购买权造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。如果优先购买权受到侵犯，承租人的损失是购买租赁房屋的机会利益。经济损失金额应综合考虑房屋的实际交易价格，当承租人知道或应知道优先购买权受到侵犯时，应确定房屋市场价格之间的差价损失、租赁期限长短、购买机会大小、承租人参与购买形成的投标可能性等因素。

案例号:(20XX)鲁01民终4094号

来源:人民法院案件选择。总第124集()

房屋合同租赁纠纷(10)

——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉罗华荣房屋租赁合同纠纷

本案要旨：

租赁合同约定，租赁期限未满一方单方面终止合同的，应当提前通知另一方并支付违约金。本条款是否视为授予合同一方任意终止的权利，应当根据履行初衷、违约责任的具体协议等客观情况进行具体分析。长期租赁和租赁目的明确的，应当确定本条款应当是履行合同中违约责任的协议，而不是给予双方任意终止合同的权利。

(20XX)闽02民终字3323号

资料来源:人民法院案件选择案件，总第115集()

房屋合同租赁纠纷(11)

——宁波市北仑区农村信用合作协会柴桥信用社诉宁波市北仑鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽车零部件工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

第三人声称双方签订的合同损害了其利益，但合同无效的，第三人应当承担举证责任。人民法院应当根据合同签订后的履行事实、日常生活经验规则、市场交易主体的行为习惯，判断双方是否存在恶意串通，确定合同的有效性。

案例号：浙民申字第2999号(20XX)

来源:人民法院案件选择。总第110集()

房屋合同租赁纠纷(12)

——林玉东诉漳浦金浦医院房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

《合同法》对违约金的规定侧重于对违约金的补偿，并有限地承认对违约金的处罚。约定的违约金过高造成的损失，主张过高于损失的一方应当承担举证责任，并可以要求人民法院或者仲裁机构进行合理调整，适当减少。对于金钱支付违约金过高的调整范围，适当降低年利率的24%和30%。

案号:(20XX)漳民终字第1651号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(13)

——成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

公司发起人以自己的名义签订合同，合同对方是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，取决于发起人是否知道发起人为公司签订合同。如果合同对方在签订合同时知道这种情况，公司实际享有合同权利并履行合同义务，合同对方没有选择权，公司应对合同对方承担责任。

案号:川民终字第579号(20XX)

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(14)

——重庆磷肥厂清算组诉李永玲房屋租赁合同纠纷案

本案要旨：

企业破产清算时，职工居住的公共住房应当按照住房改革政策出售给职工。企业临时安排给职工居住的非住宅办公楼，虽然具有保障职工居住权的功能，但职工无权按照住房改革政策购买，破产清算组可以收回房屋自行处置。

案号:(20XX)渝五中法民终字02817号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(15)

——重庆江津区展硕慰贸易有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案

本案要旨：

在履行租赁合同的过程中，出租房屋由国家征收，其征收补偿对象为房屋所有人，承租人不是征收补偿对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人要求分割赔偿金的，人民法院不能根据征收赔偿协议以征收赔偿项目的名义确定具体赔偿金是否给予承租人的，应当按照双方的合同约定，并按照《合同法》的基本原则和有关规定，按照租赁合同纠纷进行判决。

案号:(20XX)渝五中法民终字第00785号

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(16)

——成都友高投资有限公司起诉成都大业国际投资有限公司，成都大业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷

本案要旨：

出租人违反第一合同义务，租赁合同仍有有效空间。出租人因合同过失不能继续履行合同义务的，承租人主张承担违约责任的，应当予以支持。因出租人原因终止房屋租赁合同后，无论装修是否为次承租人增加，仍应适用合同相对性原则，以实际附件的残值赔偿承租人。

案号:川民终字第555号(20XX)

来源：人民司法案例

房屋合同租赁纠纷(17)

甲方：_________________

乙方:___________________________

由于乙方租用甲方______________________________

1、具体地址:_________________________________________________

2、乙方租用甲方门面，时间为____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3、付款方式：年租金为________________________________________

4、租赁期间，乙方应自行装修立面，甲方应协助。甲方必须保证乙方的简易房屋建设权，合同期内不得拆除。如果被城管拆除，甲方将按天数向乙方出租，无需其他补偿。

5、乙方在经营过程中应遵守法律法规，所有相关税费由乙方自行承担。租赁期间，甲方不退还租金的，乙方可以转让，但必须经甲方同意。

6、甲方应负责水电畅通和屋面漏水。乙方应根据市场价格调整自行承担水电费。

上述合同由甲乙双方共同遵守。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字： _______________

乙方签字：____________________

签订日期： 年 月 日

房屋合同租赁纠纷(18)

甲方：______________

乙方:___________________

甲乙双方就租赁客房签订的协议如下：

第一条租用房号：

_____________________________________

第二条租约：

自__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条租金价格：

___________________________________________________________________________________________________

第四条预付租金：

______________________________________________________________________________________________________

第五条付款事项：

除预付租金外，乙方的所有费用均可签字，每月结算一次。乙方应在每月月底（30日前）到前厅结算，以支付当月的所有账户。同时，乙方同意支付下个月的续期预付租金，否则将被视为自动退房。酒店有权将房屋的物品转移到行李库，待领取，并终止协议，原房屋将单独出租。

第六条优惠项目：

乙方可凭酒店经理的住房卡享受以下优惠条件：

1、免费早餐(时间__________________________________

2、免费使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3、商务中心的所有服务都可以获得____%的折扣。

4、洗衣服可以获得_____%的折扣。

5、在各餐厅、咖啡馆、酒吧用餐，均可获得____%的折扣。

6、卡拉OK可获得_____%的折扣。

7、当日报刊免费赠送。

8、免费登记或确认车票、机票和机票(航空公司手续费除外)。

9、经常订房的人可以获得20%的房费优惠。

第七条未经酒店前厅同意，租赁客房

不能分租或转租他人。

第八条乙方在酒店住宿时，必须向服务台出示有效护照或居留证，并填写住宿登记表

乙方短时间外出时，必须通知服务台。返回酒店时，应返回服务台办理入住手续。乙方外出时，如有朋友、同事要求入住长包房，请提前通知甲方，并凭乙方书面证明和住宿人员有效证件到服务台办理客人住宿登记手续。

第九条其他客人必须经酒店前厅部同意，到服务台办理住宿登记手续。

任何易燃易爆物品不得存放在客房内；严禁在客房内使用电炉或其他功率超过500瓦的电气设备。否则，由此产生的一切后果由乙方承担。

第十条乙方使用的

乙方应赔偿因保护不当造成客房建筑物和设备损坏的情况。

第十一条

乙方应按时支付租金和其他费用。

第十二条租约期满

当时房价和上述条款未变更，双方无其他异议时，本协议可自动延长一年。期满后退还租金或甲方应在协议终止前一个月书面通知各方，并立即办理退房协议手续，否则将续租。乙方在租赁（合同）期内退房的，应提前一个月书面通知销售部，否则应赔偿酒店15天的空房费。

第十三条

双方在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的，由诉讼解决。

第十四条本合同一式二份

用中文写的，双方各执一份，自签约之日起生效。

甲方：____________________(公章)

____________________________

法定代表人：_________________(签名)

开户银行及帐号：_________________________________________

年月日

乙方:_____________________________________________

____________________________

法定代表人：_________________(签名)

开户银行及帐号：_________________________________________

年 月 日

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