合同管理房地产（汇编4篇）

房地产合同管理(1)

1993年6月28日，重庆市房地产管理局九龙坡分局与重庆市金昌商务公司签订《购房合同》，约定九龙坡房管局以每平方米4300元的价格，将完工的杨家坪团结路特1号渝西购物中心平街楼非住宅用房建筑面积259.44平方米，共享面积41.51平方米(共300.95平方米)。共售出金昌公司129万余元；金昌公司按规定缴纳的税费由金昌公司承担；金昌公司在合同签订后10日内支付50万元，余额在1993年12月31日前支付，利息按占用资金月利率的1.8%计算，由金昌公司承担。余额未按时结算的，按余额原利息的两倍加罚金；金昌公司支付50万元时，九龙坡房管局协助办理产权登记。同年8月14日，金昌公司向九龙坡区房地产产权监理所办理房屋产权转让手续，并按规定缴纳税费33018元以上。同年8月14日，金昌公司向九龙坡区房地产产权监理机构办理房屋产权转让手续，并按规定缴纳税费33018元以上。金昌公司在《房屋所有权登记申请》中填写了房屋四至墙边，产权监理机构进行了现场登记调查。金昌公司于8月16日获得了房屋所有权证书。同日，在产权监督所的验证下，双方签订了《房屋买卖合同》，再次明确了双方的权利义务和房屋的四至墙界。1993年8月5日和12月24日，金昌公司分别支付了50万元和10万元的购房款。

1993年7月5日，金昌公司与重庆兴华日用杂品公司签订了《商场租赁合同》，将购买的房屋租给杂品公司。11月初，经双方实地测量，发现房屋面积不足，于是协商解除租赁关系。此后，金昌公司于1994年12月向重庆市九龙坡区人民法院提起诉讼，理由是购买的房屋建筑面积比合同少35.32平方米。

九龙坡区人民法院(1994)九民初字第2466号民事判决认为，九龙坡房管局与金昌公司签订的房屋买卖合同合法有效；九龙坡房管局未完全按照合同履行义务，存在隐瞒事实的过错。交付给金昌的房屋比合同约定的面积少35.32平方米，被封锁占用的，应当承担违约责任。随后判决：1、九龙坡房管局将杨家坪团结路特1号渝西购物中心共300.95平方米的房屋交付给金昌公司；2、九龙坡房管局月利1.8％赔偿金昌公司已支付的购房款利息损失28.44万元；三、金昌公司向九龙坡房管局支付69.4085万元。九龙坡房管局拒绝接受，提出上诉。

重庆市中级人民法院认为，九龙坡房屋管理局与金昌公司签订的房屋销售合同意味着真实、合法、有效，双方应充分履行合同；九龙坡房屋管理局不按合同约定交付房屋面积，赔偿金昌公司造成的经济损失，并按合同补足房屋面积；金昌公司还应按合同约定支付购房价格；纠纷是由于九龙坡房屋管理局房屋面积不足造成的，九龙坡房屋管理局应承担主要责任。但金昌公司以此为由拒绝支付购房款，扩大经济损失，也应承担一定责任；一审判决将合同以外的房屋判处金昌公司，违反双方约定，改变判决；鉴于九龙坡住房管理局购物中心位置的`差异，可适当补充更多的区域作为补偿。根据这一判决：1、维持九龙坡区人民法院（1994）第246号民事判决第三项；2、撤销九龙坡区人民法院（1994）第246号民事判决第一项和第二项；3、双方签订的房屋销售合同有效，九龙坡房管局在金昌公司购买的房屋处拆除后墙，向金昌公司延伸建筑面积40平方米；四、九龙坡房管局赔偿金昌公司19.908万元，判决生效后30天内支付，逾期不支付，月利率1.8％计算延期利息。

金昌公司拒绝接受二审判决，并向四川省高级人民法院申请再审。四川省高级人民法院认为，双方签订的《购房合同》是双方的真实意图，符合法律规定，合法有效；九龙坡房屋管理局未完全按照合同履行义务，应当承担违约责任，赔偿金昌公司违约造成的经济损失；合同规定双方在购物中心营业厅买卖部分非住宅房屋，九龙坡房管局在大厅内具有履行合同的能力。一审判决应当按照合同约定的房屋面积，将大厅的部分房屋判决归金昌公司所有，九龙坡房管局应当适当赔偿金昌公司遭受的经济损失。二审判决由九龙坡房管局另行建造房屋履行合同，违反双方约定的，应当予以纠正。二审判决由九龙坡房屋管理局另行建造，履行合同。违反双方约定的，应当予以纠正。根据此判决：撤销重庆中级人民法院（1996）第13号民事判决，维持重庆九龙坡区人民法院（1994）第246号民事判决。

九龙坡住房管理局拒绝接受四川省高级人民法院的再审判决，并向四川省人民检察院提出上诉。经审查，四川省人民检察院认为再审判决在适用法律方面确实存在错误，因此提出申请

 

房地产(2)合同管理

房地产公司合同管理

一、 总则

1、为促进公司对外经济活动的发展，规范员工对外业务往来的行为，明确员工在工作中的职责，防止公司遭受不必要的经济损失，特制定本办法。

2、合同作为明确合同双方权利义务的依据，具有法律约束力，因此在经营管理活动中以公司名义与外界进行经济交流.，经济合同应当签订。

3、本办法所指的合同均为书面形式，修改合同的文件、图表、传真件均视为合同组

成部分。

4、本办法所包括的房地产经营开发、建设工程、设计、销售、贷款、维修、保险等经济合同，不包括劳动合同。

5、公司由法律顾问根据总经理的授权，动态监督管理合同。法律顾问指导各部门签订、履行、变更、终止、终止合同等重要事项。

二、履行合同订立。

1、 与外界达成经济往来意向，经协商一致，应当签订经济合同。

2、 一般合同由各级经办人自行起草，包括标的物(指货物、劳务、工程项目等)。)，数量

数量和质量、价格或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等主要条款。

3、 国家格式化合同由经办人按照合同纸上的要求填写。

4、 法律顾问负责起草重要合同。

5、 拟议完成后，经办人应填写合同转让表，并将合同稿交部门经理审核。

6、 部门经理审核合同稿，同意转财务部，否决退还。

7、 财务部根据财务制度和资金情况审查并签署合同草案，同意转让法律顾问，否决由法律顾问决定

经办人应当按照情况退还，或者要求财务部同时保留意见。

8、法律顾问根据法律要求审查并签署合同草案，同意继续转让，重要合同转让给总经理，非重要合同直接提交印章保管人印章。

9、法律顾问否决合同草案的，经办人应当根据情况建立并退还合同草案，或者同时保留法律顾问的意见，要求继续转让。

10、财务部和法律顾问在上述过程中否决，根据经理要求继续转让的合同草案最终必须经总经理审查。

11、总经理审查重要合同草案和有争议的合同草案，并有最终审查权。同意的，应当提交印章保管用人印章，否则应当退还。

12、在合同转让单上签署审核意见，同时签署合同原件，作为财务部财务处理的依据。

13、合同签订生效后，交财务部，有关人员签订的合同原件由财务归档，合同转让单和另一份合同或复印件由办公室归档，合同相关业务资料由相关业务部门保管。

14、合同签订后，在履行过程中，处理人员应及时掌握合同的执行情况，及时报告合同履行过程中的变更、终止等重要事项，并按照上述程序履行审计程序。

15、无效合同应当按照上述程序办理，并附上所有份数合同，最后由办公室归档。

16、合同签订、变更、终止等事项使用印章，以合同转让单上的签字为准，不另行遵守公司有关印章管理办法。

三、合同资料管理。

1、合同作为公司对外经济活动的重要法律依据和公司内部责任明确的凭证，相关人员应保守合同秘密，并按机密程度及时归档。

2、 合同原件一份存入财务部，一份存入分公司，只有一份原件，原件存入财务部，复印件存入办公室。

3、 各有关人员应当按照合同妥善保管与合同有关的资料，包括相关文件、图表、传真和

合流转单等。

4、各合同履行或长期合同各阶段完成后，相关人员应及时整理上述相关资料，提交档案，并提交档案管理人员备案。上述资料不得随意置置、销毁、丢失。

四、责任

1、因越权处理合同事宜、未及时报告情况、遗失合同相关资料而给公司造成损失的，追究其经济和行政责任。

2、 故意或者重大过失给公司造成重大损失的，移送有关国家机关追究法律责任。

五、附则。

1、 本办法适用于公司总部及下属公司。

2、 本办法自发布之日起生效，解释权归公司总经理所有。

编辑

 

房地产(3)合同管理

_____________公司合同管理制度

第一章 总则

第一条进一步提高公司的管理水平，以满足市场经济的需要， 建立科学合理、切实可行的合同管理模式，全面提高合同管理质量， 防止合同管理失误造成的企业利益损失，维护企业的合法权益，防止 制定本办法，防止公司遭受不必要的经济损失。

第二条 合同作为明确合同双方权利义务的依据，具有法律约定 束力，所有以公司名义发生在经营管理活动中的经济往往都是以公司名义发生的 来了，应该签合同。

第三条 合同管理实行分级管理原则和法律顾问归口管理原则， 并实施承办人制度、审核会签制度和合同备案制度

第四条 本办法所指的合同均以书面形式修改合同， 图表、传真等均视为合同的组成部分。本办法所指的合同包括： (一)公司经济技术合同。 (2)项目融资合同； (三)资产抵押、转让、出售、收购、租赁合同； (4)担保合同； (5)购销合同； (六)企业合并、合并、合资合同； (7)公司认为有必要审查其他合同。

第五条 根据业务类型，公司指定相关法律顾问动态合同 -2- 监督管理、合同订立、履行、变更、终止、终止等重要原因 法律顾问指导各部门。

第六条 法律顾问对公司管理人员和员工进行合同管理培训

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第二章 合同的审查和订立

第七条 合同签订前，合同承办人或承办部门应当对合同另一方进行处理 了解和审查当事人的主要资格和信用： (一)主体资格合法:具有年检营业执照，其核载内容及 实际相符; (二)想签订合同的标的应当符合当事人的经营范围，涉及专营许可的， 具有相应的许可证、等级、资格证书； (三)代理人签订合同的，应当出具真实有效的法定代表人 身份证明、授权委托书、代理人身份证明； (4)具有相应的履约能力:具有支付能力、生产能力或运输能力 力等。必要时，应出具资产负债表、资金证明、注册会计师签字 验资报告等相关文件； (5)履约信用:过去三年重合同，守信用，无违约事实， 不涉及重大经济纠纷或者重大经济犯罪案件。必要时，应出具资产负债表、资金证明、注册会计师签字 验资报告等相关文件； (5)履约信用:过去三年重合同，守信用，无违约事实， 不涉及重大经济纠纷或者重大经济犯罪案件。 (6)重大项目合同也应论证其可行性。 第八条 合同承办人应当根据审查结果提出审查意见，并与相关人员有关 合同归口管理机构一起核实真实信息。 第九条 合同对方的履约能力或信用状况有缺陷的，不得与对方有关 签订合同时，必须要求其提供合法、真实、有效的责任 -3- 保。其中，以保证形式作出的担保，其担保人必须具有赔偿能力 独立经济实体应当对担保人进行必要的审查。 第十条 上述文件是合同不可缺少的附件，其文本 复印时，必须加注“与原件核对正确”字样，并由核对人签字。 第十一条 有关部门认为，重要或标的金额较大的合同谈判必须进行 有法律顾问

与经济技术等专业人员一起参加。 第十二条 与外界达成经济往来意向，经协商一致，应当书面签署 合同。除即时结算人外，合同均采用书面形式。凡国家或行业都有标准 对于准确或示范文本，应优先考虑。双方协商修改和补充合同 合同的组成部分是文件、电报、电传、图表等。计划、调拨、调拨、 任务单(书)、预算单(书)等一类文件可作为合同的组成部分， 但合同不能用它代替。 第十三条 起草合同。 合同的起草应由自己或自己承担，语言应严谨、简洁、准确 专项说明合同中的术语、独特词汇和重要概念。当合同涉及数字和日期时，必须注明是否包含本数。 除特殊情况外，合同文本应正式打印或打印。 合同应包括以下内容： (一)合同各方的法定名称、地址、邮政编码、电话、法定代表 人姓、职务、代理人姓名、职务、联系方式； (2)签订合同的目的和依据； -4- (3)标的; (4)数量和质量，包括检测标准和方法； (5)价格或报酬，包括支付方式； (6)执行地点、期限和方式； (7)解决争议的方法； (八)违约责任； (9)变更或解除条件； (10).双方必须具备法律或合同性质的条款或者双方必须具备的条款 同意必须明确的条款； (11)正副本份数、存放地点； (12)生效。时间和条件； (13)约定的联系方式； (14)附件名称； (15)签约地点和日期； (16)签署各方开户银行及账户； (17)签订各方公章或合同专用章； (18)法定代表人或代理人 签章。 一般合同由各经理自行起草，合同内容包括标的物(指货物、劳动力 业务、工程项目等。)、数量和质量、价格或报酬、履行期限、土地

点和 方法、违约责任等主要条款。公司重复使用的合同应当制定规范的合同 同文本。 法律顾问负责起草重要合同。 第十四条 重大合同审查制度 -5- 合同签订前，承办人应提交合同草案及与合同有关的证明材料 请按照业务机构、财务机构、审计机构和法律顾问的顺序提交法律 代表人或其授权人签订合同。 审查合同草案时，业务机构、财务机构、审计机构和法律顾问， 承办人可根据需要提供与合同有关的补充证明材料。 业务机构、财务、审计机构应当出具审计意见；法律 律师应当出具审查合同的法律意见。意见必须有相关的审计机构 负责人和具体审核人员签字。不具备各审计机构审计意见的合并 法定代表人或其授权人可以拒绝签署同一草案。 审计意见应当明确、具体，禁止使用“原则同意”、“基本可行”等模糊 性语言。 合同审查的业务机构和财务机构包括： 合同经济性；(1)市场需求真实； (2)市场需求预测可靠合理； (3)投入产出核算经济，准确。 合同技术性：(1)工程技术依据真实可靠； (二)技术措施齐全可行； (3)科学、真实、可行的技术标准和参数。 合同可行性:(1)整体工程技术可靠； -6- (2)经济效益或社会效益的真实性； (3)资产和资金使用效果的财务可行性； (4)可操作性。 合同安全:(1)所涉及的知识产权已采取相应的保护或限制措施； (二)不损害公司商誉、商业秘密等利益。 其他业务机构和财务机构认为必须审查的内容。审计机构和财务机构对合同的审计内容包括： 资

资产的合法性： (一)资金来源合法，资产所有权明确合法； (二)资金使用和资产使用的审批程序合法； (3)资金和资产的使用和使用是合法的。 合理合法的价格、报酬和结算： (1)正确、合理、合法地确定价格和报酬； (二)资金结算、报酬支付方式明确、具体、合法； (3)其他与资金、资产等有关的事项。 索赔条款的合法性。 审计机构和财务机构认为需要审查的其他内容。 法律顾问对合同的审查包括： (一)合法性: (一)主体合法，签约方具有签约权利和行为能力； (2)内容合法，签约各方的意思真实有效，不违反法律法规 -7- 规则、政策和计划，不规避法律行为，不公平内容； (三)形式合法； (4)合法的签约程序。 (二)严密性: (一)条款齐全、完整； (2)文字清晰准确； (三)具体、准确地设定权利和义务； (4)相应手续齐全； (5)相关附件齐全； (6)适当合法的附加条件。 (三)可行性: (1)信用可靠，具有履约能力； (2)担保方式切实可靠。 (四)合同承办形式审查:

(一)承办人无误； (二)符合规定程序； (三)各审核部门审核意见齐全； (4)合同文本文本正确，正副本及附件份数齐全。 (5)法律顾问认为需要审查的其他内容。 第十五条 各审计部门根据其职责范围签订合同的程序和履行情况 监督情况和绩效结果。承办人向有关部门提交合同草案时，应当预留 2~7个完整工作日供其审核。各审计机构在特殊情况下需要延长审计时间 -8- 时间应向承办人申报理由并征得同意，延长后累计审核时间最长 不得超过15个完整工作日。涉外合同累计审核期限不得超过 20

工作日。各审计部门在审查合同草案时，发现重大错误、遗漏、遗漏 不合适的，应当在审核意见书中明确并提出修改意见，需要退改的， 承办人应与所有文件一起退还。承办人修改后，应重新申请审核 重新计算期限。各审计部门应当及时提出审计意见，不得拖延。法律 顾问审核结束后，应当出具法律意见

第一文库网 、其他审计部门的意见书和合同草案 合同承办人应当报法定代表人或者其授权人审查并签字 署。法定代表人或其授权人应当根据审计部门和法律顾问的审计意见 书，决定是否签合同。在决定签订合同时，应在所有文本上以同样的形式签字； 决定不签合同的，应当以书面形式明确意见。 第十六条 财务部根据财务制度和资金情况审核并签署合同草案 签署意见，同意转让给法律顾问，否则由承办人根据情况退还，或者 在保留财务部意见的同时，要求继续流通。 第十七条 法律顾问根据法律要求审查并签署合同草案， 同意继续转让，法律顾问否决合同草案的，由承办人按照 法律顾问的意见应当保留退回或者要求继续流通的合同草案。 财务部和法律顾问在上述过程中否决，并按照承办人的要求继续 转让的合同草案必须经法定代表人或其授权人审查。 第十八条 所有合同经法定代表人或其授权人批准后，方 能交印章保管人使用印章生效，否则退回。 第十九条 在合同转让单上签署审核意见，同时批准审核 -9- 其中，签订合同作为财务部财务处理的依据。 第二十条 合同签订后，合同原本交财务部作为财务处理 依据。
各
相关人员签署的合同转让单和另一份合同原件或复印件 档案归档，合同复印件及相关业务资料由相关业务部门保证 第二十一条印章的管理。 签订、变更、终止的经济合同，应当盖章生效。 印章由 专人保管，任何部门、人员不得借用，违反规定的后果由印章造成 保管人负责；如有遗失，应及时报告。 第三章 合同授权管理办法 第二十二条 公司董事长是公司的法定代表人。公司董事长可授 委托公司相关人员签订相关合同。 第二十三条 公司董事长可以年度授权的形式对公司相关人员进行处理 进行授权。 第二十四条 公司法定代表人书面授权代理人签订合同的， 对公司和公司的法定代表人，必须忠实履行代理职责，维护公司的合法权益 人负责。 第二十五条 公司法定代表人书面授权代理签订合同的，必须 在授权范围内签订合同的，不得超出签订合同的权限；不得以公司名义与自己签订合同 自己或与自己代理的其他人签订合同，不得与对方通谋签订损害 公司利益合同。 第二十六条 公司法定代表人书面授权代理人签订合同的， -10- 授权委托书应当出示给合同对方。 第二十七条 因各种情况不适合继续代表公司签订合同、协议的， 公司法定代表人可以随时收回授权，公司总经理应当按照公司法定代表人的规定进行 决定收回授权委托书。 第二十八条 授权委托书由公司总经理统一管理和发放。《授 授权委托书包括：授权委托人的姓名、职位、范围、 代理权限；委托日期和有效期；委托单位和法定代表人的授权 签章等。
第二十
九条 授权委托书的发放一般应当按照申报、审批和发放的程序进行 顺序处理。即合同承办部门应当提出书面申请，并说明被授权人的姓名和职位 事务；要求授权和委托的范围和权限；时间限制等。，并送到公司主管领导或 部门负责人审核签字后，公司总经理办理授权委托书签发手续。 第三十条 每次涉及下列合同时，必须单独授权：

(1)担保合同； (二)资产抵押、租赁、转让、出售、收购合同； (三)投资合同、股东协议、投资协议； (4)项目投资合同； (5)企业合并、合并、合资合同； (6)其他需要授权的合同。 第四章 合同的履行 第三十一条 合同正式生效前，合同不得实际履行。 第三十二条 合同生效后，除法律外，合同应全面及时履行 -11- 明确规定，经公司领导同意，合同约定和特殊情况不得履行或履行替代品 转让、转售合同。 第三十三条 合同承办人、承办部门负责人和财务负责人应对 及时监控合同的履行情况。关注对方的履约能力和商业信誉 变更，对方的履行情况，在异常情况下采取预警措施，立即报告。 注意法律、法规和时事政策的变化对合同履行的影响，并采取相应的措施 处理措施和风险防范措施。 第三十四条 任何人发现对方不履行或不完全履行合同 承办人或其部门负责人应当立即通知承办人，承办人应当在法定或者约定的期限内 以法定或约定的方式向对方提出异议。异议文件必须由法律顾问审查 备案。 承办人收到对方履行异议时，应当及时向部门负责人报告 处理意见后，还应当在法定或者约定的期限内以法定或者约定的方式予以答复。 第三十五条 合同的

变更和解除 变更或终止合同，必须符合法定或约定的形式和程序。 变更或终止合同的通知或答复必须在法定或约定的期限内作出。 原合同在变更或终止合同达成书面协议前有效。 变更或终止合同的程序与签订合同的程序相同。 第三十六条 第三十七条 无效合同应当按照上述程序办理手续，并按照上述程序办理全部份数 合同随附，最后由档案室归档。 第三十八条 合同变更、终止等事项使用印章，合同订立 -12- 以立程序为准。 第五章 处理合同纠纷 第三十九条 当合同发生纠纷时，应首先通过协商和调解来解决。 协商或者调解可以达成协议的，应当按照合同签订程序签订书面协议。 第四十条 协商或者调解不能达成协议的，可以根据合同选择仲裁 或者通过诉讼解决纠纷。 第四十一条 合同发生纠纷时，承办人应及时通知有关机构和人员 并报法律顾问备案，同时应迅速收集以下相关证据： (1)合同文本，包括附件、变更或终止协议、相关电报、信函 函、图表、视听材料等。(电子文件) (2)相关票据、票证； (三)文本、封样、样品、鉴定报告、检验等法定或约定的质量标准 测结果等; (四)证人证言； (5)其他相关材料。 第四十二条 合同发生纠纷后，承办人和承办部门必须及时纠纷 在公司主管领导的主持下，向法律顾问报告处理情况，并与法律顾问合作 讨论处理意见。 第四十二条 合同发生纠纷后，承办人和承办部门必须及时纠纷 在公司主管领导的主持下，向法律顾问报告处理情况，并与法律顾问合作 讨论处理意见。 第四十三条 仲裁或诉讼解决纠纷时，承办部门应与法律顾问确认 确定诉讼代理人、诉讼计划等，并向法定代表人或授权人报告。 法律顾问应与合同一起整理调解书、协议书、裁决书、判决书 并移交档案归档，副本或复印公司总经理

经批准后，可以交给承办人， -13- 使用相关机构或人员。 第四十四条 法律顾问和业务部门应当在各自的管理权限内对合同进行处理 建立档案，妥善保管文本。 对方当事人逾期不履行有效协议、裁决、判决的，承办部门应当及时执行 与法律顾问协商，经法定代表人或授权人同意，向人民法院申请强制性 制执行。 第六章 管理合同资料 第四十五条 合同是公司对外经济活动的重要法律依据 内部责任明确的凭证，相关人员应保守合同秘密，并及时遵守机密程度 专门归档。 第四十六条 合同原件是存入财务部，存档案室，只有一份 正本，正本存财务，其他档案。 第四十七条 所有相关人员应妥善保管与合同有关的信息，包括相关信息 文件、图表、传真、流通单等。 合同已经成文盖章生效，承办人应当对合同的主要条款、主要收款、 付款时间节点和主要合同义务履行环节以固定布局整理提示。 在合同首页。以便相关人员能够快速掌握合同内容。 第四十八条 各合同履行或长期合同各阶段完成，各阶段完成 有关人员应及时整理上述相关资料，并提交档案管理人员备案。以 上述材料不得随意放置、销毁、丢失。 第七章 合同管理的责任 第四十九条 法律顾问监督和指导公司的合同管理。 -14- 第五十条 合同管理包括有关部门和岗位的目标计划指标和评估 范围。 第五十一条 各单位应自觉检查合同的订立、履行和管理， 及时纠正问题。 第五十二条 公司将在合同管理工作中取得成就，避免或挽回 回归经济损失的人将受到表彰和奖励。 第五十三条 有下

其中一种情况严重造成重大经济损失或扩张 经济损失较大的，应当通知责任人批评并要求赔偿；构成犯罪的，由司承担 法律机关追究刑事责任。 (一)不按本办法规定签订合同的； (2)签订有重大缺陷或无效合同的； (三)审核人员无正当理由延误审核的； (四)因审核人员疏忽未审核合同缺陷的； (五)未依法和本办法变更或者终止合同的； (六)合同文本及相关文件丢失的； (7)提供虚假信息； (八)超过授权或者滥用授权签约的； (九)未按规定授权或者委托的； (10)纠纷发生后，隐瞒或者不及时向有关部门报告或者不及时 措施的; (11)合同及相关文件未按规定报法律顾问审核的； (12)擅自放弃应当或者可以追究对方违约责任的； -15- (13)在签订或履行合同时，恶意与对方或第三方串通或接受 贿赂的; (15)泄露合同意向、商业秘密或相关机密； (16)以非法手段签订合同的。

 

房地产(4)合同管理

房地产市场信息管理系统销售合同模型

随着人们法律观念的不断增强，许多场合离不开合同。签订合同是减少和防止争议的重要措施。你知道合同的主要内容吗？以下是小编整理的房地产市场信息管理系统销售合同模式。欢迎您参考，希望对您有所帮助。

甲方(需方)：

乙方(供应商)：

项目名称：

签订地点：

签订时间：

为满足南江县房地产市场管理的需要，提高办公效率，经甲乙双方友好协商，乙方配合南江县房地产管理办公室为甲方提供光大新商品房在线签约备案管理系统V3.0，并为甲方提供在线签约服务。经过多次讨论，协商有关事项如下：

1.光大新建商品房网上签约备案管理系统V3.0

软件模块

编号名称(编码)版本

01网络入网管理系统网络网络

02项目手册管理系统网络网络

03网上申报系统网络预售许可证

04商品房网上签约系统网络网络

1、系统使用服务费(按预售许可面积)：

预售许可证申报后，按预售许可证的建筑面积收费(20xx年12月1日前已办理预售许可证的建筑未售出的，按剩余未售出面积收费)：0.60元/㎡。

2、软件要求

(1)符合南江县商品房网上签约的规定。

2、软件要求

(1)符合南江县商品房网上签约的规定。

(2)满足南江县房地产市场管理模式和需求。

二、二。质量要求、乙方负责质量的条件和期限及售后服务

软件服务：

1、软件功能应满足南江县房地产市场管理模式和需求。

2、乙方培训应用系统软件，直至甲方工作人员能够正常运行。

3、如果软件出现故障或相关功能出现错误，应通过以下方式进行：

①通过电话咨询服务。乙方售后服务电话：023-68635372， 68626931，6862581接通后按1。

②远程服务解决方案。

③在前两种方法无法解决问题的情况下，一般问题在三个工作日内派技术人员到甲方现场解决。在紧急情况下，两个工作日内派技术人员到甲方现场解决问题。

4、乙方为甲方提供软件升级和售后服务，并增加身份认证锁 1000元/个收费。

三、实施交货方式

1、时间：

(1)软件安装调试(1天)。

(2)培训、试用(3-4周)。

(3)软件运行正常。

2、培训地点:由南江县房地产管理所统一安排。

四、付款方式：

1、甲方将应付款直接汇入乙方指定的账户。

2、付款到乙方账户后，乙方开通预售许可房地产网上签约。

五、双方的责任和义务

1、乙方保证软件质量，按时完成合同项目，同时保证整个网络应用软件系统的售后服务。

2、乙方按质量按时完成项目，确保售后服务。

3、甲方按时支付软件费。

六、违约责任

1、甲方责任：

1)因甲方原因，项目不能按时完成而延期，或项目质量不合格，由此造成的损失由甲方负责。

（1）、 资金不按时到位。

（2）、在实施过程中，甲方必须协调解决的问题未及时解决或方法不当，导致延误或质量不合格。

2)甲方因甲方人员操作造成的甲方损失由甲方自行承担。

2、乙方责任：

1)如遇不可抗力，乙方可全部或部分免除责任。

2)软件服务不到位或软件平台故障不能在线备案的，乙方应向甲方支付2000元/次违约金，排除甲方硬件故障、操作系统故障、病毒等原因。

七、合同执行期间，因某种原因不能履行或者需要修改的，必须经双方同意，互相换文或者另订合同，方为有效。

八、解决纠纷的方法：

1、发生纠纷时，本着相互理解、相互支持的原则，共同协商解决。

2、甲乙双方不能协商解决的，可以向甲方项目所在地人民法院起诉。

九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等效力。

十、合同双方签字盖章后生效。

甲方 乙方

单位名称： 单位名称：

单位地址： 单位地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

邮政编码： 邮政编码：

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