房屋买卖合同无产权(精编13篇）

房屋销售合同无产权(1)

甲方：_________________________________

乙方：_______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方委托乙方从事房地产经纪事宜达成协议，特签订以下协议：

第一条房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下简称房屋)位于______________。房屋用途为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________房屋用途为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条房屋交易价格

甲方授权乙方按净房价等于或高于_______________________________________________________________________

第三条与房屋交易有关的费用

与房屋交易有关的税费按照国家和重庆的有关规定执行，甲方和买方应在房屋交易协议中另行约定。

第四条委托事项和服务费

甲方委托乙方提供寻找合适的买方、协助价格谈判、促进房屋销售交易、收取定金、拟议房屋销售协议等服务。甲方应按实际交易价格的_____________________________________________________________________

第五条支付服务费

支付基本服务费：

双方同意上述______________________________并直接从定金中扣除服务费（按实际交易价格的2%计算）。乙方应及时向甲方支付扣除服务费后的定金余额。甲方收到后应立即向买方出具定金收据，收据金额为定金20万元。

支付额外服务费：

乙方收取定金后，应及时协助买卖双方签订正式的房屋买卖协议。

甲乙双方同意，房屋买卖协议签订后，买受人向甲方支付首付款时，甲方应向乙方支付额外的服务费，具体支付方式为：首付款中金额等于额外服务费的部分支付(按实际成交价格超过______________%计算)，买受人应直接向乙方指定的银行账户支付，其余部分支付给甲方指定的银行账户，甲方应在收到后立即向买方出具首付款收据，收据金额为全额首付款（包括服务费金额）。

第六条后续事项

甲方、买方在房屋销售协议正式签署并结算首付款后，乙方的基本义务已完成，买卖双方的权利义务、法律责任、纠纷处理按房屋销售协议执行，后期产权转让、抵押贷款程序由买卖双方处理或委托中介机构，乙方提供必要的协助，并作为双方交易的见证人。

乙方的基本义务已完成，甲方应无条件向乙方支付基本和额外的服务费。即使买卖双方或任何一方因违约或其他原因未能完成产权转让和抵押贷款手续，也不影响甲方向乙方支付基本和额外服务费的义务。无过错方应当按照买卖协议的约定向过错方追究违约责任和赔偿责任。无过错方应当按照买卖协议的约定向过错方追究违约责任和赔偿责任。

第七条违约责任

1、通过乙方的中介服务，甲方和买方已达成房屋买卖意向，买方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服务费的，甲方构成违约。除及时支付服务费外，违约金应按基本服务费的______%支付。

2、房屋买卖协议签订并买受人向甲方支付首付后，甲方未在3日内向乙方支付额外服务费。除及时支付服务费外，还应按额外服务费的______%支付违约金。

第八条甲乙双方可以就未尽事宜签订补充协议。

第九条本合同一式两份，双方各持一份。

甲方：_________________________________

乙方：_______________________________________

_________________________________________

 

房屋买卖合同无产权(2)

甲方(卖方)：____________

乙方(买方)：____________

甲乙双方在平等自愿买卖房屋的前提下，在协商一致的前提下，签订本合同的条款如下，由资本共同遵守。

第一条

甲方将自愿坐______________________________________________﹝建筑面积____________﹞卖给乙方。乙方充分了解甲方要出售的房地产，并愿意购买房地产。

第二条

本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。乙方应承担本合同发生的契税、土地出让金等。其他税费按照有关法律法规承担。乙方一次性将房款交付给甲方。

第三条

本合同签订后，甲方将房屋的使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有权转让给乙方。

第四条

本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按时缴纳各项物业费。本合同签订后，甲方不得与他人签订房屋销售合同；

第五条

违约责任：

1、甲方应在______________________________________当逾期超过______________________终止合同时，甲方应赔偿乙方经济损失人民币________________________________。

2、乙方不履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的。逾期部分乙方应向甲方支付每日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过_____个月时解除合同。取消合同时，乙方已支付房价_____作为甲方的损失赔偿。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4、合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。本合同因重大客观原因终止的，甲方应按市场评估价返还乙方的房价，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、甲方应通知乙方因规划部门和设计部门的‘原因造成房屋质量和使用功能的，甲方应全额退还乙方。

第六条

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决。

1、提交__________________________________________________

2、依法向-区人民法院起诉。

第七条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜的，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。

甲方(签字)：____________：______________

签约日期：__________________________________________________

 

房屋买卖合同无产权(3)

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲乙双方平等自愿协商，甲方将出售给乙方，房屋性质为政府安置，甲方自建。建设用地规划许可证。

一、房屋概况：

乙方购房层次第五层，标准层第三层一套，三房二厅一厨二卫，总面积120平方米，包括公共楼梯。总价值人民xx币千元整(xx元整)，甲乙双方同意以套计算、区域办证为准，互不追究责任。

二、其他约定：

1、甲方负责房屋内墙粗胚漆、外墙瓷砖、油漆、楼梯扶手、楼梯间入口门、水电线、管道入口。乙方应承担水电开户、铝合金、防盗网等费用。本房屋入口门由乙方承担。

2、楼梯卫生和楼梯声控灯由本层居民自行负责。为维护人民利益，购房者不得在楼梯和休息平台上堆放杂物和交通工具。此外，未经甲方同意，购房者不得擅自改造房屋结构。

3、甲方应提供当前的办理证明材料，并办理房地产证明。所有税费、水电开户费用由乙方承担。

三、支付方式：

1、签字意味着房屋买卖合同生效。

2、乙方支付首付1万元。

3、乙方在乙方本层砖结好后，乙方将支付1万元。

4、主体完成后，乙方一次性支付余款，房产证转让后剩余2万元支付余款。

四、违约责任：

1、甲乙双方签订合同后，具有法律效力，双方不得违约，违约方赔偿另一方1万元。

2、在不可抗拒的自然灾害中，不违约。

五、另行约定(约定事项与本合同具有同等法律效力)

1、甲方向乙方提供柴火间(3-4平方米)的永久使用，但柴火间不得办理许可证。

2、沙石要挂在这层楼上。

3、甲方于20xx年底交付给乙方。

甲方(公章)：________：__________

__________年____月____日__________年____月____日

 

房屋买卖合同无产权(4)

甲方(卖方)：___________

乙方(买方)：___________

甲乙双方就房屋买卖事宜达成以下合同条款：

一、甲方自愿将位于xxx市xx区xx公园6xxx号楼(单位xx号楼(建筑面积xxx米)出售给乙方。

二、双方同意上述房地产及附属建筑总价为人民币xxx大写三xx万元；大写三xx万元；即人民币小写xx元。

三、乙方于xxx年xx月xx日向甲方支付定金：大写二xx万元，即小写xx元。

四、乙方在xxx年xx月xx日第二次支付大写3xx万元，即小写xx元。

5、经甲乙双方同意，甲方于xxx年xx月xx日将购房合同和建筑交付给乙方，乙方将剩余款项交付给乙方（乙方支付时，为确保未来房地产转让顺利，将暂时扣除3000元购房款，小写3000.00元，当建筑物产权证书顺利转让给乙方时，乙方将向甲方支付3000元）。

六、甲方保证房地产合法、所有权明确、土地使用权合法(已缴纳土地出让金)。甲方保证在房屋转让过程中积极提供协助。因甲方原因不能转让产权的，由甲方承担一切费用和法律后果。

七、乙方应承担办理房产证手续产生的相关税费。甲方应在xxx年xx月xx日前将该房地产交付给乙方；

八、当时房地产应无担保、抵押、房地产缺陷、无租赁、使用；无电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网络费、有线电视费等债务。

9、本合同签订后，一方违反本合同条款的，应当向另一方支付xxx元的违约金；一方不能按规定交付房地产或者按规定支付房款的，每逾期一天向另一方支付50元罚款，逾期xx天视为违约；因政府和银行规定，本合同涉及的房地产手续客观上不能转让或银行不能办理抵押，导致合同终止，本条款不适用。

10、经双方确认，当乙方在xxx年xx月xx日前一次性向甲方支付剩余购房款时，甲方将房屋及所有建筑钥匙、销售合同及购房收据交给乙方。甲方交付房地产时，不得损坏房地产的结构、地面、墙壁和不适移动的物体。

十一、双方违约责任如下：甲方违反本协议的，应双倍返还乙方支付的购买款项。乙方违反本协议的，返还乙方支付的购买款项。甲方不退还购楼押金。

甲方：

乙方：

签约日期：xxx年xx月xx日期

 

房屋买卖合同无产权(5)

甲(卖)方:__________

乙(买)方:__________

经充分协商，甲乙双方签订房屋买卖条约如下：

房屋位于房间内，建筑面积xx平方米。庭院土地使用面积xx平方米。

二、甲方自愿将自有房屋卖给乙方，购房款为人民币xxx(大写)元整。

三、甲乙双方约定交易签订合同时交付甲方定金人民币大写:xxx元，交付甲方人民币大写:xxx元，其余购房款在xx年xx月xx日支付。

三、甲乙双方签订合同后，在xx年xx月xx日前将房屋及权证正式交付给乙方。甲方正式交付乙方时，应清空房屋，清理水、电、气、电话、有线电视等费用，并将房屋钥匙交乙方验收。

四、甲方已如实告知乙方该房屋的环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等情况。乙方已了解房屋的环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状和情况，并无异议。

5、甲方保证上述房地产所有权明确。甲方应清理与甲方有关的产权纠纷或债权债务，并承担民事诉讼责任。甲方应赔偿乙方造成的经济损失。

六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方退还押金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起3日内双倍返还定金。

七、乙方应承担上述房地产转让手续所需的税款和向房地产交易部门支付的手续费。甲方必须协助乙方办理转让手续。如果不协助，甲方应将所有房款退还乙方。

八、本合同履行中发生争议的，双方应采取协商解决。协商不成的，任何一方都可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同经双方签字后生效，必须共同遵守。本合同未尽事项的，可以另行约定，补充协议经双方签订后与本合同具有同等效力。

十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门各执一份。

注：甲方与村委会签订的土地租赁协议

甲方(签字)：___________

乙方(签字)：___________

签约日期:xx年xx月xx日

 

房屋买卖合同无产权(6)

卖方：____________________________________________

买主：__________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商的基础上，达成以下协议：

第一条【转让标的】

卖方转让的房地产（以下简称房地产）位于：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

土地使用权证号：_______________________________________________________

土地使用权证号：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

房地产土地使用权年限自_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

本协议签订前，双方已现场确认房地产协议交付的附属设施、设备、装修及相关物品，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

房地产没有抵押，也没有被查封，卖方有权完全惩罚房地产。

第三条【房地产租赁现状】

房地产所附租约现状为______项:

1、房地产没有租约；

2、房地产上方有租约，卖方必须在签订本合同时将承租人放弃优先购买权的书面文件和租赁合同交给买方。

第四条【附在房地产上的户口】

如果房地产附有卖方户口，在保证买方办理房地产过户登记后，应享有完全处分权。卖方保证自收到房地产转让总价之日起__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第五条[转让价]

房地产转让总价为人民币：__________(小写：____元)。

第六条[税费]

双方同意，买方应按规定办理相关转让手续，双方应缴纳所有可能产生的税费。

买方未按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得终止合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿违约方造成的损失。

第七条[付款方式]

买主在__________________________________

第八条【买方逾期付款违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款为基础，按日支付违约金，并继续履行合同。

第九条【房地产交付】

卖方应在________________________________________

1、买卖双方共同对房地产及附属设施设备、装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表读数，并办理交接手续；

2、交付房地产钥匙；

3、_____________________________

第十条【延迟交房违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将房地产交付给买方，自约定的交付期届满后第二天至实际交付日止，卖方以房地产转让总价为基础，每天向买方支付违约金，合同继续履行。

第十一条【附加债务处理】

卖方交付房地产时，应结算附带的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用，并由买方确认，否则买方有权从交付保证金中扣除上述欠款。

第十二[产权转让登记]

买卖双方必须在签订本合同_______________________________

第十二[产权转让登记]

买卖双方必须在签订本合同_______________________________

买方应在收到收据的回复日期届满之日起_______________________________________

第十三条【其他违约责任】

如果任何一方不履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现，守约方有权选择定金罚款或要求另一方支付房地产总价的1%。

第十五条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力不能按约定履行合同的一方应当及时通知另一方，并在不可抗力结束之日起________________________

第十六条【解决本合同与其他文件的冲突】

买卖双方在本合同签订前的承诺和协议与本合同不一致的，以本合同为准。

第十七条

本合同共有附件______份。合同附件是本合同的一部分，具有相同的法律效力。

第十八条[法律适用与纠纷解决]

买卖双方协商解决本合同纠纷。协商不成时，依照中华人民共和国法律，采取以下方式解决：

1、向_______________________________

2、起诉财产所在地人民法院。

第十九条【合同数量及持有】

本合同一式四份，卖方一份，买方一份，其他部门具有同等法律效力。

第二十条【合同生效】

本合同自买卖双方签订后立即生效。

卖方(签字)：____________

买方(签字)：_____________

___________________________________

 

房屋买卖合同无产权(7)

卖方(以下简称甲方)：___________

买方(以下简称乙方)：___________

甲乙双方就房屋买卖达成下列协议条款。

1、甲方房屋（如有共有人，甲方已获得共有人对房屋转让的一致同意）位于建筑面积xxxx平方米，房屋用途为xxx。

二、双方同意房屋转让价格为:总金额xx万元

(大写:拾万千白拾元整)。

三、乙方在xx年xx月xx日向甲方支付首付款xx万元

(大写:拾万千白拾元整)。

房屋转让后，公积金贷款支付剩余房款XX万元

(大写:拾万千百拾元整)

乙方保证在房屋转让后一个月内支付余额。

四、甲方应在乙方支付全部房款时，将上述房屋及全部钥匙交付给乙方，乙方应在双方在场时接收房屋。房屋的占有、使用、收入和处置权由乙方行使，乙方负责支付房屋发生的物业管理费、水费、电信费、网络费等相关费用。

五、甲方负责将房屋所有权变更给乙方。乙方办理产权时发生的相关费用由乙方承担。

六、甲方保证交易时房屋无产权纠纷，甲方应在交易前完成抵押、抵押、税收、租金等工作。交易结束后，如有上述未清楚的事项，甲方应承担全部责任。

七、甲方保证上述房屋所有权及其他具体情况已如实陈述，保证房屋不被他人合法追索。

甲方保证对转让房屋有处罚权，并保证无论未来房价如何上涨，都不会后悔。

8、除人为不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未按本合同规定的时间将房屋交给乙方的，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息。甲方保证在付款时将房屋交付给乙方，否则乙方有权追究甲方的责任。

九、甲方及其配偶共同拥有一套房屋，办理房产证所产生的费用全部由乙方承担。甲方及其配偶有两套以上住房的，所发生的相关费用由甲方承担。

十、本合同未尽事宜的，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议具有与本合同相同的法律效力。

本合同自甲乙双方签字之日起生效。

甲方(签字)：___________

乙方(签字)：___________

xx年xx月xx日

 

房屋买卖合同无产权(8)

甲方(转让方)：__________

乙方(买方)：__________

协调发言人:_______________

在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲乙双方房地产转让达成下列协议，共同履行。

第一条房屋基本情况：

甲方房屋位于__________________________________________________________________房屋建筑面积为______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________同意购买上述房屋。

第二条房屋转让价格：甲方同意以人民币/平方米的价格将房产转让给乙方。乙方承认现有建筑面积。测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不予追究，转让总额为人民币__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条因房地产关系为“经济适用房”，乙方在房地产转让前交付甲方房屋使用权转让金，甲方应将房屋交给乙方使用，购房合同由甲方交给乙方保管。由于房产证尚未办理，甲方应按照有关规定及时办理房产证，并交乙方保管。当房地产符合转让条件（包括但不限于购买时间超过5年）时，甲方应按照乙方的指示将房地产转让给乙方。如果房地产转让费用过高，乙方不能办理转让手续，甲方无条件同意乙方享有房地产的所有权利。

第四条有关机关要求甲乙双方提交房地产转让协议的，甲方应配合乙方签订房地产转让协议（协议仅用于转让，不实际履行，乙方不必向甲方支付房地产转让款及相关费用）

第五条乙方因政府优先回购或甲方违约而失去房地产所有权的，甲方应退还乙方使用权转让金、利息（自支付转让金之日起计算）和房屋增值价值，并承担乙方增加的附属设施和房屋装修费用（无折旧）

第六条协议生效后，甲方因政府等单位拆迁房屋或者其他原因向房地产支付赔偿金的，应当以自己的名义交付给乙方。

在所有权发生变化之前，甲方只是该财产名义上的权利人。甲方不得将该财产作为该财产的实际权利人进行销售和抵押。该财产的所有权利均由乙方行使，所有义务均由乙方承担。

在所有权发生变化之前，甲方只是该财产名义上的所有者。甲方不得将该财产作为该财产的实际所有者进行销售和抵押。该财产的所有权利均由乙方行使，所有义务均由乙方承担。除上述购买程序外，乙方在使用和处置财产时需要甲方办理相关手续的，甲方有义务配合。

第七条甲方应当保证房屋的所有权明确，确保房屋没有抵押贷款和其他经济问题，并确保房屋的全部付款已结清。如发生房屋所有权纠纷和债权债务，甲方应负责清理，并承担与乙方无关的民事责任。给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿本协议不能继续履行的，还应承担违约责任。

第八条合同争议的解决方案：本合同履行过程中发生争议的，双方应当及时协商解决。协商不成的，应当按照以下两种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方:________(签字)

乙方:________(签字)

___________________________________

 

房屋买卖合同无产权(9)

卖方(甲方)： 身份证号：

买方(乙方)： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，买卖双方在平等、自愿、协商的基础上就房地产买卖达成下列协议，共同遵守资本：

一、甲方自愿将其位于甲方自愿位置 ___________________________________________ _______以上内容简称“本房”)以人民币________________________________________________________________ __ 以人民币的价格出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证金 一万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，押金不予退还。

二、乙方支付甲方合同保证金 一万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，押金不予退还。

三、本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权转让手续，办理转让手续发生的契税和土地出让金由乙方承担。甲方承担本合同转让的房屋和土地税。甲方交付房屋后，乙方一次性将房款交付给甲方。(交易结束后，甲方将收据写给乙方)

四、本合同签订后，甲方将房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有等权利转让给乙方。

5、本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按时支付购房后应支付的物业费。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联，与他人签订任何合同。

六、违约责任

1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋的，甲方未按合同规定的日期交付房屋的，每逾期一天按房价总额的千分之三计算违约金支付给乙方。乙方有权终止本合同，逾期超过30天。终止合同时，甲方应赔偿乙方的经济损失，除将已收到的房价全部退还乙方外 元。

2、乙方不履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式。逾期部分乙方应向甲方支付每日三分之三计算的违约金。甲方有权终止逾期超过30天的合同。乙方终止合同时，已支付定金不予退还。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4、合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。本合同因重大客观原因终止的，甲方应按以下两种算法返还乙方：1）、本房屋合同转让金额的本息按年利率的20%计算，计息期自合同签订之日起计算；2)、合同终止时，房屋市场评估价格，并赔偿乙方房屋装修费用、搬迁等损失。

5、甲方因规划设计部门影响房屋质量和使用功能的，应通知乙方；如有赔偿，甲方应全额退还乙方。

七、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列方式解决：依法向人民法院起诉。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

 

房屋销售合同无产权(10)

摘要：无产权证的房屋销售合同不得直接认定为无效，但适用《中国合同法》关于合同有效性的规定或第五十一条关于无权处罚的规定。当合同因解除条件而消除时，已支付的房价和装修房屋形成的价值的返还属于不当得利的返还。在这种情况下，过失相抵规则不得适用 除非守约方选择违约损害赔偿的请求权基础进行此类返还。这些返还与违约方应承担的违约损害赔偿并行。

关键词:无产权证房屋买卖: 无权处分 解除条件 不当得利

一、案件事实总结

后来，B成为A公司的法定代表人，他将B房享有的权利转让给A公司，成为A公司财产的一部分。但A公司直到20xx年3月才按照销售合同办理B房屋所有权转让登记，表面原因是A公司未取得B房屋所有权，深层原因是A违反了她与A公司之间的销售协议，私人B房屋（（（房屋所有权证书”，不配合A公司转让B房屋所有权，使A公司难以将B房屋所有权转让到C名下。原告C认为，两名被告A公司和A公司的行为违反了合同，严重侵犯了其合法权益，因此向法院提起诉讼，要求两名被告立即办理财产转让手续；A公司承担律师费和诉讼费。

一审民事判决认为，依法成立的合同自成立之日起生效。违反法律、行政法规等强制性规定签订的合同无效。未依法登记领取所有权证书的房地产，不得转让。原告C与被告A公司签订销售合同时，被告A公司未登记取得销售房屋所有权证书，被告A公司仍未取得房屋所有权证书，C知道A公司非所有者，购买房屋未取得所有权证书，仍与A公司签订销售合同，因此双方签订的销售合同无效，A公司和C有过错。无效合同从一开始就没有法律约束力。原告要求被告按照销售合同赔偿律师费，法院不予支持。合同无效后，应当返还合同取得的财产；双方都有过错的，应当承担相应的责任。C应将购买的房屋返还给A公司，A公司也应将所得房款返还给C。本案不宜一并处理C遭受的经济损失，C可另行起诉。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，原告C与被告A公司签订的销售合同无效，原告C将争取房屋腾空，交给被告A公司，被告A公司返还原告C购房款。驳回原告C的其他诉讼请求。

一审民事判决的基本立场是，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让；否则，合同无效。

二、评释

(一)关于争议合同的定性

1。关于《卖房协议》的定性2。《售房合同》的定性

将第二份房屋买卖合同定义为出售他人物品的合同有以下依据：一是合同明确规定A公司将原业主A的B房出售给C；二是合同签订时，B房的所有权确实以他人名义登记，登记名义人与A公司、C无债权债务关系，B号房屋的所有权与A公司和C的权利过于分离。根据债务的相对性原则，A公司和C没有直接要求登记名义人。这是第二份房屋买卖合同不同于第一份房屋买卖合同的一个重要点，因此，作者将其定义为出售他人物品的合同。这是第二份房屋销售合同不同于第一份房屋销售合同的一个重要点，因此，作者将其定义为一份出售他人物品的合同。在《销售协议》中，卖方A否认了《销售合同》的权利，并扩大了它，并在连环合同中给予了前手否认后手订立另一份销售合同的权利。缺点是多方面的。首先，它将使被告之一的恶意人，扩大，将使恶意不履行转让商品所有权和义务的前手，不仅没有受到惩罚，而且获得了更大的利益，真诚的是非逆转。其次，这意味着连环合同没有法律保证，多米诺骨牌效应可能随时发生，即第一个卖方违反合同，拒绝将其销售项目的所有权转让给第二个卖方，并且不承认第二个销售合同，因此后续的销售合同失去了效力。这破坏了正常交易。交易安全性如何？第三，这不仅使原告C处于极其不利的情况，而且违反了销售合同的本质（合同法第130条），放纵拒绝履行销售所有权义务的恶意卖方，也错误地将卖方（销售所有权）义务转化为辩护、形成，违反了民事权利义务的分配规则。事实上，在有体物的场合，所有物及其所有权往往是可以替代的，〔2〕因此，A对B房屋的所有权可以说是其与A公司之间“销售协议”的标的物，在A公司债权效力范围内，所有权不能对抗A公司的债权。换句话说，甲方只有按照合同转让B号房屋所有权的义务，没有影响合同效力的权利。总之，争议合同的效力不能取决于注册名义人A是否认可。

(二)关于争议合同的有效性

1。适用法律：特别法优先于普通法？新法优先于旧法？ 适用城市房地产管理法还是合同法？或者适用或者类推适用最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)(以下简称法释[1999」19号）、《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法律解释[20xx]」7号）？

《城市房地产管理法》专门规定了房地产转让(第36145条)，包括房屋买卖。《合同法》规定，买卖合同(第150166条)适用于包括房屋买卖合同在内的各种买卖合同。就房屋销售而言，《城市房地产管理法》第三十六条至第四十五条的规范为特别法，《合同法》属于普通法。根据特别法优先于普通法的规定，城市房地产管理法适用于纠纷案件，是第三十七条第六项的规定。

但需要注意的是，《城市房地产管理法》第三十七条第六项只规定“未依法登记取得所有权证书的”房地产“不得转让”，没有正面规定转让无产权证书的合同无效。违反本规定的结果至少有两种可能：合同无效或无效。如何解释，相当困难：一是城市房地产管理法第三十七条第六项规定的立法目的，不易检查；二是许多人认为城市房地产管理法第三十七条第六项规定的所谓“不得转让”，属于禁止性规范，不得违反。从当时法律的背景来看，转让“未依法登记领取所有权证书”的房地产可能无效。今天，仍然有相当多的人理解这一点。但是，该合同适用于《城市房地产管理法》第37条第6项的规定，判决无效。如何与《合同法》、《法释》第19号、《法释》第20xx第7号的规定相协调？

众所周知，与城市房地产管理法相比，合同法的立法指导思想发生了重大变化，不再像经济合同法，往往使合同无效，而是遵循鼓励交易的原则，努力承认合同的效力，即使出售他人，也不再使合同无效，而是由卖方承担权利缺陷担保责任（第150条），或合同效力（第51条），即使是合同有效下的一般违约责任(第107条等)。).法释[1999]19号第4条的规定，法释[20xx]7号第18条、第19条的规定都表明了这一点。特别是法律释放[20xx]号。7第19条规定：“商品房销售合同或城市房地产开发管理条例第33条规定的房屋所有权登记期满一年以上，由于卖方的原因，买方不能办理房屋所有权登记，买方要求终止合同并赔偿损失，应予以支持。”；第十八条第一款规定：“由于卖方的原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：（1）商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限；（2）商品房销售合同标的自房屋交付之日起90天；（3）商品房销售合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90天。“两者都清楚地告诉我们，在签订房屋销售合同时，虽然房屋尚未办理所有权登记，但合同也有效。“两者都清楚地告诉我们，在签订房屋销售合同时，虽然房屋尚未办理所有权登记，但合同也是有效的。当然，这些规定的适用领域仅限于房地产开发企业作为卖方，标的是尚未完成或完成的新商品房销售合同（法律释放「20xx」7号第一条)，类推最多适用于系争合同等类型的合同。

无论是理论上还是实践上，上述立场和观点的转变都符合发展趋势。假如这个结论是正确的，那么城市房地产管理法第三十七条第六项的规定就不合时宜了。

在这种情况下，实施特别法优先于普通法，城市房地产管理法适用于纠纷案件，而不是合同法和相关司法解释，显然是不合适的。根据注释民法适当要求适用法律解决纠纷，对于纠纷案件，适用合同法和法律释放[1999]19，而不是城市房地产管理法，类比适用法释放[20xx]第18条和第19条，而不是坚持城市房地产管理法第37条第6项的思想。如何实现这一目标的理想途径是，根据新法优先于旧法的规则，城市房地产管理法的“旧法”不再适用于纠纷案件，而是适用于合同法和法律释放[1999」这些“新法”类推适用法释[20xx]7号第18条和第19条的规定。根据这些“新法律”，争议合同有效。因此，买方有权要求卖方承担违约责任，并享有终止合同的权利，因为卖方未能在约定期限届满后转让B号房屋的所有权。

2.争取合同效力的认定:违反强制性规范？

确定适用合同法解决纠纷案件只澄清了问题的一部分，仍然存在这样的问题：合同法第五十二条适用无效规定，合同法第五十一条无权处罚规定，还是合同法有效规定？

一审民事判决书不适用合同法第五十一条和有效合同的规定，但适用合同法第五十二条的规定，确认争议合同无效。第五十二条有五项规定，适用于哪一项？一审民事判决书未说明，不符合请求权基础理论的要求，需要明确探讨。

根据争议案件，根据一审民事判决“违反法律、行政法规等强制性合同无效”的判决理由，检索合同法第五十二条无效，只有第五项“违反法律、行政法规”符合一审民事判决的真实性。

下一个问题是，合同法第五十二条第五项所谓的“法律、行政法规的强制性规定”应该是什么？是指《城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，还是合同法中的相应规定？在我看来，答案应该是否定的。原因是，首先，根据上述分析，城市房地产管理法不适用于纠纷案件，排除了法律第37条第6项作为一审判决所指的“强制性规定”的适当性。换句话说，一审判决将《城市房地产管理法》第37条第6项的“强制性规定”作为认定合同无效的依据是不合适的。第二，在合同法的一般规定中，除第五十二条外，没有其他规范作为认定是争取合同无效的“强制性规定”。在《合同法》规定的“买卖合同”一章中，找不到认定为争取合同无效的“强制性规定”。也就是说，在不适用《城市房地产管理法》的前提下，一审民事判决是争取合同无效的法律依据，只有《合同法》第五十二条第五项关于“违反法律、行政法规强制性规定”合同无效的规定。但是，如果本条款适用于个案，则必须结合其他具体的“强制性规定”来判断争议合同是否违反了“强制性规定”，然后确定争议合同是否无效。在找不到争议合同违反其他具体强制性规定的情况下，不得简单地引用《合同法》第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”，确定争议合同无效。

综上所述，一审判决将合同法第五十二条适用于有争议的案件，确实不合适。

3.争取合同效力的认定:效力待定？合同有效吗？

虽然上述讨论得出结论，合同法第五十二条不适用于争议案件，但仍未解决这一问题：争议案件是适用合同法第五十一条无权处罚的规定，还是合同法有效的合同规定，甚至类比适用法[20xx]第十九条或第十八条的规定？解决这个问题可以有以下方案:一是适用合同法第五十一条的规定。第二，合同法第150条是关于销售合同权利缺陷担保的规定，在合同法中，合同法第51条不仅适用于销售合同的无权处分，而且适用于租赁合同的无权处分，在合同法的一般部分，因此前者是特殊法，后者是普通法，前者应优先适用。第三，权利人应当选择合同法第51条与第巧0条竞合适用的哪一条。第四，适用合同法第107条等规定，类推适用法释[20xx]7号第19条或第18条。

该方案的缺点已在上述关于争议合同的定性部分中提到，主要表现为是非颠倒。在连环合同中，会导致多米诺骨牌效应，破坏正常交易，误将义务转化为抗辩权和形成权。在这种情况下，该方案不应用于解决争议案件。

方案二、三在某些情况下可以适当使用。例如，在买受人签订合同时不知道房屋没有产权证书作为买卖对象的情况下，买受人援引《合同法》第十五十条的规定，更适合追究卖方的担保责任。但是，这两个方案不能用于系争案件，因为系争案件中的原告知道B号房屋在签订系争合同时还没有办理所有权登记手续，至少是一个重大过失。根据《合同法》第一百五十一条的规定，“买受人知道或者应当知道第三方有权出售标的物的，卖方不承担本法第一百五十条规定的义务”，卖方A公司不承担权利缺陷的担保责任。

使用排除法，只剩下四个方案了。作者没有找到比方案四更好的方案，至少暂时对它持积极的态度。因此，认定合同有效。出卖人A公司未办理B号房屋所有权转让登记手续的，构成违约，承担违约责任，买受人C享有此类请求权。从纠纷案件中，原告C的诉讼请求是两名被告立即办理房屋所有权转让手续。可以看出，他没有采取方案一、二、三，而是选择了纠纷合同的有效方案，即方案四。

(三)《售房合同》第四条约定的定位:附终止条件？终止协议？

《销售合同》第四条规定，如果A公司不能在20xx年12月31日前将B号房屋的户名以C的名义通过，除退还C支付的全部款项外，还应对C作出适当的经济补偿。

本协议是附终止条件还是构成终止协议？如果属于终止条件，销售合同是终止条件的法律行为。根据《合同法》第四十五条第一款后段的规定，终止条件时，销售合同无效，自动终止。由于被告A公司未能在20xx年12月31日将B房屋所有权转让给C，条件已经实现，因此，无需通知双方终止合同，销售合同自动终止，被告A公司转让B房屋所有权义务消除，因此，原告C要求被告A公司立即办理房屋所有权转让手续，无依据，应予以拒绝。

第四条的协议构成协议终止的，销售合同不是附有终止条件的法律行为，不会因所谓的终止条件成就而自然终止，而是在协议终止合同条件出现时产生终止权。也就是说，A公司未能在2001年12月31日将B号房屋的所有权转让给C，原告C自此获得解除权。丙若行使终止权，通知被告A公司销售合同无效，则合同终止；未行使终止权，仍要求被告A公司转让B房屋所有权，应予以支持。

简而言之，《销售合同》第四条规定，如果构成终止协议，原告C可以要求被告A继续履行销售合同，然后获得B房屋的所有权；如果是终止条件，被告A公司将不再有义务转让B房屋的所有权。可以看出，准确定性《销售合同》第四条的协议对解决B房屋所有权转让的问题至关重要。

根据《销售合同》第四条的文本和意义分析，它没有表达以下含义：当A公司未能在20xx年12月31日将B房屋的所有权转让给C时，C“可以”或“有权”终止销售合同。也就是说，本条的协议没有保留双方的终止权，因此不符合终止协议的要求。

《销售合同》第四条规定，当A公司未能在20xx年12月31日将B号房屋的所有权转让给C时，A公司应退还C支付的所有房屋款项，并给予适当的经济补偿。另一种表达方式是销售合同被消除，双方恢复原状。本协议符合终止条件的要求，不符合终止协议的特点。 以《销售合同》第四条的协议为终止条件，得出以下结论：由于该条件是双方约定的，原则上只有双方同意才能排除。在争议案件中，原告C要求被告办理B号房屋所有权的转让登记手续，是双方单方面变更原协议，即继续有效，而不是自动消除争议合同。对此，被告不予承认，因此，原告C单方面改变了双方关于附解除条件原约定的含义，表示不具有排除附解除条件的`效力。换句话说，丁最初约定的终止条件仍然有效，不会转化为终止协议，最终结果是争议合同仍然自动消除。

由于原告C与被告A公司之间的销售合同于20xx年12月31日自动消除，原告C要求被告将B房屋的所有权转让给其名称，没有法律依据，不应得到法院的支持。

(四)B号房价返还请求权基础:不当得利返还请求权？对象的返还请求权？损害赔偿请求权？

本合同终止后，原告返还其B号房屋，被告A公司返还其所得价款，已经一审民事判决确认，但应当明确该价款返还的请求权基础。

由于货币的所有权原则上与货币的所有权一致，当原告C向被告A公司支付价格时，他就失去了价格的所有权。现在，自20xx年12月31日以来，B号房屋的所有权不能以C的名义自动终止，被告A公司有义务返还价格。由于原告C对该价格没有所有权，他要求A公司返还的请求权基础不可能是所有物品返还的请求权。从双方损益变动和调整的角度来看，应当返还不当得利的请求权。这种判断是因为这种损益变化符合不当得利的要素:1。被告A公司不再转让B号房屋的所有权，甚至需要恢复占有权，但有部分房屋对价，显然获得了利益。2。原告C无法获得B号房屋的所有权，甚至失去了占有权，但支付了价格，造成了损失。3。利益与损失之间存在因果关系。4。被告A公司没有合法的价格依据。在德国，从合同终止和债权不复存在的角度来看，价格是无缘无故的。在中国，价格可以从没有法律规定或约定的角度直接确定，而不是从A公司转让B房屋所有权。

当然，如果原告C不要求不当得利返还请求权，而购买款项作为被告A公司不将B房屋所有权转让给他造成的损失，要求违约损害赔偿，返还价格的请求权基础也可以是违约损害赔偿请求权。笔者认为，可以支持这样寻找请求权的基础，符合违约损害赔偿的构成要求。然而，从原告C的诉讼请求和一审民事判决的文义来看，他们并没有寻求违约损害赔偿的请求权基础。 要求不当得利返还请求权或违约损害赔偿请求权，各有优缺点。提倡前者，不需要证明被告A公司有过失，不受过失、预测等规则的限制。主张后者，当原告丙的损失超过1.25万元时，可以获得更多的赔偿。

(五)处理B号房屋装修问题的请求权基础:不当得利返还请求权？损害赔偿请求权？

销售合同消除后，原告占有B号房屋的依据不复存在，有义务返还。在这种情况下，原告如何处理B号房屋的装修？根据《销售合同》第四条的规定，双方都将C支出的装修费用视为其经济损失。原告C缺乏诉讼请求，一审民事判决称，原告C的经济损失不应同时处理，C可以单独起诉。如何评论这一点？由于原告C要求被告办理房屋所有权转让登记手续，要求获得房屋所有权，以合同有效为前提。提倡B号房屋装修形成附加值的返还，是在合同消除的情况下“清算”的表现。可见，原告丙若同时主张上述二权显然是不合逻辑的。问题是，一审法院的主审法官希望认定合同无效。根据法律法理，装修形成价值的返还将发生。然而，原告C没有这样的要求。如何妥善处理？有意见认为，在这种情况下，主审法官有义务解释，应当提醒原告C：在合同无效的情况下，原告C不能获得争议房屋的所有权，应当要求其他项目，包括B房屋装修形成的附加利益的返还。如果主审法官没有做出这样的解释，他就没有履行职责。〔5〕这一观点值得注意。

笔者认为，这里应持有以下见解：

如果被告A公司将B房屋的所有权转让给原告C，那么C房屋的装修属于其所有权的改进，与他人无关。但由于终止条件的成果，合同自动失效，B房屋的所有权不转让给C，C对B房屋的占有没有依据，应返还房屋，导致C装修B房屋如何处理问题。

从B房本身的角度来看，装饰材料和B房结合在一起，不能分开，或者虽然可以分开，但成本太大，构成动产和房地产的附着力，C失去了装饰材料的动产所有权，B房的所有权扩展到装饰材料。然而，B号房屋的所有人A没有支付相应的成本，其享有这部分利益没有法律依据，构成不当得利，A有义务返还。也就是说，原告C享有返还不当得利的请求权，因为他失去了这部分利益。

从原告C与被告A公司之间的销售合同来看，B房屋所有权不能在20xx年12月31日前转让给原告C，构成被告A公司违约。违约给C造成了购买此类房屋的机会丧失、装修费用等一系列损失。这样，装修费就可以作为被告A公司违约造成的损失。双方都是这样认识的，体现在《售房合同》第四条。

可以看出，B号是房屋装修问题的处理，可以有两个请求权基础，一个是不当得利返还请求权，另一个是损害赔偿请求权。如果原告C声称并实现了不当得利返还请求权，他的这部分损失将被填补，损害赔偿请求权将不会因缺乏“损失”而产生。如果原告C主张并实现损害赔偿请求权，B房屋所有人的利益将得到损失，因缺乏“利益”要求而不建立不当得利返还请求权。也就是说，原告C只能选择其中一个，不能同时实现两者。

根据一审诉讼的实际情况，原告C选择了有其法律法理依据的损害赔偿请求权，但不是最佳选择。由于赔偿损失的范围应受到过失规则（合同法第120条及其解释）的限制，一审民事判决确实如此裁量，未裁判被告A公司承担赔偿损失责任，理由是原告C也有过错。

如果原告C选择不当得利返还请求权，则以另一被告A获得的附加利益为准返还，与原告C是否有过失无关。此外，这不属于赔偿责任，因此不再适用于过失规则。即使C有过失，也有权要求返还接近附加在B号房屋中的价值。在这种情况下，一审判决不支持原告丙也有过错的要求返还不当得利。

由此可见，请求权的基本理论及其在个案中的正确应用，直接关系到权利人的利益能否得到法律保护，这不仅仅是一个学术问题，甚至是从事实践工作的法人。

（六）余论

1。关于原告丙的损害赔偿请求权

事实上，由于被告A公司违约，原告C遭受了一些损失。如果他失去了与他人签订房屋买卖合同的机会，如果他再次购买与B号房屋相同的房屋，他需要花费更多的价格。超出部分的价格是原告C的损失。另一个例子是，原告丙因购买B号房屋而支付了交通费、诉讼费、误工费等。原告丙可以要求被告赔偿真正违约造成的损失。其请求权的基础只是违约损害赔偿请求权，不是不当得利返还请求权，更不用说物品返还请求权了。由于违约损害赔偿的范围受到合理预见、过失、减少损害等规则的限制，如果原告丙对损失的造成或扩大也有过失，则应根据过失规则承担相应的责任，即被告A公司应少赔偿甚至不赔偿。

根据法人的要求，原告C应援引《合同法》第107条、第135条的规定，要求被告A公司赔偿上述损失，但原告C没有提起诉讼请求，失去了机会。

2。原告丙的债权人代位权

从《销售合同》第二条关于C在本合同签订之日向A公司支付首款人民币1.25万元，C自首款交付之日起有权装修B房，被告A公司自本合同签订之日起有义务转让B房的所有权。如果C可以证明被告A公司懒于要求A办理B房屋所有权转让登记手续，那么原告C享有债权人的代位权，在20xx年12月31日到期前，即（销售合同未自动终止，可以向人民法院提起代位权诉讼，要求A办理B房屋所有权转让登记手续。

在争议案件的实际诉讼过程中，原告C起诉A和A公司作为共同被告，要求他们履行将B房屋的所有权转让给原告C的义务。这能被视为原告C行使债权人的代位权吗？作者持否定的观点是，首先，原告C要求A履行B号争议房屋的所有权转让义务，并不意味着被告A公司在行使A的到期债权。这不符合债权人代位权的构成要求。第二，原告丙提起普通诉讼，没有引用合同法第七十三条和最高人民法院的法律释放[1999」第十九条至第二十二条的规定，提起代位权诉讼，向甲方主张债权人的代位权。当事人不主张，即原告丙在行使债权人的代位权时，很难确定。第三，原告C于20xx年3月向一审法院提起诉讼，争议合同于20xx年12月31日自动终止，原告C于20xx年12月31日向被告A公司主张转让B房屋所有权的债权被消除。这样，债权人代位权缺乏另一个要素，即使主张债权人代位权，也得不到主审法院的支持。

总之，原告C失去了获得B号房屋所有权的机会，因为他没有及时提起债权人代位权诉讼。

 

房屋销售合同无产权(11)

甲方(卖方)： _______________________

身份证号： _______________________

乙方(买方)： _______________________

身份证号： _______________________

电话： _______________________

电话： _______________________

房屋销售合同编号:_________________________

根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方达成以下协议：

1、据丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方。甲方已充分告知乙方房屋状况。乙方已充分了解甲方出售的房屋、附属设施和装修情况，并愿意购买房屋。

甲方出售房屋：

(一)房屋位于__________________________________________________________________________________________________

(二)附属设施及装修______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、甲乙双方约定，上述房屋成交价款为人民币___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________合同签订之日，乙方向甲方支付定金________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________合同签订之日，乙方向甲方支付定金________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三、付款方式、期限及房屋交付:

乙方按以下第_______________________。

1、本合同签订之日起__________________________________________________

2、乙方应在向市房地产交易所缴纳税款的当天向甲方支付房款，并在付款时抵消购房定金。

(二)甲方按照下列第_____________的方式将房屋交付给乙方。

1、在乙方支付房款之日交付。

甲方应支付上述房屋交付给乙方之前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电信费等相关费用。

4、房屋建筑面积以市房管部门按现行房屋测量规范测量为准。如果与原产权证书记录面积不一致，甲乙双方同意按以下方式处理：

1、按套计件，房价不变，互不退补。

2、_____________________________________________________

五、甲方应保证上述房屋所有权明确，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签订之日起，甲方负责清理与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，并承担相应的法律责任，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

甲方出售房屋为房改房的，甲方应办理房改房上市交易审批手续。

甲方应在本合同签订之日向乙方或丙方提供房屋交易所需的信息，并协助办理上述房屋交易和所有权登记手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应向乙方充分说明其所知道的房屋出售情况；同时，应充分通知甲乙双方办理房地产交易、所有权登记所需的信息、程序、综合交易服务费等相关费用的类型和标准。

七、本合同签订后______________________________________________

登记后，三方同意市房管部门出具的收据由______________________________

如果丙方领证，丙方应在________________日内将房产证交给乙方。

乙方应按上述房价支付的________________________________________给付方式及期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

九、违约责任：

1、本合同签订后，乙方中途悔改的，应及时通知甲方和丙方，购买定金归甲方所有；甲方中途悔改的，应及时通知乙方和丙方，并自悔改之日起两次返还给乙方。

本合同签订后，甲乙双方一方悔改的，违约方应承担中介服务费，丙方有权优先收取定金。

2、甲方未履行房屋所有权通知义务，造成重大误解和损失的，甲方应承担相应的法律责任。丙方未向乙方充分说明其所知道的房屋所有权情况的，应当承担连带责任。

3、乙方未按时向甲方支付购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，违约方应每逾期一天支付对方房屋总房款的万分之一。

逾期__________________________

乙方未按期支付丙方中介服务费的，违约方应按中介服务费的__%支付丙方违约金。

因乙方原因逾期未办理房屋交易和所有权登记手续的，违约方每逾期一天支付对方总房价的1000%_____________________________________

10、本合同履行过程中发生争议的，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向当地仲裁委员会或者人民法院申请仲裁。

11、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。如果手写项目的填写内容与印刷文本的内容不一致，则优先考虑手写项目。12、丙方应保证甲、乙双方及上述房屋其他权利人的签字属实。因签字不真实而引起纠纷的，由过错方和丙方共同承担由此产生的`民事责任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送市房地产交易所。

本合同自三方签订之日起生效。

十五、当事人约定的其他事项：

甲方(签字)：_________________

乙方(签字)：___________________

身份证号码________________________________

身份证号码_________________________________

甲方配偶(签字)：_______________

委托代理人(签字)：________________

身份证号码________________________________

身份证号码___________________________________

委托代理人(签字)：______________

身份证号码___________________________________

________________________________________

________________________________________

丙方(签字)：____________________

经办人：________________________

身份证号码________________________________

________________________________________

 

房屋销售合同无产权(12)

甲方(卖方)：__________：______________

甲乙双方就房屋买卖事宜达成以下合同条款：

第一，甲方自愿将位于_______________________________________________同时向乙方出售与出售财产有关的土地使用权。(附平面图)

二是双方同意上述房地产及附属建筑总价为人民币大写_________________________________________________________________________。(附平面图)

二是双方同意上述房地产及附属建筑总价为人民币大写_________________________________________________________________________。

乙方在签订本合同时，支付定金，即小写___________。

乙方自支付定金之日起_________________________________

五、甲方保证房地产合法、所有权明确、土地使用权合法。

6、乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理相关房地产公证手续。当房地产公证到乙方名下时，乙方应向甲方支付全部房款余额。

7、甲方应在公证前将房地产交付给乙方。届时，房地产应无担保、抵押、房地产缺陷、无人租赁、无欠款使用，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。

八、本合同签订后，一方违反本合同条款的，应当向对方支付_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

九、附加条款：

1.___________________________________________

十、本合同一式三份，甲乙双方一份，公证一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方(卖方)：________________________________________________

_________________________________________

乙方(买方)：________________________________________________

_________________________________________

 

房屋买卖合同无产权(13)

卖方:_____________________________________________________

买方:_____________________________________________________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：

第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已了解房屋的具体情况，并自愿购买房屋，具体情况如下；

房屋位置:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________㎡(见附图)

建筑面积______________________㎡(见附图)

住宅界限：左边与_________________________________________右边与_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(见附图)

第二条房价及其他费用；

甲乙双方同意，甲方出售的房屋占地面积、建筑面积和土地流转费用总额为人民币小写，_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条支付方式：签订协议时支付_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条特别约定；

1、甲方必须确保出售的房屋的产权属于甲方。由于乙方购买的房屋为农村土地建筑，该房屋现在没有房屋产权证书。甲方对今后因非法建筑拆除负责。

第四条特别约定；

1、甲方必须确保出售的房屋的产权属于甲方。由于乙方购买的房屋为农村土地建筑，该房屋现在没有房屋产权证书。甲方对今后因非法建筑拆除负责。

2、房屋现水，电力不到位，甲方应配合安装，但相关费用由乙方承担。

第五条本协议自签订之日起，买卖双方不得反悔。如果一方反悔，除退还房屋总价外，还必须赔偿另一方房屋总价的25%。

第六条乙方购买的房屋位于其他相邻房屋中间的两侧。几年后，如果相邻房屋被拆除，但不能拆除，则必须经双方同意。

第七条本协议未尽事宜的，由甲乙双方另行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第八条本协议自甲乙双方签字之日起生效。

第九条本协议一式两份，甲方一份，乙方一份。

甲方：___________________

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乙方:_____________________________

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