按揭房屋的购房合同（精品9篇）

抵押房屋购房合同(1)

甲方(卖方)：___________________________

乙方(买方)：___________________________

甲乙双方在平等自愿买卖房屋的前提下，在协商一致的前提下，签订本合同的条款如下，由资本共同遵守。

第一条

甲方将自愿坐______________________________________________﹝建筑面积____________﹞卖给乙方。乙方充分了解甲方要出售的房地产，并愿意购买房地产。

第二条

本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。乙方应承担本合同发生的契税、土地出让金等。其他税费按照有关法律法规承担。乙方一次性将房款交付给甲方。

第三条

本合同签订后，甲方将房屋的使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有权转让给乙方。

第四条

本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按时缴纳各项物业费。本合同签订后，甲方不得与他人签订房屋销售合同；

第五条

违约责任：

1、甲方应在______________________________________当逾期超过______________________终止合同时，甲方应赔偿乙方经济损失人民币________________________________。

2、乙方不履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的。逾期部分乙方应向甲方支付每日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过_____个月时解除合同。取消合同时，乙方已支付房价_____作为甲方的损失赔偿。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4、合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。本合同因重大客观原因终止的，甲方应按市场评估价返还乙方的房价，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、甲方应通知乙方因规划部门和设计部门造成的房屋质量和使用功能。如有赔偿，甲方应全额退还乙方。

第六条

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。

1、提交__________________________________________________

2、依法向-区人民法院起诉。

第七条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜的，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。

甲方(签字)：____________：______________

联系电话：_______________________________________________

签约日期：__________________________________________________

 

抵押房屋购房合同(2)

甲方(卖方)

乙方(买家)

见证人：

第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的具体情况，并自愿购买房屋。具体情况如下：

(一)座位在那里 ，建筑面积为 平方米(不含地下室);

(二)出售房屋的所有权证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

房屋占用范围内的土地使用权与房屋一起转让。

该房屋的相关权益与该房屋一起转让。

第二条

甲方保证上述房屋的所有权和其他具体情况已如实陈述，并保证该房屋不被他人合法追索。

第三条

乙方在 向甲方支付定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 甲方应退还乙方。

第四条

该房屋协议的价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。

房价的支付方式和时间如下:

第五条

1、甲乙双方定于 房屋正式交付时，甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。

2、双方定于 向有关部门申请相关附属设施及相关权益的更名手续。

4、甲方未按规定履行上述义务的，应当按照下列约定承担违约责任：

 

抵押房屋购房合同(3)

甲方(卖方)____________________________________________________

乙方(受让方)________________________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规，卖方通过__________________________________________________________________________

第一条:房屋基本情况。

⒈位置：__________________________________

地号:__________________________________________________ .

⒉房屋登记簿记载所有权证号：

⒊国有土地使用权证号：

⒋产权登记建筑面积：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

产权登记附件：阁楼 ______________________________;

___________________________________;

自行车库

⒌房屋用途：

⒍建筑结构：

⒎房屋建成年份：______________________________年。

第二条房屋的其他情况。

第二条房屋的其他情况。

⒈本房屋其他所(共)有权证为以下第___项。(只选一项)

(一)出卖人保证该房屋无其他所(共)有权证明。

(2)房屋登记簿记载其他所(共)有权证号为__________________________________________________

⒉房屋抵押情况如下_____项。(只选一项)

(1)卖方保证该房屋在本合同生效前未设定抵押权。

(2)该房屋在本合同生效前已设定抵押权。出卖人在申请房屋所有权转让登记前终止抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖人承担。

⒊房屋租赁情况如下_____项。(只选一项)

(1)卖方保证该房屋在本合同生效前未出租给他人。

(2)该房屋在本合同生效前已出租给他人。卖方保证相关承租人已明确放弃优先购买权。出卖人在房屋交付前终止所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖人承担。

⒋房屋物业管理情况如下____项。(只选一项)

目前，该房屋由____________负责物业管理。

(2)该房屋尚未纳入物业管理范围。

⒌与房屋同时转让给买受人的房屋附件详见本合同附件一。

第三条:房价。

房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（▽__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

买方实际支付的房价应等同于卖方实际收取的房价。

第四条房价在申请房屋所有权转让登记前，应当按照有关规定缴纳相应的房地产交易资金托管账户。房屋所有权转让登记获准后，出卖人应当按照房地产交易资金托管的有关规定收取房价。

住房价格具体支付方式约定为以下第___款。(只选一个)

(1)一次性付款:

买方在_____________________________________________________________________

(2)分期付款:

买方在______________________________________________________________________________ ______________________________

买主于_________________日前，根据本合同第三条约定的房价___%，支付人民币(▽____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

买主在_________________________________________________支付人民币($______________________________________________________

(3)贷款支付:

(4)其他方式:

第五条买方逾期付款的违约责任。

⒈买受人未按本合同第四条约定支付相应房价的，逾期处理如下：（不累积）

⑴逾期不超过__________________________________买受人按日向卖方支付本合同第三条约定的房屋价款万分之_________________

⑵逾期超过___天后，卖方有权终止合同。自出卖人解除合同通知之日起________________________________________________________买受人要求继续履行合同的，经卖方同意，自本合同第四条约定的相应房价应付期限之日起第二天，买受人每逾期一天向卖方支付本合同第三条约定的房价的1万分之_________________

⒉在_______________________________________________________(只选一项)

(1)买方不向卖方支付违约金。(只选一项)

(1)买方不向卖方支付违约金。

(2)

第六条房屋交付。

买卖双方约定的房屋交付日期为以下第____款。(只选一个)

(1)___________________日。

(2)买受人付清房款之日起____天。

(3)房屋使用权转让登记和国有土地使用权变更登记之日起____天。

卖方应在上述日期前腾空房屋，并书面通知买方验收。买受人应当自出卖人验收通知书到达之日起__________________________如果检查符合双方约定，卖方应当场将房屋、房屋附属物品和房屋钥匙移交给买方，以示房屋交付。买方应自房屋交付之日起承担损坏和损失的风险责任。

因买受人原因未能按时交付房屋的，按以下方式处理：

第七条卖方逾期交付违约责任。

如果卖方未能按照本合同第六条约定的房屋交付期限将房屋及其附属物品交付给买方，逾期时间如下：（不累计）

⒈逾期不超过_________________________________卖方应按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之一的违约金，合同继续履行；

⒉逾期超过___天后，买方有权终止合同。自买受人解除合同通知之日起_______________________________________卖方要求继续履行合同的，经买方同意，自合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之日起至房屋及其附属物品实际交付之日止，卖方每逾期一天向买方支付合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。

第8条：房屋维修基金的状况如下：______。(只选一个)

(1)卖方未交付房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按以下第__项办理。(只选一项)

(一)卖方承担。

(2)出卖人已交付的房屋维修基金，按下列第__项处理。(只选一项)

(1)房屋维修基金账户余额免费转入买受人名下。

(2)买受人应当自房屋所有权转让登记完成之日起___日内，按照房屋维修基金账户余额一次性支付给卖方。买方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条卖方已如实陈述本合同第一条、第二条及附件一中房屋的相关情况，确保无所有权纠纷、债权债务纠纷或优先购买纠纷。出卖人因上述或保证不诚实而发生房屋基本情况或者其他情况、所有权纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖人应当按照本合同第三条约定的房价___%向买受人支付违约金；对买受人造成其他损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

第十条卖方对房屋及其附属物品的交付标准。

房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品损坏或者损失，经买卖双方当场确认的，按照下列规定执行 风格处理。(只选一个)

出卖人自房屋交付之日起________________________________________卖方应在买方通知之日起___天内向买方支付双倍赔偿金。

第十一条出卖人对房屋原户籍的迁移。

第十一条出卖人对房屋原户籍的迁移。

出卖人____(有)(无))在本合同生效前落户该房屋的相关户口。(只选一个)

卖方保证自房屋所有权转让登记完成之日起___________________如果原户口逾期迁移，出卖人将按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之_________________________________________________________________

第十二条关于房屋所有权转让登记的协议。

自买受人支付房款之日起_____天内，买卖双方共同向房屋所有权登记机构申请房屋所有权转移登记。因一方责任未在规定期限内完成房屋所有权转让登记的，责任方应当按照逾期时间承担下列违约责任；对方造成其他损失的，责任方应当依法承担赔偿责任。

⒈属于卖方责任的，处理如下:(不累加)

⑴逾期不超过_______________________________________________

⑵逾期超过___天后，买方有权退房。自买受人退房通知书到达之日起________________________________________________________________________________出卖人要求不退房的，经买受人同意，自本条约定的房屋所有权转让登记申请期限之日起至实际房屋所有权转让登记申请之日止。每逾期一天，出卖人应按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之一的违约金，并继续履行合同。

⒉买受人的责任如下:(不累加)

⑴逾期不超过_______________________________________________

⑵逾期超过___天后，卖方有权终止合同。自卖方终止合同通知之日起______________________________________买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，自本条约定的房屋所有权转让登记申请期限之日起至实际房屋所有权转让登记申请之日止，每逾期一天，买受人按日向出卖人支付本合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，自本条约定的房屋所有权转让登记申请期限之日起至实际房屋所有权转让登记申请之日止，每逾期一天，买受人按日向出卖人支付本合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。

第十三条关于国有土地使用权变更登记的约定。

⒈本房国有土地使用权类型为____((转让)(转让)()()(只选择一种)

⒉房屋所有权转让登记完成后，买卖双方应共同向土地登记机构申请房屋占用范围内的土地使用权变更登记。土地使用权原为非出让类型的，土地使用权变更登记时需缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第__项办理。(只选一项)

(一)卖方承担。

第十四条关于买卖税费和其他有关权益的约定。

⒈房屋买卖过程中应缴纳的相关税费，按下列第__项办理。(只选一项)

(一)买卖双方按照国家、省、市的有关规定分别缴纳。

⒉按以下第___项办理房屋买卖中介代理佣金。(只选一项)

（1）买卖双方均未委托房地产经纪机构代理房屋买卖，无需承担房屋买卖代理佣金。

（2）买卖双方应当按照国家、省、市的有关规定分别支付相应的房屋买卖中介佣金。

⒊房屋交付前发生的物业管理费及相关配套设施使用费，由卖方承担，房屋交付后发生的，由买方承担。

⒋经房屋所有权转让登记和国有土地使用权变更登记批准后，买受人依法享有占有、使用、收入、处置房屋的全部权利。买卖双方应当自房地产所有权转移(变更)登记完成之日起______________________

第十五条房屋交付后，买受人不得擅自改变房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共同享受与该房屋相关的公共部分、设施和设备，并按照占地面积和公共部分与公共房屋共享面积承担义务。

第十六条在不可抗力发生之日起___________________________________________________

第十七条:本合同履行过程中发生的争议，由买卖双方协商解决，或者提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；如果协商和调解失败，将通过以下第__模式解决。(只选一个)

(一)提交当地仲裁委员会仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十八条本合同未尽事宜的，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商补充协议，补充协议不得约定与本合同内容相冲突的条款。

第十九条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，所选提示部分的文本和添加补充部分的文本与其他固定部分的文本具有同等效力。

第二十条本合同连同附件、签字页共__________________________________________________________________________________________________

第二十一条本合同网上备案后，买卖双方按照本合同有关规定行使单方面终止合同权或者退房权的，对方应当及时向房屋所在区房地产市场管理机构申请取消本合同的网上备案；对方不能合作的，有权终止方或者退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方案确认单方面终止合同或者单方面退房的权利，然后向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。

第二十二条本合同自___(双方签字)(网上备案)(公证)之日起生效。

第二十二条本合同自___(双方签字)(网上备案)(公证)之日起生效。(只选一个)

附件一:房屋附件清单(粘贴无效)

第一，装饰条件为以下第____种。(只选一个)

(1)装修房:

(2)毛坯房:

设备状况如下：________________________________。(可全选)

(1)供水：

(2)供电：

(3)供气：

(4)厨房设备:

(5)卫生设备:

(6)通信设备:

(7)电气设备:

(8)防盗设备:

(9)停车位:

(10)家具：

(11)其它：

除权属登记外，其他附属住房的情况如下：____________。(可全选)

(1)附属阁楼:

(2)附属车库:

(3)附属自行车库:

四、其它。

附件二:合同补充协议(粘贴无效)

合 同 各 方 当 事 人 签 章

出卖方： 买受方：

本人(签字或盖章) 本人(签字或盖章)

法定代表人(签字或盖章) 法定代表人(签字或盖章)

法定代理人(签字或盖章) 法定代理人(签字或盖章)

委托代理人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章)

签约日期：_________________________________ 签约日期：_________________________________

签名:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

打印人:_______________________________ 打印日期：___________________________________

 

抵押房屋购房合同(4)

抵押人:

抵押权人:

为确保_________________________________________________________抵押权人(以下简称乙方)在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产位于区________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条根据主合同，甲乙双方确认债务人为___________;抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）:_______________________________________________

第四条甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条乙方保证按照主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，应当承担赔偿责任。

第6条抵押房地产现在由__________________________使用。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产所有人承担或者分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方有权要求提前处置其抵押房地产。

第九条未经甲方同意，乙方变更主合同条款或者延长主合同履行期限的，甲方可以自行终止本合同。

第十条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。本合同的条款在达成协议之前仍然有效。

第十一条本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，变更抵押合同或以房地产拆迁补偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押房地产，偿还债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。第十四条本合同未尽事宜的，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同经双方签字盖章后，经市房地产市场管理部门登记有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方(签字):

身份证号：

地址:

联系电话:

共有权人:

 

抵押房屋购房合同(5)

甲方(卖方)

乙方(买家)

见证人：

第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的具体情况，并自愿购买房屋。具体情况如下：

(一)座位在那里 ，建筑面积为 平方米(不含地下室);

(二)出售房屋的所有权证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

房屋占用范围内的土地使用权与房屋一起转让。

该房屋的相关权益与该房屋一起转让。

第二条

甲方保证上述房屋的所有权和其他具体情况已如实陈述，并保证该房屋不被他人合法追索。

第三条

乙方在 向甲方支付定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 甲方应退还乙方。

第四条

该房屋协议的价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。

房价的支付方式和时间如下:

第五条

1、甲乙双方定于 房屋正式交付时，甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。

2、双方定于 向有关部门申请相关附属设施及相关权益的更名手续。

4、甲方未按规定履行上述义务的，应当按照下列约定承担违约责任：

 

抵押房屋购房合同(6)

甲方(卖方)：________________________

现在地址：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

乙方(买方)：________________________

现在地址：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商的基础上，甲乙双方及其家属就房屋买卖事宜达成以下协议供相互遵守：

一、甲方将位于________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________、仓库出售给乙方，其中房屋总面积________平方米。

二、房价：双方约定房屋总价为大写人民币___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二是房价：双方约定该房总价为大写人民币__________________________________________________________________________________________________________

三、本房屋为装修房屋提包入住室，现有电视柜、滚筒洗衣机、茶几等设施设备与乙方一起出售。

付款方式：一次性全额付清房款(定金______元)，以收据为证。

五、其他约定：

1、甲方应自合同签订之日起将房屋钥匙、购房协议、购房、网上支付的所有原始账单、预付卡（水、电、天然气、有线电视、供暖）交付给乙方。甲方在签订合同前一次性支付房屋产生的所有费用（其中物业费截止日期为_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________）

2、甲方在办理产权转让或登记时，必须积极配合，无条件向乙方提供身份证、户口证明和婚姻证明，并签字、压印。不配合或者提出其他要求的，视为违约，承担违约责任。以后办理产权转让的费用由乙方承担。甲方应对因甲方延误而造成的损失承担赔偿责任。

3、甲方保证其出售给乙方的房屋产权明确，无债权抵押和其他权利设置或其他纠纷，房屋产权永久归乙方所有。

4、乙方应在双方办理房屋网上签约变更手续当日一次性向甲方支付剩余房款________________________________________乙方延误支付剩余房款，影响转让登记，造成损失的，由乙方依法承担赔偿责任。

6、甲方同意配合乙方提供办理房屋所需的材料和手续，并签订购房合同。转让过程中的所有费用由乙方承担。甲方随时配合乙方办理房屋网签变更手续。

七、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，可以由有关部门调解。协商或者调解不成的，应当依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、本合同一式三份，甲乙双方各执一份。

九、合同附件：

1、甲乙双方的身份证、结婚证、户口簿复印件；

2、甲方购房协议原件（如房地产证、房地产登记证、国有土地使用证等，均应交付给乙方）。

3、甲方提供所有原始购房票据。

(以下无正文)

甲方签字(夫妻双方)：____________________________

乙方签字(夫妻双方)：____________________________

签字日期：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

抵押房屋购房合同(7)

甲方(卖方)：___________________________

乙方(买方)：___________________________

甲乙双方在平等自愿买卖房屋的前提下，在协商一致的前提下，签订本合同的条款如下，由资本共同遵守。

第一条

甲方将自愿坐______________________________________________﹝建筑面积____________﹞卖给乙方。乙方充分了解甲方要出售的房地产，并愿意购买房地产。

第二条

本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。乙方应承担本合同发生的契税、土地出让金等。其他税费按照有关法律法规承担。乙方一次性将房款交付给甲方。

第三条

本合同签订后，甲方将房屋的使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有权转让给乙方。

第四条

本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按时缴纳各项物业费。本合同签订后，甲方不得与他人签订房屋销售合同；

第五条

违约责任：

1、甲方应在______________________________________当逾期超过______________________终止合同时，甲方应赔偿乙方经济损失人民币________________________________。

2、乙方不履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的。逾期部分乙方应向甲方支付每日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过_____个月时解除合同。取消合同时，乙方已支付房价_____作为甲方的损失赔偿。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4、合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。本合同因重大客观原因终止的，甲方应按市场评估价返还乙方的房价，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、甲方应通知乙方因规划部门和设计部门造成的房屋质量和使用功能。如有赔偿，甲方应全额退还乙方。

第六条

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。

1、提交__________________________________________________

2、依法向-区人民法院起诉。

第七条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜的，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。

甲方(签字)：____________：______________

联系电话：_______________________________________________

签约日期：__________________________________________________

 

抵押房屋购房合同(8)

抵押人:

抵押权人:

为确保_________________________________________________________抵押权人(以下简称乙方)在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产位于区________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条根据主合同，甲乙双方确认债务人为___________;抵押期为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________________________根据主合同，双方确认乙方债权标的金额（本金）:_______________________________________________

第四条甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

第五条乙方保证按照主合同履行义务，乙方因乙方延误造成经济损失的，应当承担赔偿责任。

第6条抵押房地产现在由__________________________使用。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维护义务，并有责任确保抵押房地产完好无损，并随时接受乙方的检查和监督。乙方有权要求债务人在抵押期间恢复房地产原状或提供给乙方认可的新抵押房地产。乙方有权要求债务人在不符合上述条件的基础上提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条抵押期间，甲方分立合并的，由抵押房地产所有人承担或者分别承担本合同规定的义务。甲方宣布解散或破产，乙方有权要求提前处置其抵押房地产。

第九条未经甲方同意，乙方变更主合同条款或者延长主合同履行期限的，甲方可以自行终止本合同。

第十条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止本合同时，双方应达成书面协议。本合同的条款在达成协议之前仍然有效。

第十一条本合同在执行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过协商或者共同向仲裁机构申请调解或者仲裁，不能协商或者达成仲裁意向的，可以向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，甲方必须及时通知乙方，变更抵押合同或以房地产拆迁补偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条抵押期满，债务人不能偿还债务本息，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押房地产，偿还债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息并承担处理费用的，乙方有权另行追偿；偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还甲方。第十四条本合同未尽事宜的，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同经双方签字盖章后，经市房地产市场管理部门登记有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方(签字):

身份证号：

地址:

联系电话:

共有权人:

 

抵押房屋购房合同(9)

甲方(卖方)____________________________________________________

乙方(受让方)________________________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规，卖方通过__________________________________________________________________________

第一条:房屋基本情况。

⒈位置：__________________________________

地号:__________________________________________________ .

⒉房屋登记簿记载所有权证号：

⒊国有土地使用权证号：

⒋产权登记建筑面积：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

产权登记附件：阁楼 ______________________________;

___________________________________;

自行车库

⒌房屋用途：

⒍建筑结构：

⒎房屋建成年份：______________________________年。

第二条房屋的其他情况。

第二条房屋的其他情况。

⒈本房屋其他所(共)有权证为以下第___项。(只选一项)

(一)出卖人保证该房屋无其他所(共)有权证明。

(2)房屋登记簿记载其他所(共)有权证号为__________________________________________________

⒉房屋抵押情况如下_____项。(只选一项)

(1)卖方保证该房屋在本合同生效前未设定抵押权。

(2)该房屋在本合同生效前已设定抵押权。出卖人在申请房屋所有权转让登记前终止抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖人承担。

⒊房屋租赁情况如下_____项。(只选一项)

(1)卖方保证该房屋在本合同生效前未出租给他人。

(2)该房屋在本合同生效前已出租给他人。卖方保证相关承租人已明确放弃优先购买权。出卖人在房屋交付前终止所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖人承担。

⒋房屋物业管理情况如下____项。(只选一项)

目前，该房屋由____________负责物业管理。

(2)该房屋尚未纳入物业管理范围。

⒌与房屋同时转让给买受人的房屋附件详见本合同附件一。

第三条:房价。

房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（▽__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

买方实际支付的房价应等同于卖方实际收取的房价。

第四条房价在申请房屋所有权转让登记前，应当按照有关规定缴纳相应的房地产交易资金托管账户。房屋所有权转让登记获准后，出卖人应当按照房地产交易资金托管的有关规定收取房价。

住房价格具体支付方式约定为以下第___款。(只选一个)

(1)一次性付款:

买方在_____________________________________________________________________

(2)分期付款:

买方在______________________________________________________________________________ ______________________________

买主于_________________日前，根据本合同第三条约定的房价___%，支付人民币(▽____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

买主在_________________________________________________支付人民币($______________________________________________________

(3)贷款支付:

(4)其他方式:

第五条买方逾期付款的违约责任。

⒈买受人未按本合同第四条约定支付相应房价的，逾期处理如下：（不累积）

⑴逾期不超过__________________________________买受人按日向卖方支付本合同第三条约定的房屋价款万分之_________________

⑵逾期超过___天后，卖方有权终止合同。自出卖人解除合同通知之日起________________________________________________________买受人要求继续履行合同的，经卖方同意，自本合同第四条约定的相应房价应付期限之日起第二天，买受人每逾期一天向卖方支付本合同第三条约定的房价的1万分之_________________

⒉在_______________________________________________________(只选一项)

(1)买方不向卖方支付违约金。(只选一项)

(1)买方不向卖方支付违约金。

(2)

第六条房屋交付。

买卖双方约定的房屋交付日期为以下第____款。(只选一个)

(1)___________________日。

(2)买受人付清房款之日起____天。

(3)房屋使用权转让登记和国有土地使用权变更登记之日起____天。

卖方应在上述日期前腾空房屋，并书面通知买方验收。买受人应当自出卖人验收通知书到达之日起__________________________如果检查符合双方约定，卖方应当场将房屋、房屋附属物品和房屋钥匙移交给买方，以示房屋交付。买方应自房屋交付之日起承担损坏和损失的风险责任。

因买受人原因未能按时交付房屋的，按以下方式处理：

第七条卖方逾期交付违约责任。

如果卖方未能按照本合同第六条约定的房屋交付期限将房屋及其附属物品交付给买方，逾期时间如下：（不累计）

⒈逾期不超过_________________________________卖方应按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之一的违约金，合同继续履行；

⒉逾期超过___天后，买方有权终止合同。自买受人解除合同通知之日起_______________________________________卖方要求继续履行合同的，经买方同意，自合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之日起至房屋及其附属物品实际交付之日止，卖方每逾期一天向买方支付合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。卖方要求继续履行合同的，经买方同意，自合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之日起至房屋及其附属物品实际交付之日止，卖方每逾期一天向买方支付合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。

第8条：房屋维修基金的状况如下：______。(只选一个)

(1)卖方未交付房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按以下第__项办理。(只选一项)

(一)卖方承担。

(2)出卖人已交付的房屋维修基金，按下列第__项处理。(只选一项)

(1)房屋维修基金账户余额免费转入买受人名下。

(2)买受人应当自房屋所有权转让登记完成之日起___日内，按照房屋维修基金账户余额一次性支付给卖方。买方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条卖方已如实陈述本合同第一条、第二条及附件一中房屋的相关情况，确保无所有权纠纷、债权债务纠纷或优先购买纠纷。出卖人因上述或保证不诚实而发生房屋基本情况或者其他情况、所有权纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖人应当按照本合同第三条约定的房价___%向买受人支付违约金；对买受人造成其他损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

第十条卖方对房屋及其附属物品的交付标准。

房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品损坏或者损失，经买卖双方当场确认的，按照下列规定执行 风格处理。(只选一个)

出卖人自房屋交付之日起________________________________________卖方应在买方通知之日起___天内向买方支付双倍赔偿金。

第十一条出卖人对房屋原户籍的迁移。

第十一条出卖人对房屋原户籍的迁移。

出卖人____(有)(无))在本合同生效前落户该房屋的相关户口。(只选一个)

卖方保证自房屋所有权转让登记完成之日起___________________如果原户口逾期迁移，出卖人将按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之_________________________________________________________________

第十二条关于房屋所有权转让登记的协议。

自买受人支付房款之日起_____天内，买卖双方共同向房屋所有权登记机构申请房屋所有权转移登记。因一方责任未在规定期限内完成房屋所有权转让登记的，责任方应当按照逾期时间承担下列违约责任；对方造成其他损失的，责任方应当依法承担赔偿责任。

⒈属于卖方责任的，处理如下:(不累加)

⑴逾期不超过_______________________________________________

⑵逾期超过___天后，买方有权退房。自买受人退房通知书到达之日起________________________________________________________________________________出卖人要求不退房的，经买受人同意，自本条约定的房屋所有权转让登记申请期限之日起至实际房屋所有权转让登记申请之日止。每逾期一天，出卖人应按日向买受人支付本合同第三条约定的房价万分之一的违约金，并继续履行合同。

⒉买受人的责任如下:(不累加)

⑴逾期不超过_______________________________________________

⑵逾期超过___天后，卖方有权终止合同。自卖方终止合同通知之日起______________________________________买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，自本条约定的房屋所有权转让登记申请期限之日起至实际房屋所有权转让登记申请之日止，每逾期一天，买受人按日向出卖人支付本合同第三条约定的房屋价款的违约金，合同继续履行。

第十三条关于国有土地使用权变更登记的约定。

⒈本房国有土地使用权类型为____((转让)(转让)()()(只选择一种)

⒉房屋所有权转让登记完成后，买卖双方应共同向土地登记机构申请房屋占用范围内的土地使用权变更登记。土地使用权原为非转让类型的，土地使用权变更登记时需要支付的土地转让金或土地收入金按以下第_______________________________________

(一)卖方承担。

第十四条关于买卖税费和其他有关权益的约定。

⒈房屋买卖过程中应缴纳的相关税费，按下列第__项办理。(只选一项)

(一)买卖双方按照国家、省、市的有关规定分别缴纳。

⒉按以下第___项办理房屋买卖中介佣金。(只选一个)

（1）买卖双方均未委托房地产经纪机构代理房屋买卖，无需承担房屋买卖代理佣金。

（2）买卖双方应当按照国家、省、市的有关规定分别支付相应的房屋买卖中介佣金。

⒊房屋交付前发生的物业管理费及相关配套设施使用费，由卖方承担，房屋交付后发生的，由买方承担。

⒋经房屋所有权转让登记和国有土地使用权变更登记批准后，买受人依法享有房屋所有权、使用权、收入权和处分权。买卖双方应当自房地产所有权转让（变更）登记完成之日起___天内，共同向有关部门申请物业管理及相关配套设施的转让程序。

第十五条房屋交付后，买受人不得擅自改变房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人有权与其他权利人共同享受与房屋相关的公共部件、设施、设备，并按照占地面积和公共部件与公共房屋共享面积承担义务。

第十六条在不可抗力发生之日起___________________________________________________

第十七条:本合同履行过程中发生的争议，由买卖双方协商解决，或者提请房屋所在地消费者权益保护委员会进行调解；如果协商和调解失败，将通过以下第___模式解决。(只选一个)

(一)提交当地仲裁委员会仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十八条本合同未尽事宜的，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商补充协议，补充协议不得约定与本合同内容相冲突的条款。

第十九条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，所选提示部分和添加补充部分的文本与其他固定部分具有同等效力。

第二十条本合同连同附件、签字页共__________________________________________________________________________________________________

第二十一条本合同网上备案后，买卖双方按照本合同有关规定行使单方面终止合同权或者退房权的，对方应当及时向房屋所在区房地产市场管理机构申请取消本合同的网上备案；对方不能合作的，有权终止方或者退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方案确认单方面终止合同或者单方面退房的权利，然后向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。

第二十二条本合同自___(双方签字)(网上备案)(公证)之日起生效。(只选一个)

附件一:房屋附件清单(粘贴无效)

第一，装饰条件是以下第____种类。(只选择一种)

(1)装修房:

(2)毛坯房:

设备状况如下：_____________________________________________

(1)供水：

(2)供电：

(3)供气：

(4)厨房设备:

(5)卫生设备:

(6)通信设备:

(7)电气设备:

(8)防盗设备:

(9)停车位:

(10)家具：

(11)其它：

除权属登记外，其他附属房屋的情况如下：__________________________

(1)附属阁楼:

(2)附属车库:

(3)附属自行车库:

四、其它。
附件二:合同补充协议(粘贴无效)

合 同 各 方 当 事 人 签 章

出卖方： 买受方：

本人(签字或盖章) 本人(签字或盖章)

法定代表人(签字或盖章) 法定代表人(签字或盖章)

法定代理人(签字或盖章) 法定代理人(签字或盖章)

委托代理人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章)

签约日期：_________________________________ 签约日期：_________________________________

签名:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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