贷款合同按揭合同(通用20篇）

贷款合同抵押合同(1)

贷款人(抵押权人)：___________

法定地址：_______________

电话:_____________________

法定代表人：______________

借款人(抵押人)：___________

电话:_____________________

地址:____________________

有效身份证号码:________________

借款人为购买___________(以下称“房产商”)的___________(以下称“房产”)，根据《中华人民共和国民法通则》，向贷款人申请贷款、经双方协商同意，《中华人民共和国合同法》和交通银行有关业务办法的规定，应当制定下列条款，共同遵守。

第一条贷款货币、金额和期限

贷款货币:_________________

贷款金额为____________________________________

第一条贷款货币、金额和期限

贷款货币:_________________

贷款金额为____________________________________

贷款期限：_________________________________________________________________________分为_______期等额归还。

第二条利率和利息的计算

贷款利率为“伦敦银行同业拆迁利率”加________个百分点(libor+____________%)。每个计息日的libor_______________________________________________libor采用___________个月浮动。

贷款利息按贷款实际发放天数收取，360天为一年。结息方式:__________。

第三条贷款条件

借款人必须向借款人提供以下信息：

(1)《房地产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;

(2)与房地产开发商签订《预购房屋合同原件》或《购房合同》;

(3)房地产开发商出具的购房预付款凭证。

借款人在贷款人指定银行开立购房专户，今后通过该账户结算相关购房费用。

第四条提款

借款人不可撤销地授权贷款人。根据“预购房合同”，贷款人收到房地产开发商付款通知后，主动将贷款转入房地产开发商在贷款人开立的账户，并借记借款人账户。向借款人发出付款通知书。

第五条还款

借款人应当按照本合同的规定按时偿还。

借款人应在每次还款前15天内将本期还款的贷款和支付的利率存入购房专户。贷款人在还款到期日主动在购房专户中扣除款项，无需事先通知借款人。

第六条提前还款

借款人提前偿还部分或全部贷款的，必须在30天前书面通知贷款人。

提前还款仅限于还款期的倒序，不能抵消即将到期的贷款或下一次还款。

借款人提前还款时，应向贷款人支付提前还款金额的%至1%的赔偿金。

(一)借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款的，应当向贷款人支付提前还款金额的百分之一；

(二)借款人取得一年以上提前还款的，应当向贷款人支付提前还款金额%的补偿金。

第七条手续费及其他费用

费用：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_______________________________________________

借款人应支付购房和贷款过程中涉及的契税、保险、法律程序、抵押登记、抵押处置等费用。

借款人因借款人违约而遭受损失及由此产生的一切相关费用，由借款人承担。

第八条保险

借款人必须在_____________________________________________________________________________________________

第九条借款人的担保

保证按合同规定按时按金额还本付息。

在没有任何伪装或隐瞒事实的情况下，向贷款人提供所有真实可靠的信息。

抵押财产的损坏，无论任何原因，都必须对贷款人的损失负责。

第十条贷款人的责任

贷款按照合同的有关规定按时提供给借款人。贷款人以买方的名义转入房地产开发商在贷款人处的账户。

借款人按照合同规定支付贷款总额、利息等应付款项后，将抵押的《房地产买卖合同》或《房地产权证》退还给借款人。

第十一条违约和处理

以下事项构成违约：

（1）借款人未能或未能在付息日或还款日足额支付本息，导致贷款逾期和拖欠利息；

(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件的发生，使本合同的执行违法或不可能；

(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。

处理违约行为：

（1）借款人发生上述（1）行为时，借款人自借款人违约之日起，在原利率的基础上，按逾期和欠息金额加收20%罚息；

(2)借款人发生上述(1)和/或(3)行为时，经过

借款人书面通知后，借款人自违约之日起60天内仍不予纠正；或借款人发生(2)行为，贷款人有权宣布所有贷款到期，并要求借款人偿还已发放的贷款金额和利息。

第十二条适用法律

本合同适用中华人民共和国法律并按其解释。

第十二条适用法律

本合同适用中华人民共和国法律并按其解释。

第十三条合同生效

借款人与贷款人签字，经公证处公证后生效。本合同的任何修改和补充必须由双方签署书面协议

贷款人(抵押权人)(盖章)：___________：___________

负责人(签字)：___________

___________年____月____日___________年____月____日

签订地点：___________签订地点：___________

鉴(公)证意见:_________

经理:___________

鉴(公)证机关(章)

__________________

(注:除国家另有规定外，鉴(公)证实自愿原则。

 

贷款合同抵押合同(2)

合同编号:________________

借款人(以下简称甲方)：___________________ 贷款人(以下简称乙方)：___________________

经甲乙双方协商同意，达成下列协议，共同遵守。

一、合同当事人

借款人(全称)：_________________________

企业法人营业执照号(借款人身份证号)____________________________________

____________________________________________ 借款人_____________________________________________________ 联系电话:______________________________

办公电话:___________________________

家电：______________________家电

开立基本存款账户银行：_________________________ 帐号：_____________________________________________________ 贷款人(全称)：_________________________ ____________________________________________ ：

信贷业务电话：_________________________________________

会议业务电话：___________________________________________

二、贷款币种、金额

本合同项下的贷款为人民币，金额(大写)__________________________ __________元，(小写)：_______________________

三、贷款期限

借款期限为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、贷款期限

借款期限为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

四、贷款用途

用于________________________________________________

五、用款

借款有效期为本合同生效之日起________________________________________________借款人未提及超过有效提期的，视为自动取消。本合同的贷款金额以实际提款金额为准。提款是指从贷款账户转移到借款人账户。

六、贷款利息

月利率_______%，中国人民银行调整的，按调整后的利率执行。

七、支付利息和利息

贷款利息自贷款转入借款人账户之日起按实际使用天数计算，每季度支付利息。借款人必须在每个付款日（每季度末20天）支付当期价款利息，贷款人有权直接从其任何账户中扣除。

八、还款

借款人必须按照本合同约定的分期付款日偿还全部贷款，分期付款采用递减还款法，计算公式如下：

每期还款金额=贷款本金/还款期数+(本金-已归还本金累计)____利率(月利率)

分期付款以月为单位。具体分期还款计划如下:

1. __________________ 2. __________________

3. __________________ 4. __________________

5. __________________ 6. __________________

7. __________________ 8. __________________

9. __________________ 10. __________________ 借款人可以部分或全部提前归还贷款本息，但贷款人必须提前通知。自贷款到期日起，贷款人有权直接从借款人的任何账户中扣除本金。自贷款到期日起，贷款人有权直接从借款人的任何账户中扣除本金。

(紧接下一页)

九、合同的变更和终止

1. 本合同生效后，甲乙双方任何一方不得擅自变更或终止合同。

2. 借款人将本合同项下的权利义务转让给第三方的，应当事先经贷款人书面同意，转让行为在受让人与贷款人重新签订贷款合同后生效。

3. 当借款人与贷款人任何一方发生合并、分立、股份制转换变更时，变更后的当事人应当承担或者分别履行合同的义务，并享有应有的权利。

十、贷款担保

1. 对于本合同项下的贷款本息和费用，借款人应选择以下一种或两种方式提供担保，并签订担保合同或（和）抵押合同或（和）质押合同作为本合同的从属合同。

(1)第三方担保方式；

(2)抵押担保；

(3)质押担保。

2. 保证人以第三方保证人的形式提供担保的，应当承担连带责任。

3. 借款人将购买的汽车抵押给贷款人的，借款人应当办理汽车抵押登记和保险手续，并在保险合同中明确贷款人为保险的第一受益人。在抵押期间，借款人不得以任何理由中断撤销保险；在保险期内，借款人对保险责任范围内外的损害承担全部责任；保险中断的，借款人有权代表保险，所需的一切费用由借款人承担。

4. 借款人死亡或者由主管部门宣布失踪的，借款人财产的合法继承人应当继续履行贷款合同约定的还款义务。

十一、借款人和贷款人的主要权利和义务

1. 借款人有权要求贷款人按照合同发放贷款。

2. 借款人应在合同约定的期限内归还全部贷款本息。

3. 未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。

4. 借款人应当按照贷款人的要求提供有关资料，并对有关资料的真实性负责。

5. 贷款人有权继续检查贷款的使用情况。

6. 贷款人有权继续监督借款人的资金和经营状况。

7. 贷款人应当按照合同规定的期限及时发放贷款。

十二、违约及其违约处理

1. 借款人发生以下任何情况，均构成违约：

(一)借款人未按本合同规定按时偿还贷款本息。

(2)担保人不履行担保责任。

(三)占用、征用、查封、冻结、没收、转让、破坏、破坏、弃置、丧失借款人财产或者质物的使用功能。

(4)借款人违反本合同的任何条款。

2. 违约后，贷款人有权对贷款采取以下一项或多项措施：

(一)限期纠正违约行为。

(2)停止借款人提款。

(3)宣布所有贷款提前到期，要求借款人立即清偿所有贷款。

(四)处罚质押财产，实现质权。

(5)从借款人和(或)担保人的任何账户中扣除所有贷款。如果账户中的货币与贷款货币不同，贷款人有权将当日外汇上市价转换为贷款货币偿还贷款。

(六)以法律手段追偿贷款。诉讼活动造成的一切费用由借款人承担。

(7)借款人未按本合同规定偿还贷款的，贷款人自逾期之日起按日利率万分之二计算利息。借款人未在本合同规定的付息日支付利息，贷款人按月计算复利。

(8)借款人挪用贷款，贷款人从挪用之日起按日利率万分之二计算挪用部分利息。

（9）借款人未按本合同规定偿还贷款的，贷款人自逾期之日起向借款人收取违约金。

十三、其他约定事项_________________

十四、通知

本合同项下任何一方的通知必须按照第一条所列地址进行。任何变更地址、电话号码或传真号码的当事人都必须事先通知其他当事人。

十五、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律。

十六、解决合同纠纷的方法

1. 西安仲裁委员会商洛分会委员会因本合同引起或与本合同有关的任何争议，应当按照本会仲裁规则提交仲裁。仲裁裁决是终局，对双方都有约束力。

2. 合同生效后，甲乙双方于_____________________________________办理上述手续的费用由(甲方/乙方)承担。

十七、合同生效及其他协议

本合同自双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章后生效。

本合同一式三份，借款人一份，贷款人两份，具有同等法律效力。

十八、合同附件

借款人的价格申请、提款通知书和其他贷款人认为应成为合同附件的文件是合同的附件，是合同的一部分。

甲方：_____________________________

代表:____________________________

电话:________________________________________

乙方：_________________________________

代表:____________________________

电话:________________________________________

签约日期：____________________________________

签约地点：________________________________

 

贷款合同抵押合同(3)

合同编号:________________

借款人：____________

法定地址：_________________

贷款人:_______________

法定地址：_________________

借款人_____________________________________贷方同意安排____________________________为此，借贷双方根据《中华人民共和国民法通则》、中华人民共和国合同法、《贷款合同条例》签订合同，以资本遵守。

第一条 贷款的用途和金额

本贷款用于出口商_________________________________________________________________________________________________________________________购买___________设备。

贷款总额为：________(大写：________)，其中：

(1)在商业合同项下支付的金额为______(大写：_______)，________________%的商业合同金额;

(2)用于支付________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)__________。

第二条 提款条件

借款人应当按照商业合同的有关规定提款。

第二条 提款条件

借款人应当按照商业合同的有关规定提款。

借款人符合本合同第六条规定的陈述和担保。

借款人未发生本合同第七条规定的任何违约行为。

_______。

第三条 提款

借款人收到商业合同支付条款规定的有关文件和文件，并指示出口银行在规定时间内直接向出口商支付贷款。

从_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

每一次提款最小金额为________________________________________

每次提款发生后，贷款人应编制提款通知书，通知借款人提款日期、金额及相关事项。提款通知书是本合同不可分割的部分，具有同等的法律约束力。

第四条 利息和费用

借款人必须无条件向贷款人支付利息和下列条款费用，无扣除。

贷款按__________利率计息。年利率为_________%，一年按360天计算。还款期前的利息每_____________________________________贷款人应在《提款通知书》中通知借款人每期利息支付的日期、金额及相关事项。

承诺费率为__________%。承诺费从______________________________________

管理费率为_________%。管理费用从_______内按贷款总额计算，一次性付清。

本贷款保险费_________。

借款人每次支付利息和费用时，必须在支付日期前三个营业日将款项转入贷款人开立的账户。

第五条 还款

借款人必须按照本合同的规定无条件偿还贷款，不受商业合同项目进出口双方行为的影响。

贷款还期为_________________________________________________________________还款期限始于_________________________________________

借款人必须在还款前通知贷款人________________________________

每次还款，借款人必须在还款日前三个营业日将款项转入贷款人开立的账户。

第六条 陈述与保证

借款人在贷款人处开立结算账户。借款人日常经营的资金通过该账户结算。贷款人可以主动将资金从账户转移到偿还和支付贷款到期的贷款、利息和各种费用。

借款人定期向贷款人提供项目进度报告；每月向贷款人提交资产负债表、损益表、财务收支表和贷款人认为必要的其他文件和资料，贷款人向贷款人提供的所有文件和资料均为真实。

借款人未隐瞒任何影响借款人还款能力的信用担保、财产抵押等行为。在本合同有效期内，借款人未经贷款人同意，不得为第三方承担任何债务，也不得对借款人的资产设定任何抵押贷款，并对还款能力产生其他影响。

借款人应及时通知贷款人财务和经营的重大决策和变更。当这些重大决定影响贷款人的权益时，必须事先征得贷款人的同意。

借款人应当及时通知贷款人组织章程、管理制度和人员的重大决定或者变更。当这些决定或变更影响贷款人的权益时，应当事先征得贷款人的同意。

第七条 违约和处罚

在下列任何事件中，借款人必须承担由此产生的贷款人的所有经济损失，贷款人有权提前收回贷款本息，并采取其他所有处罚和补救措施，由此产生的贷款人的所有经济损失由借款人承担：

(一)借款人未能按照本合同规定的目的使用贷款，贷款人在原利率的基础上，对被挪用的贷款加收______%的罚息。

（2）借款人未按本合同规定偿还贷款，并支付利息和费用。贷款人对逾期本金、利息和费用收取_______%的罚息。

（2）借款人未按本合同规定偿还贷款，并支付利息和费用。贷款人对逾期本金、利息和费用收取_______%的罚息。

（3）借款人未能满足本合同第六条陈述和担保的规定。

(4)贷款人认为资产负债和损益发生重大不利变化，借款人重组、解散、终止业务运营。

(5)借款人提供的抵押品已失去抵押价值，贷款人认为其权益受到损害。

（6）担保人因任何原因失去担保能力或担保人提供的担保被取消、终止和变更，贷款人认为其权益受到损害。

(7)借款人与第三方发生诉讼，认为其权益受到损害。

（8）借款人认为其权益受损的借款人不按照与第三方签订的贷款合同偿还第三方债务的行为。

第八条 生效及其它

本合同经双方签订后生产，本合同项下的所有债务、费用和借款人必须支付的所有赔偿和罚款在清偿后无效。

在本合同有效期内，未经借款人同意，任何一方对本合同的修改无效。

本合同一式_______________________________________________

借款人(公章)：_____________ 贷款人(公章)：_____________

法定代表人(签名)：_____________ 法定代表人(签名)：_____________

______________________________ ______________________________

签约地点:____________________ 签约地点:____________________

 

贷款合同抵押合同(4)

抵押人(甲方)：___________

抵押权人(乙方)：___________

为确保___________年___________字第___________号___________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的信息真实、合法、有效。为此，甲乙双方按照自愿、公平、诚实信用的原则，协商签订本合同。

第一条 甲方购买的房地产座位位于______________________________________________________________________________________________

第二条 甲方同意将上述房地产及其附件的所有权益抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为$__________________________________________________抵押贷款金额为人民币(大写)________万元。

第四条 抵押房地产担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从贷款开始到还清欠款。

第六条 甲方在抵押期间占有抵押物。甲方在占用期间应保持抵押品的完整性，乙方有权检查抵押品的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条 抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、再抵押、拆除、重建抵押品；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

如果转让抵押品的价格明显低于其价值，乙方可要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押品。

甲方转让抵押物所得的价款，应当提前清偿乙方担保的债权或者向乙方同意的第三方提取存款。超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条 抵押权不得单独转让或作为其他债权的担保与债权分离。

第九条除自然损失外，甲方应采取措施，负责维护和维护，以减少损失。费用由甲方承担，并及时通知乙方。乙方有权要求甲方重新提供或增加担保，以弥补不足或按照《保险法》的规定直接向保险公司行使赔偿权。

第十条乙方有权要求甲方重新提供或增加担保，因国家建设和其他政府行为导致抵押品价值下降不足以作为债务担保。

第十一条 甲方应乙方要求保险的，甲方应在本合同签订前为抵押品投保，并将抵押权人作为保险赔偿的`第一受益人。在合同有效期内，甲方不得自行撤销保险，并在保险期结束时继续全额投保。

第十二条 合同主体在抵押关系中发生变更，本合同继续有效。变更后的合同主体应当享有和承担合同规定的权利和义务。抵押方应共同向扬州房地产交易所申请合同变更登记手续。变更合同条款的，应当重新签订合同，并经对方同意。

第十三条 违约责任：___________

第十四条 抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人未按主合同履行债务的，乙方可以按照国家规定向有关部门申请处分抵押物。抵押物处分时，除以分配方式取得的土地使用权外，必须先缴纳相当于土地出让金额的费用，所得按以下顺序分配：

(一)支付处置抵押物的费用；

(二)扣缴抵押物应缴纳的税费；

（3）偿还债权人的债权本金、利息、违约金和损害赔偿；

(4)剩余价格交给甲方。

出售原抵押品的价款不足以偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿部分。

第十五条 本合同在履行过程中发生争议的，甲乙双方应协商解决。乙方有权直接向乙方所在地人民法院起诉。

第十六条本合同生效后，甲乙双方应当依法向扬州市房屋产权监理处申请房屋其他权利登记，并取得《房屋其他权利证书》。

第十七条 本合同全部条款履行后，甲乙双方应在30天内（香港、澳门、台湾地区或境外当事人3个月内）向扬州房屋产权产权监督办公室申请取消其他房屋产权。

第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同的效力不受贷款合同效力的影响。

第十九条 甲方因工作调动变更常住地址，应及时书面通知乙方。

第二十条 本合同未完成的，双方可另行约定。本合同及补充协议经双方签署并经扬州房地产交易所登记监督后生效。

第二十一条 本合同及补充协议、附件一式____________________________________________。本合同补充协议，附件为______，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

第二十二条 双方约定的其他事项:_____________

甲方(签字)：____________________ 乙方(签字)：____________________

法定代表人(签字)：____________ 法定代表人(签字)：____________

法定地址:________________________________ 法定地址:________________________________

委托代理人(签字)：____________ 委托代理人(签字)：____________

____________________________________ ____________________________________

签约地点：________________________________________ 签约地点：________________________________________

 

贷款合同抵押合同(5)

抵押权人(贷方)：

联系电话：

地址：

邮政编码：

抵押人(借方)：

身份证号：

地址：

邮政编码：

联系电话：

担保人(开发商)：

地址：

邮政编码：

联系电话：

第一条 总则

合同三方经充分协商，一致同意并于 年 月 签订本建筑抵押贷款合同 (以下简称本合同)。抵押人(即借方)同意与担保人在一起 年 月 日签订的“商品房预售合同”(编号为 )所有权益抵押给抵押权人，同意“商品房预售合同”项下的财产向当地房地产管理局办理财产抵押手续，将财产抵押给抵押权人，给予抵押权人优先抵押，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上商品房预售合同的全部权益作为本合同项下的抵押品（详见附表），并接受担保人对本合同项下的贷款承担连带担保责任。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上商品房预售合同的全部权益作为本合同项下的抵押品（详见附表），并接受担保人对本合同项下的贷款承担连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。抵押人同意抵押权人指定本合同的担保人。

第二条 释义

除合同另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”_____________是指抵押权人公开营业的日子。

“支付”_________是指抵押人所欠抵押权人的贷款本息。

“欠款”_____________________________

“商品房预售合同的全部权益”__________________________________

“担保人”____________是指与抵押人签订“商品房预售合同”的卖方。

第三条 贷款

贷款金额：_____________________________________。

期限________________年，从抵押权人贷款之日起计算(借款日期以借据日期为准)。

三、贷款年利率为________________%。在合同期内，抵押权人按照有关规定调整贷款利率的，应当书面通知抵押人，并按照通知的规定进行调整。

4、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人以抵押人购买房屋的名义将上述贷款金额全部转入抵押权人指定抵押人购买房屋的开发商账户。

第四条 供款

首先，按照贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共___________________________

2、贷款日期在贷款日当月14日之前（包括14日），起供月为当月；贷款日期在贷款日当月“14日之后，起供月为贷款日的下个月；贷款日期为每月15日。

三、月供计算:

还款期数

贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率)

月供款额=—————————————————-

还款期数

(1+贷款期月利率) -1

按上述方式计算的每期供款金额，按抵押权人出具的《抵押供款通知书》执行。

4、抵押人必须在抵押权人指定的旅行中开立活期存款账户，并在每月14日前将当月供款全额存入或汇入账户。

4、抵押人必须在抵押权人指定的旅行中开立活期存款账户，并在每月14日前将当月供款全额存入或汇入账户。抵押人还授权抵押权人从账户中扣除与贷款相关的月供、罚息和其他费用。变更账户的，应当书面通知抵押权人。

第五条 逾期利息和罚息

按本合同第四条第四点的规定办理每月分期付款的金额。逾期未足额交付当月供款的，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息。罚息按贷款余额的每日万分之一计算，直至付清。

第六条 提前还款的规定

1、抵押人可以在本合同执行期间的任何营业日提前支付剩余贷款，包括提前全部还款和部分还款。抵押人应提前一个月书面通知抵押权人提前还款，抵押权人不收取任何无关费用。

二、抵押人提前还款，应当首先在提前还款日当月支付供款。

三、提前部分还款金额不得少于抵押权人的有关规定。

第四，部分还款后，抵押人可以选择变更月供金额或者期限，并书面通知抵押权人。

第七条 手续费等费用

1.抵押人应当支付本合同涉及的公证、抵押备案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用。

第二，抵押人不按照本合同规定支付一切欠款的，由抵押人追索造成的一切费用由抵押人承担。

三、抵押人应当负责支付当地政府部门对抵押财产征收的所有费用。抵押人不支付的，抵押权人应当先支付人，以保护自己的权益。抵押权人可以将预付费用纳入抵押人的欠款，并向抵押人追索。

第八条 房地产抵押的规定

一、本合同项下的房地产抵押是指：

即房地产权益抵押

即抵押人签订“商品房预售合同”后，抵押人应当将商品房预售合同的全部权益优先抵押给抵押权人。

房产抵押

也就是说，抵押人以抵押人名义购买的房产，以抵押人的名义优先抵押给抵押权人作为本合同贷款的抵押品。

2、在签订本合同之日，抵押人应将其签订的“商品房预售合同”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所。抵押期间，抵押物确认。申请产权证时，必须同时办理抵押登记。抵押权人将保管购房发票、房地产证等抵押物证明文件的原件，并作为本合同抵押物的证据。

3、如果抵押人购买的房地产有缺陷（无论是显而易见的还是隐藏的）造成损失或损坏，则与抵押权人无关，抵押权人不承担任何责任。

第九条 房地产保险的规定

1、抵押人与抵押权人签订本合同时，必须一次性向抵押权人指定或代理的保险公司投保房屋。保险金额不得小于购买房地产的总价，保险期限不得小于贷款期限。如果利率调整，抵押人选择延长付款期限，原房屋保险到期后需要补办保险。

2、抵押人为财产投保后，必须将财产的保险文件原件交给抵押权人保管，并任命抵押权人为其代表人，接受财产的保险赔偿，任命抵押权人为赔偿的支配人（即抵押权人为第一受益人）。

3、如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为修复损坏部分符合经济原则，则房地产保险单项下的赔偿将用于修复损坏部分。

四、房地产的保险赔偿金不足以清偿抵押权人应收的欠款的，由抵押人负责清偿。

5、抵押人还清抵押权人应收的全部欠款后，抵押权人应将财产保险赔偿的受益人转让给抵押人，并将财产保险文件交还抵押人收据。

第十条 解除房地产抵押

抵押人还清抵押权人应收的全部欠款（无论届满与否），履行本合同全部条款后，可以共同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理抵押注销备案或抵押登记。

第十一条 抵押财产的处理条件和权利

一、抵押权人可以依法处置下列情形之一的财产：

抵押人不遵守本合同的任何条款，也不支付本合同规定的任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月的收款通知，抵押人未能遵守通知偿还给抵押权人。

抵押人自欠款之日起连续60天未缴纳全部应付欠款(包括各期付款和应付罚息)。

抵押人因个人破产、法院下令监督、查封财产、解散或清算公司组织的抵押人。

抵押人的任何财产都可能被扣押或没收。

抵押人放弃了财产。

抵押人使用抵押财产作为非法使用，导致当地政府没收或处理抵押财产。

抵押人的继承人、受遗赠人或代理人只能在本合同中履行部分或拒绝履行抵押人的任何责任。

抵押人未经抵押权人书面同意，擅自出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或者其他方式处分抵押财产。

抵押人未按时缴纳任何关于购房合同或抵押物的税款（包括地方税或政府有关部门征收的其他税款）或抵押物的相关物业管理费。

作为公民个人抵押人____________________抵押人本身患病(包括精神不健全)、死亡，或被宣告死亡，或被宣告失踪。

发生上述情形之一时，抵押权人应通知担保人履行连带担保职责。

 

贷款合同抵押合同(6)

合同编号：

借款人：住所：电话：法定代表人：开户银行名称：开户账号：传真：邮政编码：

受托人：住所：电话：法定代表人：传真：邮政编码：

借款人(以下简称甲方)：__________

受托人借款人(以下简称乙方)：__________

与乙方签订的_______________________乙方委托人向甲方发放____________________________

第一条借款金额

甲方借款金额为人民币(大写)______。

第一条借款金额

甲方借款金额为人民币(大写)______。

第二条借款用途

甲方借款将用于_________。

第三条借款期限

甲方的借款期限为________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条贷款利率和利息

贷款利率按_________________________。

贷款利息自贷款转入甲方账户之日起计量。在合同有效期内，如果客户调整贷款利率，则自利率调整之日起按照调整后的利率执行。

第五条用款计划

甲方分期付款计划为：_________________________________

第六条还款计划

甲方的分次还款计划为：_____________________________

第七条付息方式

甲方应在结息日前将资本汇入乙方开立的存款账户，方便乙方按期、按限收取利息。当甲方不能按时支付利息时，应按限额计算复利。付息账户为：

第八条扣款方式

甲方保证按照第六条、第七条确定的还款计划返还贷款和贷款利息。如不能按时返还，未经委托人书面批准，甲方承认乙方客户应直接从甲方银行账户中扣除现值、利息及相关费用。

第九条合同的变更和终止

1.本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止本合同。

2.当贷款到期时，由于客观情况的变化，甲方仍不能偿还贷款，可以在贷款到期前__日内向客户申请延期，经客户书面批准并通知乙方。甲乙双方签订延期还款协议，作为本合同的附件。

3.甲、乙方发生合并、分立、承包、股份制改造转换时，变更后的当事人应当承担或者分别承担履行合同的义务，并享有应有的权利。

第十条在本合同有效期内，甲方应当提前________________________________________

第十一条甲乙双方的主要权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照委托方的计划和资本发放贷款；

2.甲方应在乙方开立存款户；

3.甲方应在合同约定的期限内返还全部贷款本息；

4.甲方必须按照约定的目的使用贷款，不得将贷款挪作他用；

5.甲方应按乙方要求提供相关计划、统计、财务会计报表等资料；

6.乙方有权体检贷款的使用情况；

7.乙方有权监督甲方的资本和经营状况；

8.乙方应按照客户的计划和资金及时发放贷款。

第十二条违约责任

1.如果甲方未按约定用途使用贷款，乙方将停止发放贷款，并向客户报告，并按其书面意见处理。

第十二条违约责任

1.如果甲方未按约定用途使用贷款，乙方将停止发放贷款，并向客户报告，并按其书面意见处理。

2.甲方未按期或超过本合同约定的分级还款计划的未偿贷款为逾期贷款，乙方有权根据委托人的限制向逾期贷款收取__的利息。

第十三条甲乙双方约定的其他条款。

第十四条本合同应当在甲乙双方法定代表人或者其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，并在合同项下偿还贷款本息后终止。

第十五条本合同正本两份，甲乙双方各执一份，副本__份。

甲方:乙方:乙方:乙方:

法定代表人：签字法定代表人：

签字(或其授权代理人)(或其授权代理人)

年月日年月日

 

贷款合同抵押合同(7)

抵押权人:__________(贷款人)

抵押人:______________(借款人)

担保人:_________(担保人)

第一条 总则

抵押权人与抵押人于___________________________________抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的所有条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。担保人同意承担贷款的担保责任。经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守。

第二条 贷款内容

贷款金额：___________________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将贷款全部以抵押人购房款的名义存入销售单位账户。

二、贷款期限从_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、贷款利率:月息______________ 。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下的贷款本金及其相应利息，以分期付款等额偿还的方式偿还本息。期数_______________________________________________________

2、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人可以支付与抵押贷款有关的本金、利息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人并有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并/或立即追回担保人。

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人经营不当或违法。

抵押人及/或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

1、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3支付手续费，并在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付￥____________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人、/或担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和/或担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条 房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的房地产销售合同中抵押人的全部权益抵押，包括：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入伙通知书之前)。

销售单位发出入伙通知后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记：

房地产建设期间的购房权益抵押，应当向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人的房地产销售合同和销售单位出具的已付房价证明书，应当由抵押权人收集保管。

房地产建成人即办理房地产抵押登记，抵押房地产的《房地产权证》由担保人办理，并移交抵押权人收据保管。

三、抵押房地产物业保险

抵押人应当在规定的时间内向抵押权人指定的保险公司投保，并按照抵押权人指定的保险类型投保。保险标的是本合同项下的抵押财产。保险金额不少于重新购买抵押财产的全额保险。抵押人在偿还贷款本息前，不得以任何理由中断保险，否则由此产生的一切费用和损失将由抵押人承担。

保险单必须注明抵押权人是保险的第一受益人，不得附有任何限制损害抵押权人的权益和权力，或任何不负责赔偿的金额（除非抵押权人书面同意），保单原由抵押权人管理。

如果上述保险赔偿金额不足以赔偿抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至全部收回。

如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

4、抵押终止：抵押人按时清偿抵押权人的所有款项，履行合同的所有条款和其他所有义务后，抵押权人必须在抵押人要求并承担相关费用的情况下，终止抵押合同中对抵押财产的抵押权，并退还抵押财产的产权证书和房地产销售合同，另有一封信，深圳市房地产地产登记处将注销抵押财产的抵押登记。

五、抵押物的处分

抵押人逾期30天未清偿全部应付款项或者抵押权人要求抵押人按照本合同规定立即提前归还部分或者全部欠款时，抵押权人可以通过拍卖、转让、租赁抵押品等方式行使其处置抵押品的权利。

抵押权人处分抵押物的所得价款扣除抵押物处分所支付的所有费用、所欠税款和抵押人按照本合同支付的所有费用和杂费后，扣除抵押人所欠贷款和应付利息。如果有余额，抵押人将退还抵押人或其他有权收取的人。如果不足，抵押人有权单独追索抵押人和/担保人。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

第七条 抵押人的声明和担保

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作出声明并保证如下：

1、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处置上述抵押财产的全部或部分。如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因还是任何人的过失，抵押人都应承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

3、抵押人必须事先征得抵押权人的书面同意，租赁内必须明确：抵押人承包合同时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

4、如果担保人代表抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物的权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处罚抵押物，并有权追索抵押人，抵押人无权向担保人反索。

5、按照抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保抵押权人的合法权益。

第八条 担保人和担保责任

1、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同下抵押权益的房地产买卖合同的卖方，也是本合同下贷款抵押人的介绍人和担保人。无条件和不可撤销的担保责任如下：

担保金额：本合同项下的贷款本息和与本合同有关的诉讼费用。

担保期限：自本合同生效之日起至担保人交付房地产，出具合伙通知书，办理房地产证，并交抵押权人。

2、担保人保证按照抵押权益房地产销售合同的要求，按时、按质完成抵押物业建设项目，抵押权人不承担任何责任。

第九条 抵押权人必须在核实已收到的所有贷款文件后3天内全额贷款。

第十条 其他

第一，各方不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止本合同的任何条款。

2、在本合同履行过程中，抵押权人对抵押人违约或者延迟履行本合同所享有的任何宽容、宽限或者权利，不得损害、影响或者限制抵押权人依照本合同和有关法律规定的债权人应当享有的一切权益和权利。

第三，抵押人和担保人在法律上无效合同或部分条款无效的，无论出于何种原因，仍应履行一切还款责任。如发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿债务休息等相关情况

四、抵押权人向抵押人和担保人要求偿还债务时，只需提供抵押

抵押人和担保人作为抵押人和担保人所欠的确切数据，不得反对抵押人签发的欠款数目表（有明显错误者除外）。

未完成的事项，按______及相关法律法规执行。

第十一条 本合同依照中华人民共和国法律订立，并受其保护。

第十二条 附则

一、本合同必须由三方代表签订，并经______公证。

二、本合同以抵押权人贷款之日为合同生效日期。

三、。本合同附表1、2、抵押贷款申请、贷款借据、抵押人与担保人签订的房地产销售合同是本合同不可分割的一部分。

四、本合同用中文书写，一式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

借款人(公章)

法定代表人(签字)

贷款人(公章)

法定代表人(签字)

保证人(章)

法定代表人(签字)

 

贷款合同抵押合同(8)

抵押权人:__________________________ (贷款人)

抵押人:___________________________ (借款人)

担保人:____________________________ (担保人)

第一条 总 则

抵押权人与抵押人于_______________________________________抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的所有条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。担保人同意承担贷款的担保责任。

经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守执行。

第二条 贷款内容

第一，贷款金额_______元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将贷款全部以抵押人购房款的名义存入卖方账户。

贷款期限从_____________________________________________________。

三、贷款利率:月息____‰。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下的贷款本金及其相应利息，以分期付款等额偿还的方式偿还本息。期数____________________________________________

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人可以支付与抵押贷款有关的本金、利息和所有费用。因此导致账户透支的，抵押人应当承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人并有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并/或立即追回担保人。

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人经营不当或违法。

抵押人及/或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额3‰。支付手续费，在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付100元。

三、公证费及抵押登记费：

上述抵押物的全部或部分以任何形式处置。如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因还是任何人的过失，抵押人都应承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

3、抵押人必须事先征得抵押权人的书面同意，租赁内必须明确：抵押人承包合同时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

4、如果担保人代表抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物的权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处罚抵押物，并有权追索抵押人，抵押人无权向担保人反索。

5、按照抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保抵押权人的合法权益。

第八条 担保和担保责任

1、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同下抵押权益的房地产买卖合同的卖方，也是本合同下贷款抵押人的介绍人和担保人。无条件和不可撤销的担保责任如下：

担保金额：本合同项下的贷款本息和与本合同有关的诉讼费用。

担保期限：自本合同生效之日起至担保人交付房地产，发出人员通知书，办理房地产证，并交抵押权人。

2、担保人保证按照抵押权益房地产销售合同的要求，按时、按质完成抵押物业建设项目，抵押权人不承担任何责任。

第九条

抵押权人必须在核实已收到的所有贷款文件后3天内全额贷款。

第十条 其他

第一，各方不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止本合同的任何条款。

2、在本合同履行过程中，抵押权人对抵押人违约或者延迟履行本合同所享有的任何宽容、宽限或者权利，不得损害、影响或者限制抵押权人依照本合同和有关法律规定的债权人应当享有的一切权益和权利。

第三，抵押人和担保人在法律上无效合同或部分条款无效的，无论出于何种原因，仍应履行一切还款责任。在上述情况下，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿本息及其他相关款项。

4、抵押权人向抵押人和担保人要求偿还欠款时，只需提供抵押权人签发的欠款数目表（明显错误者除外），即抵押人和担保人作为抵押人和担保人欠款的确切证据不得反对。

五、未尽事宜，按照国家有关法律、法规执行。

第十一条

本合同依照中华人民共和国法律订立，并受其保护。

第十二条 附则

一、本合同由三方代表签订，并经市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷款之日为合同生效日期。

三、。本合同附表1、2、抵押贷款申请、贷款借据、抵押人与担保人签订的房地产销售合同是本合同不可分割的一部分。

四、本合同用中文书写，一式五份，效力相同，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

本合同各方已详细说明并同意遵守本合同的全部条款。以下签章作实：

抵押人:__________(公章) 抵押权人：______________ 担保人:________________

代表： ________________ 代表： __________ 代表： ___________

注册机关：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

贷款合同抵押合同(9)

买方(甲方)：______________________

_________________________________________

身份证号码：___________________________________________

手机：___________________________代理人(乙方)：______________________

_________________________________________

电话:____________________________________________________

传真:_________________________________________________

经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：

第一，甲方对_____________________________________________________________________

二、乙方代表甲方购买房屋的单价为________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、签订本合同时，甲方应立即支付认购金_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三，签订本合同时，甲方即付认购金___________________________________________________________________________________________________

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请______________________________________________________________________________________________________________________________________________

5、甲方应如实向乙方提交抵押银行填写抵押申请材料。如果银行同意按照甲方申请的抵押事项，甲方必须及时到银行办理抵押手续，并签订房地产销售合同。同时，政府规定买方应缴纳的税费和抵押贷款评估费、保险费、抵押登记费、律师费和公证费。

如果甲方不供房款超过_________________________________

七、发生下列情形之一时，乙方应将认购金扣除评估费和总房款0。5%的手续费在两个工作日内退还甲方。

1、抵押银行不同意为房屋交易提供抵押服务；

2、抵押银行同意提供的贷款金额或年限低于甲方要求的贷款金额或年限，导致房屋实际无法交易。

八、处理争议

1、本合同由中华人民共和国法律管辖，并按其解释。

2、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下方式解决：

(1)提交___________________

(二)依法向人民法院起诉。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方(签字)：______________

代理人：_______________

_________________________

签订地点：_______________

乙方(签字)：______________

经办人：_______________

_________________________

签订地点：_______________

 

贷款合同抵押合同(10)

抵押权人： (贷款人)

抵押人： (借款人)

担保人： (担保人)

第一条 总则

抵押权人和抵押人20 年 月 日会与担保人签订房地产抵押贷款合同（以下简称“合同”），抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，并赋予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。担保人同意承担贷款的担保责任。

经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额 币 元整。抵押人必须以抵押人购房款的名义将贷款全部存入销售单位账户。

二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、贷款利率：月息 ‰。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

1、本合同项下的贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式偿还本息。期数___________________________________________________________

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人可以支付与本抵押贷款相关的本金、利息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并立即追回担保人（或）。

抵押人和(或)担保人违反本合同的任何条款。

抵押人和(或)担保人经营不当或违法。

抵押人和(或)担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额3‰支付手续费，在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付100元。

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人和（或）担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和（或）担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条 房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的“房地产销售合同”中抵押人的全部权益抵押，包括：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入住通知书之前)。

销售单位出具入住通知书后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

 

贷款合同抵押合同(11)

抵押权人(贷方)：

联系电话：

地址：

邮政编码：

抵押人(借方)：

身份证号：

地址：

邮政编码：

联系电话：

担保人(开发商)：

地址：

邮政编码：

联系电话：

第一条 总则

合同三方经充分协商，一致同意并于 年 月 签订本建筑抵押贷款合同 (以下简称本合同)。抵押人(即借方)同意与担保人在一起 年 月 日签订的“商品房预售合同”(编号为 )所有权益抵押给抵押权人，同意“商品房预售合同”项下的财产向当地房地产管理局办理财产抵押手续，将财产抵押给抵押权人，给予抵押权人优先抵押，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上商品房预售合同的全部权益作为本合同项下的抵押品（详见附表），并接受担保人对本合同项下的贷款承担连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。抵押人同意抵押权人指定本合同的担保人。

第二条 释义

除合同另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”_____________是指抵押权人公开营业的日子。

“支付”_________是指抵押人所欠抵押权人的贷款本息。

“欠款”_____________________________

“商品房预售合同的全部权益”__________________________________

“担保人”____________是指与抵押人签订“商品房预售合同”的卖方。

第三条 贷款

贷款金额：_____________________________________。

期限________________年，从抵押权人贷款之日起计算(借款日期以借据日期为准)。

三、贷款年利率为________________%。在合同期内，抵押权人按照有关规定调整贷款利率的，应当书面通知抵押人，并按照通知的规定进行调整。

4、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人以抵押人购买房屋的名义将上述贷款金额全部转入抵押权人指定抵押人购买房屋的开发商账户。

第四条 供款

首先，按照贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共___________________________

2、贷款日期在贷款日当月14日之前（包括14日），起供月为当月；贷款日期在贷款日当月“14日之后，起供月为贷款日的下个月；贷款日期为每月15日。

三、月供计算:

还款期数

贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率)

月供款额=—————————————————-

还款期数

(1+贷款期月利率) -1

按上述方式计算的每期供款金额，按抵押权人出具的《抵押供款通知书》执行。

4、抵押人必须在抵押权人指定的旅行中开立活期存款账户，并在每月14日前将当月供款全额存入或汇入账户。

4、抵押人必须在抵押权人指定的旅行中开立活期存款账户，并在每月14日前将当月供款全额存入或汇入账户。抵押人还授权抵押权人从账户中扣除与贷款相关的月供、罚息和其他费用。变更账户的，应当书面通知抵押权人。

第五条 逾期利息和罚息

按本合同第四条第四点的规定办理每月分期付款的金额。逾期未足额交付当月供款的，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息。罚息按贷款余额的每日万分之一计算，直至付清。

第六条 提前还款的规定

1、抵押人可以在本合同执行期间的任何营业日提前支付剩余贷款，包括提前全部还款和部分还款。抵押人应提前一个月书面通知抵押权人提前还款，抵押权人不收取任何无关费用。

二、抵押人提前还款，应当首先在提前还款日当月支付供款。

三、提前部分还款金额不得少于抵押权人的有关规定。

第四，部分还款后，抵押人可以选择变更月供金额或者期限，并书面通知抵押权人。

第七条 手续费等费用

1.抵押人应当支付本合同涉及的公证、抵押备案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用。

第二，抵押人不按照本合同规定支付一切欠款的，由抵押人追索造成的一切费用由抵押人承担。

三、抵押人应当负责支付当地政府部门对抵押财产征收的所有费用。抵押人不支付的，抵押权人应当先支付人，以保护自己的权益。抵押权人可以将预付费用纳入抵押人的欠款，并向抵押人追索。

第八条 房地产抵押的规定

一、本合同项下的房地产抵押是指：

即房地产权益抵押

即抵押人签订“商品房预售合同”后，抵押人应当将商品房预售合同的全部权益优先抵押给抵押权人。

房产抵押

也就是说，抵押人以抵押人名义购买的房产，以抵押人的名义优先抵押给抵押权人作为本合同贷款的抵押品。

2、在签订本合同之日，抵押人应将其签订的“商品房预售合同”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所。抵押期间，抵押物确认。申请产权证时，必须同时办理抵押登记。抵押权人将保管购房发票、房地产证等抵押物证明文件的原件，并作为本合同抵押物的证据。

3、如果抵押人购买的房地产有缺陷（无论是显而易见的还是隐藏的）造成损失或损坏，则与抵押权人无关，抵押权人不承担任何责任。

第九条 房地产保险的规定

1、抵押人与抵押权人签订本合同时，必须一次性向抵押权人指定或代理的保险公司投保房屋。保险金额不得小于购买房地产的总价，保险期限不得小于贷款期限。如果利率调整，抵押人选择延长付款期限，原房屋保险到期后需要补办保险。

2、抵押人为财产投保后，必须将财产的保险文件原件交给抵押权人保管，并任命抵押权人为其代表人，接受财产的保险赔偿，任命抵押权人为赔偿的支配人（即抵押权人为第一受益人）。

3、如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为修复损坏部分符合经济原则，则房地产保险单项下的赔偿将用于修复损坏部分。

四、房地产的保险赔偿金不足以清偿抵押权人应收的欠款的，由抵押人负责清偿。

5、抵押人还清抵押权人应收的全部欠款后，抵押权人应将财产保险赔偿的受益人转让给抵押人，并将财产保险文件交还抵押人收据。

第十条 解除房地产抵押

抵押人还清抵押权人应收的全部欠款（无论届满与否），履行本合同全部条款后，可以共同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理抵押注销备案或抵押登记。

第十一条 抵押财产的处理条件和权利

一、抵押权人可以依法处置下列情形之一的财产：

抵押人不遵守本合同的任何条款，也不支付本合同规定的任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月的收款通知，抵押人未能遵守通知偿还给抵押权人。

抵押人自欠款之日起连续60天未缴纳全部应付欠款(包括各期付款和应付罚息)。

抵押人因个人破产、法院下令监督、查封财产、解散或清算公司组织的抵押人。

抵押人的任何财产都可能被扣押或没收。

抵押人放弃了财产。

抵押人使用抵押财产作为非法使用，导致当地政府没收或处理抵押财产。

抵押人的继承人、受遗赠人或代理人只能在本合同中履行部分或拒绝履行抵押人的任何责任。

抵押人未经抵押权人书面同意，擅自出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或者其他方式处分抵押财产。

抵押人未按时缴纳任何关于购房合同或抵押物的税款（包括地方税或政府有关部门征收的其他税款）或抵押物的相关物业管理费。

作为公民个人抵押人____________________抵押人本身患病(包括精神不健全)、死亡，或被宣告死亡，或被宣告失踪。

发生上述情形之一时，抵押权人应通知担保人履行连带担保职责。

 

贷款合同抵押合同(12)

抵押权人:__________(贷款人)

抵押人:______________(借款人)

担保人:_________(担保人)

第一条 总则

抵押权人与抵押人于___________________________________抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的所有条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。担保人同意承担贷款的担保责任。经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守。

第二条 贷款内容

贷款金额：___________________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将贷款全部以抵押人购房款的名义存入销售单位账户。

二、贷款期限从_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、贷款利率:月息______________ 。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下的贷款本金及其相应利息，以分期付款等额偿还的方式偿还本息。期数_______________________________________________________

2、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人可以支付与抵押贷款有关的本金、利息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人并有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并/或立即追回担保人。

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人经营不当或违法。

抵押人及/或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

1、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3支付手续费，并在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付￥____________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人、/或担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和/或担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条 房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的房地产销售合同中抵押人的全部权益抵押，包括：

抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入伙通知书之前)。

销售单位发出入伙通知后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记：

房地产建设期间的购房权益抵押，应当向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人的房地产销售合同和销售单位出具的已付房价证明书，应当由抵押权人收集保管。

房地产建成人即办理房地产抵押登记，抵押房地产的《房地产权证》由担保人办理，并移交抵押权人收据保管。

三、抵押房地产物业保险

抵押人应当在规定的时间内向抵押权人指定的保险公司投保，并按照抵押权人指定的保险类型投保。保险标的是本合同项下的抵押财产。保险金额不少于重新购买抵押财产的全额保险。抵押人在偿还贷款本息前，不得以任何理由中断保险，否则由此产生的一切费用和损失将由抵押人承担。

保险单必须注明抵押权人是保险的第一受益人，不得附有任何限制损害抵押权人的权益和权力，或任何不负责赔偿的金额（除非抵押权人书面同意），保单原由抵押权人管理。

如果上述保险赔偿金额不足以赔偿抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至全部收回。

如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

4、抵押终止：抵押人按时清偿抵押权人的所有款项，履行合同的所有条款和其他所有义务后，抵押权人必须在抵押人要求并承担相关费用的情况下，终止抵押合同中对抵押财产的抵押权，并退还抵押财产的产权证书和房地产销售合同，另有一封信，深圳市房地产地产登记处将注销抵押财产的抵押登记。

五、抵押物的处分

抵押人逾期30天未清偿全部应付款项或者抵押权人要求抵押人按照本合同规定立即提前归还部分或者全部欠款时，抵押权人可以通过拍卖、转让、租赁抵押品等方式行使其处置抵押品的权利。

抵押权人处分抵押物的所得价款扣除抵押物处分所支付的所有费用、所欠税款和抵押人按照本合同支付的所有费用和杂费后，扣除抵押人所欠贷款和应付利息。如果有余额，抵押人将退还抵押人或其他有权收取的人。如果不足，抵押人有权单独追索抵押人和/担保人。

抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

第七条 抵押人的声明和担保

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作出声明并保证如下：

1、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处置上述抵押财产的全部或部分。如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因还是任何人的过失，抵押人都应承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

3、抵押人必须事先征得抵押权人的书面同意，租赁内必须明确：抵押人承包合同时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

4、如果担保人代表抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物的权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处罚抵押物，并有权追索抵押人，抵押人无权向担保人反索。

5、按照抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保抵押权人的合法权益。

第八条 担保人和担保责任

1、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同下抵押权益的房地产买卖合同的卖方，也是本合同下贷款抵押人的介绍人和担保人。无条件和不可撤销的担保责任如下：

担保金额：本合同项下的贷款本息和与本合同有关的诉讼费用。

担保期限：自本合同生效之日起至担保人交付房地产，出具合伙通知书，办理房地产证，并交抵押权人。

2、担保人保证按照抵押权益房地产销售合同的要求，按时、按质完成抵押物业建设项目，抵押权人不承担任何责任。

第九条 抵押权人必须在核实已收到的所有贷款文件后3天内全额贷款。

第十条 其他

第一，各方不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止本合同的任何条款。

2、在本合同履行过程中，抵押权人对抵押人违约或者延迟履行本合同所享有的任何宽容、宽限或者权利，不得损害、影响或者限制抵押权人依照本合同和有关法律规定的债权人应当享有的一切权益和权利。

第三，抵押人和担保人在法律上无效合同或部分条款无效的，无论出于何种原因，仍应履行一切还款责任。如发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿债务休息等相关情况

四、抵押权人向抵押人和担保人要求偿还债务时，只需提供抵押

抵押人和担保人作为抵押人和担保人所欠的确切数据，不得反对抵押人签发的欠款数目表（有明显错误者除外）。

未完成的事项，按______及相关法律法规执行。

第十一条 本合同依照中华人民共和国法律订立，并受其保护。

第十二条 附则

一、本合同必须由三方代表签订，并经______公证。

二、本合同以抵押权人贷款之日为合同生效日期。

三、。本合同附表1、2、抵押贷款申请、贷款借据、抵押人与担保人签订的房地产销售合同是本合同不可分割的一部分。

四、本合同用中文书写，一式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

借款人(公章)

法定代表人(签字)

贷款人(公章)

法定代表人(签字)

保证人(章)

法定代表人(签字)

 

贷款合同抵押合同(13)

一、房地产抵押贷款合同模型

抵押权人:__________(贷款人)

抵押人:______________(借款人)

担保人:_________(担保人)

第一条 总则

抵押权人与抵押人于________________________________抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的全部权益抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，担保人同意作为抵押人购买抵押财产的部分担保责任。经三方协商，本合同特别签订。经三方协商，特别签订本合同。应当遵守。

第二条 贷款内容

贷款金额：人民币_______________。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将贷款全部以抵押人购房款的名义存入销售单位账户。

二、贷款期限：从_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、贷款利率:月息______________‰，国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

第一，本合同项下的贷款本金及相应利息以分期付款等额偿还的方式偿还本息，期数____________________、利息______________________________________________

2、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人支付与抵押贷款相关的本息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人并有权在原利率的基础上向抵押人加收200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

第二，在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前还清部分或全部实际货款，并/或立即追回担保人。

抵押人、/或担保人违反本合同的任何条款。

抵押人及/或担保人经营不当或违法。

抵押人及/或担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额3‰支付手续费，在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付￥____________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人、/或担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和/或担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条 房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的“房地产销售合同”中抵押人的全部权益抵押，包括

抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入伙通知书之前)。

销售单位发出入伙通知后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记

房地产建设期间的购房权益抵押，应当向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人的“房地产买卖合同”和卖方出具的“已付房价证明书”，由抵押权人收集保管。

物业建成入伙后，办理房地产抵押登记。担保人负责办理抵押物业的《房地产权证》，并提交抵押权人收据保管。

三、抵押房地产物业保险

抵押人必须在规定的时间内向抵押权人指定的保险公司投保，并按照抵押权人指定的保险类型投保。保险标的是本合同项下的抵押财产。保险金额不得少于重新购买抵押房地产金额的全额保险。贷款本息还清前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此产生的一切费用和损失由抵押人承担。

保险单必须注明抵押权人是保险的第一受益人，不得附有任何限制损害抵押权人的权益和权力，或任何不负责赔偿的金额（除非抵押权人书面同意），保单原由抵押权人管理。

如果上述保险赔偿金额不足以赔偿抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至全部收回。

 

贷款合同抵押合同(14)

合同编号：

借款人：

抵押人：

保证人：

贷款人：

贷款品种：

本合同的签订方应当按照平等、真实、自愿的原则，按照《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定制定本合同。

特别提示：借款人和担保人在签订本合同前，请务必仔细阅读本合同的条款，特别是“特别提示”和黑字部分。如有未知，请及时咨询，贷款人必须积极回答。借款人和

担保人有权同意本合同并选择其他合同，但在签订本合同后视为同意本合同的全部条款。

第一章贷款

第一条贷款类型。贷款人经审查借款人提交的贷款申请后，同意向借款人发放贷款。

第二条贷款用途：本贷款用途如下：.借款人未经借款人书面同意，不得改变贷款用途。

第三条贷款金额。本合同项下的贷款金额为人民币(大写)__元。

第四条贷款期限。本合同项下的贷款期限为______________________________________________________

第五条贷款利率。本合同签订时的贷款利率为年利率%。在本合同有效期内，如果法定利率调整或利息计算方法发生变化，贷款期限在1年内（含1年），则实行原利率，不分段计息；如果贷款期限超过1年，贷款利率将从次年1月1日起按调整后的适用利率浮动%计算。如果贷款人在本合同有效期内按照中国人民银行的规定调整本合同的贷款利率，贷款人将在营业场所公布法定贷款利率的调整，不再向借款人发出书面通知。

第六条计算方法。利息从借款人实际提款日起计算，按实际提款金额和用款天数计算，计算基数为每年360天。

第七条上述协议与贷款借据不符的，以贷款借据为准，贷款借据为本合同不可分割的组成部分。

第八条提款的先决条件。借款人在提款前应当满足以下前提条件：

借款人已按贷款人要求开立提款、付息、还款账户。

本合同项下的担保条款已生效。

在申请贷款的过程中，借款人已经向贷款人提供了贷款人要求的所有文件和资料，并且这些文件和资料继续有效。

第九条借款人授权借款人将借款人按照本合同规定取得的贷款一次性转入借款人指定的账户（附件3），或将贷款一次性转入以下指定账户：

账号：账号：开户行：。

第十条贷款担保。本合同项下的所有贷款均采用（抵押/担保）担保方式，抵押人和担保人为（视情况而定，以下统称为“担保人”）。具体协议见本合同相应的担保条款。

第十一条借款人在贷款期限内选择以下还款方式偿还贷款本息。本合同项下的贷款按(月/季)分期偿还，具体还款金额和还款日期见贷款银行提供的还款计划（附件4）

1、利随本清

2、等额还本付息

3、等本金还款

4、递增/递减还款法

5、按期还息一次还本

6、前三个月按月还息后，按月等额还款

7、前三个月按月还息，按月还款

8、前五个月按月还息后，按月等额还款

9、前五个月按月还息后，按月还款

第十二条贷款人可以在约定的还款日内直接从借款人在贷款人开立的还款账户（附件4）中扣除到期本息。借款人应保证还款账户中有足够的余额偿还到期本息。如果借款人需要更改还款账户账户或类似的还款账户，借款人必须向贷款人申请相关程序；如果还款账户丢失、冻结、结算、逾期或其他类似变更，借款人必须在贷款人开立新的扣款账户，并存入足够的资金偿还到期本息。

第十三条贷款人将按贷款利率加收逾期贷款本金50%的罚息，并收取逾期贷款利息的复利。

第十四条借款人可以提前偿还全部或者部分未偿贷款，但应当按照下列要求提前通知贷款人，并经贷款人书面同意。借款人每年只能提前偿还一次贷款。

借款人必须在预定的提前还款日期前5个工作日向贷款人提出书面申请，申请一经发出就不能撤销。

借款人提前偿还部分贷款的，原则上每次还款金额不得低于人民币(大写)__元，提前还款前已收取的贷款利息不予调整。

因提前还款而变更还款期限的，重新约定的还款期限不得超过原期限，贷款本息仍按贷款借据约定的利率和还款方式计算。

提前偿还部分贷款的，贷款人和借款人应当重新约定剩余未偿还贷款的还款计划，借款人应当按照贷款人重新提供的还款计划中规定的还款日期和还款金额偿还剩余贷款的本金和利息。借款人提前偿还全部未偿还贷款的，应当结清全部利息。

第十五条借款人向贷款人声明如下：

借款人有资格和权利签订本合同，并履行本合同项下的义务。

借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证都是准确、真实、完整和有效的。

借款人未隐瞒发生或即将发生的任何事件，可能使贷款人不同意在本合同项下发放贷款。

借款人向贷款人承诺如下：

根据贷款人的要求，如实提供贷款审查过程中应提交的信息，自觉接受贷款人对本合同贷款使用情况的调查和监督，并给予足够的协助和合作；

按本合同规定偿还本合同项下的贷款本息；

当借款人的职业、收入、地址、通讯地址、联系电话等个人情况发生变化时，借款人应立即通知借款人发生变化；

其还款义务的履行不受与任何第三方发生争议的影响。第十六条下列任何事件构成本合同项下的违约事件：

借款人
连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；

借款人在本合同中的声明被证明是不正确、不真实或误导性的；借款人未能履行或遵守本合同的承诺或违反本合同项下的其他义务；

借款人在还款期内死亡、失踪或丧失行为能力，无法继承人或受遗赠人继续

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履行本合同项下的义务，或者其合法继承人、受遗赠人拒绝履行本合同的；

其他情况对借款人在本合同项下履行义务有严重不利影响。第十七条贷款人有权采取以下任何一项或者多项措施：要求借款人和/或者担保人限期纠正违约；

宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金、利息和其他应付款项；

要求增加或更换担保人、抵押物和质押物；

宣布行使或者实现本合同项下的担保权。

第二章抵押
第十八条抵押人自愿以其享有合法所有权和处罚权的抵押品作为本合同项下的抵押品，以保证借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押品的具体情况见附件1：抵押物清单。

第十九条本合同签订时，贷款人认可的抵押价值为人民币（大写）1元，抵押率为_%。在抵押期内，如果抵押物的抵押率超过该抵押率，贷款人有权要求抵押人随时提供新的抵押品或贷款人可接受的其他有效担保。抵押人拒绝履行上述协议视为违约，贷款人有权在本合同第十七条下行使其权利。

第二十条抵押担保主债权的类型、金额、期限为本合同第一章约定的贷款类型、金额、期限。

第二十一条抵押担保的范围包括贷款本息（包括法定利息、约定利息、复利和罚款利息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款债权和抵押权的费用。

第二十二条本合同签订后，抵押人必须亲自或者委托贷款人到有权登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费由借款人和贷款人承担50%.

第二十三条抵押期间，抵押物的所有权或者使用权证明、其他有效证明文件、有关资料、有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他有关证明文件，由贷款人管理。

第二十四条借款人应当向保险公司办理保险，并以贷款人为第一受益人。在偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项之前，保险单原本由贷款人执行。贷款人有权收取保险赔偿金，并根据情况直接用于偿还本合同项下借款人应付的贷款本息等款项。在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。为防止保险中断，贷款人可以代替借款人投保，保险费由借款人承担，保险权属于贷款人。

第二十五条抵押期间，抵押品由抵押人占用，抵押人应当妥善、合理地保管、使用、维护抵押品，确保抵押品完好无损，并随时接受贷款人的检查。

第二十六条抵押人的声明和承诺如下：

抵押人是抵押物的唯一合法所有人，享有合法处分抵押物的权利。抵押物的所有权无争议，可以依法作为抵押担保的标的物。

抵押人向贷款人提供的所有文件、资料、报表、凭证准确、真实、完整、有效。

没有任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他有争议的事件，这些事件涉及抵押品，并将对抵押品的价值产生严重的不利影响。

抵押物抵押期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷款人。抵押人以转让、偿还债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，应当经贷款人同意。抵押人擅自处分抵押物造成贷款人损失的，由抵押人承担责任。

抵押人应及时通知贷款人任何可能影响抵押品或其价值的事件（包括但不限于任何扣押、扣押、诉讼、仲裁或其他涉及抵押品的争议事件）。抵押人因抵押人过错或其他原因降低抵押品价值的，应当及时通知贷款人，立即采取措施防止损失扩大，并在30天内向贷款人提供贷款人认可和降低的价值。

抵押人不得采取可能损害贷款人在本合同项下的抵押物或任何权利的行为。第二十七条贷款人因国家利率政策调整而执行新利率的，不得经抵押人同意。第二十八条本合同项下设立的抵押担保独立于贷款人为本合同取得的任何其他担保，不受其他担保的影响。本合同项下的部分或全部贷款及相关条款无效的，不影响本合同项下抵押条款的有效性，抵押人仍应当按照约定承担责任。

第二十九条本合同项下设立的抵押贷款将始终保持有效，直至按照本合同项下规定处理

金额、利息、费用、违约金、损害赔偿金、为实现债权而支出的费用全部偿还。

第三章保证
第三十条担保人自愿为借款人在本合同项下借款产生的全部债务提供下列第一连带责任担保。当借款人未按合同履行还款义务时，担保人保证按照贷款人的要求履行还款义务。

分阶段连带责任担保：担保期限自本合同签订之日起至抵押人有效设定抵押，相关抵押权证明及相关抵押证明文件交付贷款人正式执行之日止。

全过程连带责任担保：担保期自本合同签订之日起至本合同贷款履行期届满之日起两年。

第三十一条担保范围为本合同项下贷款本息（包括法定利息、约定利息、复利、罚款利息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的总费用。

第三十二条担保人无条件、不可撤销地向贷款人担保：借款人未按照本合同约定履行还款义务的，贷款人有权向担保人发出还款通知，担保人应当自收到贷款人通知之日起向贷款人支付通知中规定的还款金额和方式。

第三十三条借款人未按照本合同约定履行还款义务的，贷款人可以直接要求担保人履行本合同项下的担保责任。

第三十四条担保人授权贷款人根据贷款金额的%将相应金额转入担保人账户。账户名称：，账户：，作为担保人履行担保责任的保证金。当贷款人实现本章项下的担保权益时，有权直接从本合同项下的担保账户中扣除借款人未支付的“本金、利息等应付款项。

第三十五条保证人的声明和承诺如下：

担保人有资格和权利签订本合同，并履行其在本合同项下的义务。

保证人向贷款人提供的所有文件、资料、报表、凭证准确、真实、完整、有效。

保证人签订本合同并履行其在本合同项下的义务，不违反保证人签订的任何其他协议以及适用于保证人的任何法律法规。

目前，没有任何涉及担保人或其财产的查封、扣押、诉讼、仲裁或其他纠纷事件，将对担保人的财务状况或担保人根据本合同履行义务的能力产生严重的不利影响。

有任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他涉及担保人或其财产的争议事件的，担保人应立即通知贷款人详细信息。

担保人不得采取任何可能损害贷款人在本合同项下抵押或其权利的行为。

第36条贷款人因国家利率政策调整而实施新利率的，不得得到担保人的同意。

第三十七条贷款人未经保证人事先同意，可以将本合同项下保证人担保的债权转让给任何第三人。保证人仍在原担保范围内承担担保责任，并为此目的完成相应的法律程序。

第三十八条本合同项下设立的担保担保独立于贷款人为本合同取得的任何其他担保，不受其他担保的影响。本合同项下的部分或全部贷款及其相关条款因任何原因无效的，不影响本合同项下担保条款的有效性，担保人仍应按约定承担责任。第四章其他条款

第三十九条在本合同项下，借款人、/或者担保人应当全额支付其应付的任何款项，不得提出任何抵销索赔或者附带任何条件。

第四十条借款人和/或者担保人未经贷款人书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三人。

第四十一条贷款人给予借款人和/或者担保人任何宽限、优惠或者延迟行使本合同项下的任何权利，不影响、损害或者限制贷款人依照本合同、法律、法规享有的一切权益，不得视为放弃本合同项下的权利和权益，也不得免除担保人在本合同项下承担的任何义务。

第四十二条本合同各方应当以书面形式发出与本合同有关的通知和要求，并发送至本合同签字页上列出的有关方的地址或者传真。如果任何一方更改其地址或传真，应及时通知另一方。

第四十三条本合同适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律解释。各方在履行本合同过程中发生的争议，应当首先协商或者通过调解解决；协商或者调解不成的，各方同意以下第一种方式解决。

仲裁委员会仲裁；

通过诉讼向当地法院解决；

.
第四十四条本合同项下的贷款及其有关规定自贷款人与借款人签字盖章之日起生效。本合同项下的担保及其相关条款自贷款人与担保人签字盖章之日起生效。本合同项下的抵押担保及其相关条款自贷款人与抵押人签订、盖章、抵押登记完成之日起生效。代表借款人和担保人签署的委托代理人应提供完整的委托文件（包括公证处对委托文件的公证）

第四十五条除本合同另有约定外，任何一方不得擅自变更或者提前终止本合同。双方协商变更或者终止本合同的，应当依法签订书面协议。在书面协议达成之前，本合同的条款仍然有效.

第四十六条本合同未尽事宜的，应当依照有关法律、法规执行，或者由当事人签订书面补充协议解决。补充协议和抵押物清单、《贷款借据》、贷款/还款账户、《还款计划》、《提前还款申请》是本合同的附件，共同构成本合同不可分割的一部分，具有与本合同文本相同的法律效力。

第四十七条借款人、抵押人、担保人违反本合同时，贷款人以下第一种方式强制执行。

借款人、抵押人、担保人通过公证直接强制执行，自愿接受强制执行。

经司法机关裁决后，强制执行。

第四十八条贷款人有权向有关个人信用调查系统提供贷款信息；借款人严重违约影响贷款

人债权实现时，有权以公告的形式追究违约责任。第四十八条补充条款

第四十九条本合同正本一式___________________________

第五十条本合同于年月日签订。

贷款人：中国光大银行：

授权代表：

地址：

电话：

借款人:(或委托代理人)

有效身份证件的名称和号码：

工作单位：住所：

联系电话:抵押人(或委托代理人)

有效身份证件的名称和号码：

工作单位：

住所：

联系电话：

担保人(或委托代理人)

有效身份证件的名称和号码：

工作单位：

住所：

 

贷款合同抵押合同(15)

合同编号:________________

借款人：____________

法定地址：_________________

贷款人:_______________

法定地址：_________________

借款人_____________________________________贷方同意安排____________________________为此，借贷双方根据《中华人民共和国民法通则》、中华人民共和国合同法、《贷款合同条例》签订合同，以资本遵守。

第一条 贷款的用途和金额

本贷款用于出口商_________________________________________________________________________________________________________________________购买___________设备。

贷款总额为：________(大写：________)，其中：

(1)在商业合同项下支付的金额为______(大写：_______)，________________%的商业合同金额;

(2)用于支付________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)__________。

第二条 提款条件

借款人应当按照商业合同的有关规定提款。

第二条 提款条件

借款人应当按照商业合同的有关规定提款。

借款人符合本合同第六条规定的陈述和担保。

借款人未发生本合同第七条规定的任何违约行为。

_______。

第三条 提款

借款人收到商业合同支付条款规定的有关文件和文件，并指示出口银行在规定时间内直接向出口商支付贷款。

从_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

每一次提款最小金额为________________________________________

每次提款发生后，贷款人应编制提款通知书，通知借款人提款日期、金额及相关事项。提款通知书是本合同不可分割的部分，具有同等的法律约束力。

第四条 利息和费用

借款人必须无条件向贷款人支付利息和下列条款费用，无扣除。

贷款按__________利率计息。年利率为_________%，一年按360天计算。还款期前的利息每_____________________________________贷款人应在《提款通知书》中通知借款人每期利息支付的日期、金额及相关事项。

承诺费率为__________%。承诺费从______________________________________

管理费率为_________%。管理费用从_______内按贷款总额计算，一次性付清。

本贷款保险费_________。

借款人每次支付利息和费用时，必须在支付日期前三个营业日将款项转入贷款人开立的账户。

第五条 还款

借款人必须按照本合同的规定无条件偿还贷款，不受商业合同项目进出口双方行为的影响。

贷款还期为_________________________________________________________________还款期限始于_________________________________________

借款人必须在还款前通知贷款人________________________________

每次还款，借款人必须在还款日前三个营业日将款项转入贷款人开立的账户。

第六条 陈述与保证

借款人在贷款人处开立结算账户。借款人日常经营的资金通过该账户结算。贷款人可以主动将资金从账户转移到偿还和支付贷款到期的贷款、利息和各种费用。

借款人定期向贷款人提供项目进度报告；每月向贷款人提交资产负债表、损益表、财务收支表和贷款人认为必要的其他文件和资料，贷款人向贷款人提供的所有文件和资料均为真实。

借款人未隐瞒任何影响借款人还款能力的信用担保、财产抵押等行为。在本合同有效期内，借款人未经贷款人同意，不得为第三方承担任何债务，也不得对借款人的资产设定任何抵押贷款，并对还款能力产生其他影响。

借款人应及时通知贷款人财务和经营的重大决策和变更。当这些重大决定影响贷款人的权益时，必须事先征得贷款人的同意。

借款人应当及时通知贷款人组织章程、管理制度和人员的重大决定或者变更。当这些决定或变更影响贷款人的权益时，应当事先征得贷款人的同意。

第七条 违约和处罚

在下列任何事件中，借款人必须承担由此产生的贷款人的所有经济损失，贷款人有权提前收回贷款本息，并采取其他所有处罚和补救措施，由此产生的贷款人的所有经济损失由借款人承担：

(一)借款人未能按照本合同规定的目的使用贷款，贷款人在原利率的基础上，对被挪用的贷款加收______%的罚息。

（2）借款人未按本合同规定偿还贷款，并支付利息和费用。贷款人对逾期本金、利息和费用收取_______%的罚息。

（2）借款人未按本合同规定偿还贷款，并支付利息和费用。贷款人对逾期本金、利息和费用收取_______%的罚息。

（3）借款人未能满足本合同第六条陈述和担保的规定。

(4)贷款人认为资产负债和损益发生重大不利变化，借款人重组、解散、终止业务运营。

(5)借款人提供的抵押品已失去抵押价值，贷款人认为其权益受到损害。

（6）担保人因任何原因失去担保能力或担保人提供的担保被取消、终止和变更，贷款人认为其权益受到损害。

(7)借款人与第三方发生诉讼，认为其权益受到损害。

（8）借款人认为其权益受损的借款人不按照与第三方签订的贷款合同偿还第三方债务的行为。

第八条 生效及其它

本合同经双方签订后生产，本合同项下的所有债务、费用和借款人必须支付的所有赔偿和罚款在清偿后无效。

在本合同有效期内，未经借款人同意，任何一方对本合同的修改无效。

本合同一式_______________________________________________

借款人(公章)：_____________ 贷款人(公章)：_____________

法定代表人(签名)：_____________ 法定代表人(签名)：_____________

______________________________ ______________________________

签约地点:____________________ 签约地点:____________________

 

贷款合同抵押合同(16)

甲方：

乙方：

根据《住房公积金管理条例》和国家有关法律法规的规定，甲乙双方合作开展住房公积金贷款业务，协商明确双方的责任和义务，达成以下协议：

一、合作项目

甲方同意在购买乙方位于_________________________乙方为买方（借款人）提供连带担保。

二、合作方式

1、甲方凭买受人提供的《商品房购销合同》(由房地产管理部门备案)、乙方出具的首期付款证明材料和住房公积金贷款推荐保证书受理住房公积金贷款。经审核，对符合公积金贷款条件的购房者发放贷款，办理相关贷款手续，甲方委托贷款银行将贷款全部分配给乙方 在银行开立的监管账户。经审核，对符合公积金贷款条件的购房者发放贷款，办理相关贷款手续，甲方委托贷款银行将贷款全部分配给乙方 在银行开立的监管账户。

2、借款人（买方）以其购买的房屋作为公积金贷款的抵押担保；乙方应在房地产抵押登记到甲方名下前提供连带担保。

乙方应自《商品房购销合同》约定的交付之日起90天内办理《房屋产权证》，并配合借款人（买方）以甲方名义登记房地产抵押，并将《房屋其他权证》交甲方执行。

3、借款人按照贷款合同约定偿还贷款本息后，甲方向借款人出具贷款结算通知书，并将房屋其他权利证书或抵押登记手续移交借款人办理抵押登记注销手续。

三、权责义务

1、乙方应向甲方提供住房开发项目的相关审批程序，确保项目建设的合规性和合法性，确保项目进度和质量，并按时交付房屋。甲方有权监督检查上述情况。

2、甲方应根据乙方的信用、资金使用和项目建设，核实乙方可保证的推荐贷款金额，并收取推荐贷款金额的5%作为贷款保证金（必须在甲方发放公积金贷款前支付）;甲方有权拒绝超过核定担保金额的推荐贷款。

3、乙方与买方签订《商品房购销合同》后，向符合住房公积金贷款条件的买方出具《住房公积金贷款推荐保证书》，并对保证书中包含的房屋面积和房屋总价的真实性负责。

作为本协议不可分割的一部分，《住房公积金贷款推荐保证书》具有与本协议相同的法律效力。

4、甲方有权按照住房公积金贷款的有关规定审查乙方推荐的贷款申请人（买方），并在受理贷款申请之日起15个工作日内答复是否同意。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

5、乙方办理《房屋产权证》，并配合借款人（买方）以甲方名义登记抵押房地产抵押，乙方应对借款人的公积金贷款承担连带担保责任。

乙方为所有借款人（买方）办理房屋产权证书和抵押登记手续，并将房屋其他权利证书提交甲方管理后，甲方退还乙方贷款保证金，免除连带担保责任。

6、在担保期内，借款人未按借款合同履行还款义务的，乙方应在收到甲方书面通知之日起五日内履行连带担保责任。有下列情形之一的，甲方可直接从乙方支付的贷款保证金中扣除贷款本金和利息；贷款保证金不足的，乙方授权甲方直接从其账户中扣除贷款本金和利息，不再另行出具授权扣除贷款的委托书。授权内容以本条为准：

(1) 借款人连续三期未偿还贷款本息，累计六期；

(2)借款人死亡或被宣告死亡或失踪，无继承人、财产代理人、继承人、财产代理人拒绝履行还款义务。

7、在担保期间发生下列情形之一的，乙方应承担偿还贷款本息的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失：

(一)乙方出售的房地产存在产权纠纷；

(二)乙方以出售的房产向第三方设定担保；

(三)乙方与借款人(买方)终止商品房购销合同的；

(四)因乙方原因，借款人(购房人)未按约定履行《商品房购销合同》的。

甲方可直接从乙方支付的贷款保证金中扣除上述款项；如有不足，可直接从第六条规定的授权账户中扣除。授权扣除委托书不另行出具，授权内容以本条规定为准。

甲方可直接从乙方支付的贷款保证金中扣除上述款项；如有不足，可直接从第六条规定的授权账户中扣除。授权扣除委托书不另行出具，授权内容以本条规定为准。

8、乙方偿还贷款本息后，有权向借款人追偿。甲方有义务支持和协助乙方向借款人追索乙方支付的贷款本息和费用。

9、房地产抵押登记手续完成后，上述第六条规定的房屋权证交甲方执行后，乙方经房屋所有人同意，可以合理对价一次性回购抵押房地产。

10、乙方应按照本协议约定的合作项目登记备案推荐担保的买方姓名、房屋号、推荐担保号、推荐贷款金额，并随时接受甲方的检查。

四、其他约定

1、有下列情形之一的，甲方有权终止本协议，乙方负责偿还甲方发放的公积金贷款，并赔偿甲方造成的损失：

(一)乙方建设的项目不符合国家和有关部门的规定和要求的；

(二)乙方丧失担保能力的；

(三)因其他原因违反本协议或者可能危及甲方公积金贷款安全的。

2、乙方按本协议出具的推荐保证书有效期为两年，即20__年 1 月 12 日至20__年 1 月 11 日止。

甲方有权拒绝超过推荐保证书有效期的推荐贷款。

3、如果借款人在担保期内连续三次未履行还款义务，甲方应在事件发生之日起十日内书面通知乙方并采取相应措施。甲方未履行通知义务的，可以解除乙方的担保责任。

4、因履行本协议而发生争议的，由双方协商。协商不成的，可以向有管辖权的法院提起诉讼。

5、本协议未尽事宜的，由双方协商签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。

6、本协议由双方法定代表人或（授权）代理人签字，并加盖公章。

7、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。

附：住房公积金贷款推荐保证书

甲方:(签字)

法定代表人或授权代理人(签字)

乙方：

法定代表人或授权代理人(签字)

签订地点：

 

贷款合同抵押合同(17)

抵押贷款合同模板

抵押权人： (贷款人)

抵押人： (借款人)

担保人： (担保人)

第一条 总则

抵押权人和抵押人20 年 月 日会与担保人签订房地产抵押贷款合同（以下简称“合同”），抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，抵押权人给予第一优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。担保人同意承担贷款的担保责任。

经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额 币 元整。抵押人必须以抵押人购房款的名义将贷款全部存入销售单位账户。

二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、贷款利率：月息 ‰。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

1、本合同项下的贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式偿还本息。期数___________________________________________________________

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人可以支付与本抵押贷款相关的本金、利息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

三、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条 提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并立即追回担保人（或）。

1.抵押人和(或)担保人违反本合同的任何条款。

2.抵押人和(或)担保人经营不当或违法。

3.抵押人和(或)担保人发生任何重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

4.抵押人放弃抵押财产。

第五条 手续费等费用

一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额3‰支付手续费，在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付100元。

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人和（或）担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和（或）担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条 房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的“房地产销售合同”中抵押人的全部权益抵押，包括：

1.抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入住通知书日期前)。

2.销售单位出具入住通知书后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

 

贷款合同抵押合同(18)

按揭贷款合同模型通用版

在人们越来越相信法律的社会中，合同的法律效力日益提高，可以保护民事法律关系。我相信很多朋友对拟合同感到非常苦恼。以下是小编收集的抵押贷款合同模型的一般版本。欢迎阅读。我希望你能喜欢它。

借款人(简称甲方)：

法定代表人：

贷款银行(乙方)：

法定代表人：

签字日期：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方需要向乙方申请贷款，经乙方审查批准发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。

甲方向乙方借款人民币(大写)____________________。借款期限为_____年？___________________________________________________________

二、乙方保证按以下用金计划提供资金:

_________________________________

______________________________________

三、甲方保证按照下列还款计划偿还贷款本金：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________元。

第四，贷款利息，自支付贷款之日起，按月利率___计算转入结算户数额，按季度结算。

甲方未按期偿还贷款，逾期部分加收利息____%，未按规定用途使用贷款，加收利息______%。

五、乙方未按用金计划提供贷款，每天按违约金额和延期天数支付甲方三分之三的违约金。甲方不能按时支付利息，乙方有权从甲方账户中扣除或暂时停止支付贷款。

6、在本合同有效期内，如果国家调整利率，乙方将从调整之日起按调整后的贷款利率计算利息，并书面通知甲方和担保人。

7.如果甲方在贷款到期后不能按时偿还，乙方有权从甲方的存款账户中扣除或用其抵押物偿还。采用第三方担保的，由担保人偿还。担保人在收到乙方还款通知一个月后仍未返还。乙方有权从其存款账户中扣除或通过法律手段维护其权益。

八、在本合同有效期内，甲方保证按季度向乙方提供`报表等统计、会计、财务等相关信息。乙方有权了解甲方的生产或项目管理活动，并检查贷款的使用情况。

九、甲方法人变更时，应提前通知乙方，变更后的法人应继续履行原法人合同规定的权利和义务。

十、甲方填写的贷款申请、抵押或担保协议均为本合同的一部分。变更合同条款，经甲乙双方协商一致，并签订贷款合同补充文本。

十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿还后无效。

本合同正本三份，甲方、乙方和担保人各执一份；副本__________________。

十三、补充条款：

____________________

甲方(签名盖章)：

日期：_____________________________________

乙方(签名盖章)：

日期：_____________________________________

 

贷款合同抵押合同(19)

房屋抵押贷款合同的模式

在人们越来越重视合同的社会中，合同对我们的帮助越来越大，签订合同也是最有效的法律依据之一。你知道如何写合法的合同吗？以下是小编收集的房屋抵押贷款合同模式，仅供参考。我希望它能帮助你。

债权人(以下简称甲方)：________________

债务人(以下简称乙方)：________________

乙方急需投资油漆玻璃，需向甲方借款。经协商一致同意，在乙方以其产权证书（以下简称乙方抵押品）作为贷款抵押品抵押给甲方的情况下，甲方应向乙方提供双方约定的贷款金额。为此，本合同特别订立：

第一条贷款内容

1、贷款总额:_______万元。

2、贷款用途：本贷款用于油漆玻璃投资，不作为其他非法使用。

3、贷款期限：时间为一年，即从___开始，到____。

4、贷款利息：月息2分，年息_____________________________

乙方保证在合同规定的贷款期限内按期偿还本息。

第二条抵押物事项

1、房屋产权证(证号：_____________________________)

2、抵押价值：乙方房产证经双方同意，估价为___元。

3、抵押期限：自本贷款合同生效之日起，乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款本息。

第三条甲乙双方的义务

(一)甲方义务:

1、乙方交付的抵押物证明应妥善保管，不得丢失或损坏。

2、乙方到期还清贷款后，将抵押物的所有契据和证件全部交还给乙方。

(二)乙方义务:

1、本息应严格按照合同规定的时间主动偿还。

2、在抵押期间，抵押品不受乙方破产、资产分割和转让的影响。如甲方发现乙方抵押物违反本条款，甲方应通知乙方立即纠正或终止本合同贷款，并追偿所有贷款本息。

3、未经甲方同意，乙方不得以其他方式出租、出售、转让、再抵押或处罚抵押品。

第四条违约责任

1、乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。

2、乙方未按期偿还本息的，甲方也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押品，用于偿还贷款本息。如有不足的偿还部分，甲方仍有权向乙方追偿。直到乙方还清甲方所有贷款本息。

第五条其他规定

1、甲方有权停止合同，收回相应的贷款和利息。

(1)乙方向甲方提供的信息和信息不真实。

(二)乙方与第三方提起诉讼，无法向甲方偿还贷款本息。

(3)乙方资产总额不足以抵消其负债总额。

2、甲乙双方任何一方要求变更合同或本合同中的条款，必须事先书面通知对方，本合同中的条款在双方达成协议前仍然有效。

3、甲乙双方提供的贷款凭证和与合同有关的其他书面材料作为本合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

第六条解决争议：

如发生争议，本合同遵守中华人民共和国的法律法规：

1、双方协商解决争议。

2、协商不成的，请有关部门调解。

3、调解不成的，应当向当地人民法院起诉。

本合同自_____生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字盖章)：________________

身份证号码：________________

乙方(签字盖章)：________________

身份证号码：________________

订立时间：________________

 

贷款合同抵押合同(20)

房地产抵押贷款贷款合同模型

抵押权人:__________(贷款人)

抵押人:______________(借款人)

担保人:_________(担保人)

第一条　总则

抵押权人与抵押人在____________________________________抵押人同意将与担保人签订的房地产销售合同项下的所有权益抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的所有条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的一部分。担保人同意承担贷款的担保责任。经三方协商，特别签订本合同的，应当遵守。

第二条　贷款内容

第一，贷款金额:_______________________________________________________________

二、贷款期限从_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、贷款利率:月息______________‰ 。国家利率调整时，贷款利率相应调整。

第三条　还本付息

1.本合同项下的贷款本金及相应利息以分期付款等额偿还的方式偿还。期数______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人可以支付与抵押贷款有关的本金、利息和所有费用。如果账户因此透支，抵押人应承担偿还责任。

3、抵押人未按规定及时支付本息的，抵押人必须立即支付期款和逾期利息。抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20英镑％上述罚息。抵押人所欠利息，按日累计收取。

第四条　提前还款

1、抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并予以批准，并给予抵押权人相当于本部分或全部款项一个月利息的补偿。

2、在下列任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，并/或立即追回担保人。

1.抵押人及/或担保人违反本合同的任何条款。

2.抵押人及/或担保人经营不当或违法。

3.抵押人、/或担保人发生重大变化，影响其履行本合同条款的能力。

4.抵押人放弃抵押财产。

第五条　手续费等费用

一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额3‰支付手续费，在贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下都不会退还手续费。

二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性支付￥____________________

三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的公证、抵押费全部由抵押人支付。

4、抵押人、/或担保人因抵押人及/或担保人采取正当行为造成的费用，由抵押人和/或担保人负责偿还，费用自发生之日起至收到之日止，利息也按日累计收取。

第六条　房产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与担保人签订的“房地产销售合同”中抵押人的全部权益抵押，包括：

1.抵押人在房地产建设期间的权益抵押(销售单位出具入伙通知书日期前)。

2.销售单位发出入伙通知后，抵押人的房地产抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记：

1.房地产建设期间的购房权益抵押，应当向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人的“房地产销售合同”和出售单位出具的“已付房价证明书”，应当由抵押权人收集保管。

2.房地产建成人应当办理房地产抵押登记。担保人负责办理抵押物业的《房地产权证》，并提交抵押权人收据保管。

三、抵押房地产物业保险

1.抵押人必须在规定的时间内到抵押权人指定的保险公司，并按照抵押权人指定的保险类型进行保险。保险标的是本合同项下的抵押财产。保险金额不得少于重新购买抵押财产金额的全部保险。在偿还贷款本息之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此造成的一切费用和损失将由抵押人承担。

2.保险单必须注明抵押权人是保险的第一受益人，不得附有任何限制损害抵押权人的权益和权力，或任何不负责任的赔偿金额（除非经抵押权人书面同意），保险单原由抵押权人管理。

3.如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人欠抵押人的债务，抵押人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至全部收回。

4.如果房地产在本合同有效期内损坏，保险公司认为损坏部分的修复符合经济原则，保险单项下的赔偿将用于损坏部分的修复。

4、抵押终止：抵押人按时清偿抵押权人的所有款项，履行合同的所有条款和其他所有义务后，抵押权人必须在抵押人要求并承担相关费用的情况下，终止抵押合同中对抵押物的抵押权，并退还抵押物的“产权证书”和“房地产销售合同”，另有一封信，深圳市房地产地产登记处将注销抵押物的抵押登记。

五、抵押物的处分

1.抵押人逾期30天未清偿全部应付款项或者抵押权人要求抵押人按照本合同规定立即提前归还部分或者全部欠款时，抵押权人可以通过拍卖、转让、租赁抵押物等方式行使其处置抵押物的权利。

2.抵押权人处分抵押物的所得价款，扣除抵押物处分所支付的所有费用、所欠税款和抵押人按照本合同支付的所有费用和杂费后，扣除抵押人所欠贷款和应付利息。如有余额，抵押人将退还抵押人或其他有权收取的人。如果不足，抵押权人有权单独追索抵押人和/担保人。

3.抵押权人在使用其权力和权利时，不承担抵押人无法控制的损失。

第七条　抵押人的声明和担保

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作出声明并保证如下：

1、向抵押权人提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何伪造或隐瞒事实。

2、未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处置上述抵押财产的全部或部分。如果上述抵押财产的全部或部分损坏，无论是什么原因造成的，无论是谁的过失，抵押人都应承担全部责任，并向抵押权人赔偿由此造成的一切损失。

3、抵押人必须事先征得抵押权人的书面同意，租赁内必须明确：抵押人承包合同时，承租人必须自抵押权人发函之日起一个月内迁出。

4、如果担保人代表抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物的权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处罚抵押物，并有权追索抵押人，抵押人无权向担保人反索。

5、按照抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保抵押权人的合法权益。

第八条　担保人和担保责任

1、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同下抵押权益的房地产买卖合同的卖方，也是本合同下贷款抵押人的介绍人和担保人。无条件和不可撤销的担保责任如下：

1.担保金额：本合同项下的贷款本息和与本合同有关的诉讼费用。

2.担保期限：自本合同生效之日起至担保人交付房地产，出具合伙通知书，办理房地产证，并交抵押权人。

2、担保人保证按照抵押权益房地产销售合同的要求，按时、按质完成抵押物业建设项目，抵押权人不承担任何责任。

第九条　抵押权人必须在核实已收到的所有贷款文件后3天内全额贷款。

第十条　其他

第一，各方不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止本合同的任何条款。

2、在本合同履行过程中，抵押权人对抵押人违约或者延迟履行本合同所享有的任何宽容、宽限或者权利，不得损害、影响或者限制抵押权人依照本合同和有关法律规定的债权人应当享有的一切权益和权利。

3、无论合同因何种原因无效或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。在上述情况下，抵押人有权终止合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款休息等相关款项。

4、抵押权人向抵押人和担保人要求偿还欠款时，只需提供抵押权人签发的欠款数目表（明显错误者除外），即抵押人和担保人作为抵押人和担保人欠款的确切证据不得反对。

未完成的事项，按______及相关法律法规执行。

第十一条　本合同依照中华人民共和国法律订立，并受其保护。

第十二条　附则

一、本合同必须由三方代表签订，并经______公证。

二、本合同以抵押权人贷款之日为合同生效日期。

三、。本合同附表1、2、抵押贷款申请、贷款借据、抵押人与担保人签订的房地产销售合同是本合同不可分割的一部分。

四、本合同用中文书写，一式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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│　　　　借　　款　　人　　　　　│　　　贷　　款　　人　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│借款人(公章) ）　　　　　　　 │贷款人(公章)　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│法定代表人(签字)　　　　　　　│负责人(签字)　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│经办人(签字)　　　　　　　　　│经办人(签字)　　　　　　　　　　│

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│　　　　　　　　　　　　　　　　担　　保　　人　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

│保证人(章)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│法定代表人(签字)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│经办人(签字)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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│　鉴(公)证意见:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　经　办　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鉴(公)证机关(章)　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│(注:鉴(公)证明自愿原则，除国家另有规定外)　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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